1.2亿成交!蔡元培之女西湖边故居被私人买走 杭州历史学会副会长:原本希望它成为纪念馆
蔡元培之女蔡威廉故居原貌(仲向平供图)

就在不少人买买买的“双11”当天,有人花1.2个亿在西湖边买了一座房子。11月11日,一则“1.2个亿成交!蔡元培之女故居被神秘买家买下”的消息,吸引了很多人的关注,成为不小的热点。

八十多年前蔡元培资助女儿女婿修建

还亲题“马岭山房”匾额

早在今年9月22日,蔡元培之女西湖故居挂上司法拍卖网站时,已经上过一次热搜。房子买卖很常见,西湖旁边的房子很贵也不奇怪,但这座房子的历史并不简单,它曾经是蔡元培之女蔡威廉的故居,属于杭州市第五批历史建筑,被评定为二级历史建筑。

众所周知,蔡元培是中国近现代历史上大名鼎鼎的教育家、美学家。他的女儿蔡威廉曾在国立艺专(中国美院前身)任教,是著名画家。1928年,林文铮迎娶蔡元培的长女、画家蔡威廉。在20世纪30年代,蔡元培送了女儿一笔钱,加上女儿女婿的积蓄,在杭州西湖边马岭山上建成了这幢房子,当时蔡元培还亲题了“马岭山房”匾额。

据上述司法拍卖网站发布的信息显示:蔡威廉故居于杭州市西湖区玉泉路1号,总建筑面积为276.08平方米,土地面积为269平方米;从房屋介绍视频中我们可以看到:上述别墅由3幢房屋构成,不仅门窗都脱落了,甚至部分墙体也已经倒塌。

绿荫翠丛中有幢看上去十分破败的小楼,“如果不是身处西湖景区黄金地段,你会以为到了深山老林里年久失修的老屋。”据到现场的杭州记者描述。

老屋前面竖着一块石碑,上有“杭州市历史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于20世纪30年代,包括三幢西式建筑”等字样。房产分前中后三排建筑,前排是坡顶平房,砖木结构,做起居室之用。前屋二层是个小阁楼,后边是两排楼房。后面那排房子的骨架还在,原来是厨房,但已凋败不堪。白墙斑驳,瓦片零落,红漆大门破了两个洞,窗户也成了空架子,有一堵墙还裂开了一大块,露出老底子墙壁隔层里的竹篾。别墅前有个院子,看得出来原先是花园,但现在已经成了荒地。

曾陷法律纠纷十几年

蔡元培之女蔡威廉故居现状一角

关于这座房子的纷争,曾轰动杭州。蔡威廉和林文铮先后于1942年、1989年去世。杭州历史学会副会长、杭州“老房子”研究专家仲向平对封面新闻记者说,大约是2010年的时候,蔡、林后人告诉他,因为这栋房子而官司缠身,所以以1000万元的价格将房子卖掉了。这桩官司涉及到蔡、林后人与一位租户“李女士”之间的租赁关系,中间牵扯了十来年。

2015年,从蔡、林后人手中买到该房子的张某夫妇起诉李女士,要求她搬离。2017年12月,张某夫妇向西湖区法院申请强制执行。2018年7月21日,杭州市西湖区法院的执行法官们对这栋老别墅里居住了二十余载的李女士一家进行强制腾退。就此,该房被正式转交到了新主人张某夫妇手中,与蔡、林两家再无关系。

11日下午,记者电话联系到杭州历史学会副会长、杭州“老房子”研究专家仲向平。仲向平长期从事杭州自然地理、人文历史、街巷里弄、名人故居的挖掘研究。参与杭州十余项综保工程,著有《杭州老房子》等图文书籍二十多种。对于蔡元培之女蔡威廉故居,他已经关注了30多年,对其中的来龙去脉较为清楚。

记者:作为杭州老房子的研究者,据你了解,这个“马岭山房”有怎样的历史?

仲向平:我30年前就开始关注这个房子。它是山地别墅,所在地就是一个叫马岭山的小山坡。如今已经不大有人知道这个小山坡的名字了,只知道这里叫杭州植物园。如今的地址位于杭州市玉泉路1号。20世纪20年代末,国立艺专(中国美术学院前身)在西湖的“平湖秋月”办学。法国留学回来的蔡元培之女蔡威廉是国立艺专西画教授,她的丈夫林文铮则是国立艺专的教务长,两人都是骨干教师。

在建造马岭山房之前,两人租住在一间很破旧的老房子里。20世纪30年代初,国立艺专的办学条件渐渐好起来,教师的待遇也好起来了,蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。大概凑了7000大洋,蔡元培应该出了3000大洋。当时在这个地方建房子的教授还有林风眠,当时是国立艺专的校长。马岭山风景好,离西湖近,很多画家喜欢在这一带居住,黄宾虹的旧居也距此不远,周围尚有吴大羽旧居、雷圭元旧居等,俨然成为了一个艺术家“村落”。

记者:从一些文图资料上可以看出,这座房子的建筑很有艺术气息的。

仲向平:这座房子建成时黑瓦粉墙,泥壁木地,上下错落,前为平房,后为楼房,还有大小花园,附属用房若干,井一口。据说,这幢房子几乎就是蔡威廉的作品,连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。 整体风格质朴、朴素,并不华丽,不是达官贵人建的西洋别墅,而是中式风格。

它的材质是泥木结构,肯定比不上石头材质的别墅结实。但是它的艺术风味很浓,在没有破败之前,身处其中,会有桃花源记的感觉。 马岭山房外,原本还有篱笆围墙和一口老井,井水甘洌可直饮泡茶。不过20世纪50年代建造植物园的时候,马岭山房花园的围墙被拆掉了,花园跟植物园融为一体,那口井如今还可以在植物园找到。

是“历史建筑”,但不是“文物保护单位”

产权清晰的私房可进行私人买卖交易

记者:很多网友关心这个新闻,其中一个大家关切的焦点在于,这房子属于历史建筑,拍卖符合国家法律吗?

仲向平:“马岭山房”曾经被杭州市住建局列入“历史建筑”名单,但并没有别列入国家级文物保护单位、省级文物保护单位、市级文物保护单位中的任一名单上。这种没有被列入文保单位的历史建筑,在杭州和上海比较多,散落在民间,但其实有很重要的文化价值。不在文保单位上的历史建筑,属于私房。只要产权明晰,是可以合法买卖的。目前“马岭山房”能够进行司法拍卖,也说明在相关法律上是没有问题的。

关于历史建筑的改造、重修

要遵守有关部门的明文规定

记者:新的业主买到它之后,对这个房子的维修或者再建,需要按照相关规定吗?还是说完全可以自由决定?

仲向平:维修“马岭山房”这样的历史建筑,条件的确是成熟了,因为这套房子的主要建筑, 两层楼的房子,目前已经自然倒塌。另外的平房也是危房,不能居住。因为它是泥木结构,并不牢固,经历时间风雨难免自然倒塌。但是关于历史建筑的改造、重修,需要遵守有关部门的明文规定,需要上报房管局、历保办等多个部门审核批准。比如不扩大面积,并保持原先的层高,风格尽量保持原貌等等,只有相关条件满足了才能动工。

记者:既然大家都很关注这个房子的后续情况,不知道这位新买主会不会主动露面回应大家的关切?

仲向平:目前只知道这位业主是来自上海,我个人猜测新业主应该不会主动出来回应。虽然这是私房,法律允许买卖。但是从情感上,我们还是希望像这样的名人旧居,历史建筑,最好还是维护升级成纪念馆,面对大众开放更好。

“马岭山房”旁边就是根据林风眠故居改成的林风眠纪念馆。目前,林风眠旧居已修葺一新,是一个对公众开放的景点。我作为一个杭州人,研究杭州老房子的一位作家,我个人认为,没有改造成纪念馆,是挺可惜的。 很多年前,蔡、林的子女还未将马岭山房售出之前,我曾听闻中国美院曾有动议收购此别墅改建为蔡威廉、林文铮纪念馆的建议,我深以为这是这栋别墅的最好归处,也能将老宅最好地保护起来。如今这个愿望落空了。

记者:查了相关可靠新闻报道,发现这房子还引发过法律纠纷。那位被强制执行撤离的李女士是谁?跟蔡元培女儿蔡威廉与女婿林文铮有亲属关系吗?

仲向平:没有亲属关系。她曾经是这个房子中平房部分的租户。但是她好像是出了一些钱,让租和借变得含糊不清,我估计是在这个问题上僵住了。

【妈妈,我们等你回家】在这场没有硝烟的战场上,医护人员成为勇往直前的战士。生活中,他们为人父母,内心柔软,孩子是心底永远的牵挂。在疫情防控的特殊时期,“医二代”萌娃们一直在默默关注着奋战在一线的父母,小小年纪的他们自立、懂事,让人心疼。

“妈妈,我们想你了”

11月6日5时许,望了望还在熟睡中的两个宝贝,李玉芬和丈夫悄悄走出房门,在夜色中踏上了前往单位的路。

李玉芬和丈夫任海伟是青海省心脑血管病专科医院的双职工。李玉芬是体检中心的一名主管护师,得知医院紧急召集核酸采样人员的消息后,身为党员的她立即报名加入。当李玉芬和同事们集合时,任海伟正在和设备科的同事们为即将出征的队伍准备各种医疗物资。

8时许,李玉芬家中,8岁的任梓杰叫醒了妹妹,看家中爸妈不在,兄妹俩心里有些空落落的。“别怕,哥哥陪着你。”任梓杰为自己和妹妹热好牛奶和鸡蛋。吃过早饭后,两人按照妈妈的嘱咐,一人写作业,一人开始画画。

兄妹俩的午饭吃的是妈妈前一晚准备好的。

18时许,眼看着窗外天色越来越暗,5岁的任梓嫣忍不住趴在窗台上向外看去,可看了半天也没有发现父母的身影。情绪低落的她跑过去问哥哥:“爸爸妈妈什么时候回来啊?”“快了,等会儿就回来了。”哥哥安慰说。

“咚、咚、咚……”门外响起了敲门声,“妈妈回来啦!”梓嫣的眼睛一下子亮起来了,她急忙跑过去开门,不料,门口站着的是邻居李阿姨。

“梓嫣,刚才你爸爸打电话说他今晚要加班,回来要晚了。走,和哥哥去阿姨家吃饭。”

时针已经指向了22时,任梓杰熟练地帮妹妹洗漱后,两人上床睡觉了。此时,他们的父母还奋战在一线。

11月7日11时许,忙碌间隙,任海伟在手机上通过监控摄像头查看两个孩子的情况,没想到孩子不见了。他顿时慌了,赶紧给邻居打电话,“梓嫣爸爸,刚才你家孩子在厨房里炒西红柿鸡蛋呢,我已经收拾好了,中午和晚上就在我那儿吃,放心好了,你们忙你们的。”

得知这一消息的李玉芬内心五味杂陈。自从婆婆回老家扭伤了腰后,她和丈夫开始照顾两个孩子。孩子是娘心尖上的肉,第一次和孩子们分开这么长时间,说不担心是假的;远亲不如近邻,邻居总是在关键时刻帮他们一把。还有放弃休息的同事抽空到家里去看望孩子,不仅带孩子做了核酸检测,还给孩子做饭、买玩具,这些热心人的帮助让她和丈夫心生感激;孩子长大了,有了一定的自理能力,又让她感到欣慰。

11月8日中午,两个孩子一路蹦跳着来到了李玉芬所在的核酸检测采样点。为了看妈妈一眼,他们央求爸爸带他们到妈妈工作的地方做核酸检测。

“妈妈,我们想你了,你不在的时候,我的心里很难受。”“妈妈,你早点回家。”……兄妹俩你一言我一语,表达着对妈妈的想念。

穿着防护服的李玉芬此时早已是泪流满面,泪水浸湿了厚厚的口罩,她吸了吸鼻子,故作轻松地说:“妈妈也想你们,但是妈妈还要给更多的叔叔阿姨、爷爷奶奶和小朋友们做核酸检测,等全部做完了,妈妈就回家了。”

望着孩子们远去的背影,李玉芬想,相信在大家的共同努力下,疫情很快就会过去的,回家的日子不远了。

“我是男子汉,我能行”

和李玉芬一样,青海省第五人民医院质控科的张秀梅,也是两个孩子的母亲。

张秀梅的丈夫是青海红十字医院的医生,今年3月,他随青海援布隆迪医疗队出征后,张秀梅独自照顾着8岁的儿子,3岁的女儿不得不由两家的父母轮流照看。

其实,在质控科工作以前,张秀梅是一名有着14年应急经验的专科护士,还是一名操作带教老师。面对疫情,她主动向领导请缨出战,考虑到她的家庭情况,医院领导没有同意。“你们就让我去吧,我有丰富的专业经验,这时候应该上一线。”她再三向领导请战,最终成为了医院核酸检测采样队的一员。

张秀梅原打算在自己外出工作时,让家住州县的母亲过来帮忙照顾孩子,没想到因为疫情的影响,母亲暂时来不了西宁,于是,她开始自己想办法。

临出发的前一夜,她做了足够孩子吃几天的饭菜,蛋炒饭、卤鸡腿、卤牛肉、焖面……她把这些饭菜分别装入保鲜盒中,用胶布做好标记后放入冰箱。给儿子交待好在家的注意事项后,她又给在西宁的表哥打了电话,让表哥和侄女抽空到家里照看儿子。

“妈妈,你放心去工作,我是男子汉,一个人在家可以的。”儿子的懂事让张秀梅心里酸酸的,但也很欣慰。也许是夫妻二人平时工作繁忙的缘故,儿子的自理能力和心理承受力比同龄人要强。而远在州县的3岁女儿也让她牵挂,“已经几个星期没见孩子了。”张秀梅哽咽了。

8岁的马睿独自在家写作业、看书、看电视,将自己的生活安排得井井有条。张秀梅的表哥和侄女本想把孩子接走,但马睿说能照顾好自己。得知这一情况的同事们抽空给孩子打电话、做饭,热心的邻居也给孩子送去饭菜。

“因为疫情影响,还有很多一线的工作人员和志愿者像我一样回不了家。在群众需要的时候挺身而出,这是一名医务人员的职责。”张秀梅说。

“多想让妈妈抱抱我”

这几天,5岁半的马安琪住在姥姥家。

晚上和妈妈视频时,小安琪告诉妈妈,昨天,小区里的阿姨带着她做了核酸检测,“我张大嘴巴,很勇敢,没哭哦。”

“真棒!妈妈这几天也给其他小朋友做核酸检测,他们也像你一样勇敢。”母女俩在电话中滔滔不绝。

安琪的妈妈是青海省人民医院神经内科的主管护师韩璟,她是医院核酸检测采样队的一员。安琪的爸爸马明善是医院保卫科的工作人员,最近因为给各核酸检测采样点准备、分发物资,经常加班连轴转。自从西宁市主城区全员核酸检测工作开始后,夫妻俩就没和女儿见过面。

11月8日下午,安琪让姥姥带她去找妈妈,“我想看看妈妈是怎么工作的。”得知下午韩璟所在的核酸检测采样点人比较少,姥姥便带着孙女过来了。

几天没见到妈妈了,安琪多想让妈妈抱抱她,但是她记得妈妈说过的话,没有跨过警戒线。

“妈妈,我好想你,你今天好像动画片里的暖心大白。昨天和你一样穿防护服的阿姨也给我做核酸检测。我很乖,你放心。妈妈我爱你,给你比心。”女儿稚嫩的话语瞬间让韩璟泪奔。

在疫情防控一线,还有很多这样的医护夫妻。当他们在战场上冲锋向前时,家人们在背后默默地支持着他们。 (记者 贾忠英)

未来,是不可预知的,生活是这样,投资也是。

大多数投资者关心的话题,是某某股票明天会怎么走,市场的热点是什么,大盘下周是上涨还是下跌。说实话,我们真的无法准确预见,我认为任何试图精准把握短期走势的行为都是徒劳的,并且,有这种想法的,从本质上来说,思维方式和出发点就错了。

 

一、投资的不确定性决定未来是不可预测的

 炒股的小伙伴经常提及黑天鹅事件,却很难有人知道“黑天鹅”比喻的真正出处。当欧洲人在澳洲见到黑天鹅之前,他们认为天鹅都是白色的。于是黑天鹅被用来比喻那些出人意料,却又真实存在的事件。这些事件的出现往往足以动摇人们的信仰,改变旧有的一切。社会的发展并不像教科书中所描述的那样,是按照一条连续不断的脉络在发展。设想一下,如果费迪南大公没有在萨拉热窝遇刺身亡,那么第一次世界大战或许不会爆发。如果哥伦布去往北美洲的航线偏离几海里,那么就不会有地理大发现。如果次贷泡沫没有被戳破,那么席卷全球的经济危机并不会发生。这就是黑天鹅事件,它出人意料又在情理之中,有着改变原有趋势的力量。

 

虽然黑天鹅事件无处不在,却往往被人们忽略。而在这个不可预知的世界中,并没有人能够准确预测未来能够发生什么。因为我们处在一个时刻都在变化的过程当中,不论是自变量还是因变量都多得无法想象。没有人能够在如此多变的环境下完全掌握信息。而过多的不准确信息反而会成为影响决策过程的杂音。

 

之所以“黑天鹅”会成为股市突发事件的代名词,是因为在投资过程中,这种可以影响股市变化的因素实在太多,可以这样说,大小“黑天鹅”事件几乎伴随着你投资过程中的每一天,比如一个政策的变化,年初的熔断制,典型的政策黑天鹅,引发股灾3.0;比如一个传闻,暂缓中概股回归,壳股全线跌停等等,几乎每天我们都要遇到一些足以改变大盘和个股走势的事件,在这种情况下,如果把精力用在预测每日的走势上,显然方向就已经偏离,你或许会有几次预测正确,但不得不说,这种正确与运气的关系其实很大很大。即便是你能力出众,也要祈求不被大小“黑天鹅”眷顾。

 

正是因为未来的不可预知性,使我们焦虑万分,比如周五你持有的个股大跌,你周末就会千方百计的为大跌找原因,而事后看来,的却总能找到想匹配的原因,足以说服你自己。但你一直没明白,专注于短线走势的预测,因为众多短期不确定性因素的存在,有时候会错的离谱,但你事后还是能找到导致你预测错误的原因,比如,你会安慰自己,这次预测错是因为突发政策熔断制,要不是这个事件,我预测肯定正确,并用这个原因说服自己,然后你试图预测后面会怎么走,陷入下一个循环,坚持继续走在每日预测的错误道路上。

 

思维方式的错误,其实比操作上的错误更可怕。

 

二、 不要试图准确地预测,要把精力放在准备而不是预测上

 投资过程中,正是由于不可预知性的存在,给予了我们这些小人物们憧憬未来实现抱负的机会。我想,投资之所以吸引人,之所以让人赴汤蹈火,正是因为投资的不确定性和不可预测性。

 

那么问题来了,怎么才能在不确定性中寻找大概率的确定呢?怎么才能在不可预知中大概率赢得未来呢?

 

1、选准行业,瞄准业绩

 把专注力从每日的K线变化中转移到跟踪业绩变化中来。股价每天的走势,会受到太多因素影响,一个消息,一个传闻,都足以让股价涨停或跌停。并不是说专注K线和专注技术没有用处,K线深层次意义其实是研究成本和心理,还是有一定的作用的,但是如果脱离基本面仅仅研究K线,我认为就有失妥当了。短期走势可以脱离基本面,但是中长期看来,一定是业绩决定股价。

 

我们要把精力用在对公司业绩变化的跟踪上,当一个公司基本面发生重大变化,比如新产品上市,产品需求快速增长,营收大幅增长等,造成盈利能力增强,往往伴随着股价的大幅上涨。一个稳定增长的企业,一旦出现业绩快速增长,往往都具备牛股基因。去年四季度到当前的锂电就淋漓尽致的体现了这一点,标准的业绩推动型。只有专注业绩的投资,才是最具有安全边际的,我们看看几次股灾后,哪些个股不断创出新高?那种有持续性上涨的个股,一定是基本面优秀,业绩优秀,有巨大想象空间的个股。

 

行业的选择是选股的第一步,你一定要选择未来市场空间巨大的行业,比如当前的新能源汽车,如果上半年你选择了这个行业,即便是选股差一些,总体收益也会跑赢大盘,只是涨多涨少的问题。新能源汽车受到政策支持,消费需求拉动,当前正处于导入期,未来空间巨大,这个行业是未来可以诞生5倍股10倍股的行业,因为有业绩支撑,估值优势明显,资金都是聪明的,不会对这个行业视而不见的。

 

2、低估买入,高估卖出

 最简单有效的方式是用估值来衡量投资价值,而不是K线。一只股票因为价格一直在波动,估值也是在动态波动的,有时候因为极端行情,造成估值会偏离正常范围,这样就给予了我们能在低估时买入高估时卖出的机会。

 

我们瞄准了企业的业绩,不断跟踪业绩变化,计算未来一个时段动态估值,进行横向比较和纵向比较,横向是和同类个股比较估值优势,纵向是和大盘以及其他版块比较估值优势,只要低估,就可以坚定持有,完全不必关心每日的涨跌。

 

用我们经常说的一句话,就是熊市(低估时)买入,牛市(高估时)卖出,那么,放大格局,当前2800点,是该恐惧还是贪婪?

 

3、提高专注,不受干扰

 在行情每天的变换中,热点不断轮换,板块和个股不断轮动。最常见的一种情况,就是今天VR热,我就去追VR,明天OLED热,我就去追OLED,后天大健康热,又去追大健康,这种不断的在屁股后面追随的方式,到头来看,还不如坚守一个高成长板块效果要好。我们是没有能力抓住每一个板块轮动的,也没有精力去跟踪每一只上涨的个股,因此提高专注度,聚焦几只个股,把个股研究透彻,功课做精细,主仓位用估值衡量买卖,小仓位可以做短期轮动,远远要比每天追逐效果好太多。

 

投资是一个大染缸,各种信息瞬息万变,各种风格容汇其中,一定要保持独立思考,选择适合自己的投资方式,简单而快乐的做投资,而不要当做是生活的负担。

 

“不要去追一匹马,用追马的时间种草,待到春暖花开时,就会有一批骏马任你挑选”,不要去刻意追求灿烂,用追逐的时间,安心研究个股,耐心做好潜伏,待到时机成熟时,你就会收获似锦繁华。


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