#半月谈称房产中介收费模式该改了##房产#
看来后期房产中介的费用估计还真要改了，目前已经看到不止一家官媒在吹风了，再结合现在不少地方上都在降低二手房交易的税费，这应该是一个趋势了。
以后要征收房地产税，必然降低买房的门槛，抬高卖房的门槛，尽量让大部分人都有房，同时又让大大部分人房子卖出去，这样才能有固定的税源。
在这种情况下，房产中介的收费的确有些高了，后期估计是要降了，只是不知道要降多少。

#深圳楼市#【为什么房产中介能屡屡吃差价？】深圳的顶级豪宅里面有一些代理人把持了一些房子的销售和定价权。因为真业主怕被打扰就把房子委托给代理人代为打理。

这种被代理人把持的房子，对外报价和安排看房都是代理人在一手操作，很多时候在签合同之前中介和买家都是无法见到真业主的！

代理人帮业主打理房子也是需要收费的，这个费用由业主卖掉房子后给，一般在代理之初代理人和业主就已经协商好成交后给多少钱作为劳动报酬了。

房东会给代理人一个可以签合同的实收价格，这个价格肯定是要低于同期市场价的，因为房东给的这个价格是考虑到买家谈价后他最终能接受的价格。

代理人会按照市场价来对各大中介公司放盘，市场价就是整个小区的大致报价综合，比如有人报价5000万，有人报价4500万，那么代理人报价4800万就算是市场价。

等到中介公司有意向客户了，就会先和代理人谈，价格差不多了才会叫业主出面做最终的决定。
之后就是签合同交钱了。

这种卖房模式不能被买家知道，否则买家就会产生被吃差价的错觉。

这不，近期深圳中原地产三湘海尚分行成交了一套深圳湾壹号的房子，这套房子就是通过控盘的代理人成交的。

在这宗交易里面，代理人在买家不知情的情况下收了业主给的250万，后来这事儿被买家知道了，现在买家认为受到欺骗被吃了差价，闹得都上热搜了。

买家坚持认为这250万是被吃的差价，但我却认为这并不是差价。
因为只有在买卖双方都不知情的情况下被人赚走这250万才算是吃差价。

然而这250万是深圳湾壹号这一套房子的业主在成交后从收到的房款里给代理人打的250万，严格意义来讲这种叫做劳动报酬了。

虽然中介吃差价确实可恨，但一码归一码我们一定要把事情弄清楚。

在现在交易如此透明的情况下中介想要吃差价几乎不可能的。

业主给代理人的无论多少都不算差价了，因为那是业主拿出自己卖房的钱给代理人的劳动报酬！#房产中介# #花4150万买房被中介吃250万差价#

#上海楼市# 上海房东宁可不卖，也不愿意降价，这是为啥？

9月上海二手房成交也就在1万套上下，相比8月，成交继续大幅度萎缩，街边的中介店一片哀嚎！成交萎缩，但上海的二手房价也没见下跌，很多本地朋友表示，宁可不卖，也不愿意降价！

纵观上海二十年房地产走势，每次卖掉都以为是高点，实际回头一看都是低点，做什么都房产升值来得靠谱，这已经形成了思维定势！

不缺钱，不卖房，除非是急着置换新房！在上海，你就算便宜卖掉旧房，也未必有机会买到新房！严格的限购政策，让每个人特别珍惜手中的房票！

有人说，卖了上海的房子去老家生活，这话没毛病，上海真不缺人，更不缺有钱人，2021年之后，更多的人才和企业涌入上海！人口流入上海排不了前五，但引入高素质人才方面，上海第一！

现在终于明白本地人不愿意便宜卖房的原因了吧#买房#