郑州金水区买房，
学区房楼盘，都有哪些？

​[鲜花]在郑州，都说金水区的教育最强，那金水区现在的学区房，都有哪些？买哪个楼盘更靠谱？

直接来看这张图，是金水区在售楼盘的学校，以及销售均价；

其中申泰、泉舜、常绿均为老校区，整体质量比较好，和昌附带的思达外国语，在郑州名列前茅！另外，美盛、保利、天伦的学校，都属于是----，你懂得，但美盛已经确定，可以拿着合同，在明年入学！还有华瑞和瀚宇的龙门实验，在金水北这个片区内，算是中等偏上，目前正在施工中，也算比较靠谱！

最后总结来说，如果是考虑孩子上学的确定性，可以优先考虑老校区，素质会更好，其次再选能把学校落位到合同里的！

​[鲜花]好，我是武大，郑州13年地产人，郑州买房，问过武大再决定！
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二七区王炸楼盘，
万科理想拾光，不值13000？

[鲜花]都说，二七区的房子是垃圾？没有一个靠谱的？位置偏，价格高，烂尾楼还是郑州最多？你信吗？

我是不信，那二七区，真的就，没什么可选了吗？新盘，万科理想时光，能不能算是个好项目？现在释放的均价一万三，到底值不值？项目又有哪些优劣势？适合什么样的人买？

关于这些问题，今天武大一次性讲清楚，可以先点赞收藏，

首先说项目的由来，原先这块地，是二七区贾砦的城改项目，也就是盛润运河城的地块，停工烂尾之后，万科成了接盘侠，但也只是负责新地块的开发！项目总占地45亩，容积率3.49，折合楼面价在3850元/平米，做的是6栋高层，面积段是95-143平，这也算是常规操作；

接着来说，万科到底能不能卖到13000，直接从三个方面说起：

一是项目自身，起步面积在95平，主力集中在100平米以上，整体定位偏刚改，外立面采用仿石砖+铝板，有高级感，其次是多个户型，都是双开间横厅阳台，还是精装交付，产品力不错；

二是项目的位置，西边有大学路，东边有京广快速路，还有在建的地铁7号线，刺绣路站，南侧则是南环公园，还有运河距离不远，整体的交通、环境，算是可圈可点；

三是周边项目的价格，比如周边的泰宏建业国际城，高层均价13500-14000，亚星锦绣山河，碧桂园时代城，均价12300元左右，万科大都会，均价是12400-13000，对比来看，万科的品牌和物业，再加上精装修，首开13000元的均价，也还算是不错的，

说完这些，再说项目的劣势，主要有两点：

一是项目的本身，就是城改用地，西侧和北侧，是荆胡村的安置区，东侧是车管所，整体的居住氛围，会打一部分折扣；

二是郑西高铁的影响，距离项目大概在210米，未来居住会有一定噪音，具体可以到项目附近，实地感受一下；

最后再说，项目到底值不值买：从现在呈现的产品力来看，算得上是二七区最能打的项目，结合价格以及市场因素来说，万科的性价比真的很高；

但这个项目，只适合考虑在二七置业的朋友，或者是郑州西南片区，工作生活的人群，因为一万三的价格，现阶段可选空间还是很大的！当然，具体应该怎么选择，可以根据自己的实际情况，私信武大，给你一些买房建议！

​[鲜花]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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楼盘测评：仁恒滨江园

优点；开发商靠谱
可能很多人对“仁恒”这个名字很陌生。在网上搜罗的一些中国百强房企榜单里面，连仁恒置业的名字都看到过。事实上仁恒地产，在业内是一个被敬仰的存在。仁恒、绿城、星河湾号称豪宅三强。我们很多人没有听过仁恒，一方面是因为，仁恒一直在低调地做产品，并没有走大规模复制路线，仅在核心一二线城市布局，另一方面是因为，仁恒是中指研究院发布的TOP100房企全口径销售均价排行榜榜首。销售均价达到了39563.5元/平，很多人没听过因为仁恒只做改善类型的高端产品。仁恒是细节控，比如上海的仁恒上海公园世纪，在这个小区的入户大堂外，没有台阶，只有缓坡，目的是为了婴儿车、轮椅等工具能便利入户，防止刚学会走路的小孩摔倒。

缺点：城市界面差，楼盘体量小

据房管局公示仁恒占地面积只有2.13万方。总共只规划了三栋房子。小区体量太小，虽然品质可以。但是周边的公共设施基本的依托外部环境供给。而项目北边被老破小给包围了，属于老城改造地段，整体开发时间周期比较长，加上旁边一块地被保利拿下了。未来在开发的时候，对仁恒的业主有一定的噪音影响。 https://t.cn/R2WxQOQ