#案例播报#【房产跌价能找物业赔偿吗？法院判了！】住房商品化后，物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而，美好的社区生活、优质的物业服务，不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市，环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务，而业主江某却因邻居违建、房产跌价，及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前，浙江省温岭市人民法院作出裁判，依法支持了环雅公司的诉求。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
来源：人民法院报
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
来源：人民法院报
大自然是多麼富有美感, 每一小塊荒蕪、野生、完全未經開墾的土地，亦即聽其自然的地方——哪怕這只是很小的一塊——只要不曾受到人手的褻弄，就會馬上被大自然以雅致、講究的方式裝扮起來，飾以花草植物。
這些花草植物從容不迫、自然而然的風韻及其優雅的佈置和編排，顯示出這些東西並不是在人們膨脹自我的嚴厲監管下長成的，而是聽從了大自然的自由調遣。
每一小片受到人們冷落的地方很快就會變得漂亮起來。
▍從痛苦到瘋癲：從直面現實到逃避現實
每一種痛苦，作為真實的經過，總是局限於眼前，所以暫時的痛苦總還是太沈重。只有長期持久的痛楚才會成為過分巨大的痛苦。
但是，這樣的痛苦又時時刻刻地折磨著人的精神，看不見，摸不著，卻又真真切切，在記憶中不斷重現。
如果有這樣一種苦惱、有這樣一種痛苦的認識或回憶，竟是如此折磨人，讓人不堪忍受，那麼打算強忍精神痛苦，與煉獄何異？
痛苦如此之深的精神，好像是扯斷了記憶的線索似的，它拿幻想填充漏洞。
這樣，它就從它自己不能戰勝的精神痛苦逃向瘋癲了。
▍幸福感並不總隨著擁有度的增加而增長
人生的幸福分成三類：從外界得來的；從心靈得來的；從肉體得來的。
一、什麼是人：人的健康與精力、美與才性、道德品性、智慧和教育，等等。
二、人有些什麼：財富和他可能佔有的事物。
三、如何面對他人的評價：也就是他人把你看成什麼樣子，他人對你的觀感如何。
最容易抓住人的注意力，是後兩種獲得幸福的途徑，而第一種總是被人忽視。有多少無知的傢伙，拼命斂財，希望借此充實自身，在他們的世界里，實際上存在的只是「佔有」和「被佔有」，絕沒有幸福不幸福。
▍再精彩的人生，總有落幕的一天
各人依身份和財富的不同而扮演不同的角色，但這絕不表示，大家生活的內在快樂與歡愉有什麼不同；我們都是集憂患困厄於一身，表情百變卻內心愁苦的可憐演員。
▍離得越近，越看不清楚
人間只是偶然和迷惑的世界；愚蠢和殘酷恣意地揮動鞭子，支配著世界上大大小小的事情。
要使「更好的東西」見諸實行，仍有待更大的努力。
所謂幸福，不在未來，便已過去。
而「現在」，就像是和風吹拂、陽光普照的平原上的一片小黑雲，它的前後左右都光輝燦爛，唯獨這片雲中是一團陰影。
▍人生就是從戲院的後排挪到前排的過程
在天真幼稚的兒童的眼中，生活彷彿是遠處舞台上的優美的佈景，而在一個飽經風霜的老人看來，生活卻像靠近舞台所看到的佈景。
▍人生需要全身心投入
人生就像一個舞台，只有兩種人：演員和觀眾；只有兩件事：演戲和看戲。
演戲的人，不全身心投入，就是失敗的演員；看戲的人，不全身心投入，就是不合格的觀眾。
這些花草植物從容不迫、自然而然的風韻及其優雅的佈置和編排，顯示出這些東西並不是在人們膨脹自我的嚴厲監管下長成的，而是聽從了大自然的自由調遣。
每一小片受到人們冷落的地方很快就會變得漂亮起來。
▍從痛苦到瘋癲：從直面現實到逃避現實
每一種痛苦，作為真實的經過，總是局限於眼前，所以暫時的痛苦總還是太沈重。只有長期持久的痛楚才會成為過分巨大的痛苦。
但是，這樣的痛苦又時時刻刻地折磨著人的精神，看不見，摸不著，卻又真真切切，在記憶中不斷重現。
如果有這樣一種苦惱、有這樣一種痛苦的認識或回憶，竟是如此折磨人，讓人不堪忍受，那麼打算強忍精神痛苦，與煉獄何異？
痛苦如此之深的精神，好像是扯斷了記憶的線索似的，它拿幻想填充漏洞。
這樣，它就從它自己不能戰勝的精神痛苦逃向瘋癲了。
▍幸福感並不總隨著擁有度的增加而增長
人生的幸福分成三類：從外界得來的；從心靈得來的；從肉體得來的。
一、什麼是人：人的健康與精力、美與才性、道德品性、智慧和教育，等等。
二、人有些什麼：財富和他可能佔有的事物。
三、如何面對他人的評價：也就是他人把你看成什麼樣子，他人對你的觀感如何。
最容易抓住人的注意力，是後兩種獲得幸福的途徑，而第一種總是被人忽視。有多少無知的傢伙，拼命斂財，希望借此充實自身，在他們的世界里，實際上存在的只是「佔有」和「被佔有」，絕沒有幸福不幸福。
▍再精彩的人生，總有落幕的一天
各人依身份和財富的不同而扮演不同的角色，但這絕不表示，大家生活的內在快樂與歡愉有什麼不同；我們都是集憂患困厄於一身，表情百變卻內心愁苦的可憐演員。
▍離得越近，越看不清楚
人間只是偶然和迷惑的世界；愚蠢和殘酷恣意地揮動鞭子，支配著世界上大大小小的事情。
要使「更好的東西」見諸實行，仍有待更大的努力。
所謂幸福，不在未來，便已過去。
而「現在」，就像是和風吹拂、陽光普照的平原上的一片小黑雲，它的前後左右都光輝燦爛，唯獨這片雲中是一團陰影。
▍人生就是從戲院的後排挪到前排的過程
在天真幼稚的兒童的眼中，生活彷彿是遠處舞台上的優美的佈景，而在一個飽經風霜的老人看來，生活卻像靠近舞台所看到的佈景。
▍人生需要全身心投入
人生就像一個舞台，只有兩種人：演員和觀眾；只有兩件事：演戲和看戲。
演戲的人，不全身心投入，就是失敗的演員；看戲的人，不全身心投入，就是不合格的觀眾。
#每天一点心理学#
社交焦虑，可能是因为不会看脸色，也可能是因为太会看脸色
一个我们可能很少留意的事实是：在和他人社交的过程中，我们其实一直在对他人“读心（mindreading）”，即有意识地或无意识地在分析对方的想法和感受，并根据解读的结果，来调整自己的回应。
而在多数情况下，他人的面部表情会反映出对方的情绪状态，因此，能不能从他人面容中准确解读出对方想传递的信息（俗话说，“会不会看脸色”），会影响我们的社交体验。
关于看脸色能力和社交焦虑之间的关系，在心理学领域存在两种理论：“社会认知能力缺陷理论”，和“高社会认知能力理论”。
社交焦虑，可能是因为不会看脸色，也可能是因为太会看脸色
一个我们可能很少留意的事实是：在和他人社交的过程中，我们其实一直在对他人“读心（mindreading）”，即有意识地或无意识地在分析对方的想法和感受，并根据解读的结果，来调整自己的回应。
而在多数情况下，他人的面部表情会反映出对方的情绪状态，因此，能不能从他人面容中准确解读出对方想传递的信息（俗话说，“会不会看脸色”），会影响我们的社交体验。
关于看脸色能力和社交焦虑之间的关系，在心理学领域存在两种理论：“社会认知能力缺陷理论”，和“高社会认知能力理论”。
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