全美10大热门房市出炉!科技中心,州府受宠,加州占4席...

虽然新冠肺炎疫情重创美国经济,但因联准会(Fed)和银行相继降息至历史新低,居家办公又成为新的工作模式,让很多人想要抓住利好政策,寻求更大的住宅空间和更好的生活品质,自去年年中开始,将房地产市场的热度推向新高。

考虑到低息和居家办公今年还会继续,专业人士预测美国的房市也将维持火热局面,买家竞争激烈,房价仍有进一步的增长空间。

房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单,其中不少在2020年就已是烫手山芋。

很多城市都地处科技中心,就业机会多,比如加州的沙加缅度(Sacramento)、圣荷西(San Jose)、爱达荷州的波夕(Boise)、科罗拉多州的丹佛(Denver)、华盛顿州的西雅图等,北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)和亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix),也是冉冉升起的科技新区,有不少政府、教育、医疗等领域的工作。

这些城市的房价虽然并不便宜,但和附近几乎同等级的城市相比,性价比却更高。

比如纽约市每平方呎的价格达到216元,但宾州的哈里斯堡(Harrisburg)仅122元;

沙加缅度为284元,而附近的旧金山高达679元;

洛杉矶是556元,可奥克斯纳(Oxnard)和河滨(Riverside)仅分别为413元和247元。

热门房市中有一半都是州府,包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。

一个地方的政府部门越多,代表当地的经济发展和工作机会就越稳定,特别是在疫情爆发后,全世界的经济受到重创,稳定更突显其重要性。

而就业也偏多元,涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业,这些都能帮助当地稳步发展。

热门地的购房族中,年轻人的比率越来越高,年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%,高于美国平均水平13.5%。

一个地方能够吸引千禧一代是件好事,说明更加宜居,从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。

但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族,将面临更高的房价和更激烈的竞争。

根据Realtor.com的榜单,2021年美国十大最热房市排名如下

1、加州沙加缅度

房价中位数:55万4050元

预计房价涨幅:+7.4%

房地产销售量:+17.2%

沙加缅度是加州的州府,距离旧金山约90分钟的车程,所有州级政府官员都在此上班。

相较房价昂贵的湾区,这里的价格更为适中,不少居民都是可以远程办公的白领,既能享受加州生活,又不用离公司太远。

因为学区优良,有West Campus High School等好学校,很多年轻家庭慕名而来,也吸引不少首购族和空巢族。

工作之余想要放松,从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖(Lake Tahoe)只需两小时,附近还有很多美丽的酒庄。

当地有自己的机场,出行非常方便。

由于距离活跃的地震带还有相当距离,安全性也更高。

沙加缅度的很多买家都来自外州,50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋,但如果在湾区,则至少要多花两倍的钱。

因为太过抢手,这里的房屋数量相较去年同期要少,销售速度变得特别快,通常三周左右就能卖掉。

2、加州圣荷西
房价中位数:119万9050元

预计房价涨幅:+10.8%

房地产销售量:+10.8%

圣荷西地处北加,是硅谷(Sillicon Valley)最大的中心城市,谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近,属美国最贵的都会区之一。

这里充满魅力并不奇怪,学区也好,有Lynbrook High School等名校,吸引家庭前来。

这里景色优美,离旧金山不远,可以很方便地前往旧金山或附近的景区。

虽然房价中位数属全美最高之一,但相较其他的湾区城市性价比更高,土地和房屋数量也多。

不过目前由于库存紧张,购房族的报价普遍高于叫价。

3、北卡夏洛特
房价中位数:36万8819元

预计房价涨幅:+5.2%

房地产销售量:+13.8%

夏洛特其实一直被视为金融中心,美国银行(Bank of America)的总部就设立于此。

这里科技产业发达,Providence High School等好学校众多,还有很多新式餐厅,对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。

这里生活成本低,气候又好,也是很多退休族的养老圣地,不需要再南下到更远的佛州,就能游览山川大海,闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步,也可以用到Catawba River泛舟。

当地房价低廉,仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋,且虽然目前库存紧缺,但开发商正紧锣密鼓地修建新房,以满足买家日益增长的需求。

4、爱达荷州波夕
房价中位数:44万5000元

预计房价涨幅:+9.1%

房地产销售量:+9.8%

波夕是爱达荷州的州府,也是去年最热的房地产市场,吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州(Oregon)的居民迁入。

对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢,可以把加州的住宅卖掉,来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。

近年来,越来越多的科技公司开始在波夕落脚,成为新兴的科技区,加上疫情让大家开始居家办公,吸引了一大批千禧一代的员工。

这里并不农村,很有大都市的感觉,还有不少美食和艺术,以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动,把城市风和大自然完美结合。

5、华盛顿州西雅图
房价中位数:62万9050元

预计房价涨幅:+9.7%

房地产销售量:+8.9%

西雅图榜上有名一点也不意外,毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此,但尽管聚集了很多科技大厂,这里的房价却比湾区要便宜很多。

除了当地强劲的经济实力,西雅图的景色还非常美,离山水、酒庄都很近,还有不少餐厅、酒吧、博物馆,也有Greenwood Elementary School等好学校,35万元即可买到市内两室一卫的连排屋(townhouse)45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。

6、亚利桑那凤凰城
房价中位数:41万2260元

预计房价涨幅:+7%

房地产销售量:+11.4%

凤凰城是亚利桑那州的州府,因为当地气候佳、天气较干热,有400多个高尔夫球场,生活成本合理,近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。

这里对企业非常友好,适合做生意,而且公私部门都有,涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。

有别于其他都会区的拥堵问题严重,这里交通极其便利,购物、餐饮、娱乐一应俱全。

加上房价适中,最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰(Portland)等西岸城市的购房族,也因此开发商正着手于新建案,以满足市场的需求。

7、宾州哈里斯堡
房价中位数:26万2000元

预计房价涨幅:+3.8%

房地产销售量:+14.4%

哈里斯堡是宾州的州府,距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程,距离华府约为两个半小时车程,距离纽约市三小时车程。

因其作为交通枢纽的地缘优势,吸引很多人迁入,既能远程工作,又离工作地点不远,可以时不时地回办公室。

哈里斯堡的房屋性价比极高,虽然是都会区,却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区,所以特别吸引年轻人和首购族。

当地有很多政府、健康、物流部门的工作,房产仲介Joy Daniels介绍,这里交通便利,适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人,但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆,购物也方便。

虽然房价在涨,但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。

8、加州奥克斯纳
房价中位数:82万4000元

预计房价涨幅:+5.5%

房地产销售量:+12.5%

奥克斯纳在洛杉矶北边,同样沿海,海洋、沙滩、陆地景观都有,不堵车的话,前往洛杉矶仅需一个小时的车程,但房价却便宜很多。

正因为此,不少洛杉矶和橘郡(Orange County)的居民都迁往此处,在这里完全可以花更少的钱,买到和圣塔蒙尼卡(Santa Monica)或马里布(Malibu)一样的海景房,虽然价格也要在百万元以上。

奥克斯纳还有很多种植草莓的农场,每年都会举办年度草莓节,是经典活动之一。

9、科罗拉多丹佛
房价中位数:52万元

预计房价涨幅:+5.4%

房地产销售量:+12.5%

丹佛坐落在落基山脉(Rocky Mountains)旁,一年四季都有丰富多彩的户外活动,绝对是户外运动爱好者的天堂。

这里科技产业发展迅速,有着世界顶级的美食、娱乐和风景,还有很多手工啤酒厂,对千禧一代很有吸引力。

虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的,但也仅是湾区价格的一半,比加州不少地区都便宜,所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋,且这里的滑雪场也要比加州的好。

丹佛的房价目前涨得很猛,有的人退而求其次,也愿意到附近圆石市(Boulder)、柯林斯堡(Fort Collins )、科罗拉多泉(Colorado Springs)等郊区买房。

10、加州河滨
房价中位数:47万5050元

预计房价涨幅:+5.5%

房地产销售量:+12.4%

河滨和奥克斯纳差不多,都算是洛杉矶的平替城市,适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。

这里距离迪士尼乐园(Disneyland)、熊山(Bear Mountain)滑雪场、棕榈泉(Palm Springs)温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近,既能有更大的住宅空间,又能有丰富的娱乐选项。

洛杉矶的房价中位数约为99万7000元,而河滨仅为其一半左右,哪怕是相同的价钱,在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋,所以非常吸引首购族和年轻买家。

当地学区优良,有Riverside Stem Academy等名校,也是有子女的家庭的好选择。

暂住

上次外出,在高铁 上,邻座的一位男士言,在海南暂住了近六个月,领略了海南的气候适宜,饮食清淡,以及环境的美丽洁安!

听着他的介绍,感觉比自己2011年亲自游玩还惬意!听着他津津乐道地介绍,想起曾经自己的愿望———退休后,去喜欢的城市暂住,休闲、愉趣晚年,在那向往的大都市,结交三两位好友,谈天乐玩!这不禁让自己想起前一段时间拜读的贾平凹《暂坐》,一群女人怀着对美好世界的追求和对现实生活困境的挣扎,俗与媚,勇敢与难耐是那一代人的代言!

而自己的“金秋向晚”呢?想暂住在那繁华的大都市,品茶、读书、写作、摄影、游玩,丰富自己的内函,让笔墨生花,又温温然然,“暂住”,期待在不远的明天!

【把日子过得像大片!杭州63岁大姐旅拍十年:能做喜欢的事,真的很幸福】世界这么大,我想去看看。同龄人在家带娃、跳广场舞,她不是在拍照,就是在去拍照的路上……杭州大姐张宏霞是位旅拍摄影师,60多岁年纪18岁的心,带团旅游全国各地到处跑,把日子过得像大片,“我觉得自己就是为摄影而生的,这个年纪还能做自己喜欢的事,真的很幸福。”

一镜走天下 十年旅拍上百万张照片
张宏霞网名“嘎娃”,今年63岁,家住滨江。张宏霞老家辽宁抚顺,十年前跟着儿子来到了杭州。“‘嘎’在我们当地是酷的意思,我以前是开服装店的,卖的衣服都比较时髦前卫,就给店名取为‘嘎屋’,作为店主我的名字就叫‘嘎娃’。”
主业卖服装,其实背后主要目的为副业提供经济保障。“嘎娃”打小喜欢摄影,从最早黑白胶片到后来的彩色数码、单反,一路追随。众所周知,玩摄影是个烧钱的“坑”,张宏霞就把服装上赚的钱投入到器材更新上。
“当时我在老家摄影圈子里小有名气。到了杭州,刚好游侠客户外旅游公司招摄影团领队,我就报了名,并且一直干到了现在。”带摄影团不同于休闲团,拍日出日落,拍飞禽走兽,背着照相机跋山涉水起早摸黑,“强驴”体力要求不说,摄影技术也得过硬,不然难以服众,“参加摄影团的往往都有功底,看到领队是个女的,认为我就是来打酱油的。有些开始时还不太尊重,不过接触一两天后,态度就会发生改变,有片子说话,还尊称我为‘大师’。” 
张宏霞如今已拍了上百万张作品,家里存了十多个硬盘。平时给团友们拍的,则存在百度云盘上让大家自取,“科技越来越发达,存发照片现在比以前方便多了。”
  
边拍片边疯玩 经常“冲锋陷阵”当模特
玩了十年旅拍,张宏霞给自己的评价是“镇得住场子”、“能‘作’能‘疯’”。
国内一些有名摄影点,诸如拍沙漠驼影,去可可托海拍牧马人赶着马群羊群转场,对拍摄季节和一天中光影时间有要求,所以要那儿往往会遇到很多摄影爱好者。这时,张宏霞自发成了“总指挥”。
“现场这么多人,如果不听指挥各自抢位,像一盘散沙,场景会被破坏,往往拍不到好作品。”张宏霞回忆之前在阿拉善沙漠里拍骆驼,当时来了有好几个团队,每个团队有七匹骆驼。如果各拍各的,现场可能出现很多凌乱的脚印。于是她把所有骆驼编成一支长队,和骑骆驼的也做了很好沟通,最后拍出来的照片非常漂亮,大家都很满意,“拍羊群马群,卡位、光影等都有讲究,得动脑筋注意细节才行。”
张宏霞说自己还有个特点就是能“作”能“疯”。每次去那些少数民族村落或国外,她都会带和氛围很搭的特色服装,与当地人融洽地交流、玩耍。这种亲和力让对方没有陌生感,很配合,拍出来的照片也更自然。“喜欢旅行的要在朋友圈秀出彩照片,建议带必备拍照‘神器’——一件红色、面料垂的拖尾长裙,穿上显腰身,甩起来又动感好看,沙滩、花海等很多场景都用得上,它的搭档是白色帽子。除了红裙子,还可以带身休闲旗袍以及相应旅行地少数民族的服装、头饰等。”
  
拥有发现美的眼睛 人生会变得更加精彩
拍照可以留住当下,让记忆成为永恒,智能手机的流行让摄影更加普及。对于张宏霞而言,摄影改变了“观看”方式,让自己拥有了发现美的眼睛和能力。
这是个神奇又有趣的转变:你会留意到光线、形状、色彩、质感、人物、建筑、花草树木,身边所有事物都会变得不一样;你会非常留意细节,从而发现很多日常生活中的美和温暖……
“从北方到杭州时,刚开始还担心周边人都不认识,没有朋友圈。事实上,只要有摄影,就不怕没朋友。”张宏霞发的微信朋友圈绝大部分是摄影主题,有的分享拍摄技巧,有的是自己作品。出门旅拍,有时候三四十天都在路上,拍美景的同时,也结识了许多志同道合的朋友。回到杭州,有空也会教周边朋友玩摄影。“到了我这个年纪,一直在做自己喜欢的事,这是种幸福。”
张宏霞说,等到自己退休了,准备享受旅居生活。最好的季节去最美的地方,慢慢边走边拍边创作,用心去记录这个世界的美好。(钱江晚报)


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