一同事全家回郑州过的年，初三两口返回济南工作，于是孩子一直在郑州老家，小区封闭，楼都下不了，眼瞅着快要解禁了，结果一个郭小伙，小区重新封闭，孩子返济遥遥无期……
#郭某鹏43位密切接触者核酸检测阴性# 啥是核酸检测呢？病毒有遗传物质，这是它最核心最明确也最准确的标志。我们检测到它的核酸，就能说明有这个新冠病毒。这也是它被作为给感染病人确诊的金标准。当然，核酸检测不是万无一失的，假阴性存在，而且概率不低。受试剂盒检测限、患者样本、受检过程、结果判读等影响 #我的健康十八式##武汉一新增确诊患者曾在小区活动#
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重疾险全面科普：
有哪些分类？该怎么买？详细解答！
随着重疾发病率和治疗费用逐年攀升，重疾险作为保障大病的险种，受到越来越多人的关注。大家都希望能挑选到一份性价比高，且适合自己的重疾险，但大多数人在配置重疾险时却遇到了难题。今天我们就围绕着以下几个方面：
为什么要配置重疾险？
重疾险有哪些种类？
买哪种？给谁买？买多少保额？保多久？
重疾险有哪些保障？
配置保险需要注意什么？
为大家进行一番重疾险的全面科普！
一、为什么要配置重疾险？
由于社会环境、经济压力、饮食健康等多方面的原因，重疾发生率不断增高，低龄化趋势也越来越明显，儿童、青年人罹患重疾的情况越来越普遍。
一旦罹患重疾，高昂的治疗费用、三五年的康复治疗的费用以及因为工作中断导致的收入损失，都将对家庭经济造成严重的打击。
重疾险的理赔金是定额给付的，不限用途，用来治病、康复治疗、维持家庭的生活水平都可以。配置一份重疾险，能最大程度上减少因罹患重疾带来的经济损失。
因此，重疾险很有必要买，而且越早投保保费越低，也能越早获得保障！
市面上的重疾险种类繁多，哪一种才是更适合你的呢？
二、重疾险有哪些种类？
重疾险可按保障时间、重疾赔付次数、保障范围等方式来分类。
1、保障期限
按保障期限来划分，重疾险可分为一年期、定期、终身三种。
其中，一年期重疾险因为不够稳定，比较适合用来在短期内加强保障。想要获得长期稳定保障的，定期或终身重疾险更合适，至于这两者怎么选，则要结合预算来定。
2、重疾赔付次数
按重疾赔付次数来划分，重疾险可分为单次、多次赔付型两种。
●单次赔付型：重疾只赔付一次，赔付后合同终止。而因为已罹患过重疾，想再次买保险通常会被拒保。
●多次赔付型：重疾可以赔付多次，首次赔付后，合同不终止，直到累计赔付次数达到约定赔付次数，合同才终止。此外，如果是含被保人豁免的产品，首次重疾后余期保费无需再缴纳，保障持续有效。
3、保障范围
按保障范围来划分，重疾险可分为消费型、储蓄型和返还型三种。
可以看出，消费型重疾险是专注于疾病保障的，是最基本也是最基础的重疾险类型，相较于另外两类保费杠杆会更高，可以在极其有限的预算内获得更大额度的保障。如果是预算充足一些，想要更全面的保障的，则可以选择储蓄型或者返还型重疾险。
弄明白了重疾险的几大种类后，我们再来看看大家在挑选重疾险时常会感到头疼的几个问题。
三、配置重疾险常见问题
1、买哪种？
结合前文来看，大家在配置重疾险的时候，要结合自己的预算来选择。单次赔付、定期、消费型重疾险一般保费是最便宜的，多次赔付、终身、返还型重疾险保障更全面，保费也会略贵一些。
2、给谁买？
风险面前人人平等，一个家庭中，任何一个人患病，对家庭都是重大的打击，因此每个人都有必要配置重疾险。
不过如果是年龄太大，或者身体健康情况不佳的人群，建议选择防癌险更适合一些。
3、买多少保额？
如前文所言，罹患重疾会带来巨额的支出，治疗、康复、长期服药，还有患者的收入损失等等。而有数据显示，目前光治疗重疾的费用，就平均在30万左右了。
因此，建议大家在投保重疾险时，保额至少30万，预算充足的话，50万或者更高，保障更充足一些。
4、保多久？
选定期还是终身重疾险是很多人头疼的问题，我们依旧建议大家结合预算，理性选择。如果为了保障期限牺牲掉保额，是得不偿失的。
预算比较紧张的话，可以先选择定期，确保核心责任期的保额足够充足，先把当下的风险先转移出去，等到经济充裕了再及时补充保障，是一种非常明智的做法。
四、重疾险有哪些保障？
1、重疾
银保监会统一定义了25种重疾，占到了所有重疾发病率的95%以上：
目前市面上的重疾险都保障这25种重疾，在此基础上，保险公司再自行增加一些疾病种类。
2、轻症/中症
轻症是重疾的较早期症状，或未达到重疾程度的疾病；中症则是2017年才开始出现的保障责任，指介于重疾和轻症之间的疾病，赔付比例一般高于轻症。
中、轻症保障降低了重疾险的理赔门槛，是非常利于消费者的设计。
3、身故
在保障期间内，如果被保人没有罹患重疾、不幸身故，可以赔付一笔身故保险金，是多了一重保障。身故保险金常见的赔付方式是18岁前返保费；18岁后赔保额。
4、豁免
简单来说，豁免指的是被保人/投保人如果不幸发生指定情况，保险的余期保费不需继续缴纳，但被保人的保障依旧有效，不受影响。我们用一个简单的例子来解释一下。
B先生为A先生投保了一份重疾险，则B先生为投保人，A先生为被保人：
豁免是非常人性化非常贴心的功能，如果含投、被保人双豁免，被保人的重疾保障可以说是更稳固的。
被保人豁免一般是产品自带，投保的时候可以留意一下。投保人豁免一般需要附加，如果是父母给孩子投保或夫妻互相投保，建议附加，可多一重保障。
5、可选责任
除了以上几项保障责任外，如今市面上的很多重疾险产品还有第二次恶性肿瘤保险金、特定疾病保障等可选责任。
①第二次恶性肿瘤保险金：癌症是发病率最高的重疾，复发的概率也是众所周知，第二次恶性肿瘤保险金可以转移癌症复发的风险。
不过市面上的重疾险对于“癌症二次赔付”的赔付方式良莠不齐，这一点，我们在重疾险的秘密：什么样的“癌症二次赔付”是值得附加的？一文中已做详细对比。
②特定疾病保障：对于儿童、男性、女性的高发重疾，提供针对性的保障。
因为生理结构等多方因素，男性和女性的高发重疾有所不同，比如女性高发的有乳腺癌、宫颈癌；儿童和成人的高发重疾也有所不同，例如儿童高发的有川崎病、手足口病等等。
大家在投保的时候，可以留意一下是否有此类保障，如果附加后保费增幅不大，建议附加，增强保障。
五、配置保险需要注意什么？
1、投保重疾险：先确定保额，再结合保费预算选择合适的产品
买重疾险就是买保额！如果保额不充足，不幸罹患重疾，保险金也只是杯水车薪。因此要在预算范围内，尽可能地做高保额。
其次，确定保费预算。很多人买重疾险的时候会想买最好的、买最贵的，但是却忽视了家庭对保费的承担能力。一般建议家庭总保费支出不要超过年收入的10%，重疾险相比于医疗险、意外险一般会贵一些，所以要做一些协调。当然，每个家庭的具体情况不一样，保费可以根据实际情况灵活调整。
最后，再根据预算选择适合自己的产品。投保重疾险不用贪大求全，能够满足需求，保费支出在承受范围之内，就是适合自己的好产品。
2、先大人，后小孩
每个人都需要保险的保障，但许多家庭由于预算等原因无法一次性落实每个人的保障，这时就要遵循“先大人后小孩”的原则了。
家庭责任越大的人，承担的风险也越大，需要优先保障。如果家庭经济支柱出险，没有任何经济能力的老人和孩子就失去了生活保障。家庭经济支柱的保障，其实是其他家庭成员的第一道保障。
3、保险搭配购买，保障更全面
日常生活中的风险无非是意外和疾病这两大类，可以提供保障的分别是意外险和健康险，健康险又分为重疾险和医疗险。意外险、重疾险和医疗险搭配购买，才是一份完善的保障方案，比配置单一险种保障更全面。
此外，对于家中的经济支柱而言，还需要完善身故保障，也就是寿险。这样，如果遭遇不幸，保险金可以用来偿还车贷房贷、维持家人以后的生活，在一定程度上看，是延续了经济支柱的家庭责任。
写在最后
本文从重疾险的作用、分类、如何选择适合自己的产品等方面，全面剖析重疾险这一类险种，还是那句话，配置保险要基于自身实际情况和保障需求，做好保障规划，然后再匹配产品。适合自己的，就是最好的产品。
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有哪些分类？该怎么买？详细解答！
随着重疾发病率和治疗费用逐年攀升，重疾险作为保障大病的险种，受到越来越多人的关注。大家都希望能挑选到一份性价比高，且适合自己的重疾险，但大多数人在配置重疾险时却遇到了难题。今天我们就围绕着以下几个方面：
为什么要配置重疾险？
重疾险有哪些种类？
买哪种？给谁买？买多少保额？保多久？
重疾险有哪些保障？
配置保险需要注意什么？
为大家进行一番重疾险的全面科普！
一、为什么要配置重疾险？
由于社会环境、经济压力、饮食健康等多方面的原因，重疾发生率不断增高，低龄化趋势也越来越明显，儿童、青年人罹患重疾的情况越来越普遍。
一旦罹患重疾，高昂的治疗费用、三五年的康复治疗的费用以及因为工作中断导致的收入损失，都将对家庭经济造成严重的打击。
重疾险的理赔金是定额给付的，不限用途，用来治病、康复治疗、维持家庭的生活水平都可以。配置一份重疾险，能最大程度上减少因罹患重疾带来的经济损失。
因此，重疾险很有必要买，而且越早投保保费越低，也能越早获得保障！
市面上的重疾险种类繁多，哪一种才是更适合你的呢？
二、重疾险有哪些种类？
重疾险可按保障时间、重疾赔付次数、保障范围等方式来分类。
1、保障期限
按保障期限来划分，重疾险可分为一年期、定期、终身三种。
其中，一年期重疾险因为不够稳定，比较适合用来在短期内加强保障。想要获得长期稳定保障的，定期或终身重疾险更合适，至于这两者怎么选，则要结合预算来定。
2、重疾赔付次数
按重疾赔付次数来划分，重疾险可分为单次、多次赔付型两种。
●单次赔付型：重疾只赔付一次，赔付后合同终止。而因为已罹患过重疾，想再次买保险通常会被拒保。
●多次赔付型：重疾可以赔付多次，首次赔付后，合同不终止，直到累计赔付次数达到约定赔付次数，合同才终止。此外，如果是含被保人豁免的产品，首次重疾后余期保费无需再缴纳，保障持续有效。
3、保障范围
按保障范围来划分，重疾险可分为消费型、储蓄型和返还型三种。
可以看出，消费型重疾险是专注于疾病保障的，是最基本也是最基础的重疾险类型，相较于另外两类保费杠杆会更高，可以在极其有限的预算内获得更大额度的保障。如果是预算充足一些，想要更全面的保障的，则可以选择储蓄型或者返还型重疾险。
弄明白了重疾险的几大种类后，我们再来看看大家在挑选重疾险时常会感到头疼的几个问题。
三、配置重疾险常见问题
1、买哪种？
结合前文来看，大家在配置重疾险的时候，要结合自己的预算来选择。单次赔付、定期、消费型重疾险一般保费是最便宜的，多次赔付、终身、返还型重疾险保障更全面，保费也会略贵一些。
2、给谁买？
风险面前人人平等，一个家庭中，任何一个人患病，对家庭都是重大的打击，因此每个人都有必要配置重疾险。
不过如果是年龄太大，或者身体健康情况不佳的人群，建议选择防癌险更适合一些。
3、买多少保额？
如前文所言，罹患重疾会带来巨额的支出，治疗、康复、长期服药，还有患者的收入损失等等。而有数据显示，目前光治疗重疾的费用，就平均在30万左右了。
因此，建议大家在投保重疾险时，保额至少30万，预算充足的话，50万或者更高，保障更充足一些。
4、保多久？
选定期还是终身重疾险是很多人头疼的问题，我们依旧建议大家结合预算，理性选择。如果为了保障期限牺牲掉保额，是得不偿失的。
预算比较紧张的话，可以先选择定期，确保核心责任期的保额足够充足，先把当下的风险先转移出去，等到经济充裕了再及时补充保障，是一种非常明智的做法。
四、重疾险有哪些保障？
1、重疾
银保监会统一定义了25种重疾，占到了所有重疾发病率的95%以上：
目前市面上的重疾险都保障这25种重疾，在此基础上，保险公司再自行增加一些疾病种类。
2、轻症/中症
轻症是重疾的较早期症状，或未达到重疾程度的疾病；中症则是2017年才开始出现的保障责任，指介于重疾和轻症之间的疾病，赔付比例一般高于轻症。
中、轻症保障降低了重疾险的理赔门槛，是非常利于消费者的设计。
3、身故
在保障期间内，如果被保人没有罹患重疾、不幸身故，可以赔付一笔身故保险金，是多了一重保障。身故保险金常见的赔付方式是18岁前返保费；18岁后赔保额。
4、豁免
简单来说，豁免指的是被保人/投保人如果不幸发生指定情况，保险的余期保费不需继续缴纳，但被保人的保障依旧有效，不受影响。我们用一个简单的例子来解释一下。
B先生为A先生投保了一份重疾险，则B先生为投保人，A先生为被保人：
豁免是非常人性化非常贴心的功能，如果含投、被保人双豁免，被保人的重疾保障可以说是更稳固的。
被保人豁免一般是产品自带，投保的时候可以留意一下。投保人豁免一般需要附加，如果是父母给孩子投保或夫妻互相投保，建议附加，可多一重保障。
5、可选责任
除了以上几项保障责任外，如今市面上的很多重疾险产品还有第二次恶性肿瘤保险金、特定疾病保障等可选责任。
①第二次恶性肿瘤保险金：癌症是发病率最高的重疾，复发的概率也是众所周知，第二次恶性肿瘤保险金可以转移癌症复发的风险。
不过市面上的重疾险对于“癌症二次赔付”的赔付方式良莠不齐，这一点，我们在重疾险的秘密：什么样的“癌症二次赔付”是值得附加的？一文中已做详细对比。
②特定疾病保障：对于儿童、男性、女性的高发重疾，提供针对性的保障。
因为生理结构等多方因素，男性和女性的高发重疾有所不同，比如女性高发的有乳腺癌、宫颈癌；儿童和成人的高发重疾也有所不同，例如儿童高发的有川崎病、手足口病等等。
大家在投保的时候，可以留意一下是否有此类保障，如果附加后保费增幅不大，建议附加，增强保障。
五、配置保险需要注意什么？
1、投保重疾险：先确定保额，再结合保费预算选择合适的产品
买重疾险就是买保额！如果保额不充足，不幸罹患重疾，保险金也只是杯水车薪。因此要在预算范围内，尽可能地做高保额。
其次，确定保费预算。很多人买重疾险的时候会想买最好的、买最贵的，但是却忽视了家庭对保费的承担能力。一般建议家庭总保费支出不要超过年收入的10%，重疾险相比于医疗险、意外险一般会贵一些，所以要做一些协调。当然，每个家庭的具体情况不一样，保费可以根据实际情况灵活调整。
最后，再根据预算选择适合自己的产品。投保重疾险不用贪大求全，能够满足需求，保费支出在承受范围之内，就是适合自己的好产品。
2、先大人，后小孩
每个人都需要保险的保障，但许多家庭由于预算等原因无法一次性落实每个人的保障，这时就要遵循“先大人后小孩”的原则了。
家庭责任越大的人，承担的风险也越大，需要优先保障。如果家庭经济支柱出险，没有任何经济能力的老人和孩子就失去了生活保障。家庭经济支柱的保障，其实是其他家庭成员的第一道保障。
3、保险搭配购买，保障更全面
日常生活中的风险无非是意外和疾病这两大类，可以提供保障的分别是意外险和健康险，健康险又分为重疾险和医疗险。意外险、重疾险和医疗险搭配购买，才是一份完善的保障方案，比配置单一险种保障更全面。
此外，对于家中的经济支柱而言，还需要完善身故保障，也就是寿险。这样，如果遭遇不幸，保险金可以用来偿还车贷房贷、维持家人以后的生活，在一定程度上看，是延续了经济支柱的家庭责任。
写在最后
本文从重疾险的作用、分类、如何选择适合自己的产品等方面，全面剖析重疾险这一类险种，还是那句话，配置保险要基于自身实际情况和保障需求，做好保障规划，然后再匹配产品。适合自己的，就是最好的产品。
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2019下半年房价是涨是跌？三大现象透露楼市或波澜不惊#西双版纳购房# “稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，调控成为上半年楼市的关键词。据国家统计局发布的70城市房价数据显示，5月房地产市场继续保持稳定。
回顾2019年上半年，调控政策力度不减。据中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。
从时间维度看，4月中旬成为调控密度的关键转折点，5月“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧；从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策松紧各异。
从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。重点城市商品房成交规模明显分化、价格运行平稳、销售面积与金额均显示出“小幅转冷”征兆。
国家统计局最近发布了一系列房地产市场的房价、销售、投资等一系列数据，那么从70个大中城市房价的数据来看的话，大家如果看这个上涨的城市数，好像仍然处在一个高位。
比如说这个新房价格，5月份的时候，70个大中城市环比上涨的城市数仍然有67个，只有3个没有环比上涨。那么从二手房本身来看的话，差不多65个，只有5个没有上涨。那么如果仅仅看这个城市数，我们可以讲，整体5月份的房价数据仍然处在高位。
从投资本身来看的话，我觉得投资这个数据，从今年以来，5个月的时间整体来看的话，都在两位数以上的增速，这个增速本身其实远远应该说超过我的预期，但是我们从这个销售的情况来看的话，那么5月份这个销售整体的增速开始出现了下滑的一个态势。那么从开发商本身的资金到位来看的话，从4月份的高点8.9%，那么跌到7.6%。
那么这所有的这些数据预示着什么？我觉得从大的整体数据来讲的话，那么前5个月，房地产市场的整体数据总体还是不错的。总体还是不错的。特别在今年这个经济非常不确定的情况下，可以说在我们所有的数据里面，我们看到要真正一枝独秀的还是房地产。
从这个价格数据、投资数据、景气指数到整个土地市场总体来看的话，应该说比我们想象的要好，特别是房地产的投资能够维持在11%以上的高位，我认为这个市场本身比我们想象的要好一点。
我觉得我们现在看整个房地产市场必须有两个思维。第一个，是中国经济大周期的思维，也就是说，现在看整个房地产市场跟过去最大的不同在哪里？过去整个中国经济处在一个高速增长期，经济增速很快，财富周转很快，那么推动整个房地产往上走，房地产投资成为大家在整个财富聚集里面非常重要的一环。
那么从现在这个大周期来看的话，应该说中国经济告别高增长已经成为基本的事实。房地产作为投资的一个重要的工具，它会受整体经济周期的一个影响，这个影响大家必须关注。
第二个，从房地产自身的周期来看，我们说房地产自身也进入到一个跟过去完全不一样的周期，价格处在高位、需求的高峰期基本已经过去，城市之间的分化非常非常严重。
在这种情况下，房地产是不是仍然会像过去那样成为大家投资最好的工具？我觉得大家一定要认识到这两个大周期的变化，这两个大周期的变化对于决定下一个房地产市场它如何表现，至关重要。
比如说，现在我们现在从数据来看，70个大中城市，好像这个新房价格67个在上涨，下跌的不多。二手房市场65个在上涨，但是如果仔细大家去看那些城市，真的是不一样的。比如说，我们现在从这个政策的角度来讲，那么政策层面、主管部门层面主要是盯着那些上涨的城市。
今年前五个月上涨得比较明显的城市，我认为都是比较正常的。你比如说过去多年我一直讲的西安。我认为，西安房价上涨不是因为它出现了非理性因素，而是这个城市本身出现了很多变化，成为中国城市里面的网红，人口流入非常大。
过去三年，西安在人口政策方面是走在全国前面，2018年以前，整个一年加上2017年，抢人抢了105万，全国第一，一下子进了105万人，整个房地产市场肯定要出现变化，这是正常的。第二个呢，这个城市过去房价处在低位。
那么第三个，从目前整个态势来看，西安在人口，在其它方面仍然在往前走。你比如说，按照它的整个国家中心城市的建设方案，到2020年的时候，西安准备把它的常住人口弄到一千五百万。
现在西安的常住人口刚过一千万，弄到一千五百万意味着什么？2019年常住人口要增加250万，2020年增加250万，一年增加250万。大家想一想，所以我就目前的整个西安房价的上涨来讲，比如说环比上涨，它在70个大中城市里面排第一位，我认为是正常的。
还有其它一些城市，比如说大理、桂林、苏州这些城市，如果我们今年去看这些城市房价上涨的一些因素的话，都有自己特殊的因素。你比如说苏州，苏州在过去一段时间，房价可以说涨得非常厉害，但是它有特殊原因。
第一个，长三角一体化，长三角一体化其实对苏州的利好是非常大的。我们看到，上海把一个地铁直接修到苏州去了，所以这种上涨是正常的。
我认为对这种上涨千万不要大惊小怪，我们调控不是说有些房价上涨的城市，它就不正常，不涨的才正常，跌的才正常，不是这样的。比如说，对有些城市而言，我们认为房价已经很高了，必须调整，但是它没有调整，像这样的城市本身一点不敢放松。
所以我认为，我们虽然现在讲因城施策，一城一策，但是好像上面就盯着，凡是上涨的城市都要打压，我认为这是不对的，这是不吻合房地产市场房价发展的一个基本规律的。
房地产的大周期变了，跟过去完全不一样了。包括比如说，大家过去老讲，北上广深的房子永远涨。看看今年的情况，我想如果一个人到中国的一线城市的房地产市场去走一走，你会发现他们所讲的那个永远涨是不存在的。整个市场非常平稳，议价空间非常大。
虽然你从那个统计数据上，你看不到有太大的变化，但是如果你实际去买房子的话，你会发现价格是能够砍下来。这个市场已经从过去的卖方市场已经完全转向买方市场了，这比较正常。
我们讲，每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考，房子作为投资，过去多年，闭着眼睛投资房子，大家都能赚钱，房地产是最好的投资。那么现在，如果你投资房地产，比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱，不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的，今年真的是挥泪大甩卖。这是一个非常理性的转变。
所以过去我们拼命的打压，房价一涨，我们用各种各样办法去控制，最后发现无能为力。为什么？因为市场推动上涨的力量存在，越压，最后反弹的越厉害。
但是到了今天为止，你发现政策没有什么变化，但是整个价格非常理性，该跌的跌，该调整的调整，没有那么大的压力，所以我觉得这个市场现在变了，其实对于调控而言是没有太大压力了。
甚至我认为我们现在调控盯着那几个上涨的城市，其实又在走过去那个可能不会成功的老路，就是什么？当它上涨的时候，一定是有原因推动它上涨，我们发现那些上涨的城市本身，背后的确有实实在在的推动上涨的原因，那么自然上涨是合理的，我们为什么要去管呢？那么有些城市如果往下掉，你想托，也是托不住的。
大家看房价的时候，都已经非常理性了。比如说，还有前一段时间成都抢房子，为什么抢房子？原因很简单，限价限的太厉害。那如果能够抢到一套房子，一转手就赚个两三百万，谁不去干？这不是抢房子，这是抢彩票，抢着中奖。
那所以这种反映的是什么？反映的我们的限价本身是畸形的，是不符合市场的。所以我觉得现在是整个市场，我们来讲的话，第一个，是比较理性的，整个市场没有什么，这个需要出台大量的调控的举措去调控它，今年房价失控的概率很低。
我们担心的是，这个预期如果管控不好的话，大家会出现误判，大量的资金可能会离开这个市场。如果预期管控不好，这个市场出现大的波动的话，那么对老百姓的财富都会造成非常大的影响。
所以今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期，这个稳就是不能大涨大跌。但是有些城市，如果它有上涨因素推动的话，是正常的。所以今年整个房地产市场，我们认为，能够维持目前整个市场比较平稳的状态，已经相当不错。
有人预测说，下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期，我认为不可能。我们现在的政策也好，我们现在的整个经济大环境也好，都不允许房地产市场出现大的调整。今年是比较平稳的，而且从前5个月的数据板上来看，还是相对不错的。
现在我们需要做的是什么？去疏导这个市场，去引导大家认识到这个市场的变化，让理性的资金留下来，让不理性的资金离开这个市场，这个市场慢慢就会就会平稳。
现在可以假设，中国房地产市场我认为非常健康的事情，给了这个主管部门构建长效机制最好的时间差，可以做一些过去没有时间去做的，那没有机会去做的很多事，所以现在需要的顺其自然。我认为，今年的房地产市场是过去多年以来，最健康的一年。
大家如果现在去买房子的话，如果你去住，你买房子发现，合算了很多，为什么？砍价能砍下来，而且价格慢慢的也在松动，所以我们希望这种健康的状态，再加上以后长效机制的推出以后，对整个市场形成一个长期的、稳定的预期。
当然，我们如果说从中国城镇化的角度来讲，我过去一直强调，城镇化没有完成的情况下，中国房地产市场、房地产这个行业本身仍然是支柱产业，这个行业本身的重要性不容置疑。
大家进城就会买房子，买房子就会有需求，有需求就会推动价格往上走。当然，城市在变，城市变，这个市场慢慢的回归理性，第一波的疯狂结束了，所以第一个周期，我们可以叫这个疯狂的20年。
那么第二个周期，应该是理性平稳的20年。慢慢的，这个市场会分化，开发商会分化，城市会分化，房子会分化，大家买房子的这种各种各样的需求都会分化，所以我认为中国房地产在走向健康。
今年可以讲，最起码在前5个月，房地产市场实现了三稳：稳房价、稳地价、稳预期。那么下半年整体来讲的话，房地产市场也不会出现大的波动，下半年基本上可以讲，仍然会波澜不惊。整个市场，今年大格局差不多就是这么一个情况，大涨大跌，基本不可能。
回顾2019年上半年，调控政策力度不减。据中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。
从时间维度看，4月中旬成为调控密度的关键转折点，5月“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧；从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策松紧各异。
从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。重点城市商品房成交规模明显分化、价格运行平稳、销售面积与金额均显示出“小幅转冷”征兆。
国家统计局最近发布了一系列房地产市场的房价、销售、投资等一系列数据，那么从70个大中城市房价的数据来看的话，大家如果看这个上涨的城市数，好像仍然处在一个高位。
比如说这个新房价格，5月份的时候，70个大中城市环比上涨的城市数仍然有67个，只有3个没有环比上涨。那么从二手房本身来看的话，差不多65个，只有5个没有上涨。那么如果仅仅看这个城市数，我们可以讲，整体5月份的房价数据仍然处在高位。
从投资本身来看的话，我觉得投资这个数据，从今年以来，5个月的时间整体来看的话，都在两位数以上的增速，这个增速本身其实远远应该说超过我的预期，但是我们从这个销售的情况来看的话，那么5月份这个销售整体的增速开始出现了下滑的一个态势。那么从开发商本身的资金到位来看的话，从4月份的高点8.9%，那么跌到7.6%。
那么这所有的这些数据预示着什么？我觉得从大的整体数据来讲的话，那么前5个月，房地产市场的整体数据总体还是不错的。总体还是不错的。特别在今年这个经济非常不确定的情况下，可以说在我们所有的数据里面，我们看到要真正一枝独秀的还是房地产。
从这个价格数据、投资数据、景气指数到整个土地市场总体来看的话，应该说比我们想象的要好，特别是房地产的投资能够维持在11%以上的高位，我认为这个市场本身比我们想象的要好一点。
我觉得我们现在看整个房地产市场必须有两个思维。第一个，是中国经济大周期的思维，也就是说，现在看整个房地产市场跟过去最大的不同在哪里？过去整个中国经济处在一个高速增长期，经济增速很快，财富周转很快，那么推动整个房地产往上走，房地产投资成为大家在整个财富聚集里面非常重要的一环。
那么从现在这个大周期来看的话，应该说中国经济告别高增长已经成为基本的事实。房地产作为投资的一个重要的工具，它会受整体经济周期的一个影响，这个影响大家必须关注。
第二个，从房地产自身的周期来看，我们说房地产自身也进入到一个跟过去完全不一样的周期，价格处在高位、需求的高峰期基本已经过去，城市之间的分化非常非常严重。
在这种情况下，房地产是不是仍然会像过去那样成为大家投资最好的工具？我觉得大家一定要认识到这两个大周期的变化，这两个大周期的变化对于决定下一个房地产市场它如何表现，至关重要。
比如说，现在我们现在从数据来看，70个大中城市，好像这个新房价格67个在上涨，下跌的不多。二手房市场65个在上涨，但是如果仔细大家去看那些城市，真的是不一样的。比如说，我们现在从这个政策的角度来讲，那么政策层面、主管部门层面主要是盯着那些上涨的城市。
今年前五个月上涨得比较明显的城市，我认为都是比较正常的。你比如说过去多年我一直讲的西安。我认为，西安房价上涨不是因为它出现了非理性因素，而是这个城市本身出现了很多变化，成为中国城市里面的网红，人口流入非常大。
过去三年，西安在人口政策方面是走在全国前面，2018年以前，整个一年加上2017年，抢人抢了105万，全国第一，一下子进了105万人，整个房地产市场肯定要出现变化，这是正常的。第二个呢，这个城市过去房价处在低位。
那么第三个，从目前整个态势来看，西安在人口，在其它方面仍然在往前走。你比如说，按照它的整个国家中心城市的建设方案，到2020年的时候，西安准备把它的常住人口弄到一千五百万。
现在西安的常住人口刚过一千万，弄到一千五百万意味着什么？2019年常住人口要增加250万，2020年增加250万，一年增加250万。大家想一想，所以我就目前的整个西安房价的上涨来讲，比如说环比上涨，它在70个大中城市里面排第一位，我认为是正常的。
还有其它一些城市，比如说大理、桂林、苏州这些城市，如果我们今年去看这些城市房价上涨的一些因素的话，都有自己特殊的因素。你比如说苏州，苏州在过去一段时间，房价可以说涨得非常厉害，但是它有特殊原因。
第一个，长三角一体化，长三角一体化其实对苏州的利好是非常大的。我们看到，上海把一个地铁直接修到苏州去了，所以这种上涨是正常的。
我认为对这种上涨千万不要大惊小怪，我们调控不是说有些房价上涨的城市，它就不正常，不涨的才正常，跌的才正常，不是这样的。比如说，对有些城市而言，我们认为房价已经很高了，必须调整，但是它没有调整，像这样的城市本身一点不敢放松。
所以我认为，我们虽然现在讲因城施策，一城一策，但是好像上面就盯着，凡是上涨的城市都要打压，我认为这是不对的，这是不吻合房地产市场房价发展的一个基本规律的。
房地产的大周期变了，跟过去完全不一样了。包括比如说，大家过去老讲，北上广深的房子永远涨。看看今年的情况，我想如果一个人到中国的一线城市的房地产市场去走一走，你会发现他们所讲的那个永远涨是不存在的。整个市场非常平稳，议价空间非常大。
虽然你从那个统计数据上，你看不到有太大的变化，但是如果你实际去买房子的话，你会发现价格是能够砍下来。这个市场已经从过去的卖方市场已经完全转向买方市场了，这比较正常。
我们讲，每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考，房子作为投资，过去多年，闭着眼睛投资房子，大家都能赚钱，房地产是最好的投资。那么现在，如果你投资房地产，比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱，不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的，今年真的是挥泪大甩卖。这是一个非常理性的转变。
所以过去我们拼命的打压，房价一涨，我们用各种各样办法去控制，最后发现无能为力。为什么？因为市场推动上涨的力量存在，越压，最后反弹的越厉害。
但是到了今天为止，你发现政策没有什么变化，但是整个价格非常理性，该跌的跌，该调整的调整，没有那么大的压力，所以我觉得这个市场现在变了，其实对于调控而言是没有太大压力了。
甚至我认为我们现在调控盯着那几个上涨的城市，其实又在走过去那个可能不会成功的老路，就是什么？当它上涨的时候，一定是有原因推动它上涨，我们发现那些上涨的城市本身，背后的确有实实在在的推动上涨的原因，那么自然上涨是合理的，我们为什么要去管呢？那么有些城市如果往下掉，你想托，也是托不住的。
大家看房价的时候，都已经非常理性了。比如说，还有前一段时间成都抢房子，为什么抢房子？原因很简单，限价限的太厉害。那如果能够抢到一套房子，一转手就赚个两三百万，谁不去干？这不是抢房子，这是抢彩票，抢着中奖。
那所以这种反映的是什么？反映的我们的限价本身是畸形的，是不符合市场的。所以我觉得现在是整个市场，我们来讲的话，第一个，是比较理性的，整个市场没有什么，这个需要出台大量的调控的举措去调控它，今年房价失控的概率很低。
我们担心的是，这个预期如果管控不好的话，大家会出现误判，大量的资金可能会离开这个市场。如果预期管控不好，这个市场出现大的波动的话，那么对老百姓的财富都会造成非常大的影响。
所以今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期，这个稳就是不能大涨大跌。但是有些城市，如果它有上涨因素推动的话，是正常的。所以今年整个房地产市场，我们认为，能够维持目前整个市场比较平稳的状态，已经相当不错。
有人预测说，下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期，我认为不可能。我们现在的政策也好，我们现在的整个经济大环境也好，都不允许房地产市场出现大的调整。今年是比较平稳的，而且从前5个月的数据板上来看，还是相对不错的。
现在我们需要做的是什么？去疏导这个市场，去引导大家认识到这个市场的变化，让理性的资金留下来，让不理性的资金离开这个市场，这个市场慢慢就会就会平稳。
现在可以假设，中国房地产市场我认为非常健康的事情，给了这个主管部门构建长效机制最好的时间差，可以做一些过去没有时间去做的，那没有机会去做的很多事，所以现在需要的顺其自然。我认为，今年的房地产市场是过去多年以来，最健康的一年。
大家如果现在去买房子的话，如果你去住，你买房子发现，合算了很多，为什么？砍价能砍下来，而且价格慢慢的也在松动，所以我们希望这种健康的状态，再加上以后长效机制的推出以后，对整个市场形成一个长期的、稳定的预期。
当然，我们如果说从中国城镇化的角度来讲，我过去一直强调，城镇化没有完成的情况下，中国房地产市场、房地产这个行业本身仍然是支柱产业，这个行业本身的重要性不容置疑。
大家进城就会买房子，买房子就会有需求，有需求就会推动价格往上走。当然，城市在变，城市变，这个市场慢慢的回归理性，第一波的疯狂结束了，所以第一个周期，我们可以叫这个疯狂的20年。
那么第二个周期，应该是理性平稳的20年。慢慢的，这个市场会分化，开发商会分化，城市会分化，房子会分化，大家买房子的这种各种各样的需求都会分化，所以我认为中国房地产在走向健康。
今年可以讲，最起码在前5个月，房地产市场实现了三稳：稳房价、稳地价、稳预期。那么下半年整体来讲的话，房地产市场也不会出现大的波动，下半年基本上可以讲，仍然会波澜不惊。整个市场，今年大格局差不多就是这么一个情况，大涨大跌，基本不可能。
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