今年北京第二次集中供地，唯一进入高标准方案的地块，海淀京昌路地块，最后被中建三局+五局一起拿下。
限价11.2万，个人产权90%，均价10.08万，五年限售。
位置在北五环内，农大东边，小月河东路的东边，离15号线，北沙滩站，直线距离740米，步行10分钟左右，也算一个地铁盘。
密度2.4 限高60米，配建保障性租赁住房（40一居，50一居，60两居，户型比例3:4:3，带装修交房），教育限高18米。
京昌路所有地块，总用地面积约5.66万平米，
01西住宅2.52万，02东住宅还有A33教育3.13万，整体地块不大，分成两个地块就更小了。
这个地块和永丰地块，刚挂出来的时候，我就分析过树村融创学府壹号院，还有永丰，京昌路，整体品质最好的就是学府壹号院，其次是永丰，京昌路垫底，最尴尬的地块，所以产品定位也比较尴尬，需要开发商好好做市场调研，客群定位。
刚开始我猜测，如果不用心做市场调研，可以学做海淀幸福里，大小通吃，小户型的，会比较稀缺，有优势，海淀人民喜欢小户型的就有福了，毕竟1600万以上，有学府壹号院，这里没有什么太多的优势，主力1600万以下，配合上1600-2000万的，也无所谓，因为学府壹号院开盘比他早，学府去化的快的话，这里少量的1600万以上房源，也有一点优势。结果，前两天，学府壹号院，差点一夜清盘，就剩下275中间户四居还有还有一层跃层了，然后京昌路就没有什么竞品了，虽然自身条件没有什么豪宅基因，但是学霸第一名已经毕业了，他现在也能挺起腰杆了，自信满满的，往1500万到2000万冲了，虽然看过学府壹号院的，遗憾错过的不买账，但是事实就是，学府壹号院确实没有什么好房子了，只能把希望也放在这里了，昨晚朋友圈都是这里的消息，125的三居，150和180的边厅四居，还有200的四居，看了一下户型，除了150四居户型差点，别的都可以，有经典款，眼睛户型，还有流行款，边厅户型。光看户型说的过去，一看面积，我就笑了，开发商真是自信不足，连海淀都一点尊严都输没了，怎么样也得拼一把，努力一下啊，输也要输的有尊严，面子，里子，至少咱们得争一个吧。
首先，密度2.4 限高60米，豪宅这个词，咱们就不要提了，如果要是硬做豪宅，还是有点魄力和骨气的，如果市场定位，把户型面积做到极致，那是最好，豪不豪宅，没有关系，只是一个名字而已，能设计出来更加完美的房子，让更多的购房人更加喜欢，这才是真正的好宅，真正的实现他的价值，没有更多的华而不实。
为什么说一看见125面积，整个小区就感觉差了好多了，现在差，8-10年差，以后还要差，输在起跑线上，就直接输在了终点，往下慢慢看
1 记得去年11月份，国家土拍新政策，把之前的建筑面积90，变成了套内90，所以今年出现一大批115-125平米的房子，并且继续70/90政策，小区70%的房子，主力军依然是套内90平米以下的，所以提前这个面积，谁能不想到，限套内90的小区呢，以及他的小区品质情况，就好比一个今年你不知道的商品房，里面有89三居，谁能不想到17年的限竞房呢，品质在心里面已经打折扣了。
2 小区一路之隔，对面的回迁房，双泉嘉园，面积还有118的三居呢，南北通透，已经交房了，两个小区隔一个马路，后期不熟悉这里的还以为这是回迁房的二期呢，因为这个回迁房的品质也很不错的，现在暂时没有房本，后期下房本了，假如都是第一次往外卖，你看回迁房118的好还是125的好，到时候你就知道，那肯定是118的好，真正的有钱买得去那里125的，真的不多。
3 125和130或者135更喜欢哪个，这个肯定说那得看自己的银子多少了，银子够肯定喜欢大的135的，不够了只能125的了，话是这么说一点错没有，实际呢，现实就是大多数还是喜欢130或者135的，打个比方，一个139和141的，你更喜欢哪个，那应该99%的都喜欢139，没有人会喜欢浪费，哪怕141的再稀缺，浪费是一方面，市场的现实，才是最真实的，125和130还有135，不仅仅是差5-10平米的事儿，首付差20-40万，总价差50-100万的事儿，过多的是差在了现实，多了5-10米，海淀人民更喜欢，市场也会更喜欢，以后也会变得更加喜欢和实用，海淀的尊严也有了，以后的二手房接盘侠也会更多，可以说是双赢。
看看面积，125，150和180还有200，你们想到了哪些项目
买新房不能忽略的问题，现在买新房，大多数都是整个项目的对比，比价位，比商圈，比户型，比品质，对比对象新楼盘居多，以后出手的时候，对比的更多，比之前买新房的对比要多的多，并且小区的楼上楼下邻居也是竞争对手，现在输在起跑线，以后还想赢在终点站，太难了，所以买新房，也不是一个很简单的事儿，赢在起跑线，那赢在终点站的可能性就更大一些。
#学府壹号院##京昌路##永丰#
限价11.2万，个人产权90%，均价10.08万，五年限售。
位置在北五环内，农大东边，小月河东路的东边，离15号线，北沙滩站，直线距离740米，步行10分钟左右，也算一个地铁盘。
密度2.4 限高60米，配建保障性租赁住房（40一居，50一居，60两居，户型比例3:4:3，带装修交房），教育限高18米。
京昌路所有地块，总用地面积约5.66万平米，
01西住宅2.52万，02东住宅还有A33教育3.13万，整体地块不大，分成两个地块就更小了。
这个地块和永丰地块，刚挂出来的时候，我就分析过树村融创学府壹号院，还有永丰，京昌路，整体品质最好的就是学府壹号院，其次是永丰，京昌路垫底，最尴尬的地块，所以产品定位也比较尴尬，需要开发商好好做市场调研，客群定位。
刚开始我猜测，如果不用心做市场调研，可以学做海淀幸福里，大小通吃，小户型的，会比较稀缺，有优势，海淀人民喜欢小户型的就有福了，毕竟1600万以上，有学府壹号院，这里没有什么太多的优势，主力1600万以下，配合上1600-2000万的，也无所谓，因为学府壹号院开盘比他早，学府去化的快的话，这里少量的1600万以上房源，也有一点优势。结果，前两天，学府壹号院，差点一夜清盘，就剩下275中间户四居还有还有一层跃层了，然后京昌路就没有什么竞品了，虽然自身条件没有什么豪宅基因，但是学霸第一名已经毕业了，他现在也能挺起腰杆了，自信满满的，往1500万到2000万冲了，虽然看过学府壹号院的，遗憾错过的不买账，但是事实就是，学府壹号院确实没有什么好房子了，只能把希望也放在这里了，昨晚朋友圈都是这里的消息，125的三居，150和180的边厅四居，还有200的四居，看了一下户型，除了150四居户型差点，别的都可以，有经典款，眼睛户型，还有流行款，边厅户型。光看户型说的过去，一看面积，我就笑了，开发商真是自信不足，连海淀都一点尊严都输没了，怎么样也得拼一把，努力一下啊，输也要输的有尊严，面子，里子，至少咱们得争一个吧。
首先，密度2.4 限高60米，豪宅这个词，咱们就不要提了，如果要是硬做豪宅，还是有点魄力和骨气的，如果市场定位，把户型面积做到极致，那是最好，豪不豪宅，没有关系，只是一个名字而已，能设计出来更加完美的房子，让更多的购房人更加喜欢，这才是真正的好宅，真正的实现他的价值，没有更多的华而不实。
为什么说一看见125面积，整个小区就感觉差了好多了，现在差，8-10年差，以后还要差，输在起跑线上，就直接输在了终点，往下慢慢看
1 记得去年11月份，国家土拍新政策，把之前的建筑面积90，变成了套内90，所以今年出现一大批115-125平米的房子，并且继续70/90政策，小区70%的房子，主力军依然是套内90平米以下的，所以提前这个面积，谁能不想到，限套内90的小区呢，以及他的小区品质情况，就好比一个今年你不知道的商品房，里面有89三居，谁能不想到17年的限竞房呢，品质在心里面已经打折扣了。
2 小区一路之隔，对面的回迁房，双泉嘉园，面积还有118的三居呢，南北通透，已经交房了，两个小区隔一个马路，后期不熟悉这里的还以为这是回迁房的二期呢，因为这个回迁房的品质也很不错的，现在暂时没有房本，后期下房本了，假如都是第一次往外卖，你看回迁房118的好还是125的好，到时候你就知道，那肯定是118的好，真正的有钱买得去那里125的，真的不多。
3 125和130或者135更喜欢哪个，这个肯定说那得看自己的银子多少了，银子够肯定喜欢大的135的，不够了只能125的了，话是这么说一点错没有，实际呢，现实就是大多数还是喜欢130或者135的，打个比方，一个139和141的，你更喜欢哪个，那应该99%的都喜欢139，没有人会喜欢浪费，哪怕141的再稀缺，浪费是一方面，市场的现实，才是最真实的，125和130还有135，不仅仅是差5-10平米的事儿，首付差20-40万，总价差50-100万的事儿，过多的是差在了现实，多了5-10米，海淀人民更喜欢，市场也会更喜欢，以后也会变得更加喜欢和实用，海淀的尊严也有了，以后的二手房接盘侠也会更多，可以说是双赢。
看看面积，125，150和180还有200，你们想到了哪些项目
买新房不能忽略的问题，现在买新房，大多数都是整个项目的对比，比价位，比商圈，比户型，比品质，对比对象新楼盘居多，以后出手的时候，对比的更多，比之前买新房的对比要多的多，并且小区的楼上楼下邻居也是竞争对手，现在输在起跑线，以后还想赢在终点站，太难了，所以买新房，也不是一个很简单的事儿，赢在起跑线，那赢在终点站的可能性就更大一些。
#学府壹号院##京昌路##永丰#
3亿股民注意了，新主线迎来转变突显，新题材新板块即将完成切换，晚间利好再次对新板块形成利好加持，必然成为市场宠儿，别怪我没有提醒大家，最核心三点看清楚了；
在当前大A中能够不断持续接力上行独领风骚，恐怕除了新能源板块icon没有其他了，那么作为我们市场参与者来说何尝不是一个机会体现，弱变强守株待兔即可，所以当下情况中可以锻炼你的慧眼让你识别小老鼠变大的过程，后续怎么操作。废话不多说直接上干货
给大家梳理晚间利好消息
1. 解读；7个交易日9只新股开盘破发 中签者直呼“凭运气在亏钱”最近市场对新股都是非常不友好，而造成主要原因在于上市一只当日破发而亏，而造成最直接原因在于新注册制下，严控高价股发行，当前发现上市公司市盈率普遍在50-80区间，而平均市盈率在30 左右，而在这样环境中不利于打新，高溢价明显，同时也是为了让更多上市公司做好实事，不要来资本市场发财梦，对于我们参与者来说对新上市公司不了解不熟悉切记触碰，尽量避免造成损失，等待后期回归理性。
2. 解读；最新【军备订购规定】来了， 消息面指出为了建设新时代强军梦，以科学规范新形势下的基本原则来做出基本军备法规。而规定在今日开始实行，而今日国防军工出现上行，今年来，随着军工产业链不断改善，整个行业景气不断加速改善，业绩表现亮眼，而做发动机领域中航icon与航发业绩不断创新高。
3.在今年前三季度军工信息化，航天航空业绩营收增比25·92%，21.51%，16.79%从三个数据分析及其他各个领域来看，整个国防军工领域都在大幅增长中，而各大公司都在积极生产，订单稳定，整体表现非常好，促使国防军工领域不断向好的一方面进行，而新的军备出现，更将形成直接利好，未来潜力逐步打开。
4.解读； 赣锋锂业：与特斯拉签署合同 向其供应电池级氢氧化锂icon产品，题材方面指出已经成为特斯拉供应商，提供氢氧产品，公司产品已经得到认可，未来也将提供给更多产业化公司供应，这将直接形成利好，随着市场核心竞争力打开，核心两点，公司核心技术过硬，主要立足于江西矿产资源丰富的江西赣州，技术及装备不断升级下，产品更新加速，对未来利润增长加不断加速，后市有望进一步业绩增加。
5解读；免税第一茅，中免今日跌停背后的逻辑关系；近期消费白马不断出现板，但也有出现跌停，例如中免，一个天堂一个地狱，而今日主角，免税第一茅近期因为前期透支严重而出现下跌，主要原因在于线上占比增加，因线上折扣力度强，但同时线上需要增值税，消费税，关税等成本都将提升，反观线下都是自有，但是三亚因疫情影响游客直线下降60%，而对于毛利润和净利润来看，短期都没有恢复到正常状态中，导致业绩不断出现下滑，短期改善依旧难度大，股价还将继续下跌。而对于其他消费白马来说，已经回调结束而上行中。
6.解读；今日重要方向；指数低开高走带动市场情绪上升，上演争斗香艳局面，强中自有强中手，最后还是以元宇宙，北交所概念，新三板，电力，消费领域独占鳌头。那么接下来市场今日再次提示，短期方向已经出现，持续接力情绪浓厚板块依旧是以，电力，消费，新能源领域，光伏概念，军工领域可以看好两只发动机板块个股，在这提示一下消费接力情绪原因所在，近期消费领域都是超跌反弹而上，而该领域市盈率在平均33以下，短期具备向上空间，这几个重点要点切记。 #股票##微博股票#
在当前大A中能够不断持续接力上行独领风骚，恐怕除了新能源板块icon没有其他了，那么作为我们市场参与者来说何尝不是一个机会体现，弱变强守株待兔即可，所以当下情况中可以锻炼你的慧眼让你识别小老鼠变大的过程，后续怎么操作。废话不多说直接上干货
给大家梳理晚间利好消息
1. 解读；7个交易日9只新股开盘破发 中签者直呼“凭运气在亏钱”最近市场对新股都是非常不友好，而造成主要原因在于上市一只当日破发而亏，而造成最直接原因在于新注册制下，严控高价股发行，当前发现上市公司市盈率普遍在50-80区间，而平均市盈率在30 左右，而在这样环境中不利于打新，高溢价明显，同时也是为了让更多上市公司做好实事，不要来资本市场发财梦，对于我们参与者来说对新上市公司不了解不熟悉切记触碰，尽量避免造成损失，等待后期回归理性。
2. 解读；最新【军备订购规定】来了， 消息面指出为了建设新时代强军梦，以科学规范新形势下的基本原则来做出基本军备法规。而规定在今日开始实行，而今日国防军工出现上行，今年来，随着军工产业链不断改善，整个行业景气不断加速改善，业绩表现亮眼，而做发动机领域中航icon与航发业绩不断创新高。
3.在今年前三季度军工信息化，航天航空业绩营收增比25·92%，21.51%，16.79%从三个数据分析及其他各个领域来看，整个国防军工领域都在大幅增长中，而各大公司都在积极生产，订单稳定，整体表现非常好，促使国防军工领域不断向好的一方面进行，而新的军备出现，更将形成直接利好，未来潜力逐步打开。
4.解读； 赣锋锂业：与特斯拉签署合同 向其供应电池级氢氧化锂icon产品，题材方面指出已经成为特斯拉供应商，提供氢氧产品，公司产品已经得到认可，未来也将提供给更多产业化公司供应，这将直接形成利好，随着市场核心竞争力打开，核心两点，公司核心技术过硬，主要立足于江西矿产资源丰富的江西赣州，技术及装备不断升级下，产品更新加速，对未来利润增长加不断加速，后市有望进一步业绩增加。
5解读；免税第一茅，中免今日跌停背后的逻辑关系；近期消费白马不断出现板，但也有出现跌停，例如中免，一个天堂一个地狱，而今日主角，免税第一茅近期因为前期透支严重而出现下跌，主要原因在于线上占比增加，因线上折扣力度强，但同时线上需要增值税，消费税，关税等成本都将提升，反观线下都是自有，但是三亚因疫情影响游客直线下降60%，而对于毛利润和净利润来看，短期都没有恢复到正常状态中，导致业绩不断出现下滑，短期改善依旧难度大，股价还将继续下跌。而对于其他消费白马来说，已经回调结束而上行中。
6.解读；今日重要方向；指数低开高走带动市场情绪上升，上演争斗香艳局面，强中自有强中手，最后还是以元宇宙，北交所概念，新三板，电力，消费领域独占鳌头。那么接下来市场今日再次提示，短期方向已经出现，持续接力情绪浓厚板块依旧是以，电力，消费，新能源领域，光伏概念，军工领域可以看好两只发动机板块个股，在这提示一下消费接力情绪原因所在，近期消费领域都是超跌反弹而上，而该领域市盈率在平均33以下，短期具备向上空间，这几个重点要点切记。 #股票##微博股票#
#医保# 医保确实一定程度上解决了看病贵的问题，但一些门槛费以及特殊药物是不参与报销的，另外医保类型不同报销比例也不同，差距还是相当大的，比如职工医保报销80%，而普通居民医保只有60%，还有一些农村合作医疗报销的也不多；并且据了解到同一个市像在A区（医疗各方面条件弱一点）的医保定点医院到B区（城区好点医院）住院报销的比例更少，所以这类群体本身家庭条件差一些，希望能报销的多一些，依然会选择那个相对医疗水平差一点的A区；个人也一直很纳闷的是，强调关注弱势群体，为什么像普通居民或者农村医保的报销比例不能和职工相对持平呢？这样比较大的差距，那种在好的单位，好的待遇真的是优越感太强了；而弱势的那一群体，真的是雪上加霜。难道是因为他们平时交的也少一些？
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