房价高位趋稳，上涨空间有限。十年来，房价普涨3.6倍，平均年化增长14%，即符合政府提倡的“抑制房价过快增长”。房价增长率在10%～20%之间，大于GDP增长率2倍，GDP贡献率超30%，已构成寡头垄断。房租上涨速度略慢于房价，平均年化约10%。由于租售比率低，房租的投资回报率仅2%左右。参考房价，房租依然有3倍左右上涨空间。资本介入，中介推高房租价格，以期占领更多市场，最终成本将由租户承担，不仅仅是普通房客，企业租的商铺、写字楼也会同时上涨。表面上，房东暂时收益，长远来看，成本还会从其他渠道返还。炒房租进入政府视野，将成为新的经济增长点。未来房租的政策大约是“抑制房租过快增长”，再到“稳定房租增长，”即涨幅20%是红线，涨幅10%左右就是稳。房子是“衣食住行”四大件之首，买不起，若再租不起，就不是改革能够解决的了。前有日本“广场协议”，后有美国“次贷危机”，距离最近的有香港“金融风暴”，非常考验政府是立足于长远发展，还是当下经济增长。拭目以待！

【港澳办赞林郑《施政报告》致力解决深层次矛盾】针对香港特首林郑月娥前天发布任内最后一份《施政报告》，提出“北部都会区”发展计划等，中国国务院港澳办发言人今天积极评价称，《施政报告》致力于解决香港深层次矛盾和问题，希望香港社会各界人士多提建设性意见建议。

据港澳办微信公号消息，发言人认为，林郑月娥的这份《2021年施政报告》立足当前，谋划长远，致力于解决香港深层次矛盾和问题，体现了担当作为的精神，受到社会舆论广泛好评。

发言人说，在制定实施香港国安法和完善香港选举制度的多重保障下，香港迎来良好发展局面。希望香港社会各界人士积极参与施政报告的讨论，多提建设性意见建议，支持行政长官和特区政府依法施政，共同谋划和建设香港更加美好的未来。

#守护香港#【国务院港澳办：施政报告致力解决香港深层次矛盾和问题】据国务院港澳事务办公室消息，行政长官林郑月娥10月6日发表的《行政长官2021年施政报告》引起社会广泛关注，国务院港澳办发言人表示，在制定实施香港国安法和完善香港选举制度的多重保障下，香港迎来良好发展局面。林郑月娥行政长官日前发表的2021年施政报告立足当前，谋划长远，致力于解决香港深层次矛盾和问题，体现了担当作为的精神，受到社会舆论广泛好评。希望香港社会各界人士积极参与施政报告的讨论，多提建设性意见建议，支持行政长官和特区政府依法施政，共同谋划和建设香港更加美好的未来。https://t.cn/A6MaP26T（大公文汇全媒体）