“贝壳从事的行业注定是非常艰难的。”这是赴美上市当天,贝壳CEO彭永东在致辞中的一句话。
确实,房地产几乎是互联网最难涉足的行业,因为房地产交易标准化太难,交易流程非常复杂,且充满不确定因素,买房卖房对于大多数人来说,一辈子只会发生一两次,交易频率极低。
互联网+房地产是非常辛苦的市场,即使是阿里巴巴也狠狠地栽了几次跟头,一度怀疑人生,并放弃了,这才有了贝壳后面的机会。
2019年全年,通过贝壳平台完成的房屋交易总共超过220万笔。其中,2019年二手房交易超过60.7万笔、新房交易超过53.2万笔,单以成交额计算,贝壳找房是所有行业中的第二大平台,仅次于阿里。
然而,即使是做到了中国最大的线上线下房产交易和服务平台,贝壳的日子也并不好过。
据贝壳的财报显示,过去3年时间,贝壳累计亏损超过40亿元。2017-2019年,贝壳的归母净利分别为-5.744亿元、-4.678亿元、-21.84亿元,2020年Q1季度亏了12.31亿元。
截至2020年6月30日,贝壳找房才扭亏为盈,盈利16亿元。
而对于此前的亏损,贝壳给出的解释是,最重要的原因是贝壳付给代理商、经纪人的佣金成本越来越高,2018年为218亿元,2019年剧增至347亿元,占了大半营收。
烧钱补贴代理商、经纪人,促进线上成交,贝壳亏损无可避免。贝壳找房一直烧钱利用牺牲短期利益换取长远发展,这种方法是互联网的常规套路,房屋中介背后的高速增长本身就埋藏着下行的风险。
而疯狂的烧钱扩张,也让贝壳的负债规模持续飙升。
据财报数据显示,2017年贝壳找房的总负债为191.4亿元,2018年这一数字上升到240亿元,2019年继续飙升至357.3亿元。截止2020年9月30日,这一数据飙升至398.4亿元。
确实,房地产几乎是互联网最难涉足的行业,因为房地产交易标准化太难,交易流程非常复杂,且充满不确定因素,买房卖房对于大多数人来说,一辈子只会发生一两次,交易频率极低。
互联网+房地产是非常辛苦的市场,即使是阿里巴巴也狠狠地栽了几次跟头,一度怀疑人生,并放弃了,这才有了贝壳后面的机会。
2019年全年,通过贝壳平台完成的房屋交易总共超过220万笔。其中,2019年二手房交易超过60.7万笔、新房交易超过53.2万笔,单以成交额计算,贝壳找房是所有行业中的第二大平台,仅次于阿里。
然而,即使是做到了中国最大的线上线下房产交易和服务平台,贝壳的日子也并不好过。
据贝壳的财报显示,过去3年时间,贝壳累计亏损超过40亿元。2017-2019年,贝壳的归母净利分别为-5.744亿元、-4.678亿元、-21.84亿元,2020年Q1季度亏了12.31亿元。
截至2020年6月30日,贝壳找房才扭亏为盈,盈利16亿元。
而对于此前的亏损,贝壳给出的解释是,最重要的原因是贝壳付给代理商、经纪人的佣金成本越来越高,2018年为218亿元,2019年剧增至347亿元,占了大半营收。
烧钱补贴代理商、经纪人,促进线上成交,贝壳亏损无可避免。贝壳找房一直烧钱利用牺牲短期利益换取长远发展,这种方法是互联网的常规套路,房屋中介背后的高速增长本身就埋藏着下行的风险。
而疯狂的烧钱扩张,也让贝壳的负债规模持续飙升。
据财报数据显示,2017年贝壳找房的总负债为191.4亿元,2018年这一数字上升到240亿元,2019年继续飙升至357.3亿元。截止2020年9月30日,这一数据飙升至398.4亿元。
遇到以下3类“便宜房”,要勇敢说“不”,小心钱房两失追悔莫及#房产曝光台#
第一,收缩型城市的房子
所谓收缩型的城市,就是一些五六线区域,说是城市,其实比农村县镇好不了多少,这些地方大多没有支柱型产业,社平均工资低,人口大量外流,导致楼市缺乏支撑力,房价才一路下滑。比如之前的网红城市鹤岗,卖出了一套房3~5万的水平,但房子入手后,在居住过程中,很多人就会感受到冲动买房的痛苦了。城市缺乏各种优质资源,大医院,大商场,好的学校难得一见,平时购物,就医,孩子上学都受到影响,不少人跟风去买,结果最后只能转手,由于人口太少,楼盘空置率非常高,本身新房的存量都很难去化,很多人的二手房可能也只有砸手里的命运了。
第二,背负房贷的二手房
二手房周边配套成熟,房子又是装修好的,基本能够拎包入住,这也是不少想要省时省力的人愿意购买的住房。但高房价的压力下,普通家庭大多是依靠房贷买房的,背负着几十年的月供,如果他们在没有还完钱的条件下就卖房,房贷只能是由购房者出资还清,才能从银行取消抵押后拿房产证,再办理过户。但这里就存在一个漏洞,谁能够保证房东拿到钱后真的会按时还给银行?之前有新闻就报道过,有房东拿了钱不交给银行选择自用,结果钱被套牢,买房者面临房子无法过户,钱也要不回的处境,所以,买二手房还是要尽可能选择没有房贷的,能及时进行过户的房子。
第三,五证不全的期房
房子上市交易,必须具备五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、以及《商品房预售许可证》。尤其是预售证,办理预售证的条件是,7层以下的房子需要达到主体工程封顶,7层以上的房子需要楼层建造至三分之二的楼层以上,并且确定竣工交付时间。一定程度上保障了房子的顺利建成和交付。但不少房企为了早点回笼资金,用于新项目的开发,或者债务过多需要资金周转,故意在没有五证的时候偷偷销售,一般这个时候房子的价格会更便宜,买房者就很容易上当。但是如果房企拿到钱后,仍然没有能力把房子建成,就会造成烂尾房问题,对于这种没有封顶,没有通水电和燃气的房子,买房者将不能收房居住,但是从银行借的房贷还要继续还,否则会影响征信记录,以后连考公,住旅店,坐飞机可能都不行了。#二手房#
第一,收缩型城市的房子
所谓收缩型的城市,就是一些五六线区域,说是城市,其实比农村县镇好不了多少,这些地方大多没有支柱型产业,社平均工资低,人口大量外流,导致楼市缺乏支撑力,房价才一路下滑。比如之前的网红城市鹤岗,卖出了一套房3~5万的水平,但房子入手后,在居住过程中,很多人就会感受到冲动买房的痛苦了。城市缺乏各种优质资源,大医院,大商场,好的学校难得一见,平时购物,就医,孩子上学都受到影响,不少人跟风去买,结果最后只能转手,由于人口太少,楼盘空置率非常高,本身新房的存量都很难去化,很多人的二手房可能也只有砸手里的命运了。
第二,背负房贷的二手房
二手房周边配套成熟,房子又是装修好的,基本能够拎包入住,这也是不少想要省时省力的人愿意购买的住房。但高房价的压力下,普通家庭大多是依靠房贷买房的,背负着几十年的月供,如果他们在没有还完钱的条件下就卖房,房贷只能是由购房者出资还清,才能从银行取消抵押后拿房产证,再办理过户。但这里就存在一个漏洞,谁能够保证房东拿到钱后真的会按时还给银行?之前有新闻就报道过,有房东拿了钱不交给银行选择自用,结果钱被套牢,买房者面临房子无法过户,钱也要不回的处境,所以,买二手房还是要尽可能选择没有房贷的,能及时进行过户的房子。
第三,五证不全的期房
房子上市交易,必须具备五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、以及《商品房预售许可证》。尤其是预售证,办理预售证的条件是,7层以下的房子需要达到主体工程封顶,7层以上的房子需要楼层建造至三分之二的楼层以上,并且确定竣工交付时间。一定程度上保障了房子的顺利建成和交付。但不少房企为了早点回笼资金,用于新项目的开发,或者债务过多需要资金周转,故意在没有五证的时候偷偷销售,一般这个时候房子的价格会更便宜,买房者就很容易上当。但是如果房企拿到钱后,仍然没有能力把房子建成,就会造成烂尾房问题,对于这种没有封顶,没有通水电和燃气的房子,买房者将不能收房居住,但是从银行借的房贷还要继续还,否则会影响征信记录,以后连考公,住旅店,坐飞机可能都不行了。#二手房#
买房卖房,牵线搭桥:
世间万象,人生百态。
心有多宽,家就有多阔。
一套房就是一个故事。
家家经难念,行行钱难挣。
人前显贵,人后受罪。
冷酷无情的现实社会,高尚弥足珍贵。
房似锦,
既敬业又专业更刚柔并济。
没有卖不出去的房。
可怜的身世,单薄的体格,爆棚的潜能。
徐文昌,
既职业又专业更视野开阔。
洋房业务尤为出色。
丰富的经验,帅气的魅力,闪光的人格。
精英配对,珠联璧合。
安家天下静宜店,个个好样的。
虽然有时互相挤兑,但更多的时候守望相助,好得像亲人。
委屈辛酸、掌声鲜花,尽在《安家》。
前有《玉观音》,今有《安家》。
孙俪演技在线,“花旦”名不虚传。
世间万象,人生百态。
心有多宽,家就有多阔。
一套房就是一个故事。
家家经难念,行行钱难挣。
人前显贵,人后受罪。
冷酷无情的现实社会,高尚弥足珍贵。
房似锦,
既敬业又专业更刚柔并济。
没有卖不出去的房。
可怜的身世,单薄的体格,爆棚的潜能。
徐文昌,
既职业又专业更视野开阔。
洋房业务尤为出色。
丰富的经验,帅气的魅力,闪光的人格。
精英配对,珠联璧合。
安家天下静宜店,个个好样的。
虽然有时互相挤兑,但更多的时候守望相助,好得像亲人。
委屈辛酸、掌声鲜花,尽在《安家》。
前有《玉观音》,今有《安家》。
孙俪演技在线,“花旦”名不虚传。
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