房产税来了…感觉北京会跟
1，俺在2019年写过文章来详细讲房产税的作用，以及推出时机，甚至预测了推出时间就是2021年，大家去这个号的后台回复房产税三个字，就有这篇文章跳出来。
这个预测是2018年底，在做穿越周期活动的时候做的一个周期推演。小红x的朋友应该都看过。到目前为止，周期推演的所有房价上涨，股市上涨，房产税推出等时间节点，几乎完全吻合。当然，后边还有几年，楼市股市依然有行情，在推演里也写得很清楚。
2，这种推演，说是预测也好，其实就是经济规律的一个复盘，只不过我研究得比较细，在这个基础上把不同年份的大致经济变动做了简单的推测。经济发展的一些规律，一些大的趋势，是不会随政策的变化而变化的。当然了，好多人也搞不懂趋势与政策的关系，经常说国内是政策市，持这种说法的人都是经济小白。
3，来讲一下房产税。
关于房产税，后台那篇文章讲得很清楚了，这么多年，我的观点几乎是不变的，那篇文章里不仅预测了“2021年”这个时间，还包括房产税从落地到成熟，需要漫长的时间，大家感兴趣的可以去看那篇文章。
在这我把大致的观点简述一下：
1）房产税的推出时间节点是一个国家的城市化接近尾声，城市进入相对成熟阶段之后，这个时候，房子盖得差不多了，财政需要从土地向存量房过渡。简单理解就是盖楼与维护小区的关系。前期盖房子，后期维护。一个城市，一个小区，没什么本质区别。
2）我们国家的城市化在这轮大型棚改之后，基本上接近了尾声。有人可能会看城市化率，虽然现在我们国家的城市化率刚过60%，离发达国家的75%以上的数据还有差距，但是各位必须清楚，实际的城市化率肯定比统计要高。
比如说一个农村老汉，他实际上在城里打工多年，已经是半个城里人了，儿子在城里买了房，他大概率也不回去了。但是在统计里，他还是个农村人。
另外，国内不同区域的城市化比例是不同的，东部较发达地区的城市化率是很高的，在这个阶段已经达到了房产税推出的基础条件。
很多人理解的，到了75%以上的城市化率再出房产税，是不清楚客观实际的表现。
3）房产税的推出，肯定是温和落地，渐进执行，逐步过渡到成熟期。这中间有漫长的时间。
4）房产税推出后，能取代土地收益吗？
当然不能。也不需要。城市分为两个阶段，建设期和维护期。建设期，需要的钱多，靠土地；维护期，需要的钱少，（部分）靠房产税。
还是建小区与维护小区的区别。
5）房产税推出后，房价会大跌吗？
房产税推出对于楼市是利空，毫无疑义；但不会造成房价大跌（小跌小抛肯定会有）。即使房价真的大跌，那么也不是房产税的原因。
6）房产税，房地产税，不管怎么说，都是你们理解的那种给你们家的房子收的税。（这一条是防杠精喷子的）
4，过去：卖地，盖房，吸引人，地价涨，再卖地，再盖房，再吸引人，地价再涨，城市逐步形成。到了城市发展的尾期，再这么搞，你就不知道卖地盖房最后给谁盖的了，所以，卖地盖房模式需要跟存量房收税完成衔接。
讲这个的意思是想吐槽一下，房产税推出的时机，有点拖沓了，今年全国土拍的效果都不好，这是早就能预料到的，这部分土地拍卖，最后如果是一地鸡毛，很多城市就不好收场。现在HZ，X-A等城市的财政大头还是靠卖地来的，风险极高……
如果年初就能推出，今年的好多城市杠杆就形成不了。过渡起来会更好。
5，未来的房产持有成本会越来越高，一方面是房产税的原因。房子持有成本变高主要是发展阶段问题，房产税也是发展阶段的产物。房子持有成本变高，投资属性就越来越，越来越低。
6，虽然大家都觉得北京的房产税落地时间会晚一些，但是我咋觉得未必呢。。。
（完）
#在部分地区开展房地产税改革试点工作#
1，俺在2019年写过文章来详细讲房产税的作用，以及推出时机，甚至预测了推出时间就是2021年，大家去这个号的后台回复房产税三个字，就有这篇文章跳出来。
这个预测是2018年底，在做穿越周期活动的时候做的一个周期推演。小红x的朋友应该都看过。到目前为止，周期推演的所有房价上涨，股市上涨，房产税推出等时间节点，几乎完全吻合。当然，后边还有几年，楼市股市依然有行情，在推演里也写得很清楚。
2，这种推演，说是预测也好，其实就是经济规律的一个复盘，只不过我研究得比较细，在这个基础上把不同年份的大致经济变动做了简单的推测。经济发展的一些规律，一些大的趋势，是不会随政策的变化而变化的。当然了，好多人也搞不懂趋势与政策的关系，经常说国内是政策市，持这种说法的人都是经济小白。
3，来讲一下房产税。
关于房产税，后台那篇文章讲得很清楚了，这么多年，我的观点几乎是不变的，那篇文章里不仅预测了“2021年”这个时间，还包括房产税从落地到成熟，需要漫长的时间，大家感兴趣的可以去看那篇文章。
在这我把大致的观点简述一下：
1）房产税的推出时间节点是一个国家的城市化接近尾声，城市进入相对成熟阶段之后，这个时候，房子盖得差不多了，财政需要从土地向存量房过渡。简单理解就是盖楼与维护小区的关系。前期盖房子，后期维护。一个城市，一个小区，没什么本质区别。
2）我们国家的城市化在这轮大型棚改之后，基本上接近了尾声。有人可能会看城市化率，虽然现在我们国家的城市化率刚过60%，离发达国家的75%以上的数据还有差距，但是各位必须清楚，实际的城市化率肯定比统计要高。
比如说一个农村老汉，他实际上在城里打工多年，已经是半个城里人了，儿子在城里买了房，他大概率也不回去了。但是在统计里，他还是个农村人。
另外，国内不同区域的城市化比例是不同的，东部较发达地区的城市化率是很高的，在这个阶段已经达到了房产税推出的基础条件。
很多人理解的，到了75%以上的城市化率再出房产税，是不清楚客观实际的表现。
3）房产税的推出，肯定是温和落地，渐进执行，逐步过渡到成熟期。这中间有漫长的时间。
4）房产税推出后，能取代土地收益吗？
当然不能。也不需要。城市分为两个阶段，建设期和维护期。建设期，需要的钱多，靠土地；维护期，需要的钱少，（部分）靠房产税。
还是建小区与维护小区的区别。
5）房产税推出后，房价会大跌吗？
房产税推出对于楼市是利空，毫无疑义；但不会造成房价大跌（小跌小抛肯定会有）。即使房价真的大跌，那么也不是房产税的原因。
6）房产税，房地产税，不管怎么说，都是你们理解的那种给你们家的房子收的税。（这一条是防杠精喷子的）
4，过去：卖地，盖房，吸引人，地价涨，再卖地，再盖房，再吸引人，地价再涨，城市逐步形成。到了城市发展的尾期，再这么搞，你就不知道卖地盖房最后给谁盖的了，所以，卖地盖房模式需要跟存量房收税完成衔接。
讲这个的意思是想吐槽一下，房产税推出的时机，有点拖沓了，今年全国土拍的效果都不好，这是早就能预料到的，这部分土地拍卖，最后如果是一地鸡毛，很多城市就不好收场。现在HZ，X-A等城市的财政大头还是靠卖地来的，风险极高……
如果年初就能推出，今年的好多城市杠杆就形成不了。过渡起来会更好。
5，未来的房产持有成本会越来越高，一方面是房产税的原因。房子持有成本变高主要是发展阶段问题，房产税也是发展阶段的产物。房子持有成本变高，投资属性就越来越，越来越低。
6，虽然大家都觉得北京的房产税落地时间会晚一些，但是我咋觉得未必呢。。。
（完）
#在部分地区开展房地产税改革试点工作#
微博看了一个话题
“到底应不应该喂流浪猫”
头一次在网上去忍不住回复杠精
（最起码我觉得她是)
一时之间我方了
甚至有点怀疑自己喂流浪猫的行为
到底是不是她所谓的廉价同情心
但想来想去我还是觉得不是的
最起码我不是
我承认喂流浪猫从长远角度来说有很多弊端
而且解决不了根本问题
可我们谁也不是菩萨
纵然有慈悲之心 也无法普度众生不是吗
说真正有善心的人应该带流浪猫去绝育
那要不要再帮着他们找主人
然后再后续关注主人对它们好不好？
每个人的能力都是有限的好吗
首先喂养流浪猫的行为肯定不是邪恶的
一个邪恶之人一定不会通过
喂养流浪猫的方式去报复社会
而在杠精和喷子嘴里
人们做点善事就是廉价的同情心
甚至上升到自私自利不负责任的高度
这真的会让善良的人寒心
同情心的出发点是善念
一个人因为善良才会产生同情心 慈悲心
但毕竟每个人能力有限
人类也是拼尽全力在这个世界上生存和生活的动物
如果我能力变强我的善举也许会更多一些
但出发点从来都是一样的
我清楚的知道自己做不了救世主
我只是单纯的无法眼睁睁的看着
那些无辜可怜的流浪动物在这个冬天
饿死冻死在我温暖的窗外而已
“到底应不应该喂流浪猫”
头一次在网上去忍不住回复杠精
（最起码我觉得她是)
一时之间我方了
甚至有点怀疑自己喂流浪猫的行为
到底是不是她所谓的廉价同情心
但想来想去我还是觉得不是的
最起码我不是
我承认喂流浪猫从长远角度来说有很多弊端
而且解决不了根本问题
可我们谁也不是菩萨
纵然有慈悲之心 也无法普度众生不是吗
说真正有善心的人应该带流浪猫去绝育
那要不要再帮着他们找主人
然后再后续关注主人对它们好不好？
每个人的能力都是有限的好吗
首先喂养流浪猫的行为肯定不是邪恶的
一个邪恶之人一定不会通过
喂养流浪猫的方式去报复社会
而在杠精和喷子嘴里
人们做点善事就是廉价的同情心
甚至上升到自私自利不负责任的高度
这真的会让善良的人寒心
同情心的出发点是善念
一个人因为善良才会产生同情心 慈悲心
但毕竟每个人能力有限
人类也是拼尽全力在这个世界上生存和生活的动物
如果我能力变强我的善举也许会更多一些
但出发点从来都是一样的
我清楚的知道自己做不了救世主
我只是单纯的无法眼睁睁的看着
那些无辜可怜的流浪动物在这个冬天
饿死冻死在我温暖的窗外而已
好久不见啊大家，各位小仙女♀️过的还还好吗？我一早上被手机短信震动醒了70多条一看全是双十一活动信息[汗]一年比一年早今年现在就开始了，我觉得吧大家还是要理性剁手，买需要的，买有用的，我这些囤货就有很多是各种活动冲动买的完全用不到，用不完的！大家一定要理心购物不是划算就要买，一定要选自己需要的不要贪便宜买一堆没用的东西啊[挤眼]很久没发微博了，大家要不要在评区晒一下自己的梳妆台，互相种草拔草互相监督大家理性购物啊[爱你][爱你][爱你][爱你]PS：我翻了一下自己的微博第一条就是大家一起晒化妆台那时候的微博还一片祥和，没有那么多喷子杠精，那时候真美好，一转眼已经5年过去了，时光真的是飞逝啊！我很好大家放心！[爱你][爱你][爱你]
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