#陈立农与时光机片方终止合作#
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您认为房地产去库存与未来房产税的推行有关系吗？

时间倒推回二零一五年，那时房产光清库存就需要八年，房地产的库存过剩已然成为我国经济的隐患。当时的地方政府财政吃紧，甚至出现付不出银行利息的情况，没有景气的土地市场做收入支撑，资金来源渠道受限，境外发债及一带一路效果不及预期等，这在经济学界和政府来看都是很严峻的挑战。

房企库存多，清不掉，无法向银行还钱，一旦房企破产，大量相关企业也会随之破产，致使大量人口失业，引发社会动荡。最后只能大家一起买，而且去库存最好的办法国际公认的是涨价。

二零一六年居民杠杆还比较低，于是采取居民加杠杆，政府企业减杠杆等一系列措施，伴随着房价不断攀升，地产库存成功的转移到个人手中，房地产危机不能说就此消失，只能说一定程度上缓解了危机，抑或是将危机延后了，究竟是延后多久，只能交由时间予以答复。房地产去库存也是上层应对危机的无奈之举。

上层还启动了大规模的地铁和高铁建设来刺激经济，把很多的过剩产能消灭来保证国企的继续生存。在此背景下，重新启动土地财政来挽救地方经济，也为地铁建设筹集资金。房地产去库存，推高房价的同时，为房产税奠定税收高基数，为地方税源做好铺垫。

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【2021年10月26日 周二股市早评】

周一，欧美股市多数收高，道指涨0.19%，标普500指数涨0.48%，刷新历史新高，纳指涨0.9%。特斯拉涨12.7%，市值突破1万亿美元，股价首次站上1000美元。小鹏汽车涨11.5%。
欧股多数收涨，德国DAX指数涨0.36%。
黄金上涨0.7%，原油小幅下跌。基本金属多数上涨。
国内商品市场能化板块下跌，黑色系板块涨跌互现，焦煤上涨，动力煤下跌。
生猪期货价格跳涨，一度涨停，最终涨幅超过5%，对今天A股的猪肉板块也许有一定助推作用。

央行加量逆回购维护月末流动性，单日净投放1900亿元，创1月21日以来最大单日净投放量。这对股市是一个好消息。

“眼科茅”爱尔眼科发布三季报，前三季度营业收入和净利润分别增长35.28%和29.59%，但三季度单季营收下滑3.48%，而净利润仅增长2.05%，扣非净利润更是下滑5.38%。个股接下来的走势可能不会太好。

昨天A股市场反弹，早盘能源板块纷纷拉升，原油煤炭、天然气、绿色电力等板块涨幅居前，在中午开盘后价格有所回落。
今天主要看调整的力度，如果调整力度有限，应该还有再次拉起，但如果下跌力度较大，至少需要震荡筑底后才能拉起。

而昨天拉升最为持续的是第一梯队的题材板块的上涨，上午新能源车和光伏走势最强，下午军工和科技开始拉升。
今天这些板块能否继续上涨就要看15分钟的量能，如果15分钟拉起无法放量，部分板块（比如军工）将形成缩量顶部有回落的可能。

而昨天下午券商板块大幅拉起，截止到收盘并没有出现见顶形态，但这个板块向来资金的持续性不好，今天如果冲高无法放量还是有回落可能的。

消费的板块昨天窄幅震荡，尾盘部分个股有些翘尾。今天观察这些板块是否有拉起动作，以及量能情况，如果拉起无法放量还是要减仓回避后边可能的调整。

目前资金主要就在第一和第二梯队中转换，偶尔会去消费和金融板块拉一波。
持续性不强，轮动较快，所以除了中线确定性较好的新能源车等板块之外，尽量拉高如果无法放量考虑减仓 。

同时可以盯住那些日内调整缩量的版块，等待可能的拉起。

好了，早上我们先说到这里，开盘后我们继续一起分析，欢迎关注，我们盘中见。