#上海商业#【2021三季度6家购物中心开业，上海中高端购物中心总量增至1994万平】戴德梁行：本季度，上海共6家购物中心开业入市，分别是位于虹口区的万泰广场、北外滩来福士和瑞虹天地太阳宫，位于浦东新区的前滩太古里和康桥新田360广场，以及位于崇明区的崇明万达广场二期，新落成的零售物业推升上海中高端购物中心总存量达到1,994万平方米。

据悉，2021年前三季度，上海市社会消费品零售总额和居民可支配收入分别同比增长30.3%，以及10.3%。在坚实的基本面支撑下，三季度上海零售物业市场表现活跃。

国际知名品牌Prada于乌中集市开设烟火气集市pop-up；知名咖啡品牌Seesaw于铜仁88开设其首家想象力中心（日咖夜酒）概念店；国际会员制仓储超市山姆全亚洲最大旗舰店于9月在外高桥正式开业；优质开发商开设的场景化主题式集市，以及上海顶尖高奢商业体前滩太古里的开业。

受新兴商圈内新开业的零售项目其具有竞争力的租金拉低所致，上海中高端购物中心首层平均租金报价环比下降0.5%。尽管如此，核心商圈内的优质零售物业租金仍持续上涨，主要是由于其高出租率、销售额的增加和租户的调整。核心商圈，平均首层租金报价环比上升0.4%至人民币1,985元/平方米/月。 https://t.cn/A6MCRX2a

重点城市房租大涨，租房人的利益谁来保证#房产资讯#

对于一个刚毕业的大学生来讲，为了梦想，来到大城市打拼，这是好事，但同时也面临两件难事，一个是找工作，一个是租房。

我们以上海为例，中高端长租公寓，平均租金为185元/平米/月，就连普通长租公寓租金也高达148元/平米/月。

这意味着什么，对于一个刚毕业的大学生， 要有一个稍微体面一点的住所，居住在一个50平米的普通公寓里面，一个月租金就得7400元。

而对于一个毕业生，一个月工资能够赚多少呢？我们且不说一些普通本科、大专的学生，就拿清华北大的毕业生工资来看，刚步入社会，一个月工资也就1万元左右，要拿出7000多元来租房，可想而知，压力有多大？

也许很多人会选择退而求其次，刚毕业住到城中村或者郊区，其实租房成本也不低，就拿深圳南山、福田、罗湖三区的城中村租金来看，一套50平米的一房一厅，平均月租金也得超过4500元，而一个普通大学生，刚毕业的工资，其实也就5000元左右，如果选择两人合租，其实租房成本也去掉了一半的工资。

偌大的北上广深，竟然没有了年轻人的一席之地，除此之外，很多二线城市房租也涨幅过快，就拿成都来说，相比较于去年，今年房租平均涨幅超过了40%，到底是什么原因，造成了一二线城市房租的过快上涨呢？

供需失衡，据统计，2021年一共有910万高校毕业生，比2020年增加了60万人，这里面，很多人都涌入到了一二线城市，导致核心城市房源紧张。相反，重点城市可出租房源却在减少，我们以上海为例，2020年6月个人房源挂牌量是11.3万间，而到了2021年7月，挂牌房源量仅为7.3万间，减少了49%，很大原因是因为市场监管加强， 拆除了一些房源，群租房，以及城中村旧改，导致房源减少了。

除此之外呢，就是资本盯上了租房市场，吸干了年轻人的血，自如、蛋壳等长租公寓通过抬高收房价，最后租房成本要年轻人承担，一座城市的租金上涨， 短期来看是供需关系的影响，长期是人口流入速度，房价涨跌的影响，大家对此怎么看呢？#租房#

根据最新的薪酬数据归纳分析，朴觅鑫发现：一线城市平均薪资最高，吸引中高端人才加入

数据调查显示，上海、北京、广州等一线城市平均薪酬最高，当然，这也与当地融资租赁行业发展情况高度挂钩。上海的融资租赁行业一直在全国处于领先地位，不论是企业数量还是业务规模都呈几何级数增长。这种全面增长的结果，是上海对中高端人才的强烈需求和薪资的快速增长。朴觅鑫出具的《薪酬报告》显示，上海地区融资租赁薪酬高于全国平均水平。

近年来，新一线城市蓬勃发展，对于中高端人才的渴望与需求愈演愈烈，杭州、苏州等都是新一线城市中的佼佼者，薪资水平表现强劲。

作为专业服务融资租赁行业的咨询公司，朴觅鑫一直对租赁行业保持高度关注，并在近期推出《2020年融资租赁行业薪酬报告》，从薪酬调整、地区差异、职层部门调薪等角度对融资租赁从业人士薪资进行了调研分析汇总。

我们希望专业的薪酬报告，能帮助租赁公司在招聘定薪、年度调薪、制定薪酬预算、构建薪酬架构等方面提供参考。此外，朴觅鑫还重磅推出薪酬线上化查询工具—计薪宝，帮助租赁人员快速了解市场薪酬水平。

下图：薪资表现强劲地区图
资料来源：朴觅鑫《2020年融资租赁行业薪酬报告》
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