【妹子自掏腰包美化出租屋竟退不了押金 房东：谁让你改的？】
秦女士是一位普通的上班族，租住的是一套没有电梯的老房子，住进来的时候，这套房子内部很老旧。出于爱美之心，秦女士搬进来不久后，就翻了很多网上“旧屋改造”的视频，开始对这套房子进行改造。
秦女士先是订购了一幅全遮光的窗帘，替换掉了原本很脏很旧又透光的窗帘；接着，又从网上买来自贴的墙纸，把卧室的墙面进行了粘贴；后来，又陆续网购了几幅画挂在了屋子里。总共花费近千元，总算让出租屋有了新气象。
如今房子要到期了，秦女士打算退租搬到离公司更近的地方。没想到房东来了以后看到秦女士的这番改动很生气，说没有经过她的允许就擅自装修房子，还说买的窗帘不符合她的审美等等。总之就是，房东拒绝退还秦女士的1100元押金。
秦女士没想到自己费时费力把屋子打扮得更美了，房东阿姨却要克扣自己的押金。
另一边，房东阿姨也觉得很冤，“租房子的时候，我们说好的，如果哪里需要更换，她给我商量就是，但谁知道她不声不响地就把我的房子改了。”
房东还表示，“换窗帘可以，但是原来的窗帘为啥直接给我扔掉了？其次，她这墙纸贴得皱皱巴巴的，我以后还要请人撕掉重新粉刷墙壁；还有这些挂画，在墙上敲了那么多的钉子也不给我说……”最后，房东阿姨表示，只要秦女士把房子恢复原样，这个押金也一分不少地退给她。
那么，秦女士私自改造租房的行为是否合适？房东借此扣留押金又是否合理呢？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、王紫君律师认为：
秦女士私自改造租房的行为是不合理的。
改造出租屋属于对租赁物的改善和增设，根据《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失”。
本案中秦女士改造出租屋，并没有经过房东的同意，房东事后也没有进行追认，因此秦女士应当对房屋改造的部分进行恢复原状，否则应当赔偿房东的损失。如果秦女士拒不赔偿或者恢复原状，房东扣押租金是合理的。#楼市杂谈##租房##买房者说#
秦女士是一位普通的上班族，租住的是一套没有电梯的老房子，住进来的时候，这套房子内部很老旧。出于爱美之心，秦女士搬进来不久后，就翻了很多网上“旧屋改造”的视频，开始对这套房子进行改造。
秦女士先是订购了一幅全遮光的窗帘，替换掉了原本很脏很旧又透光的窗帘；接着，又从网上买来自贴的墙纸，把卧室的墙面进行了粘贴；后来，又陆续网购了几幅画挂在了屋子里。总共花费近千元，总算让出租屋有了新气象。
如今房子要到期了，秦女士打算退租搬到离公司更近的地方。没想到房东来了以后看到秦女士的这番改动很生气，说没有经过她的允许就擅自装修房子，还说买的窗帘不符合她的审美等等。总之就是，房东拒绝退还秦女士的1100元押金。
秦女士没想到自己费时费力把屋子打扮得更美了，房东阿姨却要克扣自己的押金。
另一边，房东阿姨也觉得很冤，“租房子的时候，我们说好的，如果哪里需要更换，她给我商量就是，但谁知道她不声不响地就把我的房子改了。”
房东还表示，“换窗帘可以，但是原来的窗帘为啥直接给我扔掉了？其次，她这墙纸贴得皱皱巴巴的，我以后还要请人撕掉重新粉刷墙壁；还有这些挂画，在墙上敲了那么多的钉子也不给我说……”最后，房东阿姨表示，只要秦女士把房子恢复原样，这个押金也一分不少地退给她。
那么，秦女士私自改造租房的行为是否合适？房东借此扣留押金又是否合理呢？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、王紫君律师认为：
秦女士私自改造租房的行为是不合理的。
改造出租屋属于对租赁物的改善和增设，根据《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失”。
本案中秦女士改造出租屋，并没有经过房东的同意，房东事后也没有进行追认，因此秦女士应当对房屋改造的部分进行恢复原状，否则应当赔偿房东的损失。如果秦女士拒不赔偿或者恢复原状，房东扣押租金是合理的。#楼市杂谈##租房##买房者说#
#房产# 生育率下降，30%的年轻人不愿意结婚？房子被认为是最大的障碍
据统计数据显示，山东、河南、江苏、宁夏、湖南、重庆、安徽、云南等人口出生率同比下跌17.2%，根据这个数据估计，全年出生率会下降16%，如果这个数据是正确的，那么未来全国人口出生率会下降到998万。
按照这个速度，人口也会进入负增长阶段。这会对经济发展造成不良的影响。比如楼市房价，影响不小。对此，现在都在想办法刺激人口出生率，比如保持足够的结婚人群，但目前年轻人的结婚率在不断地下降。并且未来还会进一步地下降。为什么呢？
目前的年轻人生活压力太大，不少人都买不起房，在这个背景下，不少人都选择晚婚或者不结婚，那么人口出生率也会受到影响。不愿意结婚，不愿意生孩子，最根本的原因还是因为生活成本高，其中房子是最大的总成本。
对年轻人来说，结婚必须要考虑到房子的问题，有个稳定的住所，尤其是准备要孩子之后，需要落户上学，这个时候房子是至关重要的。所以现在房价高的地方，年轻人结婚率会比较低，因为没有足够经济实力买房，也就不会选择结婚。
根据最新调查的数据显示，东南沿线一线城市，不结婚的比较偏高达到了14.4%，比一些三四线城市的高出7.7%，毕竟在东南沿海，随便一套房子也得五六百万，这种房价普通的上班族很难承受，更不敢结婚。
但未来房价也不会一直这么上涨。自从2017年以来，国家开始出台政策调控房价，虚高的房价得到了控制，并且正在回归合理的水平。但是调控效果最显著的是今年，不少城市很不乐观，比如郑州楼市的销售量，仅仅是2020年销售量的60%，这还是在降价、折扣力度比较大的情况，如果没有折扣和降价，估计成交数据会更加难看，楼市房价正在被控制。
那么房价控制之后，年轻人的结婚率和生孩意愿会不会上升呢？我认为会有一定的改善，但需要一段时间。毕竟现在结婚和养育教育孩子成本都很高，如果这个两个问题不解决，就算是房价降低，结婚率上升，人口下滑的趋势也无法改变，这点韩国和日本就是最典型的例子，很难改变。#房价#
据统计数据显示，山东、河南、江苏、宁夏、湖南、重庆、安徽、云南等人口出生率同比下跌17.2%，根据这个数据估计，全年出生率会下降16%，如果这个数据是正确的，那么未来全国人口出生率会下降到998万。
按照这个速度，人口也会进入负增长阶段。这会对经济发展造成不良的影响。比如楼市房价，影响不小。对此，现在都在想办法刺激人口出生率，比如保持足够的结婚人群，但目前年轻人的结婚率在不断地下降。并且未来还会进一步地下降。为什么呢？
目前的年轻人生活压力太大，不少人都买不起房，在这个背景下，不少人都选择晚婚或者不结婚，那么人口出生率也会受到影响。不愿意结婚，不愿意生孩子，最根本的原因还是因为生活成本高，其中房子是最大的总成本。
对年轻人来说，结婚必须要考虑到房子的问题，有个稳定的住所，尤其是准备要孩子之后，需要落户上学，这个时候房子是至关重要的。所以现在房价高的地方，年轻人结婚率会比较低，因为没有足够经济实力买房，也就不会选择结婚。
根据最新调查的数据显示，东南沿线一线城市，不结婚的比较偏高达到了14.4%，比一些三四线城市的高出7.7%，毕竟在东南沿海，随便一套房子也得五六百万，这种房价普通的上班族很难承受，更不敢结婚。
但未来房价也不会一直这么上涨。自从2017年以来，国家开始出台政策调控房价，虚高的房价得到了控制，并且正在回归合理的水平。但是调控效果最显著的是今年，不少城市很不乐观，比如郑州楼市的销售量，仅仅是2020年销售量的60%，这还是在降价、折扣力度比较大的情况，如果没有折扣和降价，估计成交数据会更加难看，楼市房价正在被控制。
那么房价控制之后，年轻人的结婚率和生孩意愿会不会上升呢？我认为会有一定的改善，但需要一段时间。毕竟现在结婚和养育教育孩子成本都很高，如果这个两个问题不解决，就算是房价降低，结婚率上升，人口下滑的趋势也无法改变，这点韩国和日本就是最典型的例子，很难改变。#房价#
#世界上有故事的美食# 下饭必备‖馋哭人系列‖18部美食纪录片
1. 舌尖上的中国
作为我美食纪录片的启蒙 旁白配乐熟悉到不能再熟悉 它不仅仅是讲述美食 更多的是食物背后的故事
2. 风味人间
《舌尖》原班人马打造，质量没得挑，与《舌尖》不同，它加入了大量国外的各色美食，将观众带入未知的远方
3.沸腾吧火锅
依然是《舌尖》的导演，汇集中国南北各地不同派系的火锅，讲述它们背后的历史
4.人生一串
关于烧烤的纪录片，中国人的深夜食堂，探寻全国各地的烧烤文化，用镜头记录美食背后的情感
5.早餐中国
一部早餐美食纪录片，讲述全国各地的早餐，在街头巷尾的小店，包含的不仅仅是早餐，更有人情故事
6.日出之食
一缕晨光，一餐美食，每一日都不可辜负。
7.新疆味道
历时一百五十天，行程两万多公里，十多个民族，近八十种美食，呈现新疆各类令人垂涎欲滴的美食。
8.寻味顺德
由《舌尖》的主力团队担纲制作，《舌尖》系列片总导演担任该片总顾问。食中有人生，食中有性情，就着电视节目就能吃碗白米饭。
9.夜宵江湖
鹅厂自制纪录片《宵夜江湖》，讲述以宵夜美食为切口的市井传奇故事。深入八个城市，一探本土美食大咖的精湛技艺，呈现既日常又生猛的市井江湖。
10.水果传
一场抵挡不住的水果饕餮，一个前所未见的新鲜、缤纷、活力四射的神奇水果世界！好看、好吃、好玩的纪录片！
11.舌尖上的重庆
由7名非职业年轻人自筹资金拍摄，由新浪免费进行推广，全面介绍重庆美食。
12.街头美食斗士
观光街旁边的真美食店、当地上班族的午餐菜单……无论多么普通的食物，恨不得立马“狂吃狂吃”到成都大快朵颐，闭上眼睛听也能听出大把大把的口水。
13.老广的味道
节目以独特视角深入广东美食腹地追根溯源，搜寻大自然的美味
14.主厨的餐桌
影片记录来自世界各地名厨的厨房生活，用大厨自己的人生来诠释。
15.小海鲜
一部从“小海鲜”的获取、烹饪、享用等角度，用聚散悲欢的故事，展示美食带来的欢乐。
16.贵族的一餐
还原欧洲贵族饮食文化的纪录片，主要讲述当代欧洲城堡主人们的生活日常、城堡的历史以及如何准备重要的晚宴。
17.源味中国
以影视语言记录了中国各地最具地域特色的食材及其背后的山川、地理、生态、人文故事
18.奶奶最懂得
该纪录片跟随主持人大米的脚步，旅行中国，去往8个城市，探访16 位奶奶，以外国人视角的中国乡村和美食。
值得一看的纪录片
1. 舌尖上的中国
作为我美食纪录片的启蒙 旁白配乐熟悉到不能再熟悉 它不仅仅是讲述美食 更多的是食物背后的故事
2. 风味人间
《舌尖》原班人马打造，质量没得挑，与《舌尖》不同，它加入了大量国外的各色美食，将观众带入未知的远方
3.沸腾吧火锅
依然是《舌尖》的导演，汇集中国南北各地不同派系的火锅，讲述它们背后的历史
4.人生一串
关于烧烤的纪录片，中国人的深夜食堂，探寻全国各地的烧烤文化，用镜头记录美食背后的情感
5.早餐中国
一部早餐美食纪录片，讲述全国各地的早餐，在街头巷尾的小店，包含的不仅仅是早餐，更有人情故事
6.日出之食
一缕晨光，一餐美食，每一日都不可辜负。
7.新疆味道
历时一百五十天，行程两万多公里，十多个民族，近八十种美食，呈现新疆各类令人垂涎欲滴的美食。
8.寻味顺德
由《舌尖》的主力团队担纲制作，《舌尖》系列片总导演担任该片总顾问。食中有人生，食中有性情，就着电视节目就能吃碗白米饭。
9.夜宵江湖
鹅厂自制纪录片《宵夜江湖》，讲述以宵夜美食为切口的市井传奇故事。深入八个城市，一探本土美食大咖的精湛技艺，呈现既日常又生猛的市井江湖。
10.水果传
一场抵挡不住的水果饕餮，一个前所未见的新鲜、缤纷、活力四射的神奇水果世界！好看、好吃、好玩的纪录片！
11.舌尖上的重庆
由7名非职业年轻人自筹资金拍摄，由新浪免费进行推广，全面介绍重庆美食。
12.街头美食斗士
观光街旁边的真美食店、当地上班族的午餐菜单……无论多么普通的食物，恨不得立马“狂吃狂吃”到成都大快朵颐，闭上眼睛听也能听出大把大把的口水。
13.老广的味道
节目以独特视角深入广东美食腹地追根溯源，搜寻大自然的美味
14.主厨的餐桌
影片记录来自世界各地名厨的厨房生活，用大厨自己的人生来诠释。
15.小海鲜
一部从“小海鲜”的获取、烹饪、享用等角度，用聚散悲欢的故事，展示美食带来的欢乐。
16.贵族的一餐
还原欧洲贵族饮食文化的纪录片，主要讲述当代欧洲城堡主人们的生活日常、城堡的历史以及如何准备重要的晚宴。
17.源味中国
以影视语言记录了中国各地最具地域特色的食材及其背后的山川、地理、生态、人文故事
18.奶奶最懂得
该纪录片跟随主持人大米的脚步，旅行中国，去往8个城市，探访16 位奶奶，以外国人视角的中国乡村和美食。
值得一看的纪录片
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