【房产税与90%的人没有关系】

1、房产税是存量博弈，一直认为，只要我们还处于中高速发展时期，房产税就不会真正的开征。没想到，这次来的如此迅速和果断；

2、不要低估ZF“房住不炒”的决心，只要想做，没有做不成的，而且方法有很多；

3、房产税与90%的人没有关系，因为这个世界上大部分都是普通人，拥有2套以上的房子的家庭其实不多，不信可以看看身边的同事，大部分人都是安稳的过日子；

4、房产税对你我的影响真的很少，我们不属于被调控的对象；

5、任何一项政策引起的社会成本的增加，最后都是无产一族买单；

6、房产税与刚需没有关系，刚需有自住需求，再高也得买，所以能早买就早买；

7、不出意外的话，房价不会大涨，至少最近几年不会，但是一旦上涨，一定是脉冲式的，而且非常迅速：来的快，去的也快；

8、如果你有富裕资金，又不想买低利率理财，那么继续买优质城市的住房仍然是第一选择，但是如果是高杠杆买房，就需要三思而后行；

9、刚需、置换，与其关注房产税，畏手畏脚，不如多关注什么时候才能买房。

10、太阳底下没有新鲜事，房产税不会引起房价下叠。

11、北京不在试点城市内，深圳大概率跑不掉。
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房地产税的本意是为了补充财政收入，
兼顾房市长期调控。
奶牛壮硕健康，
牛奶才能源源不断的挤出来，
奶农会把牛搞残吗？
那肯定饲料牛舍好生伺候着。

有人问，
上海重庆房产税试点不尽如人意，
是当地政府没办法吗？
不，
这是一个多方博弈的结果。
真需要房地产税补充地方财政的城市，
会想办法加大征收力度，
毕竟能搞到钱的地方不多，
而一二线发达城市靠的是各产业纳税，
不稀罕这三瓜俩枣。
举个例子，
深圳如果进入试点，
200万住宅纳税，
500万套历史遗留非法建筑不在征收之列，
搞城市更新，
不收税的农民房要置换收税的商品房，
一套换五套，
还因超面积要累递征重税，
那旧改更难推进了，
没有建设用地，
好的企业项目这些真正的纳税大户黄了，
那不是捡了芝麻丢西瓜么？

中国太大，
各地情况不同，
以立法的形式全国一起征房地产税，
需要多城多年试运行，
但如果这一次还仅以发达城市为试点，
5年后还是难拿出合理方案。

阳光底下没有新鲜事，
淼哥不是炒房客，
只是自言自语。

【关于房地产税改革试点】

1、房产税和房地产税不是一个概念，我们每次讨论的时候都要先理解这一点
2、上海和重庆之前是试点了房产税的，但是因为范围窄、税率低，波澜并不大。上海只针对增量不针对存量，税率0.4%和0.6%；重庆税率0.5%、1%、1.2%，针对存量了，但只针对高档改善。这次新的试点下来，肯定不是重庆和上海模式了，重庆和上海也面临调整；
3、人均60平米是个敏感点，之前上海就是60平米免征，“港媒谣传版”也是60平米。我18年4月2日的微博大家可以搜一下；
4、指导价就是做大税基，因此被指导价完成菠萝榴莲报价的深圳，在试点范围内几乎是一定的。北京目前只有海淀29小区试点指导价，考虑北京房价这几年的管控是被认可的，北京有可能不在这批试点里，北京不在也可以降低早期难度；
5、从我们地产从业者视角看，房产税明显提速了，目前民营房企融资难、全国市场下行，大家本来还是侥幸心里，以为先立法再进行，现在直接授权试点，确实提现了房住不炒的决心；
6、GT富裕+保生育蓝图下，房地产、金融、教育、互联网的高利润和垄断被整治将不可逆转，恒大提出未来以新能源汽车为主、以地产为辅是大势，如果他能活过来，将来地产业务销售规模也必然下滑。很多高周转的前20房企，陆续将退出头部，现在看，之前发展慢的合生创展反而是民企里未来会活的比较好的隐形富豪；
7、房产税收起来，适度豁免人均，但扩大存量，对多套房加系数，劫富济贫，让持有房子成本增加，当房价涨幅先低于100万门槛信托、再低于贷款利率，真正也就没人炒房、自住改善为主了；
8、房价不会暴跌，暴跌对谁都没好处，操盘者希望的是一个稳着陆的百年大计，我们没人能游离之外，但也都将被体面保护，只要自己不作死；
9、房住不炒，全新阶段，珍惜高薪敬未来。

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