关于老房子。
银行贷款对房龄是有要求的,一般来说,银行要求房龄+贷龄不超过60年;面积也有要求,四十平以下是拒接的。在银行看来,接老房子是有风险的,属于非优质资产,所以一般25年左右房龄的房子,都得要3.5-4成的首付才可以办理,超过30年房龄或者小面积的房子,想买卖只能全款了。

而考虑老房子的买家,排除学区房不谈,剩下的都是真刚需,这样的家庭买房极其不易,首付+税费+中介费的预算空间是有限的,基本都是到了负担的极限,五千的价差都影响深远,更别提全款了。

所以,如果是买家,再刚需也请别下手30年左右房龄的房子。生活总是会越来越好的,目前的困难只是暂时的,为了以后还能置换住进更舒适的房子,一定要考虑下二次售卖问题,真一定要住城区,房龄10-20年区间是极限,超了这个年限,还不如同价位选个远郊的新房,等城市逐渐发展过去,兴许未来还能涨一点。

如果是卖家,建议在10年左右房龄的时候置换,并且最好给买家留点政策规划的红利空间,别想着等到红利吃净价格最高了再卖,谁也不是傻子。也许有人会说利息问题,等额本息在这个时候售卖并不划算,但是考虑房子卖相和市场交易情况,越往后越难卖出个好价格,如果继续持有那不是利息也出干净了,价格也卖不好,不是更亏嘛……

至于30年老房子的归宿……老房子的位置一般都比较好,其实有这么一批房源便宜点出租给未来城市的新人,作为过渡产品,挺好的……

感情的开始总是很美好,有的人可以美好着走到最后,有的人却在中途就分道扬镳,分界点就在于“矛盾的处理”。
没有任何一段感情是一帆风顺的,本来完全不同的两个人要走到一起,就一定会出现各种矛盾和问题,这个过程我们称之为“磨合期”。
矛盾用正确的方式解决了,两个人磨合成功,自然可以继续走下去,而矛盾如果没有妥善处理,之后就还会出现一个接一个的新矛盾,这些矛盾就会挡在两个人之间,让两个人的距离越来越远,感情越来越淡。
爱情消亡的最后,是两个人心的距离越来越远,那想要爱情复活,第一步就是拉近两个人之间的距离。
之所以分手,都是因为对方对你的坏印象已经达到了一个程度并且固化,他觉得你就是这样的人,而这样的你他不再喜欢了,这时你要做的绝对不是一味地求复合、纠缠,这样做不仅不会让他回心转意,还会坚定甚至加深他对你的坏印象和负面情绪,把他越推越远。
想要拉近两个人之间的距离,让两个人不再疏远,主要有两步:
第一,接受分手的事实
不管你是刚分手还是已经纠缠了一段时间,从现在开始,立即停止任何幻想,接受分手的事实。
如果你拒绝接受,选择继续纠缠,他就会采取极端的方式,比如拉黑你,比如说更多的狠话来破坏你们之间的关系。
只有接受分手的事实,让他知道你现在是可以正常沟通的,是理智清醒的,才有可能进行下一步的挽回动作。
第二,适当断联
人的印象是会有断层的,如果你一直在他的生活里晃悠,断层就很难出现,只有消失一段时间,他的记忆才会慢慢模糊,行成断层,那时你的改变他才会相信。
断联的意义就是要停止对方负面情绪的加深,模糊对方的记忆,并让对方产生落差感。
但断联前面加“适当”两个字,是因为绝对不能断太长时间,时间太久,对方对你的负面印象是模糊了,但对你的感情可能也模糊了。
消除了负面情绪,拉近两个人的距离之后,第二步就是把累积的矛盾一个一个解决。
不管是恋爱还是复合,最关键的一个点都是“矛盾”。
所以想要复合,一定要找到你们之间的问题所在,并且想办法解决,毕竟这是横在你们之间最大的阻碍,不铲除就寸步难行。
解决完矛盾,最后一步就是升温感情。
到这一步,基本上他已经没有那么排斥你,你们之间也没有什么太过严重的问题了,但经过之前的种种,就算不排斥你,他对你的感情也没有那么深了,但是没关系,感情没有了,就再培养出感情来,简单来说,就是二次吸引。
1. 蜕变
比如你开始变得独立清醒,不再把爱情当全部,而是更注重自我;比如你不再追求一些表面的成功和快乐,而是开始真正积极认真地对待自己的生活,不断让自己进步。
表面的改变很容易露馅,只有真正从内心的蜕变才能散发出吸引力,他可以感觉得到。
2. 推拉
所谓推拉,就是他退你进,他进你退。如果你做好了充足的准备,就不要害怕主动,前提是绝对不要暴露任何需求感。
比如可以找个正当理由联系他,但从头到尾都要表现得客气疏远,不能让他觉得你还抱着复合的希望;
比如可以约他出来见面,把自己打扮得漂漂亮亮,见面的过程绝对不要提任何感情相关,要表现得自然落落大方,分开以后也暂时不要再主动联系,让他觉得你现在只是把他当一个普通朋友在相处。
主动联系就是你进,联系之后主动撇清关系就是你退,这样推拉次数多了,对方就一定会沉不住气。
3. 制造危机感
推拉战术可能会掀起对方心里的小波澜,但如果碰到特别沉得住气的,效果就不那么明显了,这时就需要借用外力,制造一些危机感。
可以试着接触新的男生,多出去社交,参加各种聚餐,并且有意无意地让他知道,你身边出现了不错的异性。
这里要注意,只能让他猜,不能让他确定。如果用力过猛,故意告诉他你已经有了新欢,那对方可能就直接放弃了,得不偿失。
要让他看到你身边有了新的人出现,但又不确定你们到底有没有在一起,这样才能加深他的不甘和占有欲,让他知道,如果再不进一步,可能你就会属于别人了。
4. 引导付出
心理学里有个术语叫作“沉没成本”,指已经付出且不可收回的成本,如时间、金钱、精力等。
人们在决定是否去做一件事情的时候,不仅是看这件事对自己有没有好处,也会看过去是不是已经在这件事情上有过投入。
如果已经有了一定的投入,那为了不让之前的投入扑空,就会继续加大投入。
感情也是如此,人总是会珍惜自己为之付出很多的对象,如果对你没有什么付出,那就可以轻易地失去你,因为对他来说并没有什么损失,但如果对你有了很多的付出,想要停止就很难,因为渴望得到一个好的投资结果。
所以,想要加深他对你的感情,就一定要引导他对你进行付出,注意是引导而不是强迫,否则就很有可能弄巧成拙。
感情从开始到结束,要经历吸引、升温、磨合、分手四个阶段,而从结束到重新开始,要经历的则是消除负面情绪、解决矛盾、二次吸引三个阶段。
任何事情都有它发展的规律和节奏,不能太过心急,一步一步来,只要不走错,就一定能走到你想要的结局。

我一直在想动漫社的出路在哪里。

或者说,动漫社应该是怎样的,缺少什么,怎样才是合适的运营模式。管理者又要有怎样的思维,需要思考什么;哪些是明面上的,而哪些是互相心知肚明的。

不过后来我发现了,我教不了别人,我也没法要求别人。这种思考和管理的能力不是社团培养出来的,而是属于自己本身的,或者退一步说,本质上它是因为热爱产生的。

因为爱才是动力的源泉,也是最大的能力。

我有喜欢的东西,但我可能不得不承认,在我走后没有第二个白虎了。就像曾经14年的辉煌后再次断层一样,像0307年那样。它传不下来,它靠的是一群自发的人。

昨天社团开会。姑且不说通知本身都发得很敷衍和欠缺思考。会上我从各个方面分析了为什么要收社费,从促进参与活动、从归属感、从公平性、从社费对于社团的必要性。

结果末了新社长给我来了一句,“你不还是在管我?”,又来一句,“团委查得严,你担全责我就敢收”。
挺无语的,我且不论这个查得严是哪来的。难道去年首次尝试不是我全责?去年新政策和全新的疫情情况,难道不是我先面对?我去年是到处问过,从社联各个地方都打听了,你又做了什么呢?

我懒得反驳。但我更难过的是前一句话本身。动漫社本身就应当是一群爱好者共同讨论相关话题的地方,我们所做的一切都是为了社团的发展。我们是平等的。就像辩论赛中不存在吵架,大家看似激烈,实际上都在认真思考问题,这才是真正热爱辩论赛的人。但现实是不是什么人都理解,也不是什么人都真心喜欢,所以就会出现“你们不要再吵了”。只有真正喜欢的人才会知道,这完全是正常的。

当然这也是次要话题了,重要的是思考的广度和欠缺,以及更加底层的思维模式与出发点,这是最致命的。在别的社团思考如何更有秩序的管理、老新人的传承、活动举办和如何发展社团的时候,我们的思考还停留在“老师会不会发现”。这就已经不是一个等级了。就像别人拍片在思考如何通过布景、后期去表达自己想表达的东西,有的人却还停留在哪个妆娘只要50、哪个摄影师只要100。两者最后出来的结果,并不止是因为技术上就甩开了一截,而是从思考的出发点本身就已经产生了差距。

我没法教别人“思考哪些方面”,我只能在想到问题的时候提出来。能思考到多少,是需要自己先尽可能铺广,然后再集思广益的。也就是头脑风暴。独自一人下判断并不是我的能力。真正的能力应当是,决策的雏形提出时本身就已经经过了大量的思考。

无论是全新的突发情况,还是已经发生过的事情,真正能处理的都是自己的思考与探究。而这种能力往往源自于热爱本身。

但只从一个通知就能看出来思考程度的欠缺。
还有通知的经常性不转述。

这都不算啥,因为具体的做事能力是慢慢培养的。但末了还要补一句“你在教我做事”,就很令人寒心。



归根到底,其实问题根本上还是出自爱与发电,这是最底层影响思维和思考方向的东西。我终于意识到了,要传承的根本不是什么能力,也不是什么做活动的经验。这些都可以慢慢学。

而没办法学、也没办法速成、却又是最影响动漫社团整体氛围的。是发电的精神。



有一件事情我们以前是没有注重过的,前人也不注重。也就是百团招新时与宣讲,和新人的“初次沟通”。这个时候其实才是最重要的,而不是后续的活动参与。在这里就要传达我们的理念。
(因为我以前是直接奔着动漫社就去了,但是后来参与管理才慢慢认识到社团各种各样的人都有,而且不能放弃。)
我们是有共同的理念的。哪怕它没有实现,它也是我们要追求的东西。
我当然知道事实上不是所有人都是发电人,我比绝大多数人都更清晰地认识到了这一事实。而且发电人目前的比例还是偏少的那批。但这不等于我们就不需要理念了,更不等于我们要妥协于现实。

「认清现实」和「没有追求」是两回事。

作为管理者,既要认清社团现状,更要学会去领导大家去追求。就像最早那批舞台剧的coser一样,和我们比起来,他们什么都没有。什么都没有。但支撑从2003发展到现在的,不是实力,也不是经验,是追求。

作为管理者,绝不能允许摆烂。

“因为很多人就是加着玩玩,你也不能强行要求别人,我没有权利管。发电本身是没有意义的,你发电那是你的自由。”
这是现状,也是正确的事实,但这绝不应该是从管理者口中讲出来的话。
没有人发电,你就要带头去发电,去号召所有人发电,把发电的人团结在一起。

而不是爱搞不搞。
这不叫看得清现状。
这,就是最典型的“摆烂”。



但再退一步说,摆烂也是管理者的自由。并不会导致什么,只是会导致社团烂,仅此而已哟。放在部门也是同理,部门部长摆烂不会导致什么,只是会导致部门烂,仅此而已。

这是现状,但不代表不需要去引导部长从“社员”到“部长”。
「部门活动那是部长自己的事,和我社长有什么关系?」
这句话同样正是摆烂的典例。

除非觉得这个部长够合格不需要再管,但8个部门是全都合格吗?显然不是。以及管和参与活动始终是两回事,这个适用于所有管理者和普通社员。



这样的例子越想越多。包括「我们不可能照顾到所有人」,和「我知道但我们仍然想要照顾到所有人」。

能改变这些的,有且仅有一样。
只有热爱。








其实不止这一样。
有钱也可以。

很多很多钱,多到可以让所有活动都不受限制,多到能请各种各样的指导,多到能完全不用思考尝试的浪费。
用钱也可以解决问题,
钱是能够带来爱的。

但是没钱是更容易认清的一个现状。



当所有有爱的人都放弃了为这样的理念与目标共同努力,去尝试改变我们能认清的现状,而选择转入加入其他的社会团,或是放弃了在学校团的活动。那时候就是动漫社真正的死期。

可我不但没有感觉到社团在挽留发电的人,相反,我还感觉社团正在排斥这种“不为利己”的现象。

小社会,学校组织,不讲感情的现实。

或许天央已经死了。早在五六年前,或许是十几年前就已经死了。



有的人抱着奄奄一息的它,载歌载舞,说,这不是还活得好好的。

有的人说它早就死了,然后转身离开。

更有的人把尸体甩到别人手里,然后伸出食指,说,“是你杀死了它!”。

而我们是抢救尸体的人,是在无数人的不解与嘲笑中抢救其实还有一口气的人。

最终究竟是能够拉回来,还是会他们一同离去,只留下悲伤的眼神,成为同一类人。我们不得而知。爱终究是有限度的,在它顶不住其他人的嘲笑的时候,它就会放弃。没有人知道两者的界限在哪,也没人知道拔河比赛的赢家。

没有钱去请医生,那就用自己手头的电击器去抢救,或者去赚钱。无论是指着说“明明活得好好的”,还是指着说“都死了还管什么”,都是不作为的摆烂。

是的,摆烂也是自己的自由,没有人有权利去指责。

*

有一天,一个老人被车撞倒了,没有一个人去扶,所有人都在围观。

有的人说赶着上班,有的人说赶着接孩子,有的人说赶着去与客户洽谈。

没有人承认自己根本就不想扶。

但是不承认也无所谓,因为所有人都没有错。
法律惩罚不了他们,甚至在道德上也逐渐被开脱了。仿佛不扶才是理所当然的。

就像发电之于动漫社一样。

不知道从何时开始,我们变成了这样。管理层不把发电当作理所当然的道理,相反,还说那些扶老人的人脑子才有问题。

这样的社会风气是有很大问题的。


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