买一套房，如何算，
开发商赚了你多少钱？

[鲜花]现在买房，你最关心的问题是什么？是，买完以后，还会不会再降价？因为开发商不赚钱，交房一定会降标！还有可能会烂尾！大家都希望，站岗的是别人，自己能赚得盆满钵满！那，一套房，开发商到底赚了我们多少钱？怎么算？

今天武大教你，楼盘成本价的计算公式!让你一学就会，绝对是干货，先点赞收藏吧，方便你随时查看，在这里，直接举例说明，你以后，可以直接套用！

假如开发商的土地，楼面价在每平10000元，那他的成本，主要分为七大项，

一是契税，费率4%，也就是土地契税每平米400元；

二是报批报建费用，各地标准不一样，可以按照每平方米200元估算，

三是建筑安装成本，包含了土建、安装、设施设备、水、电、气、园林绿化等等，一般的刚需项目，按照3000计算，中高端住宅，按照4000-6000计算，

四是管理成本，包含了营销费用3%、人员工资5%，办公杂费2%，综合下来，也就是10%，相当于每平1000元，

五是财务成本，包含，财务开发成本10%，土地财务成本1%，这个可以参考这张图，

六是营业税，按10%计算，如果是成本价销售，也是这个公式（10400+150+3200+1000+109）*10%=1486元，

七是融资成本，这个可以查到，全国性房企4-10%之间，当地知名房企一般在8%-18之间，可以参考这个公式，

最后，经过计算，这个项目，最少需要卖到15700元，

​[鲜花]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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Q4季度，房地产政策有边际性放松，
房地产融资困难得到解决，
房地产冬天快过了。
券商看好房地产Q4季度，售房量有望边际性提升，
以上只是个人观点，有错误希望给位大V批评指正。 ​​​
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#采木资讯#
惨不忍睹 十一月木方价格连续下跌
随着双控双限，停车检修、停运，疫情等诸多因素下，部分原材料疯狂持续暴涨，导致供需缺口更加严峻，原料端尤其是化工原料仍保持全线上涨！

尽管上游原料飘红一片，但木材行业下游产业链却显得有些冷淡。房地产行业遭遇寒潮，房产龙头相继爆雷，今年以来已有数百家房地产企业倒闭，9家房产企业在中资美元债市场上出现违约事件，房地产已无指望。上游成本承压，下游订单惨淡，木材行业陷入深渊难以自拔。

如今木材行业已经完全进入冬季市场，但是市场规律并未如往年一般有迹可循，终端市场需求也是变化莫测，因此木材人还需更加小心谨慎。距离年末还有两个多月，木材人要抓住机会，抓住2021年的尾巴！“年末猛冲刺，打好收官战”！争取给2021年画上一个圆满的句号。
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