#洛阳##神都楼市# 【2021年房产公司暴雷排行榜，当前行情下买房最真诚的几条建议】
接下来会在10月份，“年内最后一个营销档口”，拼命发布营销策略，打折回款。
但这里一定要注意两个问题：
1、“是否真打折”。
有的还会玩文字游戏，先把价格挑高，然后再降低，实际上没打折。这种情况，要多问多看，去附近的中介门店可以问出来。
2、谨防大坑盘。
有的房企负债高，打折力度大，但千万别“见好就上”，力度太高的，可能是负债高，急需用钱周转。但同时，出现烂尾的概率会很高。
目前，我国对房地产金融定向打击，再叠加房价下行，房地产评级较低，所以给房地产输血的管道彻底掐紧了，接下来是烂尾盘的爆发期。
如果你想买新房，一定多研究研究公司背后的财务报表。 https://t.cn/RyhTm9c

#微观楼市#2021年郑州买房最真诚的四条铁律：抛弃焦虑

一、平平淡淡的老破小，可以趁着这波小阳春卖掉了，亏一点置换个优质房产，也是不错选择，郑州二手房挂牌量基本在10万套，况且郑州又是新房主占市场，二手房你想掏个笋盘不容易。

二、投资：还是围绕东区来选，热点区域来选，冷门低洼区域，还是不建议，基本保证你的升值和保值。投资尽量选价格合适的楼层，比如一栋33层高，4.5.6.顶，次顶都可以选择，如果1.2.3价格低于其他楼层15%也可以入手，中间15-29层尽量别选。

三、投住分离：投资跟自住一定要分开来选房，尽量不要放在一块，因为他俩选筹不一样。
投资：同一片区适量选择稍微价格低的楼盘，不过开发商起码得稳些的，同一个小区选一般楼层，时刻盯紧市面房源。
自住：拿自己能接受的价格，买最适合自己的楼盘，怎么舒服怎么来，配套一定要全。

四、继续关注郑州以下新片区：金水北、老经开、滨河国际新城、白沙、老高新、杨金以及鸿园片区、常西湖、管城区

刚需除了地缘客户可以在下面区域选择：
建议关注的四环内区域的顺序为中原区＞高新区＞管城区＞惠济区＞二七区。#郑州微博房产#（via.楼市解毒）

#微观楼市# 2021最真诚的买房建议有哪些？

1、买在一二线城市
2、买在有产业、有人口的地段
3、买在城市面貌在改善的地段
4、只买住宅，不要买公寓商铺等其他产品
5、能买在一二线，坚决不买三四线
6、能买在省城，不要买三四线老家
7、能多贷款就多贷款，不要怕借钱
8、能借钱买房，就多借点钱买房
9、在买房上能帮助别人，就帮一下
10、溢价太高的房子不要买
11、能把户口落在一线，就尽快落户
12、在能力范围内，选择最好的
13、买在地铁站附近
14、多和银行打交道，成为银行的优质客户
15、珍惜自己的信用和信用资产
（via.达森说房）