【#房地产# 地产观察：北京教育遗留写字楼空置面积快速出租】
近两年来，空置率升高，成为一线城市写字楼面临的共同问题。
近期，北京写字楼租赁需求已显著复苏。
北京多个核心商圈租金水平保持稳定，业内人士对北京写字楼市场未来走势也持乐观预期。
金融街因需求外溢空置率持续走高。
海淀西二旗的中关村软件园新项目三季度一投入市场就接近满租。
泛中关村区域受双减政策影响的教育类企业退租大增。
教育行业此前扩张、租赁的面积大部分为教室用途，办公用途的面积相对较少，因此单店面积较大。
此前培训机构较为密集的写字楼中确有不少空置的，空置面积填补速度较快。
字节跳动、百度在线、阿里巴巴分别在中央商务区和望京-酒仙桥区域新租了上万平方米的写字楼。
未来随着5G、物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息通信技术的创新突破，TMT所代表的数字经济和实体经济日趋融合，对传统产业的渗透和变革日益深远
市场普遍认为，北京证券交易所落地将进一步带动创新型企业、投资机构及相关专业服务机构的集聚。#北京# #新闻看点#
近两年来，空置率升高，成为一线城市写字楼面临的共同问题。
近期，北京写字楼租赁需求已显著复苏。
北京多个核心商圈租金水平保持稳定，业内人士对北京写字楼市场未来走势也持乐观预期。
金融街因需求外溢空置率持续走高。
海淀西二旗的中关村软件园新项目三季度一投入市场就接近满租。
泛中关村区域受双减政策影响的教育类企业退租大增。
教育行业此前扩张、租赁的面积大部分为教室用途，办公用途的面积相对较少，因此单店面积较大。
此前培训机构较为密集的写字楼中确有不少空置的，空置面积填补速度较快。
字节跳动、百度在线、阿里巴巴分别在中央商务区和望京-酒仙桥区域新租了上万平方米的写字楼。
未来随着5G、物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息通信技术的创新突破，TMT所代表的数字经济和实体经济日趋融合，对传统产业的渗透和变革日益深远
市场普遍认为，北京证券交易所落地将进一步带动创新型企业、投资机构及相关专业服务机构的集聚。#北京# #新闻看点#
辽宁省政协教科卫体委员会主任蔺晓刚一行莅临园区调研
10月26日下午，辽宁省政协教科卫体委员会主任蔺晓刚一行10余人莅临沈阳国际软件园调研“科技创新”相关工作。省政协委员，沈阳市科协党组书记、副主席吴智丰；省政协教科卫体委员会副主任张艳青等领导一同调研指导。沈阳国际软件园产业服务集团副总经理李辉全程接待。
在园区F8一楼展厅，一行人听取了李总对园区整体建设及发展情况的汇报。沈阳国际软件园始建于2009年，经过10余年的建设发展，已成为辽沈地区领军的软件和新一代信息技术产业园区。2015年，园区被工信部认定为“中国骨干软件园区十强”，位列全国第六名，东北地区第一名，是中国民营软件园区第一名。
园区坚持“外引内育”的核心发展策略。“外引”国内外知名企业在辽沈地区设置的分支机构，目前占软件园企业的30%；“内育”辽沈本土创业型企业，目前占软件园企业的70%。截止2021年第三季度，园区入驻企业1402家，世界500强企业48家，中国软件百强企业22家，上市公司及子公司102家，本土拟上市重点培育企业22家，入驻企业员工40000余人。
园区始终秉承“以客户为中心”的理念，着力创造价值，并紧紧围绕“实现企业办公理想，建设产业生态，助力客户成长”的使命，一方面打造优美、整洁、安全、友好的园区环境和提供大量基础设施建设及服务，包括覆盖各个区块的共享会议室、公共区域WIFI、智慧健身房等。
另一方面，基于“人、企业、产业”三大维度，园区为入驻企业整合丰富的产业服务资源，形成体系完备、要素齐全的产业创新发展服务平台，对标国内先进产业园区，结合自身实际建立了集科技成果转化与创新研发平台、孵化加速服务平台、人才服务平台、投融资服务平台于一体的产业创新发展服务体系，2017年，园区对标国内先进产业园区的发展模式，建立了集科技成果转化与创新研发平台，孵化、加速服务平台，人才服务平台，投融资服务平台于一体的产业创新发展服务体系。并于2019年6月正式成立产业服务集团。由产业服务集团搭建的企业育成/孵化加速体系，重点为园区孵化器入孵企业提供找资金、找人才、找政策、找市场、找技术、找资源等“6找”服务和创业辅导服务。同时，园区集聚了盛京基金小镇和沈阳产业技术研究院等高端创新资源，为积极引入高层次人才和项目提供引擎。
展厅参观结束后，一行人来到了位于D09座的中科创孵进行参观，董事长助理裴中健详细介绍了中科创新产业孵化园的建设和运营情况。中科创新产业孵化园于2018年7月注册成立，着力打造中青年科学家创新创业平台项目，为科研人员打通创业的“最后一公里”，“共享空间+共享设施+共享服务+共享智慧+风险投资+共担风险+共享收益”全产业链孵化服务模式为科技创新创业者赋能。
截至目前，中科创新产业孵化园完成了孵化器平台软硬件基础配套建设，备案为辽宁省众创空间、沈阳市科技孵化器、沈阳市专家工作站。入驻孵化科技企业与创业团队20余个，吸引集聚硕士、博士超70名；80%核心技术团队成员具有硕、博士学历，并有创新技术与项目；完成引进国际顶尖人才1人，其创办企业已备案为辽宁省种子独角兽企业、辽宁省与沈阳市两级新型研发机构。
参观结束后，蔺晓刚主任对沈阳国际软件园及园区独具特色的孵化模式给予了充分认可，期待沈阳国际软件园在未来赢得更大发展。
10月26日下午，辽宁省政协教科卫体委员会主任蔺晓刚一行10余人莅临沈阳国际软件园调研“科技创新”相关工作。省政协委员，沈阳市科协党组书记、副主席吴智丰；省政协教科卫体委员会副主任张艳青等领导一同调研指导。沈阳国际软件园产业服务集团副总经理李辉全程接待。
在园区F8一楼展厅，一行人听取了李总对园区整体建设及发展情况的汇报。沈阳国际软件园始建于2009年，经过10余年的建设发展，已成为辽沈地区领军的软件和新一代信息技术产业园区。2015年，园区被工信部认定为“中国骨干软件园区十强”，位列全国第六名，东北地区第一名，是中国民营软件园区第一名。
园区坚持“外引内育”的核心发展策略。“外引”国内外知名企业在辽沈地区设置的分支机构，目前占软件园企业的30%；“内育”辽沈本土创业型企业，目前占软件园企业的70%。截止2021年第三季度，园区入驻企业1402家，世界500强企业48家，中国软件百强企业22家，上市公司及子公司102家，本土拟上市重点培育企业22家，入驻企业员工40000余人。
园区始终秉承“以客户为中心”的理念，着力创造价值，并紧紧围绕“实现企业办公理想，建设产业生态，助力客户成长”的使命，一方面打造优美、整洁、安全、友好的园区环境和提供大量基础设施建设及服务，包括覆盖各个区块的共享会议室、公共区域WIFI、智慧健身房等。
另一方面，基于“人、企业、产业”三大维度，园区为入驻企业整合丰富的产业服务资源，形成体系完备、要素齐全的产业创新发展服务平台，对标国内先进产业园区，结合自身实际建立了集科技成果转化与创新研发平台、孵化加速服务平台、人才服务平台、投融资服务平台于一体的产业创新发展服务体系，2017年，园区对标国内先进产业园区的发展模式，建立了集科技成果转化与创新研发平台，孵化、加速服务平台，人才服务平台，投融资服务平台于一体的产业创新发展服务体系。并于2019年6月正式成立产业服务集团。由产业服务集团搭建的企业育成/孵化加速体系，重点为园区孵化器入孵企业提供找资金、找人才、找政策、找市场、找技术、找资源等“6找”服务和创业辅导服务。同时，园区集聚了盛京基金小镇和沈阳产业技术研究院等高端创新资源，为积极引入高层次人才和项目提供引擎。
展厅参观结束后，一行人来到了位于D09座的中科创孵进行参观，董事长助理裴中健详细介绍了中科创新产业孵化园的建设和运营情况。中科创新产业孵化园于2018年7月注册成立，着力打造中青年科学家创新创业平台项目，为科研人员打通创业的“最后一公里”，“共享空间+共享设施+共享服务+共享智慧+风险投资+共担风险+共享收益”全产业链孵化服务模式为科技创新创业者赋能。
截至目前，中科创新产业孵化园完成了孵化器平台软硬件基础配套建设，备案为辽宁省众创空间、沈阳市科技孵化器、沈阳市专家工作站。入驻孵化科技企业与创业团队20余个，吸引集聚硕士、博士超70名；80%核心技术团队成员具有硕、博士学历，并有创新技术与项目；完成引进国际顶尖人才1人，其创办企业已备案为辽宁省种子独角兽企业、辽宁省与沈阳市两级新型研发机构。
参观结束后，蔺晓刚主任对沈阳国际软件园及园区独具特色的孵化模式给予了充分认可，期待沈阳国际软件园在未来赢得更大发展。
#杭州圈[超话]# 近日，位于拱墅大运河数智未来城的北部软件园又传喜讯，园区的杭政工出【2021】11号地块，即祥符东单元GS0803-M1-01A 地块取得施工许可证。项目投资超6亿元，用地面积19667平方米。
项目位于北部软件园，东面是规划祥兴路，南面为新文路，西侧和北侧为市政道路。
该项目总投资超6亿元，用地面积19667平方米，建筑面积112095平方米，项目由一幢1号楼21层，一幢2号楼17层，一幢3号楼17层，一幢配套用房1层及2层地下室组成。计划于2024年底竣工。
项目位于北部软件园，东面是规划祥兴路，南面为新文路，西侧和北侧为市政道路。
该项目总投资超6亿元，用地面积19667平方米，建筑面积112095平方米，项目由一幢1号楼21层，一幢2号楼17层，一幢3号楼17层，一幢配套用房1层及2层地下室组成。计划于2024年底竣工。
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