【1777套！深圳10月二手房网签量再创新低】据市住建局数据统计，10月深圳新房住宅共成交4712套，比去年同期增加2%，比上涨增加41%。而二手房网签量则再创新低，仅1777套，二手房网签量后期或将维持低位平稳态势运行，如图1。

值得注意的是，大户型网签占比开始回落。小于144平米户型的网签占比开始回升，而144平米以上的改善型户型占比，则开始下滑，如图2。

另外，二手房在售挂盘量虽持续增加，但增速已趋缓，并未因房地产税的舆论造成挂牌量的大幅上升。据四大中介（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2021年10月31日，全市共挂盘出售房源148,403套（存在重复房源），比上月涨1.7%，如图3。#深圳二手房挂牌量增速变慢# #深圳[地点]#

【世紀21聘前Q房員工成立加盟商】Q房網早前公布，本港市場將改以特許經營店模式運作。除已有3間計畫轉特許經營外，最新事件出現突破性發展，世紀21行政總裁吳啟民表示，目前集團Q房網香港達成初步合作協議，強調並非收購Q房網香港，而是計畫聘用前Q房網員工及承租Q房網設於香港的分店，並改為世紀21品牌繼續營運。

他透露，現已接手約4至5間分行，目前等待轉公司BR（更改商業資料）。

吳啟民指，集團一直致力擴充地產代理業務，並看好Q房網香港原有經營網絡，認為該公司員工擁有豐富銷售及網絡營運經驗，他透露，目前已經有約200名前Q房網員工加盟世紀21，集團希望聘請該公司所有員工，最理想是「原班人馬」加盟，以擴充集團分行網絡，擴大市場佔有率。

Q房網早前公布，為專注內地業務發展，本港市場將改以特許經營店模式運作，並由前線代理自行組建公司繼續營運部分分行。而該行於本港共設有9間分行，全線員工約500人，後勤員工約30人，而設於銅鑼灣的總部及後勤支援服務，均會於本月29日後停止運作，當中後勤人員會按照勞工法例遣散。

《财经》｜无积蓄无社保，#失业深圳地产中介挣扎求生#。很少有中介公司愿意把经纪人当作长期资产储备，持续为他们支付底薪及社会保险。

9月初，深圳龙华区一家Q房网中介门店正在关店。细雨中，两个搬家师傅在清理废弃的桌椅，门店经纪人已不知所踪，地上堆放的杂物里，依稀可以辨别出他们遗落的名片。

Q房网是深圳四大房地产中介之一，在二手房市场萧条之际，这家公司也不得不关店来削减成本。

7月，深圳市房地产中介协会对该市近六成中介门店进行了一次行业摸底调研。结果显示，上半年约有460家中介门店已注销、已停业或计划关停，占比约为11.1%。

深圳中介的大萧条来自于今年以来监管层层出不穷的控房价政策。

国家统计局数据显示，2020年12月，深圳二手住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅在监测的70个大中城市中居于首位。

2021年初，为了稳房价，深圳陆续推出了建立二手住房成交参考价格发布机制，封堵通过假离婚获取购房资格等政策，并严查首付资金来源，严查消费贷、经营贷等流入楼市。

多轮调控下，深圳房地产市场降温明显。深圳市房地产中介协会数据显示，2月深圳二手房网签单量环比下降41.2%，8月网签单量仅为2361套，同比下降67.1%。

深圳市房地产中介协会统计，截至2021年6月30日，深圳实名登记的中介从业人员数量约为4.5万人，同比下降11.8%。按照深圳6月网签单量3216套计算，平均每个经纪人当月卖出0.07套房子。假设每套房的提成收入为3万元，每个经纪人的月收入大约为2000元。

更现实的情况是，经纪人的成单量并不是理想化的平均分配，一位从业多年的经纪人谈到，只有约5%的人能开单成交。

而那些被行业抛弃的人，大多数学历低、无存款、无特殊技能，很难再找到像房产经纪人这样，三年就可能赚够买房钱的工作。

一位商铺房东回忆，今年4月，中介公司优房好家租下他的一间店面时，曾喊出“进军深圳，开37家门店”的豪言。结果3个月过去了，这家公司一单也没成交，总计亏损了65万元。为了及时止损，老板只好关店。

深圳中原地产一位经纪人透露，今年5月以来，公司已经将地理位置相近的门店合并，暂停歇业了约70家门店。

居理买房网COO张超以北京为例，算了一笔账，北京现在大约有10万名经纪人，每人每天约打出200个电话，一天总计就是2000万人次，其中大部分是重叠的。这样的电话扫客一年365天不间断。

但综合贝壳研究院和中原地产的统计数据，北京2020年新房加上二手房一共成交20万套左右。如果20万成交的房子全部是走中介渠道完成，那么一名经纪人平均一年打7.3万通电话才能成交两套房子。

这意味着，经纪人每天花费四五个小时的扫客动作，最终成交的转化率是非常低的。https://t.cn/A6M6zoUX