财神爷最中意的三个属相，看看有你吗？
属鼠人
属鼠人五行属水，命里因水带财。属鼠人机智灵活的性格，再加上为人精明，又极其善于积累财富，所以说正财偏财运势都很不错。这样的属鼠人也深得财神爷的喜欢，天降富贵，一辈子丰衣足食。
属龙人
属龙人自带贵气，他们财运很好。这种良好的人际关系可为属龙人带来不少财富。他们求财容易，一本万利，而且属龙人的这种好运气一直相伴到老，年纪越大越有钱。
属蛇人
属蛇人又聪明的头脑，善于谋划，对投资理财很有一套。他们命中财库丰盈，能守财、聚财。经过积累会步入人生高峰，发达指日可待。
属鼠人
属鼠人五行属水，命里因水带财。属鼠人机智灵活的性格，再加上为人精明，又极其善于积累财富，所以说正财偏财运势都很不错。这样的属鼠人也深得财神爷的喜欢，天降富贵，一辈子丰衣足食。
属龙人
属龙人自带贵气，他们财运很好。这种良好的人际关系可为属龙人带来不少财富。他们求财容易，一本万利，而且属龙人的这种好运气一直相伴到老，年纪越大越有钱。
属蛇人
属蛇人又聪明的头脑，善于谋划，对投资理财很有一套。他们命中财库丰盈，能守财、聚财。经过积累会步入人生高峰，发达指日可待。
读书《我在碧桂园的1000天》杂谈
国庆期间，用了2天时间看完《我在碧桂园的1000天》，书的副标题是「以财务之眼看杨国强和他的地产王国」，作者是碧桂园前CFO、执行董事吴建斌。
这本书，现在市面上是没有再版发行的，网络上的大多是影印版，还有电子版，听说是出版后，杨国强（碧桂园主席）震怒，直接买断版权和已出版的一些书。我有些疑惑和猜测，就是为什么杨震怒呢？整本书几乎都在吹杨的彩虹屁（当然有明褒暗贬的可能性），或者是在捧杀，或者是暴露了很多碧桂园的秘密吧，所以生气的大概率的。有个猜测就是为什么吴记得这么仔细？书里面，有一些是工作笔记，工作日记内容，很详细，难道吴加入碧桂园的其中一个目的就是记录并出版？
PS: 文末有送福利噢~
粗读下来，说是财经书，我看更像是一本杂记，里面是日记+财经+吹彩虹屁+自我夸奖+故事会的混合体。
这类型的书，需要了解作者背景，不然看着会觉得格格不入。吴建斌，是做财务的，喜欢写作和摄影，是中海地产出来的，在中海工作了接近30年，然后跳槽到碧桂园呆了3年，后来再到阳光城。2013-2016左右时期的碧桂园，有所谓的「三斌」，总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和CFO吴建斌，后来朱荣斌和吴建斌都到了阳光城任职。
作者的大多数时间都是在中海地产，中海是国企，比较稳健，包括拿地、建房子、财务等等，然后跳槽到了碧桂园，碧桂园是一家民企，总部在「广东省佛山市顺德区北滘镇」，这是一个很舒服的地方，一个镇子出了2家大企业，分别是碧桂园、美的集团。
书很厚，内容很多，书籍的优点缺点都有，缺点就是目录划分和逻辑比较乱，没有连贯性，当然我们是取其精华的，通读下来，有一些理解和对于房地产和企业的杂谈，都掺杂在里面。
1、中海控制净负债率在40%以下，给碧桂园定下70%的净负债率，但是很快就发现沦为摆设，因为杨要求是的买地、扩张。甚至杨国强都亲自对吴说 “多亏去年我的推动，你当时还反对，才买了这么多地，才赶上了这一波。”杨主席专注于买地、建房子，其他的在他理解都是辅助，真是的一心扑在主业啊。
现在2021年回过头来看2015-2016年，当年是整个国家的房地产行业的暴涨，政策上，以三四线城市的“给现金拆迁、涨价去库存、贷款宽松”，这是整个国家层面的，这些举措给经济注入了强心剂，房地产继续动起来了，上下游产业动起来了，顺便挽救了碧桂园、恒大等公司。说到这，现在2021年再看恒大，2016-2017年最好的时候没有降低负债，而是继续大肆挥霍加杠杆，多元化，现在是一地鸡毛。
2、吴对于杨的各种彩虹屁，吹得杨没有缺点，所有预测和认知都是正确的，这的确是这样，一个厉害的企业家，就是特立独行、深度思考的。
同时，也看到了作为家族企业的毛病，相比于中海，碧桂园风格激进，负债率高，虽然请了一大波职业经理人，但依然是杨国强家族的一言堂，职业经理人干活比较小心，如履薄冰随时被炒鱿鱼的感觉。在开会的时候，随时进入和离开，随时打断会议、插入讲话，随时改变会议议题，随时安排高管面谈。
3、吴的思维更多是投资家的思维，更国企风格一些，走低杠杆率、稳扎稳打的路线，这点有点像万科的祝九胜，因为祝也是财务出身的，更多要考虑的是安全性，企业动作更缓慢，甚至会失去一些机会。我猜，这也是他无法在碧桂园呆着的原因吧。
据书中所说：
① 他发现碧桂园的预算编制有问题，费尽苦心提出建议，但是屡屡被杨国强忽视。
② 他带一位研究院朋友去见莫斌总裁，希望管理层重视市值，调整战略发展方向，也没有什么用。
③ 副主席（杨家二女儿杨惠妍）向吴请教多元化和投资，吴十分开心，想让碧桂园教育（现在名字是博实乐）上市，吴想盘活碧桂园的各种公司，各种分拆上市。（2021年看，K12教育真惨）
4、整本书看下来，根据吴对杨的描述，碧桂园的做事风格和平安集团很像，巧的是，平安集团是碧桂园的二股东。
这种企业风格，在我理解来看，是一种什么风格呢？
① 看对了就下重注猛冲，不计成本和其他，专心猛冲。
② 用高薪吸引人才，高强度、高密度的工作，人不行就撤掉换人，继续猛冲。
回过头来归纳总结这类公司，做大了资产负债表，业务不精细，但压对了大势，并且加了较多的杠杆，成长性很大，赚的钱很多。然后在现在2021年的时候，猛冲不管用了，要精细管理了，红利没那么多了，这类公司都碰到了一些问题。
5、作者说「永远记住，在中国，国企和民企是完全不一样的。」
作者认识到这句话，应该是从财务和管理层面吧，我还认识不到这一层面，我们先看看碧桂园的一些核心做法：
① 高周转速度，供货能力极强，将资金最大化利用。“567法”（5个月开盘销售、6个月资金回笼、7个月达到资金收支平衡）可见一斑，因此，碧桂园工作强度大强度大是业内共识。
② 激励措施，不管是“成就共享”还是“同心共享”（这两个就是跟投机制，区域总、高管等自己也出钱到房地产项目上，和集团一起赚钱），都对碧桂园高层尤其是区域和项目管理层的激励直接有效，从人爱财的的本性进行激励，直接有效，现实是碧桂园近年出现了一些年薪千万项目总、年薪近亿区域总。
③ 战略重点在竞争更低的三、四、五线城市，碧桂园进入这些城市可谓是降维攻击，其管理水平、产品质量、品牌价值完全碾压本地微型房企。（我看到雪球上的一位碧桂园的投资者是这么认为的：碧桂园建的房子不是差房子，相对来看，碧桂园建的是当地最好的房子，这就是比较优势）
④ 对人才极其重视，坚持走职业经理人路线，碧桂园掌舵人掌握公司大方向、大战略，对于具体事物则放心大胆的交给职业经理人，近年的“未来领袖计划”为未来碧桂园储备了大量顶尖人才（碧桂园花了很多钱，向全球招聘了很多顶尖博士、硕士）
这样的企业风格，对于作者说的这句话，是不是有更深的理解呢？我也是懵懵懂懂的，持续理解吧~
福利来啦~
关注公众号，在公众号后台对话框发送「碧桂园」，即可获得《我在碧桂园的1000天》PDF版本。
国庆期间，用了2天时间看完《我在碧桂园的1000天》，书的副标题是「以财务之眼看杨国强和他的地产王国」，作者是碧桂园前CFO、执行董事吴建斌。
这本书，现在市面上是没有再版发行的，网络上的大多是影印版，还有电子版，听说是出版后，杨国强（碧桂园主席）震怒，直接买断版权和已出版的一些书。我有些疑惑和猜测，就是为什么杨震怒呢？整本书几乎都在吹杨的彩虹屁（当然有明褒暗贬的可能性），或者是在捧杀，或者是暴露了很多碧桂园的秘密吧，所以生气的大概率的。有个猜测就是为什么吴记得这么仔细？书里面，有一些是工作笔记，工作日记内容，很详细，难道吴加入碧桂园的其中一个目的就是记录并出版？
PS: 文末有送福利噢~
粗读下来，说是财经书，我看更像是一本杂记，里面是日记+财经+吹彩虹屁+自我夸奖+故事会的混合体。
这类型的书，需要了解作者背景，不然看着会觉得格格不入。吴建斌，是做财务的，喜欢写作和摄影，是中海地产出来的，在中海工作了接近30年，然后跳槽到碧桂园呆了3年，后来再到阳光城。2013-2016左右时期的碧桂园，有所谓的「三斌」，总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和CFO吴建斌，后来朱荣斌和吴建斌都到了阳光城任职。
作者的大多数时间都是在中海地产，中海是国企，比较稳健，包括拿地、建房子、财务等等，然后跳槽到了碧桂园，碧桂园是一家民企，总部在「广东省佛山市顺德区北滘镇」，这是一个很舒服的地方，一个镇子出了2家大企业，分别是碧桂园、美的集团。
书很厚，内容很多，书籍的优点缺点都有，缺点就是目录划分和逻辑比较乱，没有连贯性，当然我们是取其精华的，通读下来，有一些理解和对于房地产和企业的杂谈，都掺杂在里面。
1、中海控制净负债率在40%以下，给碧桂园定下70%的净负债率，但是很快就发现沦为摆设，因为杨要求是的买地、扩张。甚至杨国强都亲自对吴说 “多亏去年我的推动，你当时还反对，才买了这么多地，才赶上了这一波。”杨主席专注于买地、建房子，其他的在他理解都是辅助，真是的一心扑在主业啊。
现在2021年回过头来看2015-2016年，当年是整个国家的房地产行业的暴涨，政策上，以三四线城市的“给现金拆迁、涨价去库存、贷款宽松”，这是整个国家层面的，这些举措给经济注入了强心剂，房地产继续动起来了，上下游产业动起来了，顺便挽救了碧桂园、恒大等公司。说到这，现在2021年再看恒大，2016-2017年最好的时候没有降低负债，而是继续大肆挥霍加杠杆，多元化，现在是一地鸡毛。
2、吴对于杨的各种彩虹屁，吹得杨没有缺点，所有预测和认知都是正确的，这的确是这样，一个厉害的企业家，就是特立独行、深度思考的。
同时，也看到了作为家族企业的毛病，相比于中海，碧桂园风格激进，负债率高，虽然请了一大波职业经理人，但依然是杨国强家族的一言堂，职业经理人干活比较小心，如履薄冰随时被炒鱿鱼的感觉。在开会的时候，随时进入和离开，随时打断会议、插入讲话，随时改变会议议题，随时安排高管面谈。
3、吴的思维更多是投资家的思维，更国企风格一些，走低杠杆率、稳扎稳打的路线，这点有点像万科的祝九胜，因为祝也是财务出身的，更多要考虑的是安全性，企业动作更缓慢，甚至会失去一些机会。我猜，这也是他无法在碧桂园呆着的原因吧。
据书中所说：
① 他发现碧桂园的预算编制有问题，费尽苦心提出建议，但是屡屡被杨国强忽视。
② 他带一位研究院朋友去见莫斌总裁，希望管理层重视市值，调整战略发展方向，也没有什么用。
③ 副主席（杨家二女儿杨惠妍）向吴请教多元化和投资，吴十分开心，想让碧桂园教育（现在名字是博实乐）上市，吴想盘活碧桂园的各种公司，各种分拆上市。（2021年看，K12教育真惨）
4、整本书看下来，根据吴对杨的描述，碧桂园的做事风格和平安集团很像，巧的是，平安集团是碧桂园的二股东。
这种企业风格，在我理解来看，是一种什么风格呢？
① 看对了就下重注猛冲，不计成本和其他，专心猛冲。
② 用高薪吸引人才，高强度、高密度的工作，人不行就撤掉换人，继续猛冲。
回过头来归纳总结这类公司，做大了资产负债表，业务不精细，但压对了大势，并且加了较多的杠杆，成长性很大，赚的钱很多。然后在现在2021年的时候，猛冲不管用了，要精细管理了，红利没那么多了，这类公司都碰到了一些问题。
5、作者说「永远记住，在中国，国企和民企是完全不一样的。」
作者认识到这句话，应该是从财务和管理层面吧，我还认识不到这一层面，我们先看看碧桂园的一些核心做法：
① 高周转速度，供货能力极强，将资金最大化利用。“567法”（5个月开盘销售、6个月资金回笼、7个月达到资金收支平衡）可见一斑，因此，碧桂园工作强度大强度大是业内共识。
② 激励措施，不管是“成就共享”还是“同心共享”（这两个就是跟投机制，区域总、高管等自己也出钱到房地产项目上，和集团一起赚钱），都对碧桂园高层尤其是区域和项目管理层的激励直接有效，从人爱财的的本性进行激励，直接有效，现实是碧桂园近年出现了一些年薪千万项目总、年薪近亿区域总。
③ 战略重点在竞争更低的三、四、五线城市，碧桂园进入这些城市可谓是降维攻击，其管理水平、产品质量、品牌价值完全碾压本地微型房企。（我看到雪球上的一位碧桂园的投资者是这么认为的：碧桂园建的房子不是差房子，相对来看，碧桂园建的是当地最好的房子，这就是比较优势）
④ 对人才极其重视，坚持走职业经理人路线，碧桂园掌舵人掌握公司大方向、大战略，对于具体事物则放心大胆的交给职业经理人，近年的“未来领袖计划”为未来碧桂园储备了大量顶尖人才（碧桂园花了很多钱，向全球招聘了很多顶尖博士、硕士）
这样的企业风格，对于作者说的这句话，是不是有更深的理解呢？我也是懵懵懂懂的，持续理解吧~
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12星座孤独排行榜！第一名居然是ta？
白羊座
白羊座的人呢，积极乐观，不过人都是有两面性的，就算看似再坚强的人也会有软弱的一面。尽管自己身边的朋友非常多，但似乎并没有可以依靠的那一个人，他们呢有时候也会为此而恐慌，不过好在白羊座天生乐观的性格，也可以一个人生活的很好。
金牛座
金牛座这个星座的人，也是一个没有什么安全感的人，不过呢，他们非常喜欢囤积东西，对于这样没有安全感的金牛座会囤积一些东西来掩盖自己，所以总感觉比如说金钱，如果说没有别人可以陪伴自己的时候，或许能利用物质才可以解决这样的问题。
狮子座
狮子座这个星座的人就是需要别人称赞他们，在有的时候呢，别人或许只是对你客气一下，而你却当做他们是真的去称赞你当那些对你客气的人，散去之后才发现原来自己是多么的孤独，不过狮子座非常爱逞强，孤独那一面都是留给自己看的。
射手座
射手座的人呢，非常的乐观，做什么事情呢都是向前看的，但是这样的他们并不代表不是孤独的，他们只是不屑于和那些人一起狂欢，他们也是可以把自己的孤独抛在脑后的，对于这个词呢，他们只是更善于善忘吧。
天秤座
天秤座社交能力非常强，仿佛天生呢就自带着社交技巧。可能这样的他们也是因为他们害怕失去什么吧。天秤这个星座人呢，好像并不懂得去拒绝别人，也不会去说不。而且和每一个人交流呢，都是存在一丝小心翼翼的，或许呢，这也是他们一种孤独的表现吧。
处女座
处女座的人喜欢追求完美，他们之所以井井有条都是因为他们强迫症。只要一个香皂呢，总是觉得自己打不了完美，不过往往这样的状态是悲观的，一个悲观的人呢，在夜晚的时候常常会自己孤独。
双子座
双子座的人害怕自己的思想无法与别人达到一个沟通，他们非常害怕别人误解为自己是耍小聪明，或者是耍什么计谋，他们本身呢？怀揣着一颗非常真诚的心，却非常害怕不能被别人去信服他们。
摩羯座
摩羯座给人一种感觉十分的冷漠，好像并不可以和自己身边的人得到共鸣，因为那样他们总是感觉自己非常的孤独。而他们的性格呢也是机械的稳重，或许是这样做，为了保护自己，才会给别人展现出一种非常高冷的样子。
水瓶座
水瓶座的人那可是12星座中数一数二的孤独星座了，因为这个星座的人拥有着极其超前的意识。并且拥有着可以占旺很远的灵魂。但是却在当下无法找到和他们一起共鸣的人。
巨蟹座
巨蟹座的孤独仿佛就是天生自带的，天生呢就十分的敏感和不加非常懂得去体贴照顾别人，但却害怕自己影响了别人，所以说自己的心事从来都不会告诉别人，上了巨蟹座呢，怎么会不孤独呢？
天蝎座
天蝎座的孤独呢？就来自于他们自身没有安全感，因为他们自身没有安全感了，所以他们的占有欲望才会那么的强，可能就因为对方不经意的一句话就会让他们陷入深深的揣测漩涡中。
双鱼座
双鱼座孤独是他们的常态了，他们是12星座中最多疑和时常情绪化的星座，总是期待着对方对自己的关心，如果说得不到别人的关心呢，他们就会在自己越来越孤独的黑洞中越陷越深。多愁善感，而且极其敏感，而且总是幻想着那些有的没的，在深夜的时候呢，就会陷入一场孤独的漩涡中怎么也逃不出来。
#大叔吐槽星座# #星座恋爱大作战# #星座#
白羊座
白羊座的人呢，积极乐观，不过人都是有两面性的，就算看似再坚强的人也会有软弱的一面。尽管自己身边的朋友非常多，但似乎并没有可以依靠的那一个人，他们呢有时候也会为此而恐慌，不过好在白羊座天生乐观的性格，也可以一个人生活的很好。
金牛座
金牛座这个星座的人，也是一个没有什么安全感的人，不过呢，他们非常喜欢囤积东西，对于这样没有安全感的金牛座会囤积一些东西来掩盖自己，所以总感觉比如说金钱，如果说没有别人可以陪伴自己的时候，或许能利用物质才可以解决这样的问题。
狮子座
狮子座这个星座的人就是需要别人称赞他们，在有的时候呢，别人或许只是对你客气一下，而你却当做他们是真的去称赞你当那些对你客气的人，散去之后才发现原来自己是多么的孤独，不过狮子座非常爱逞强，孤独那一面都是留给自己看的。
射手座
射手座的人呢，非常的乐观，做什么事情呢都是向前看的，但是这样的他们并不代表不是孤独的，他们只是不屑于和那些人一起狂欢，他们也是可以把自己的孤独抛在脑后的，对于这个词呢，他们只是更善于善忘吧。
天秤座
天秤座社交能力非常强，仿佛天生呢就自带着社交技巧。可能这样的他们也是因为他们害怕失去什么吧。天秤这个星座人呢，好像并不懂得去拒绝别人，也不会去说不。而且和每一个人交流呢，都是存在一丝小心翼翼的，或许呢，这也是他们一种孤独的表现吧。
处女座
处女座的人喜欢追求完美，他们之所以井井有条都是因为他们强迫症。只要一个香皂呢，总是觉得自己打不了完美，不过往往这样的状态是悲观的，一个悲观的人呢，在夜晚的时候常常会自己孤独。
双子座
双子座的人害怕自己的思想无法与别人达到一个沟通，他们非常害怕别人误解为自己是耍小聪明，或者是耍什么计谋，他们本身呢？怀揣着一颗非常真诚的心，却非常害怕不能被别人去信服他们。
摩羯座
摩羯座给人一种感觉十分的冷漠，好像并不可以和自己身边的人得到共鸣，因为那样他们总是感觉自己非常的孤独。而他们的性格呢也是机械的稳重，或许是这样做，为了保护自己，才会给别人展现出一种非常高冷的样子。
水瓶座
水瓶座的人那可是12星座中数一数二的孤独星座了，因为这个星座的人拥有着极其超前的意识。并且拥有着可以占旺很远的灵魂。但是却在当下无法找到和他们一起共鸣的人。
巨蟹座
巨蟹座的孤独仿佛就是天生自带的，天生呢就十分的敏感和不加非常懂得去体贴照顾别人，但却害怕自己影响了别人，所以说自己的心事从来都不会告诉别人，上了巨蟹座呢，怎么会不孤独呢？
天蝎座
天蝎座的孤独呢？就来自于他们自身没有安全感，因为他们自身没有安全感了，所以他们的占有欲望才会那么的强，可能就因为对方不经意的一句话就会让他们陷入深深的揣测漩涡中。
双鱼座
双鱼座孤独是他们的常态了，他们是12星座中最多疑和时常情绪化的星座，总是期待着对方对自己的关心，如果说得不到别人的关心呢，他们就会在自己越来越孤独的黑洞中越陷越深。多愁善感，而且极其敏感，而且总是幻想着那些有的没的，在深夜的时候呢，就会陷入一场孤独的漩涡中怎么也逃不出来。
#大叔吐槽星座# #星座恋爱大作战# #星座#
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