#房产资讯#
日本宅地建物取引業者数(房产中介公司数量）连续7年增加
国土交通省29日公布了2020年度“宅地建物取引業法的实施状况调查结果”。
21年3月末，房产中介的数量分别增加了
大臣许可证（全国多个县有分店）为2675业者（比上年度增加2.8%）
知事许可证（只在一个都道府県有店面）为12万5450业者（比上年度增加1.2%）。
整体为12万7215业者（比上年度增加1.3%），连续7年增加。
另外，在20年度中，关于根据宅地建物交易业法的规定对国土交通大臣或都道府县知事进行的宅地建物交易业者的监督处分：
许可取消处分122件（同比增长11.9%）
业务停止处分19件（同比减少40.6%）
指示处分20件（同比减少64.9%）
合计161件（同比减少18.7%）。
向都道府县知事登记住宅建士（宅用地建物交易员）的人数为2万6602人。结果，总注册人数为109万9632人。 https://t.cn/RqzLD7s
日本宅地建物取引業者数(房产中介公司数量）连续7年增加
国土交通省29日公布了2020年度“宅地建物取引業法的实施状况调查结果”。
21年3月末，房产中介的数量分别增加了
大臣许可证（全国多个县有分店）为2675业者（比上年度增加2.8%）
知事许可证（只在一个都道府県有店面）为12万5450业者（比上年度增加1.2%）。
整体为12万7215业者（比上年度增加1.3%），连续7年增加。
另外，在20年度中，关于根据宅地建物交易业法的规定对国土交通大臣或都道府县知事进行的宅地建物交易业者的监督处分：
许可取消处分122件（同比增长11.9%）
业务停止处分19件（同比减少40.6%）
指示处分20件（同比减少64.9%）
合计161件（同比减少18.7%）。
向都道府县知事登记住宅建士（宅用地建物交易员）的人数为2万6602人。结果，总注册人数为109万9632人。 https://t.cn/RqzLD7s
「想移⺠到日本，该怎么做⽐较好？」
「想在大阪创业，可以语⾔不通该怎么办？」
「想在大阪设⽴公司，但不知道该怎么着⼿！」
很多热爱大阪，想要来大阪久住的⼈，想必都会遇到以上几个问题。
以我住在大阪多年的经验，以及之前的⼯作帮过许多华⼈辅助办理大阪的设⽴公司⼿续，介绍整个流程和各个注意事项给⼤家！
在大阪设⽴公司七⼤流程
⾸先最多⼈关⼼的就是设⽴公司的整个流程和时间了，这边就来依序介绍如果是⾃⼰办理的话，需要做哪些事以及有哪些注意事项给⼤家。
⼀、确⽴事业内容
⾸先最⼀开始的就是要确⽴想要做的事业内容了。
之前就遇过有客⼈问我们「做什么事业⽐较好？」，这个真的很难回答。
就像在⾃⼰国内创业或是⼯作也好，最重要的是⾃⼰有那个能⼒，且可以⻑久持续的事业。
⽽不是听信他⼈「ＯＯ很好赚啊！」之类的就⼀头栽进去做，因此想在大阪开设公司之前，先确⽴好⾃⼰的⽅向才是最⾸要的项⽬。
⼆、撰写事业计画书
确认好事业⽅向后，除了⼀般的申请书外，最重要的部分就是撰写事业计画书了。
为什么会想做这个事业？这个事业的愿景如何？预计可以营利多少？等等，全部都要⽤⽇⽂写出来。
如果⾃⼰⽇⽂够好的话当然没问题，不会⽇⽂的话就只能请专业的⼈⼠翻译。
但最推荐的还是委托给专业的代书来处理，因为提交设⽴公司的事业计画书会有许多法律⽤语，除⾮能够灵活运⽤那些⽇⽂的法律⽤语，不然⼀般的翻译可能会有语意不对的状况。
三、租借办公室
开始着⼿事业计画书后，再来就是寻找办公室的地点和签约。
如果有⾃⼰的不动产的话，提交不动产的登记誊本的话就可以设⽴公司，但如果没有的话，必须要找到租借办公室并签约后，才有办法设⽴。
四、汇⼊资本⾦
有办法找到办公室后，再来就是将资本⾦汇⼊银⾏，并且复印后连同公司设⽴资料提交。
图片
五、提交公司登记
将设⽴公司的所有资料都准备好后，就可以到管辖的法务局进⾏公司设⽴的申请了。
在⽇本公司称为「法⼈」，因此公司设⽴的正式名称为「法⼈设⽴」。
通常在提交后，如果没有什么需要修改的地⽅的话，预计1个⽉~2个⽉左右就会登记完成了。
六、办理经营管理签证
设⽴完公司后，想在⾃⼰国内经营的话，当然也没问题。
如果想要在⽇本久居的话就必须要有签证，⽽设⽴公司当⽼板后可以取得的签证称为「经营管理签证」。
不过经营管理签证的最⼤⾨槛在于「资本⾦500万⽇元以上」这⼀点，因此有想要申请经营管理签证的⼈，记得设⽴公司时的资本⾦要汇⼊⾜够的钱。
通常准备好所有的资料并提交后，如果没有问题的话，约3个⽉~4个⽉左右会审核结束，但如果刚好申请的⼈⽐较多的话，拖到半年也是有可能的。
七、办理营业执照（有需要的话）
设⽴好公司后，并不是所有的事业都可以直接开始进⾏。
例如旅游业的话就需要旅游业的执照，餐饮行业的话就需要卫生许可证等等，依照事业内容的不同，需要申请不同的营业执照。
在大阪设⽴公司的注意事项
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了解在大阪设⽴公司的⼤致流程后，接下来说明设⽴公司的三⼤⾨槛。
如果没有解决这三⼤问题，基本上想要开公司的机率是微乎其微，所以⾄少先想想看⾃⼰是否有没有办法解决以下问题！
⼀、需持有⽇本银⾏帐户
第⼀⼤⾨槛就是⽇本的银⾏帐户了。
⼀般没有⽇本的居留权（观光以外的签证）的话，⽇本法律上是禁⽌申办银⾏帐户的。
解决⽅法需要询问⺟国银⾏在⽇本有分⾏的公司，看可不可以在⽇本直接开设银⾏帐户。
或是想办法借到⽇本有认识的⼈的银⾏帐户使⽤，开设好公司后就⾺上更换名义。
⼆、租借办公室的⾨槛
没有签证的话，通常不动产公司和房东都不愿意租借签约，但没有租借办公室⼜无法设⽴公司办理签证，整个就是罗⽣⾨的鸡⽣蛋问题。
最好的解决⽅法不外乎就是⾃⼰买下不动产，但如果资⾦没这么充⾜的话，宅大阪名下有事务所可以提供暂时或者长期的办公室地址租借。
三、事业所需的个⼈证照及营业执照
刚刚前⾯有说，依照事业内容的不同，可能会需要取得营业执照才可以开始做⽣意。
但有许多营业执照并不是只要申请就可以拿到的，例如旅游业的话就必须要有⼀位持有「旅⾏业务取扱管理者」执照才可取得，不动产的话则需要「宅地建物取引⼠」等。
这些执照基本上都是⽇本的国家执照，也有⼀定的难度， ⽇⽂不够好的话想要合格的机率相当的低。
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大阪创业移⺠总结
以上就是在大阪设⽴公司的⼤致流程以及最重要的三个注意事项了。
在⽇本开公司虽然不简单，但也不是说相当地难，只要将难题⼀⼀破解后，就可以成功开始圆⾃⼰的大阪梦了。
「想在大阪创业，可以语⾔不通该怎么办？」
「想在大阪设⽴公司，但不知道该怎么着⼿！」
很多热爱大阪，想要来大阪久住的⼈，想必都会遇到以上几个问题。
以我住在大阪多年的经验，以及之前的⼯作帮过许多华⼈辅助办理大阪的设⽴公司⼿续，介绍整个流程和各个注意事项给⼤家！
在大阪设⽴公司七⼤流程
⾸先最多⼈关⼼的就是设⽴公司的整个流程和时间了，这边就来依序介绍如果是⾃⼰办理的话，需要做哪些事以及有哪些注意事项给⼤家。
⼀、确⽴事业内容
⾸先最⼀开始的就是要确⽴想要做的事业内容了。
之前就遇过有客⼈问我们「做什么事业⽐较好？」，这个真的很难回答。
就像在⾃⼰国内创业或是⼯作也好，最重要的是⾃⼰有那个能⼒，且可以⻑久持续的事业。
⽽不是听信他⼈「ＯＯ很好赚啊！」之类的就⼀头栽进去做，因此想在大阪开设公司之前，先确⽴好⾃⼰的⽅向才是最⾸要的项⽬。
⼆、撰写事业计画书
确认好事业⽅向后，除了⼀般的申请书外，最重要的部分就是撰写事业计画书了。
为什么会想做这个事业？这个事业的愿景如何？预计可以营利多少？等等，全部都要⽤⽇⽂写出来。
如果⾃⼰⽇⽂够好的话当然没问题，不会⽇⽂的话就只能请专业的⼈⼠翻译。
但最推荐的还是委托给专业的代书来处理，因为提交设⽴公司的事业计画书会有许多法律⽤语，除⾮能够灵活运⽤那些⽇⽂的法律⽤语，不然⼀般的翻译可能会有语意不对的状况。
三、租借办公室
开始着⼿事业计画书后，再来就是寻找办公室的地点和签约。
如果有⾃⼰的不动产的话，提交不动产的登记誊本的话就可以设⽴公司，但如果没有的话，必须要找到租借办公室并签约后，才有办法设⽴。
四、汇⼊资本⾦
有办法找到办公室后，再来就是将资本⾦汇⼊银⾏，并且复印后连同公司设⽴资料提交。
图片
五、提交公司登记
将设⽴公司的所有资料都准备好后，就可以到管辖的法务局进⾏公司设⽴的申请了。
在⽇本公司称为「法⼈」，因此公司设⽴的正式名称为「法⼈设⽴」。
通常在提交后，如果没有什么需要修改的地⽅的话，预计1个⽉~2个⽉左右就会登记完成了。
六、办理经营管理签证
设⽴完公司后，想在⾃⼰国内经营的话，当然也没问题。
如果想要在⽇本久居的话就必须要有签证，⽽设⽴公司当⽼板后可以取得的签证称为「经营管理签证」。
不过经营管理签证的最⼤⾨槛在于「资本⾦500万⽇元以上」这⼀点，因此有想要申请经营管理签证的⼈，记得设⽴公司时的资本⾦要汇⼊⾜够的钱。
通常准备好所有的资料并提交后，如果没有问题的话，约3个⽉~4个⽉左右会审核结束，但如果刚好申请的⼈⽐较多的话，拖到半年也是有可能的。
七、办理营业执照（有需要的话）
设⽴好公司后，并不是所有的事业都可以直接开始进⾏。
例如旅游业的话就需要旅游业的执照，餐饮行业的话就需要卫生许可证等等，依照事业内容的不同，需要申请不同的营业执照。
在大阪设⽴公司的注意事项
图片
了解在大阪设⽴公司的⼤致流程后，接下来说明设⽴公司的三⼤⾨槛。
如果没有解决这三⼤问题，基本上想要开公司的机率是微乎其微，所以⾄少先想想看⾃⼰是否有没有办法解决以下问题！
⼀、需持有⽇本银⾏帐户
第⼀⼤⾨槛就是⽇本的银⾏帐户了。
⼀般没有⽇本的居留权（观光以外的签证）的话，⽇本法律上是禁⽌申办银⾏帐户的。
解决⽅法需要询问⺟国银⾏在⽇本有分⾏的公司，看可不可以在⽇本直接开设银⾏帐户。
或是想办法借到⽇本有认识的⼈的银⾏帐户使⽤，开设好公司后就⾺上更换名义。
⼆、租借办公室的⾨槛
没有签证的话，通常不动产公司和房东都不愿意租借签约，但没有租借办公室⼜无法设⽴公司办理签证，整个就是罗⽣⾨的鸡⽣蛋问题。
最好的解决⽅法不外乎就是⾃⼰买下不动产，但如果资⾦没这么充⾜的话，宅大阪名下有事务所可以提供暂时或者长期的办公室地址租借。
三、事业所需的个⼈证照及营业执照
刚刚前⾯有说，依照事业内容的不同，可能会需要取得营业执照才可以开始做⽣意。
但有许多营业执照并不是只要申请就可以拿到的，例如旅游业的话就必须要有⼀位持有「旅⾏业务取扱管理者」执照才可取得，不动产的话则需要「宅地建物取引⼠」等。
这些执照基本上都是⽇本的国家执照，也有⼀定的难度， ⽇⽂不够好的话想要合格的机率相当的低。
图片
大阪创业移⺠总结
以上就是在大阪设⽴公司的⼤致流程以及最重要的三个注意事项了。
在⽇本开公司虽然不简单，但也不是说相当地难，只要将难题⼀⼀破解后，就可以成功开始圆⾃⼰的大阪梦了。
伊健 揼本百萬撐老婆 #蒙嘉慧# 日本發展地產王國 女星蒙嘉慧（Yoyo）近年鮮有幕前演出，原來暗地裏滿腦子計劃，近日她向友人送上新年賀禮時，順道廣發卡片，宣布以老闆娘身份在日本經營房地產，趕及踏入牛年前公布喜訊！ 對日本有情意結的她，2013年與鄭伊健在東京舉行婚禮，又經常孖公仔到當地旅遊，基本上一年間來來回回約有一半時間留在當地，故不時被旅客拍下蹤影，曾有網民分享他們穿情侶裝在福岡踩單車的照片，一副悠然自得的模樣。有指他們一直嚮往日本生活，並早已於當地置業，經過多年觀察，Yoyo睇好福岡樓市前景，加上已有幾間屋收租，故下定決心大展拳腳！據知伊健對於太太創業也瞓身支持，豪擲百萬打本給她盡情發揮，名副其實「愛妻號」，經過一年時間營運，即使受疫情影響，生意也尚算不俗。 安排廣東話溝通
根據Yoyo的「八方不動產株式會社」網上專頁顯示，公司主打福岡生意，除了樓盤介紹外，亦有講解當地文化、物業管理、升學及移民事宜，並指明公司乃日本國土交通省「全國宅地建物取引業保証協會」會員及領有日本不動產牌照，為有意在當地投資及置業的人士提供專業意見，為免言語不通，更會安排全程廣東話溝通。
拍片做生招牌
最近Yoyo不時現身專頁為公司造勢，除分享由福岡空運來港的美食外，又拍片訪問移居當地的友人分享生活趣事，非常落力！東網就此聯絡Yoyo，她坦認睇中福岡，全因當地是她最喜愛的旅遊地方：「我相信佢有好好嘅發展潛力，好開心可以藉網上平台同大家分享同交流資訊，多謝大家關注，請多多支持。」
根據Yoyo的「八方不動產株式會社」網上專頁顯示，公司主打福岡生意，除了樓盤介紹外，亦有講解當地文化、物業管理、升學及移民事宜，並指明公司乃日本國土交通省「全國宅地建物取引業保証協會」會員及領有日本不動產牌照，為有意在當地投資及置業的人士提供專業意見，為免言語不通，更會安排全程廣東話溝通。
拍片做生招牌
最近Yoyo不時現身專頁為公司造勢，除分享由福岡空運來港的美食外，又拍片訪問移居當地的友人分享生活趣事，非常落力！東網就此聯絡Yoyo，她坦認睇中福岡，全因當地是她最喜愛的旅遊地方：「我相信佢有好好嘅發展潛力，好開心可以藉網上平台同大家分享同交流資訊，多謝大家關注，請多多支持。」
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