#买房# 70年产权到期后，房子归谁？吃下定心丸，这批老房子的处理方法明确了#楼市 #
很多朋友对于70年产权到期之后房子该如何处理并不清楚，还担心“会不会70年之后国家就把房子收回”？这种顾虑当然就是不必要的了，但是说实话，国家在产权续期方面的法律法规还不十分完善，所以谁也没法给出个明确的说法——要知道，九十年代我国才真正有了商品房市场，至今也才二十多年，距离遇到大批房子产权到期的时候还早着呢。
但是，现在上海已经有一批建设于上世纪50年代的老公房快要到期了。这批房子的处理方式，这可以让大家对产权到期之后的操作提前有个了解，吃下一颗“定心丸”，一起来看看。
一、60多年房龄老房子，原拆原还
据了解，这批老公房位于上海静安区彭浦新村彭一小区——是上海最早的工人新村之一，地段优越，至今仍是沪上炙手可热的老小区；但是已有60多年房龄，建筑寿命几乎走到尽头，房屋破旧、年久失修
今年9月，彭一小区居民集中搬场仪式开启。原址的老旧房子将全部拆除重建，在施工期间，老公房里的居民们将搬出去，在外租房过渡四年；租房期间每月可以拿到租房补贴，原先60多平米的房子每月可以拿到3000多接近4000的租房补贴。
等到新房子建好，居民们就可以搬回已经崭新明亮、配备电梯、独立厨卫的楼房新家了，同时还配有地下车库、社区食堂、养老院等。
二、70年产权到期后，续期即可
当然，并不一定所有地方的房子都会像这批上海老公房一样“原拆原还”，还是要取决于地方财政、城乡规划等多方面因素的。
而且，有相关的法律法规也表明了，房屋产权到期之后续期即可：
·《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
·《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
·《民法典》规定：自2021年1月1日起，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
从现有法律和案例来看，我们可以归纳总结三种产权到期情况的处理办法：
1、房主缴纳一笔续期费用继续住。这笔续期费用可能是几千元也可能完全减免，要根据后续出台的规定来看；
2、政府拆除房屋并原址重建。如果房子已经老旧到不能住了，则政府将房子拆除重建，房主在外过渡一段时间后即可回归原址新房。
3、政府拆除房屋并赔偿房主。这就是相当于“拆迁”了；
不过我们基本可以确定的是，房子70年产权到期之后，肯定不会被直接“收回房屋”，毕竟这是咱们老百姓辛辛苦苦花钱买来的属于自己的房子，政府不可能直接剥夺人们的房屋所有权。还有一些40年、50年产权的房子，也将和70年产权房子一样，相信也会通过续期、拆迁等方式得到妥善处理。（via.九江房天下）
很多朋友对于70年产权到期之后房子该如何处理并不清楚，还担心“会不会70年之后国家就把房子收回”？这种顾虑当然就是不必要的了，但是说实话，国家在产权续期方面的法律法规还不十分完善，所以谁也没法给出个明确的说法——要知道，九十年代我国才真正有了商品房市场，至今也才二十多年，距离遇到大批房子产权到期的时候还早着呢。
但是，现在上海已经有一批建设于上世纪50年代的老公房快要到期了。这批房子的处理方式，这可以让大家对产权到期之后的操作提前有个了解，吃下一颗“定心丸”，一起来看看。
一、60多年房龄老房子，原拆原还
据了解，这批老公房位于上海静安区彭浦新村彭一小区——是上海最早的工人新村之一，地段优越，至今仍是沪上炙手可热的老小区；但是已有60多年房龄，建筑寿命几乎走到尽头，房屋破旧、年久失修
今年9月，彭一小区居民集中搬场仪式开启。原址的老旧房子将全部拆除重建，在施工期间，老公房里的居民们将搬出去，在外租房过渡四年；租房期间每月可以拿到租房补贴，原先60多平米的房子每月可以拿到3000多接近4000的租房补贴。
等到新房子建好，居民们就可以搬回已经崭新明亮、配备电梯、独立厨卫的楼房新家了，同时还配有地下车库、社区食堂、养老院等。
二、70年产权到期后，续期即可
当然，并不一定所有地方的房子都会像这批上海老公房一样“原拆原还”，还是要取决于地方财政、城乡规划等多方面因素的。
而且，有相关的法律法规也表明了，房屋产权到期之后续期即可：
·《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
·《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
·《民法典》规定：自2021年1月1日起，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
从现有法律和案例来看，我们可以归纳总结三种产权到期情况的处理办法：
1、房主缴纳一笔续期费用继续住。这笔续期费用可能是几千元也可能完全减免，要根据后续出台的规定来看；
2、政府拆除房屋并原址重建。如果房子已经老旧到不能住了，则政府将房子拆除重建，房主在外过渡一段时间后即可回归原址新房。
3、政府拆除房屋并赔偿房主。这就是相当于“拆迁”了；
不过我们基本可以确定的是，房子70年产权到期之后，肯定不会被直接“收回房屋”，毕竟这是咱们老百姓辛辛苦苦花钱买来的属于自己的房子，政府不可能直接剥夺人们的房屋所有权。还有一些40年、50年产权的房子，也将和70年产权房子一样，相信也会通过续期、拆迁等方式得到妥善处理。（via.九江房天下）
再谈博誉府
定价是不是良心价？假如7.8-8.3之间，显然不算，理由：周边最便宜的世纪春城四期，带电梯的三房也差不多600w，按最便宜的94平，比世纪春城贵，他们是同样教科院附属实验学校的专享学区，比马路对面的绿景1866便宜，比汇龙湾便宜，但是绿景1866是民中专享学区，汇龙湾是深高北专享学区。学区条件对比只能对比世纪春城更合适。如果6.8-7.5可以说有一定的空间，毕竟是新房，户型，车位比更优。
项目定位是刚改定位，最低94平三房两厅两卫，但是容积率又高，虽然广告打红山概念，其实并不是红山区域，即使红山概念也是十年前的红山，现在已然是过气网红了，刚改定位却搞出5.8的容积率还是蛮有勇气的。
配套商业，还算凑合，龙华大道对面有迪卡侬，绿景1866的佐邻底商，共享南源新村东泉新村配套[允悲]。
无名校，无地铁，无商业的三无博誉府，鸿荣源是心瞎了吗？显然不是，最大的优势就是区位优势，通勤，去南山福田罗湖，自驾30分钟，基本都是15公里左右。自驾交通便利，出门即是主干道龙华大道，以博誉府为中心，去深圳哪个地方都是很便利，升值空间有没有？有，紧随深圳大市，不会有独立行情。由单房一房一厅改善为全家居住，或者生了二胎三胎全家居住的可以考虑。
定价是不是良心价？假如7.8-8.3之间，显然不算，理由：周边最便宜的世纪春城四期，带电梯的三房也差不多600w，按最便宜的94平，比世纪春城贵，他们是同样教科院附属实验学校的专享学区，比马路对面的绿景1866便宜，比汇龙湾便宜，但是绿景1866是民中专享学区，汇龙湾是深高北专享学区。学区条件对比只能对比世纪春城更合适。如果6.8-7.5可以说有一定的空间，毕竟是新房，户型，车位比更优。
项目定位是刚改定位，最低94平三房两厅两卫，但是容积率又高，虽然广告打红山概念，其实并不是红山区域，即使红山概念也是十年前的红山，现在已然是过气网红了，刚改定位却搞出5.8的容积率还是蛮有勇气的。
配套商业，还算凑合，龙华大道对面有迪卡侬，绿景1866的佐邻底商，共享南源新村东泉新村配套[允悲]。
无名校，无地铁，无商业的三无博誉府，鸿荣源是心瞎了吗？显然不是，最大的优势就是区位优势，通勤，去南山福田罗湖，自驾30分钟，基本都是15公里左右。自驾交通便利，出门即是主干道龙华大道，以博誉府为中心，去深圳哪个地方都是很便利，升值空间有没有？有，紧随深圳大市，不会有独立行情。由单房一房一厅改善为全家居住，或者生了二胎三胎全家居住的可以考虑。
购房者买公寓的以下八点弊端要了解
公寓是因居住而设计的，所以公寓只是适合短期居住过渡的，想要住的舒服还是要选择住宅房的。
一，购买公寓的首付都是要求50%的，贷款的年限都是很短的，所以会有占用资金的说法，因为买了公寓想换大房子会有困难，因为很多都是卖不出去的。
二，公寓的隔音效果都是很差的，差在哪里呢，就说楼上楼下手机的振动声，隔壁邻居的打呼噜声音呀甚至一点点任何响动都是可以听的一清二楚的。
三，公寓的得房率是很高，基本都在70%。但是因为公寓房都是面积小的房子，所以就没有开放式厨房，暗卫这些功能，空间小就没有居住的舒适度了。
四，因公寓大多数是被做成酒店呀工作室呀，还有很多都是出租的，所以住的人多了就会很混杂。
五，因为公寓房面积小，每层楼的房间很多，那么基本就没有独立阳台晾衣服了，而且很多户型是见不到太阳的，那么日常生活需要的日照是满足不了的。
六，公寓楼因为没层很多户，所以普遍都是没有暖气没有通燃气的，有暖气有燃气的是为数不多的一些，因为一层很多户，就会显得安全性下降了。
七，公寓楼都是属于商电商水，夏季和冬季水电费会很高，这样负担就增加了，因为这两个季节的水电费高的离谱。再加上公寓楼住户多人员混杂，管理难度就会增大，那么物业费也是会会相对很高的。
八，众所周知公寓楼都是楼层很多很高的，而且每层都是十几户或者几十户，那么平时还好，到高峰期等电梯所花的时间就很长了十几分钟半个小时都有可能，对于上班族的影响很大，因为这样很浪费时间。#购房退定金#
公寓是因居住而设计的，所以公寓只是适合短期居住过渡的，想要住的舒服还是要选择住宅房的。
一，购买公寓的首付都是要求50%的，贷款的年限都是很短的，所以会有占用资金的说法，因为买了公寓想换大房子会有困难，因为很多都是卖不出去的。
二，公寓的隔音效果都是很差的，差在哪里呢，就说楼上楼下手机的振动声，隔壁邻居的打呼噜声音呀甚至一点点任何响动都是可以听的一清二楚的。
三，公寓的得房率是很高，基本都在70%。但是因为公寓房都是面积小的房子，所以就没有开放式厨房，暗卫这些功能，空间小就没有居住的舒适度了。
四，因公寓大多数是被做成酒店呀工作室呀，还有很多都是出租的，所以住的人多了就会很混杂。
五，因为公寓房面积小，每层楼的房间很多，那么基本就没有独立阳台晾衣服了，而且很多户型是见不到太阳的，那么日常生活需要的日照是满足不了的。
六，公寓楼因为没层很多户，所以普遍都是没有暖气没有通燃气的，有暖气有燃气的是为数不多的一些，因为一层很多户，就会显得安全性下降了。
七，公寓楼都是属于商电商水，夏季和冬季水电费会很高，这样负担就增加了，因为这两个季节的水电费高的离谱。再加上公寓楼住户多人员混杂，管理难度就会增大，那么物业费也是会会相对很高的。
八，众所周知公寓楼都是楼层很多很高的，而且每层都是十几户或者几十户，那么平时还好，到高峰期等电梯所花的时间就很长了十几分钟半个小时都有可能，对于上班族的影响很大，因为这样很浪费时间。#购房退定金#
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