宝鸡三迪金域高新无预售证售房 业主:交钱容易退钱咋就这么难?
“开发商无预售证就买房，交了首付退钱难。”10月27日，宝鸡市民李先生向华商报——二三里资讯反映称，他在宝鸡三迪金域高新买了一套房子，缴纳了17.4万元首付款，后来发现他们没有预售证，也无法办理按揭手续，现在退款却成了难事。

据了解，三迪金域高新位于宝鸡市高新区高新大道与高新十六路交汇处西南角，该项目由宝鸡三迪房地产开发有限公司于2018年12月14日开盘，项目占地面积65156.7㎡，建筑面积280000㎡，目前项目在售4号楼、12号楼、16号楼等。
据李先生提供一份认购合同显示，其所购房屋为12号楼1单元7楼，面积为96.88㎡，单价为5399.66元/㎡，总房款523119元，合同约定首付款缴纳不低于总房款30%，其余部分进行按揭贷款。
李先生说：“今年7月17日，他们搞活动我缴纳8000元电商活动费，31日缴纳了16.6万余元购房款，总计17.4万余元。销售说8月底可以办理按揭，就问他们才得知项目12号楼就没有预售证，同时也在宝鸡市住建局管网查询也证实了他们没有预售证。”
同时，李先生还表示，10月20日，找他们协商退款事情，但多次推脱之后说让他等150个工作日才能退。交钱容易，退钱咋就这么难?虽然签署了认购合同，他们开发商违约在先，退款却还要推脱时间。
当天下午，记者来到该项目营销中心看到，来此实地看房的人不多，但有陆续而来的置业顾问在接待看房的购房者。当记者想就关于预售证办理情况是，一销售置业顾问称，负责人不在开会去了，什么时间回来不知道，他们用微信交流没有电话。
随后，记者联系到了李先生的销售顾问王清说:“李先生要退房的事情，公司规定需要150个工作日才能退款，同时，李先生电商活动参加部分所购的礼品不能退款，其余可以全额退。目前在售12号楼已经买了80多户，16号楼也销售也一部分，对于项目预售证，我也不知道。”
随后，记者从宝鸡市住建局房产开发科了解到，房地产办理预售证是以楼栋进行办理的，所有预售项目都可以在管网进行查询。三迪金域高新总共办理了6个预售证，共计10栋楼。2019年办理了2个证，2020年办理了4个证，2021年至今尚未办理预售证。
同时，记者还了解到，该项目办理预售证的楼栋是1至10号楼，11号楼之后并没提供相应的资料，也就是无证。如果开发商向购房者售房并收取购房款，属于违规，必须全额退还购房者购房款。对于违规售房，购房者可以向市或辖区综合执法局举报，由执法部门进行查处并给予相应处罚。
来源：华商网
“开发商无预售证就买房，交了首付退钱难。”10月27日，宝鸡市民李先生向华商报——二三里资讯反映称，他在宝鸡三迪金域高新买了一套房子，缴纳了17.4万元首付款，后来发现他们没有预售证，也无法办理按揭手续，现在退款却成了难事。

据了解，三迪金域高新位于宝鸡市高新区高新大道与高新十六路交汇处西南角，该项目由宝鸡三迪房地产开发有限公司于2018年12月14日开盘，项目占地面积65156.7㎡，建筑面积280000㎡，目前项目在售4号楼、12号楼、16号楼等。
据李先生提供一份认购合同显示，其所购房屋为12号楼1单元7楼，面积为96.88㎡，单价为5399.66元/㎡，总房款523119元，合同约定首付款缴纳不低于总房款30%，其余部分进行按揭贷款。
李先生说：“今年7月17日，他们搞活动我缴纳8000元电商活动费，31日缴纳了16.6万余元购房款，总计17.4万余元。销售说8月底可以办理按揭，就问他们才得知项目12号楼就没有预售证，同时也在宝鸡市住建局管网查询也证实了他们没有预售证。”
同时，李先生还表示，10月20日，找他们协商退款事情，但多次推脱之后说让他等150个工作日才能退。交钱容易，退钱咋就这么难?虽然签署了认购合同，他们开发商违约在先，退款却还要推脱时间。
当天下午，记者来到该项目营销中心看到，来此实地看房的人不多，但有陆续而来的置业顾问在接待看房的购房者。当记者想就关于预售证办理情况是，一销售置业顾问称，负责人不在开会去了，什么时间回来不知道，他们用微信交流没有电话。
随后，记者联系到了李先生的销售顾问王清说:“李先生要退房的事情，公司规定需要150个工作日才能退款，同时，李先生电商活动参加部分所购的礼品不能退款，其余可以全额退。目前在售12号楼已经买了80多户，16号楼也销售也一部分，对于项目预售证，我也不知道。”
随后，记者从宝鸡市住建局房产开发科了解到，房地产办理预售证是以楼栋进行办理的，所有预售项目都可以在管网进行查询。三迪金域高新总共办理了6个预售证，共计10栋楼。2019年办理了2个证，2020年办理了4个证，2021年至今尚未办理预售证。
同时，记者还了解到，该项目办理预售证的楼栋是1至10号楼，11号楼之后并没提供相应的资料，也就是无证。如果开发商向购房者售房并收取购房款，属于违规，必须全额退还购房者购房款。对于违规售房，购房者可以向市或辖区综合执法局举报，由执法部门进行查处并给予相应处罚。
来源：华商网
24万新车开了5个月车内积水 4S店：目前只能维修 “我今年5月刚买的新车，才开了不到半年就开始渗水了。”10月25日，宝鸡市民张女士向华商报-二三里资讯反映称，2021年5月6日她在位于陈仓区虢镇街道的宝鸡宝迪凯迪拉克4S店买了一台凯迪拉克CT5豪华版，裸车车价24.3万。但在10月时却发现自己的车的驾驶位和后面座位下有大量积水。目前她和4S店就如何解决僵持住了。
据张女士介绍，10月17日下午洗车的时候她发现车的驾驶位和后面座位下有大量积水，就立刻把车开去4s店检查。
“车在4S店检修了3天，10月19日下午4S店查出来是因为前挡风玻璃左侧下面焊点漏水，工作人员也说是车的质量问题，给我的建议是维修，但是也不能保证维修之后不会再出现任何问题。”张女士说，花费24.3万元刚买的新车出现质量问题，4S店却只提出拆开维修，这让她不能接受。
“做为一个消费者，我掏钱买的是新车，厂家应该交给我完好无损的车，现在才5个月就出现这种问题，厂家和直销商是怎么检验合格的，我觉得他们是在欺骗消费者。”张女士表示，对于4S店提出的维修她并不满意，她要求退换问题车辆。
随后，记者联系到了宝鸡宝迪凯迪拉克4S店，一位负责此事的黄姓售后总监回复称：“目前张女士的车确实存在质量问题，主要是车辆驾驶位置以及后排左侧乘客位地板进水，经检查确认车辆左侧A柱前端近雨刮导流板处密封胶密封不严导致。这属于是比较小的问题，维修后就不会出现进水问题了，同时我们已经将此情况反映给厂家。”
黄总监表示，按照三包法，车内进水不在退换车范围内，只能维修，并给张女士一定的赔偿。对此张女士并不认可。
针对此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据《消费者权益保护法》第二十三条规定：“经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。”，如果在6个月内发现车内进水的，举证责任在于4S店。车内进水很明显属于车辆质量问题。
赵良善表示，根据《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》第二十条规定：“在家用汽车产品三包有效期内，发生下列情况之一，消费者选择更换或退货的，销售者应当负责更换或退货：（一）因严重安全性能故障累计进行了2次修理，严重安全性能故障仍未排除或者又出现新的严重安全性能故障的；（二）发动机、变速24万新车开了5个月车内积水 4S店：目前只能维修 https://t.cn/A6MeacdM
据张女士介绍，10月17日下午洗车的时候她发现车的驾驶位和后面座位下有大量积水，就立刻把车开去4s店检查。
“车在4S店检修了3天，10月19日下午4S店查出来是因为前挡风玻璃左侧下面焊点漏水，工作人员也说是车的质量问题，给我的建议是维修，但是也不能保证维修之后不会再出现任何问题。”张女士说，花费24.3万元刚买的新车出现质量问题，4S店却只提出拆开维修，这让她不能接受。
“做为一个消费者，我掏钱买的是新车，厂家应该交给我完好无损的车，现在才5个月就出现这种问题，厂家和直销商是怎么检验合格的，我觉得他们是在欺骗消费者。”张女士表示，对于4S店提出的维修她并不满意，她要求退换问题车辆。
随后，记者联系到了宝鸡宝迪凯迪拉克4S店，一位负责此事的黄姓售后总监回复称：“目前张女士的车确实存在质量问题，主要是车辆驾驶位置以及后排左侧乘客位地板进水，经检查确认车辆左侧A柱前端近雨刮导流板处密封胶密封不严导致。这属于是比较小的问题，维修后就不会出现进水问题了，同时我们已经将此情况反映给厂家。”
黄总监表示，按照三包法，车内进水不在退换车范围内，只能维修，并给张女士一定的赔偿。对此张女士并不认可。
针对此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据《消费者权益保护法》第二十三条规定：“经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。”，如果在6个月内发现车内进水的，举证责任在于4S店。车内进水很明显属于车辆质量问题。
赵良善表示，根据《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》第二十条规定：“在家用汽车产品三包有效期内，发生下列情况之一，消费者选择更换或退货的，销售者应当负责更换或退货：（一）因严重安全性能故障累计进行了2次修理，严重安全性能故障仍未排除或者又出现新的严重安全性能故障的；（二）发动机、变速24万新车开了5个月车内积水 4S店：目前只能维修 https://t.cn/A6MeacdM
宝鸡环北新城一住户卫生间返粪水，家具被泡损失谁赔？ 家住宝鸡市金台区环北新城小区的许先生近日向华商报-二三里资讯《小里帮忙》栏目反映，他的新房装修完还没咋住，前一阵子他家部分家具就因卫生间下水管返水被泡坏了，现在他不知道该找谁来赔偿？
业主：下水堵塞屋内家具多处被泡
近日，华商报-二三里资讯记者来到许先生家中看到，许先生家中的柜子、踢脚线出现不同程度损坏，墙角也因为受潮脱落了一部分，客厅拐角的壁纸出现门套变形的情况。许先生说，他一直在外地工作，发生下水返水是在10月10日，物业发现之后找到他存放备用钥匙的朋友打开门发现的，物业帮助把家里清理完后发现房子各处的家具都被泡坏了。
“后来我找了物业，但物业让我自己挨家挨户去沟通下水堵塞的问题。”许先生说，他也不知道下水管道堵塞的原因，但是装修前后卫生间的下水都没有问题。现在他不知道问题该谁负责，也没法找人来修下水。
许先生说：“2019年就出现过一次这样的问题，今年又遇到这样的事。由于自己一直不在家，万一再出现这样的问题又该如何解决，最终问题没有找到，物业、开发商也没有什么说法。”
金业物业：发现问题后及时进行打扫
宝鸡市金业物业管理有限公司经理董经理表示，保洁员10月10日就发现他家门口地面潮湿。由于业主长期不在家，且不明确是什么原因，一边联系业主，一边就从楼上挨家挨户进行排查，随后他朋友拿来钥匙进屋查看，初步判定是卫生间的下水堵了。随后找来疏通管道人员进行疏通，从管道内勾出来很多杂物，这才得以解决下水返上来的问题。当时物业所有保洁员对业主家进行打扫、清理、消毒。
记者在采访时候，物业公司也叫来了开发商相关负责人，一同到许先生房子内进行查看。董经理说，因为许先生提出来的赔偿问题要其与楼上居民协商存在一定的难度，问题找到了，但也无法确定责任人，赔偿的问题也就无法协商。
现在业主一方面让物业赔偿，另一方面怀疑开发商管道设计有问题。对于这方面的问题，她也告知业主，第一，开发商问题可以找鉴定机构拿出鉴定结果，物业代为递交给开发商。第二，物业协调楼上业主看是否愿意给许先生进行补偿。第三，最终无法达成赔偿的业主可以通过诉讼来解决。
律师：可起诉楼上所有业主
针对许先生的情况，记者也咨询了律师。张律师表示，许先生可以将他认为和下水堵塞有关的楼上所有业主作为被告，共同起诉至法院。诉讼中，许先生作为原告，主要的举证责任有四个方面：首先，应拍摄相应照片，证明 https://t.cn/A6MRHiqp
业主：下水堵塞屋内家具多处被泡
近日，华商报-二三里资讯记者来到许先生家中看到，许先生家中的柜子、踢脚线出现不同程度损坏，墙角也因为受潮脱落了一部分，客厅拐角的壁纸出现门套变形的情况。许先生说，他一直在外地工作，发生下水返水是在10月10日，物业发现之后找到他存放备用钥匙的朋友打开门发现的，物业帮助把家里清理完后发现房子各处的家具都被泡坏了。
“后来我找了物业，但物业让我自己挨家挨户去沟通下水堵塞的问题。”许先生说，他也不知道下水管道堵塞的原因，但是装修前后卫生间的下水都没有问题。现在他不知道问题该谁负责，也没法找人来修下水。
许先生说：“2019年就出现过一次这样的问题，今年又遇到这样的事。由于自己一直不在家，万一再出现这样的问题又该如何解决，最终问题没有找到，物业、开发商也没有什么说法。”
金业物业：发现问题后及时进行打扫
宝鸡市金业物业管理有限公司经理董经理表示，保洁员10月10日就发现他家门口地面潮湿。由于业主长期不在家，且不明确是什么原因，一边联系业主，一边就从楼上挨家挨户进行排查，随后他朋友拿来钥匙进屋查看，初步判定是卫生间的下水堵了。随后找来疏通管道人员进行疏通，从管道内勾出来很多杂物，这才得以解决下水返上来的问题。当时物业所有保洁员对业主家进行打扫、清理、消毒。
记者在采访时候，物业公司也叫来了开发商相关负责人，一同到许先生房子内进行查看。董经理说，因为许先生提出来的赔偿问题要其与楼上居民协商存在一定的难度，问题找到了，但也无法确定责任人，赔偿的问题也就无法协商。
现在业主一方面让物业赔偿，另一方面怀疑开发商管道设计有问题。对于这方面的问题，她也告知业主，第一，开发商问题可以找鉴定机构拿出鉴定结果，物业代为递交给开发商。第二，物业协调楼上业主看是否愿意给许先生进行补偿。第三，最终无法达成赔偿的业主可以通过诉讼来解决。
律师：可起诉楼上所有业主
针对许先生的情况，记者也咨询了律师。张律师表示，许先生可以将他认为和下水堵塞有关的楼上所有业主作为被告，共同起诉至法院。诉讼中，许先生作为原告，主要的举证责任有四个方面：首先，应拍摄相应照片，证明 https://t.cn/A6MRHiqp
✋热门推荐