【“律师来了”第7场走进海口兆南龙都小区】婚离了，但“房恼”多年未解决，怎么办？已声明放弃遗产继承权，还可以反悔吗？全款买房，开发商迟迟未办房产证，该怎么维权？熟人以公司名义借50万，该如何追讨？……11月14日9时，海南特区报公益活动“律师来了”第7场在海口市华庭横路兆南龙都小区举行，海南大兴天泰律师事务所的李清理、任爱民、刘鹏等律师现场为市民们答疑解惑。前来咨询的业主和市民络绎不绝，有的市民早早便拿着材料等待活动开始。
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
>>>>>>>>征集
说出您的 “烦心事”
本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
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第8场走进海口阳光华府小区
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为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
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本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
玉米：全面思考一下
经过这两日的反弹，玉米C2201合约触及2550，C2205合约站上2600点，市场上通胀、明年替代减少缺口体现，玉米牛市的声音大了很多。虽然说玉米的“预期结构”已经说明了玉米从年初强现实弱预期的商品，变成了一个弱现实强预期的商品。明年的产需缺口也确实存在，但我还是觉得站在目前的时点玉米的弱现实仍然是未来一段时间行情的主导因素，与其现在就讨论是否牛市又回来的，还不如讨论玉米能不能重回前低更加实在！
具体理由如下：
一、首先多头通胀逻辑是个陷阱。
本轮大宗商品加速上涨主要因能源类商品供应不足，限产限电导致部分本就供给紧张的工业品供给再次受限，因而价格出现快速上涨，主要在集中在工业品领域，目前确实有从工业品外溢的趋势出现，但是观察中美两国10年期国债走势明显能够发现，近期国债都在快速下行，显然市场认为高层已经开始关注这个问题，货币收紧的窗口越来越近，留给大宗商品狂舞的时间越来越短了。何况目前除了小麦以外的别的粮食并没有明显上涨，为何要单独玉米通胀，忘记了去年通胀理论埋了多少贸易商吗？看一下同为饲料原料的豆菜粕表现，豆粕M2205合约已经跌破3100点，菜粕RM2205合约跌破2700点，以美盘看后期仍有进一步回落的压力，即便CBOT10月供需报告落地市场走出利空出尽的走势价格得以小幅反弹，但是同为饲料原料的蛋白部分这个价格，能量类如何能够保持强势上涨，在下游整体没有利润的情况下，上游想要高价格就是纯纯的耍流氓。为何通胀只胀能量不胀蛋白，当然豆粕目前这个价格有豆油价格高及豆粕基差强的因素在里面，但是这么一比对我们就会发现通胀理论是站不住脚的。
二、关于平衡表。
产需缺口确实存在，产量方面东北增1500-2000、华北减500-1000、西北增300左右、综合增产1000万吨以上，目前基本已成市场共识。对于需求的看法差异相对较大，主要变数在于猪饲料会下降多少，如果按照正常猪周期在明年二季度之前猪的产能都是维持高位的，总需求并不会太快萎缩，但是也伴随出栏体重下降料肉比下降的问题，所以暂时预估减少1000万吨吧。肉禽饲料也呈衰减趋势，禽类养殖周期短，其衰减速度应该大于猪聊，暂时预估500万吨。蛋禽因今年蛋鸡存栏偏低，行业利润尚可，暂放略增100万吨。深加工其实变数也比较大，市场观点不一，暂维持持平判断。综合计算玉米自身供需缺口缩减2500万吨左右。按照以往平均每年有5000万吨玉米产需缺口计算，还需要2500万吨替代品，加上折算比率约3000万吨其他谷物增量。目前小麦涨价且国家可能会取消冬季陈小麦拍卖，所以明年其他替代谷物的来源成为了目前市场讨论及炒作的一个话题，但是我认为在美国丰产及南美种植面积预期增加的大背景下想解决3000万吨的增量供给根本不是大问题，CBOT大豆及玉米的走势已经清楚的告诉我们全球粮食供应最紧张的阶段过去了。加上国家还有陈化水稻的投放，想解决3000万吨的替代品根本不是什么大问题，这些问题高层应该看的很明白。
三、关于定价逻辑与供需节奏。
明年玉米仍然是在围绕大谷物比价进行定价，目前看最大的替代品小麦供给确实少了，而且饲料厂还会再次涉及到饲料配方调整的时间差，所以明年玉米可以在比价上方运行一段时间，这些东西我也是这么认为的，这是支撑明年玉米价格的因素，但价格趋势从来都不是直线运行的，中间永远是曲折的，短期的供需节奏问题是不可忽略的。历史上玉米四季度的走势与下游利润及各主体入市意愿呈现较强的正相关走势，今年的市场与去年就如同两个极端，近两年乃至未来玉米可能都是围绕大谷物比价进行定价，去年很多人没有认识到这一点疯狂的抢粮，去年的高价是依靠众多对价值缺少判断的群体盲目屯粮抢起来的。今年的市场则是战战兢兢，极度的悲观不敢存粮，可以说这也是认识不足的一种表现，但其实也是一种无奈。因为去年全市场赚钱，人心极胜，社会资金充足到处可以加杠杆，而今年全市场亏钱，三方资金各种限制条件层出，市场的资金流远没有去年那样充裕。东北的产量是增加的，收割延后过年提前，年前售粮窗口缩短约1月时间，在农民具有较强的变现需求，而中下游没有足够承接能力的时候价格很难保持强势。虽然饲料厂在11月份之后要面临小麦库存见底，增加国产玉米使用量是必然的，但是总体供大于求的根据应该并不会明显改变。当然冬季还要考虑国家启动临储收购的因素，不过临储收购何时何价何量目前并不清楚，我们也不能过分的去赌国家挂个高价收，目前判断可能国家会在压力显现的时候托住，但是总不至于直接推起来。
四、关于期货盈亏比。
玉米即便长周期看也缺乏大幅上涨的基础，站在目前时点应该没多少人敢去看2700以上的价格？当下玉米C2205合约已经达到2600这个价格了，如此高基差早早的透支预期，更像是给了贸易环节一个好的套保的机会，从交易的角度来说有些时候我们并不能很确定的说未来一定会如何，或者说现在2600就是高点马上反转了，但是当你拿到一手好牌的时候就是要下注的，难道还担心整个冬季2500收不到玉米吗！做期货的人都懂的高基差往往对利空更敏感，就如同2430的时候对利多更敏感一样。
综合分析玉米长周期相对看好，但当下期货绝非好的做多标的。年度价格围绕谷物比价区间运行，价值轴在2500-2550之间，全年高度目前看难以高出2700，如果后期小麦等谷物继续出现大幅上涨，玉米重心有望跟随上移。整个售粮季因供应节奏问题呈现先抑后扬走势，需要重点关注国家收储政策的影响及未来的替代品供应渠道。（仅参考！）
#玉米# #期货#
经过这两日的反弹，玉米C2201合约触及2550，C2205合约站上2600点，市场上通胀、明年替代减少缺口体现，玉米牛市的声音大了很多。虽然说玉米的“预期结构”已经说明了玉米从年初强现实弱预期的商品，变成了一个弱现实强预期的商品。明年的产需缺口也确实存在，但我还是觉得站在目前的时点玉米的弱现实仍然是未来一段时间行情的主导因素，与其现在就讨论是否牛市又回来的，还不如讨论玉米能不能重回前低更加实在！
具体理由如下：
一、首先多头通胀逻辑是个陷阱。
本轮大宗商品加速上涨主要因能源类商品供应不足，限产限电导致部分本就供给紧张的工业品供给再次受限，因而价格出现快速上涨，主要在集中在工业品领域，目前确实有从工业品外溢的趋势出现，但是观察中美两国10年期国债走势明显能够发现，近期国债都在快速下行，显然市场认为高层已经开始关注这个问题，货币收紧的窗口越来越近，留给大宗商品狂舞的时间越来越短了。何况目前除了小麦以外的别的粮食并没有明显上涨，为何要单独玉米通胀，忘记了去年通胀理论埋了多少贸易商吗？看一下同为饲料原料的豆菜粕表现，豆粕M2205合约已经跌破3100点，菜粕RM2205合约跌破2700点，以美盘看后期仍有进一步回落的压力，即便CBOT10月供需报告落地市场走出利空出尽的走势价格得以小幅反弹，但是同为饲料原料的蛋白部分这个价格，能量类如何能够保持强势上涨，在下游整体没有利润的情况下，上游想要高价格就是纯纯的耍流氓。为何通胀只胀能量不胀蛋白，当然豆粕目前这个价格有豆油价格高及豆粕基差强的因素在里面，但是这么一比对我们就会发现通胀理论是站不住脚的。
二、关于平衡表。
产需缺口确实存在，产量方面东北增1500-2000、华北减500-1000、西北增300左右、综合增产1000万吨以上，目前基本已成市场共识。对于需求的看法差异相对较大，主要变数在于猪饲料会下降多少，如果按照正常猪周期在明年二季度之前猪的产能都是维持高位的，总需求并不会太快萎缩，但是也伴随出栏体重下降料肉比下降的问题，所以暂时预估减少1000万吨吧。肉禽饲料也呈衰减趋势，禽类养殖周期短，其衰减速度应该大于猪聊，暂时预估500万吨。蛋禽因今年蛋鸡存栏偏低，行业利润尚可，暂放略增100万吨。深加工其实变数也比较大，市场观点不一，暂维持持平判断。综合计算玉米自身供需缺口缩减2500万吨左右。按照以往平均每年有5000万吨玉米产需缺口计算，还需要2500万吨替代品，加上折算比率约3000万吨其他谷物增量。目前小麦涨价且国家可能会取消冬季陈小麦拍卖，所以明年其他替代谷物的来源成为了目前市场讨论及炒作的一个话题，但是我认为在美国丰产及南美种植面积预期增加的大背景下想解决3000万吨的增量供给根本不是大问题，CBOT大豆及玉米的走势已经清楚的告诉我们全球粮食供应最紧张的阶段过去了。加上国家还有陈化水稻的投放，想解决3000万吨的替代品根本不是什么大问题，这些问题高层应该看的很明白。
三、关于定价逻辑与供需节奏。
明年玉米仍然是在围绕大谷物比价进行定价，目前看最大的替代品小麦供给确实少了，而且饲料厂还会再次涉及到饲料配方调整的时间差，所以明年玉米可以在比价上方运行一段时间，这些东西我也是这么认为的，这是支撑明年玉米价格的因素，但价格趋势从来都不是直线运行的，中间永远是曲折的，短期的供需节奏问题是不可忽略的。历史上玉米四季度的走势与下游利润及各主体入市意愿呈现较强的正相关走势，今年的市场与去年就如同两个极端，近两年乃至未来玉米可能都是围绕大谷物比价进行定价，去年很多人没有认识到这一点疯狂的抢粮，去年的高价是依靠众多对价值缺少判断的群体盲目屯粮抢起来的。今年的市场则是战战兢兢，极度的悲观不敢存粮，可以说这也是认识不足的一种表现，但其实也是一种无奈。因为去年全市场赚钱，人心极胜，社会资金充足到处可以加杠杆，而今年全市场亏钱，三方资金各种限制条件层出，市场的资金流远没有去年那样充裕。东北的产量是增加的，收割延后过年提前，年前售粮窗口缩短约1月时间，在农民具有较强的变现需求，而中下游没有足够承接能力的时候价格很难保持强势。虽然饲料厂在11月份之后要面临小麦库存见底，增加国产玉米使用量是必然的，但是总体供大于求的根据应该并不会明显改变。当然冬季还要考虑国家启动临储收购的因素，不过临储收购何时何价何量目前并不清楚，我们也不能过分的去赌国家挂个高价收，目前判断可能国家会在压力显现的时候托住，但是总不至于直接推起来。
四、关于期货盈亏比。
玉米即便长周期看也缺乏大幅上涨的基础，站在目前时点应该没多少人敢去看2700以上的价格？当下玉米C2205合约已经达到2600这个价格了，如此高基差早早的透支预期，更像是给了贸易环节一个好的套保的机会，从交易的角度来说有些时候我们并不能很确定的说未来一定会如何，或者说现在2600就是高点马上反转了，但是当你拿到一手好牌的时候就是要下注的，难道还担心整个冬季2500收不到玉米吗！做期货的人都懂的高基差往往对利空更敏感，就如同2430的时候对利多更敏感一样。
综合分析玉米长周期相对看好，但当下期货绝非好的做多标的。年度价格围绕谷物比价区间运行，价值轴在2500-2550之间，全年高度目前看难以高出2700，如果后期小麦等谷物继续出现大幅上涨，玉米重心有望跟随上移。整个售粮季因供应节奏问题呈现先抑后扬走势，需要重点关注国家收储政策的影响及未来的替代品供应渠道。（仅参考！）
#玉米# #期货#
#购车攻略#25岁前不能买跑车？3款敞篷车15万内就搞定，宝马、奥迪都有！
对于年轻人来说，从大学毕业开始，似乎大多数人的买车之路就已经早早地写好了剧本，买一台几万块的小型车或者是一台10万块的紧凑型轿车（SUV）。要承认，由于大学生毕业之后的工资普遍不高，加上现在社会上的竞争强、压力大，所以毕业几年后能存上个七八万块钱都是很不错的了。至于很多男生在念书时心中梦寐以求的敞篷跑车，由于价格动辄好几十万起，因此基本上只能想想而已，并不能成为进入社会以后作为第一选择去购买的车型。

不过，新车买不到并不代表二手车也不能够买到，对于那些手握15万预算（家里面给了一半）打算买车的年轻人来说，其实有好几款敞篷跑车在15万以内都是能够搞定的。所以，谁说普通人25岁之前不能够买跑车？这3款就都能买，而且开出去也绝对是既拉风又能撩妹。下面就一起来看看都有哪些，大家也不妨思考一下，面对这些诱惑力很大的敞篷小跑车，你会去入手吗？
第一款，奥迪TT 2008款 TT Roadster 2.0TFSI
二手行情价：13.88万元

奥迪作为与奔驰宝马齐名的德系豪华品牌，在国人心目中的认可度非常高，所以如果年轻人想要一台敞篷跑车，那么奥迪旗下的TT 车型或许会不错。


从外形来看，TT的颜值很高，虽然08款车型采用的还是上上一代的奥迪家族式设计，但总体看上去依旧很协调，而且如今来看也不过时。另外，双门两座的设计代表它是一台只适合你和你女朋友驾驶的敞篷小跑车，所以私密空间这下也有了。


至于动力，虽然2.0T的排量只有200匹马力，但由于匹配了6挡湿式双离合变速箱，所以百公里加速时间也仅需6.4秒，能够给到一定的驾驶澎湃感。



最后，在二手车市场里，一台售价60.24万元的奥迪TT 2008款 Roadster（敞篷版）车型现在也仅需13.88万元就能够入手。虽然距离今天已经过去了13年的时间，但只要没有经历过大事故、车况还OK，那么年轻人花13万去入手这样一台奥迪敞篷跑车，我觉得还是蛮划算的，建议真想要买敞篷车的朋友重点考虑。
第二款，马自达MX-5 2009款 2.0
二手行情价：12.98万元

“人马一体”，这是马自达对自家车型所宣称的驾控体验。虽然国内的马自达车主不在少数，但大多数是昂克赛拉 、CX-4 以及阿特兹 车主，真正拥有像马自达MX-5 这样跑车的车主其实还是非常少的。所以如果有机会，那么我觉得年轻人花十二三万去入手一台二手的MX-5车型还是非常不错的。


为什么建议买二手的MX-5呢？主要也是在售的MX-5（ND）车型价格高昂，而且想买现在也没车，国内上市后配额就500台，稀缺度非常高。所以，如果能找到车况好一点的第三代MX-5（NC）车型的话，那还是值得买的。


产品本身来看，第三代MX-5的外形十分Q萌，前脸像是一个咧嘴的笑脸，看着就非常的有喜感。内饰一看就有些上年头了，不过整体也是简约耐看的设计风格。


敞篷的开启方式为手动，而且需要停车进行操作。另外，把敞篷关起来之后，个人觉得MX-5的侧面瞬间变得不怎么协调了，这点不知道大家是否也有相同的看法呢？



至于动力，第三代MX-5搭载的是一台2.0L自然吸气发动机，最大功率160马力，传动则是匹配的6挡手自一体变速箱。从实际的驾驶感受来看，MX-5由于整车质量较轻，所以开起来非常灵活、轻盈，虽然动力不强，但却是马自达“人马一体”驾控理念的最好体现，因此这也是为什么第三代MX-5在二手车市场里一车难求的原因。总言之，花13万左右的价格就能入手一台MX-5敞篷跑车，个人觉得年轻人应该为之努力奋斗。毕竟等到了30岁、有老婆孩子了的时候，这样的车可能就真的不实用了，所以趁着年轻，赶紧努力赚钱买它吧。
第三款，宝马3系（进口）2009款 330i敞篷轿跑车
二手行情价：14.20万元

说到宝马，很多男孩子心中都会想要拥有一台，虽说现在最便宜的宝马1系也只需十五六万就能够入手，但那毕竟是国内特供车型，而且还是采用的三缸机、前驱布局。所以与其去买一台这样名不符实的“伪宝马”，还不如选择一台直六的、上了一定年纪的宝马3系330i敞篷轿跑车型。

从二手车市场来看，宝马3系（进口）2009款 330i敞篷轿跑车目前的二手行情价是14.20万左右，如果你所在地有这样的车，同时车况又还不错，那花个十几万的价格就去入手到这样一台经典的双门跑车，个人觉得也是非常不错的。


从产品本身看，2009年的宝马3系进口 330i敞篷轿跑车型采用了第五代宝马3系的家族式设计理念，在那个时候，宝马3系还没有采用开眼角的设计，也正是因此，许多人将代号E90的宝马3系称之为最经典的3系车型。至于这台进口的330i敞篷轿跑版本，由于敞篷车的特殊造型，所以如今看上去也是非常的时髦，一点也不过时。


座椅方面，新车也是拥有4个座椅，这样就保证了你带着女友的同时还能拉上她的两个闺蜜。动力是直列六缸的3.0L自然吸气发动机，最大功率258马力，匹配6挡手自一体变速箱，百公里加速时间7秒，放在现在也够用了。最后，如果你们能够找到车况好的宝马3系 330i敞篷轿跑车型，那么花个15万以内的预算我都是建议去入手的。毕竟，在当下你去哪还能找到设计这么漂亮、只要十四五万的敞篷跑车啊，所以趁着年轻，如果碰到了就赶紧入手吧。


好了，以上就是15万以内预算、适合年轻人去入手的3款敞篷跑车。虽然这些车型眼下都已经停产，但在二手车市场里，只要你去好好找，那还是能够找到一些车况好的车型的。站在选购二手车的角度来看，花很少的钱就能够买到当年六七十万的敞篷跑车，这也是我觉得年轻人如果想要用很少的钱买跑车，那就干脆从这个方面去切入的一大原因。毕竟，世上没有两全之事，如果可以，谁又不想含着金钥匙出生、上大学就有跑车开呢？因此，大家还是努力赚钱吧。
#值得入手的车##汽车评测#
对于年轻人来说，从大学毕业开始，似乎大多数人的买车之路就已经早早地写好了剧本，买一台几万块的小型车或者是一台10万块的紧凑型轿车（SUV）。要承认，由于大学生毕业之后的工资普遍不高，加上现在社会上的竞争强、压力大，所以毕业几年后能存上个七八万块钱都是很不错的了。至于很多男生在念书时心中梦寐以求的敞篷跑车，由于价格动辄好几十万起，因此基本上只能想想而已，并不能成为进入社会以后作为第一选择去购买的车型。

不过，新车买不到并不代表二手车也不能够买到，对于那些手握15万预算（家里面给了一半）打算买车的年轻人来说，其实有好几款敞篷跑车在15万以内都是能够搞定的。所以，谁说普通人25岁之前不能够买跑车？这3款就都能买，而且开出去也绝对是既拉风又能撩妹。下面就一起来看看都有哪些，大家也不妨思考一下，面对这些诱惑力很大的敞篷小跑车，你会去入手吗？
第一款，奥迪TT 2008款 TT Roadster 2.0TFSI
二手行情价：13.88万元

奥迪作为与奔驰宝马齐名的德系豪华品牌，在国人心目中的认可度非常高，所以如果年轻人想要一台敞篷跑车，那么奥迪旗下的TT 车型或许会不错。


从外形来看，TT的颜值很高，虽然08款车型采用的还是上上一代的奥迪家族式设计，但总体看上去依旧很协调，而且如今来看也不过时。另外，双门两座的设计代表它是一台只适合你和你女朋友驾驶的敞篷小跑车，所以私密空间这下也有了。


至于动力，虽然2.0T的排量只有200匹马力，但由于匹配了6挡湿式双离合变速箱，所以百公里加速时间也仅需6.4秒，能够给到一定的驾驶澎湃感。



最后，在二手车市场里，一台售价60.24万元的奥迪TT 2008款 Roadster（敞篷版）车型现在也仅需13.88万元就能够入手。虽然距离今天已经过去了13年的时间，但只要没有经历过大事故、车况还OK，那么年轻人花13万去入手这样一台奥迪敞篷跑车，我觉得还是蛮划算的，建议真想要买敞篷车的朋友重点考虑。
第二款，马自达MX-5 2009款 2.0
二手行情价：12.98万元

“人马一体”，这是马自达对自家车型所宣称的驾控体验。虽然国内的马自达车主不在少数，但大多数是昂克赛拉 、CX-4 以及阿特兹 车主，真正拥有像马自达MX-5 这样跑车的车主其实还是非常少的。所以如果有机会，那么我觉得年轻人花十二三万去入手一台二手的MX-5车型还是非常不错的。


为什么建议买二手的MX-5呢？主要也是在售的MX-5（ND）车型价格高昂，而且想买现在也没车，国内上市后配额就500台，稀缺度非常高。所以，如果能找到车况好一点的第三代MX-5（NC）车型的话，那还是值得买的。


产品本身来看，第三代MX-5的外形十分Q萌，前脸像是一个咧嘴的笑脸，看着就非常的有喜感。内饰一看就有些上年头了，不过整体也是简约耐看的设计风格。


敞篷的开启方式为手动，而且需要停车进行操作。另外，把敞篷关起来之后，个人觉得MX-5的侧面瞬间变得不怎么协调了，这点不知道大家是否也有相同的看法呢？



至于动力，第三代MX-5搭载的是一台2.0L自然吸气发动机，最大功率160马力，传动则是匹配的6挡手自一体变速箱。从实际的驾驶感受来看，MX-5由于整车质量较轻，所以开起来非常灵活、轻盈，虽然动力不强，但却是马自达“人马一体”驾控理念的最好体现，因此这也是为什么第三代MX-5在二手车市场里一车难求的原因。总言之，花13万左右的价格就能入手一台MX-5敞篷跑车，个人觉得年轻人应该为之努力奋斗。毕竟等到了30岁、有老婆孩子了的时候，这样的车可能就真的不实用了，所以趁着年轻，赶紧努力赚钱买它吧。
第三款，宝马3系（进口）2009款 330i敞篷轿跑车
二手行情价：14.20万元

说到宝马，很多男孩子心中都会想要拥有一台，虽说现在最便宜的宝马1系也只需十五六万就能够入手，但那毕竟是国内特供车型，而且还是采用的三缸机、前驱布局。所以与其去买一台这样名不符实的“伪宝马”，还不如选择一台直六的、上了一定年纪的宝马3系330i敞篷轿跑车型。

从二手车市场来看，宝马3系（进口）2009款 330i敞篷轿跑车目前的二手行情价是14.20万左右，如果你所在地有这样的车，同时车况又还不错，那花个十几万的价格就去入手到这样一台经典的双门跑车，个人觉得也是非常不错的。


从产品本身看，2009年的宝马3系进口 330i敞篷轿跑车型采用了第五代宝马3系的家族式设计理念，在那个时候，宝马3系还没有采用开眼角的设计，也正是因此，许多人将代号E90的宝马3系称之为最经典的3系车型。至于这台进口的330i敞篷轿跑版本，由于敞篷车的特殊造型，所以如今看上去也是非常的时髦，一点也不过时。


座椅方面，新车也是拥有4个座椅，这样就保证了你带着女友的同时还能拉上她的两个闺蜜。动力是直列六缸的3.0L自然吸气发动机，最大功率258马力，匹配6挡手自一体变速箱，百公里加速时间7秒，放在现在也够用了。最后，如果你们能够找到车况好的宝马3系 330i敞篷轿跑车型，那么花个15万以内的预算我都是建议去入手的。毕竟，在当下你去哪还能找到设计这么漂亮、只要十四五万的敞篷跑车啊，所以趁着年轻，如果碰到了就赶紧入手吧。


好了，以上就是15万以内预算、适合年轻人去入手的3款敞篷跑车。虽然这些车型眼下都已经停产，但在二手车市场里，只要你去好好找，那还是能够找到一些车况好的车型的。站在选购二手车的角度来看，花很少的钱就能够买到当年六七十万的敞篷跑车，这也是我觉得年轻人如果想要用很少的钱买跑车，那就干脆从这个方面去切入的一大原因。毕竟，世上没有两全之事，如果可以，谁又不想含着金钥匙出生、上大学就有跑车开呢？因此，大家还是努力赚钱吧。
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