周秦汉:为什么现在会大面积流拍呢？
原因是几个因素叠加。
首先是新房限价。
你开发商，拍了地，造多少面积的房子，每平米卖多少钱，就规定死了。
最早在2013年，北京就开始了新房限价，并在20年开始的房价上涨大潮中，铺开在40多个大中城市，越是大城市越被限价。
毕竟房住不炒吗，以往房价上涨都是新房驱动，新房价格限制住了，整个城市涨幅动力减半。
这么一来，开发商从拿地开始，赚多少钱就是固定值。
自己的团队有余力，那算清预计盈利，拍地就是个转手代加工，赚个加工费。
这里要说个知识点，以往新房不限价，实际上开发商赚的钱，也是政府拿走大头。
因为土地增值税的存在，50%的增值直接拿走，再加上企业所得税和企业分红税，也就20%左右的增值收益。
但是，这20%增值，也比正常开发的10%利润率高太多。
本来还能赌一把房价增值，赚笔横财，现在限价，变成纯打工了。
所以新房限价，本来就让开发商赚钱大幅减少。
那么，为什么新房限价这么多年，现在才开始土地流拍呢？
因为第二点，开发商贷款受阻。
今年执行的三条红线，让大部分开发商与贷款无缘。
本来，开发商哪怕赚10%，赚个包工头般的打工钱，也能干。
开发商拍了地，拿着银行6%的开发贷，再东借西借凑点首付款，自己什么钱不用出，可以无限拍地，净赚4%的利息差，蚊子再小也是肉。
但是，你不让开发商贷款，垫钱造房子，那还玩个屁。
现在只能用开发商自有资金，那赚个10%有什么意思？
我问你，你作为普通人，如果借开发商钱，有少量风险，给你10%年息，你愿意吗？
你不愿意，对吧？
开发商也是人啊，他们自己也不愿意。
有钱投资，谁愿意只赚10%加工费？
万一再来个政策打压，新房也卖不掉，那就血本无归。
第三，压死骆驼最后一根稻草，是房贷比例限制。
今年开始执行，很快各个房贷比例就满了，第二季度开始，各大城市的新房贷款，要半年才能下来。
要知道，开发商从拍地到销售，整个周转周期，也就300天啊！
100万的房子，购房者一般首付30万，贷款70万，现在要180天才能下款，那开发商的回款周期，瞬间变成480天，延长50%多。
自有资金投进去10个亿，本来300天变成11个亿，现在要480天，那玩个屁，谁爱拍谁拍，反正我裁员过冬。
如果换算成资金成本，半年按5%利率计算，那么本来10%利润率，瞬间减半。
不让开发商贷款，不让消费者贷款，纯粹让开发商打白工呗，有这钱我存银行都能赚5%。
真是挣着卖白菜的钱，操着卖白米粉的心。
第四，也是最重要的一点，就是政府不降价。
勇敢牛牛，不怕困难，面包不赚钱，你面粉降降价，讲个5个点10个点，不就行啦。
可惜，不行。
地方政府本来卡着点，算着你开发商赚10个点的利润，起拍价到新房售价，就是给你留好10个点。
只能拍高价少赚钱，别想低价拿地多赚钱。
什么，贷款限制，周期拉长？
这是你开发商的困难，不是我政府的困难。
我政府如果卖地一年比一年便宜，那内部流程都过不了啊，还可能算作贱卖国有资产。
官府本来就朝南坐，你们开发商市井小民，爱拍拍，不拍滚。
什么，土地流拍，卖不出去？
他急了，中央也憋不住了。
其中，会议最重要的一条，是把明年的房贷指标，拿到今年来用。
指标多了，利率也下降了，放款也变快了。
那么，中央都松口，放松房贷了，未来的土拍市场，会不会好转？
答案是，完全不会。
你们把开发商当施工队，整天拿政策硬锤，还拖欠施工队工资，是想让开发商当奴工，还得跪舔官老爷赏口饭？
老爷虐我千百遍，我待老爷如初恋？
滚！
开发商说，我不吃嗟来之食！
涨价不让涨，降价不让降，你回归计划经济得了，我直接关门倒闭清算破产散伙！
——从现在拍地减少，到未来新房供应，周期大概2年，可以提前布局，准备捡漏，5年内肯定继续涨。
什么知名大招牌，十年老店，我不要了！
原因是几个因素叠加。
首先是新房限价。
你开发商，拍了地，造多少面积的房子，每平米卖多少钱，就规定死了。
最早在2013年，北京就开始了新房限价，并在20年开始的房价上涨大潮中，铺开在40多个大中城市，越是大城市越被限价。
毕竟房住不炒吗，以往房价上涨都是新房驱动，新房价格限制住了，整个城市涨幅动力减半。
这么一来，开发商从拿地开始，赚多少钱就是固定值。
自己的团队有余力，那算清预计盈利，拍地就是个转手代加工，赚个加工费。
这里要说个知识点，以往新房不限价，实际上开发商赚的钱，也是政府拿走大头。
因为土地增值税的存在，50%的增值直接拿走，再加上企业所得税和企业分红税，也就20%左右的增值收益。
但是，这20%增值，也比正常开发的10%利润率高太多。
本来还能赌一把房价增值，赚笔横财，现在限价，变成纯打工了。
所以新房限价，本来就让开发商赚钱大幅减少。
那么，为什么新房限价这么多年，现在才开始土地流拍呢？
因为第二点，开发商贷款受阻。
今年执行的三条红线，让大部分开发商与贷款无缘。
本来，开发商哪怕赚10%，赚个包工头般的打工钱，也能干。
开发商拍了地，拿着银行6%的开发贷，再东借西借凑点首付款，自己什么钱不用出，可以无限拍地，净赚4%的利息差，蚊子再小也是肉。
但是，你不让开发商贷款，垫钱造房子，那还玩个屁。
现在只能用开发商自有资金，那赚个10%有什么意思？
我问你，你作为普通人，如果借开发商钱，有少量风险，给你10%年息，你愿意吗？
你不愿意，对吧？
开发商也是人啊，他们自己也不愿意。
有钱投资，谁愿意只赚10%加工费？
万一再来个政策打压，新房也卖不掉，那就血本无归。
第三，压死骆驼最后一根稻草，是房贷比例限制。
今年开始执行，很快各个房贷比例就满了，第二季度开始，各大城市的新房贷款，要半年才能下来。
要知道，开发商从拍地到销售，整个周转周期，也就300天啊！
100万的房子，购房者一般首付30万，贷款70万，现在要180天才能下款，那开发商的回款周期，瞬间变成480天，延长50%多。
自有资金投进去10个亿，本来300天变成11个亿，现在要480天，那玩个屁，谁爱拍谁拍，反正我裁员过冬。
如果换算成资金成本，半年按5%利率计算，那么本来10%利润率，瞬间减半。
不让开发商贷款，不让消费者贷款，纯粹让开发商打白工呗，有这钱我存银行都能赚5%。
真是挣着卖白菜的钱，操着卖白米粉的心。
第四，也是最重要的一点，就是政府不降价。
勇敢牛牛，不怕困难，面包不赚钱，你面粉降降价，讲个5个点10个点，不就行啦。
可惜，不行。
地方政府本来卡着点，算着你开发商赚10个点的利润，起拍价到新房售价，就是给你留好10个点。
只能拍高价少赚钱，别想低价拿地多赚钱。
什么，贷款限制，周期拉长？
这是你开发商的困难，不是我政府的困难。
我政府如果卖地一年比一年便宜，那内部流程都过不了啊，还可能算作贱卖国有资产。
官府本来就朝南坐，你们开发商市井小民，爱拍拍，不拍滚。
什么，土地流拍，卖不出去？
他急了，中央也憋不住了。
其中，会议最重要的一条，是把明年的房贷指标，拿到今年来用。
指标多了，利率也下降了，放款也变快了。
那么，中央都松口，放松房贷了，未来的土拍市场，会不会好转？
答案是，完全不会。
你们把开发商当施工队，整天拿政策硬锤，还拖欠施工队工资，是想让开发商当奴工，还得跪舔官老爷赏口饭？
老爷虐我千百遍，我待老爷如初恋？
滚！
开发商说，我不吃嗟来之食！
涨价不让涨，降价不让降，你回归计划经济得了，我直接关门倒闭清算破产散伙！
——从现在拍地减少，到未来新房供应，周期大概2年，可以提前布局，准备捡漏，5年内肯定继续涨。
什么知名大招牌，十年老店，我不要了！
假期去朋友家做客有感，找到一个有责任心的又可靠的人生伴侣实在是重要。哪怕爸爸是知名公司的高管，日理万机但也会给孩子高质量的陪伴——为了第二天带宝宝去游泳，用嘴直接默默把游泳圈吹起来，晚饭时有原则地配合宝宝撒娇、晚饭后独立给宝宝洗澡….
每每有人说”不要太挑了，差不多就行了”我总会在内心翻个大白稀里糊涂地选择人生伴侣、随随便便找个人共度余生，那这后半辈子的生活能幸福快乐的结果可是渺茫了 https://t.cn/RTv4Kyo
每每有人说”不要太挑了，差不多就行了”我总会在内心翻个大白稀里糊涂地选择人生伴侣、随随便便找个人共度余生，那这后半辈子的生活能幸福快乐的结果可是渺茫了 https://t.cn/RTv4Kyo
趁着国庆，抽空讲讲财运。
财运的来源是什么呢，一般人说上班呀，有的是父母带财，有的是对象带财。
但是如果把角度放的更远一些呢，来看本身钱财的因果关系，今天主要来说自己的钱。
老天是公平的，每个人都是有两个禄，化禄和禄存，可以把禄看成是房子，出生的时候，给了每个人两套房子。要重新翻出来，提十二长生的作用，长生、沐浴、冠带、临官、帝旺、衰、病、死、墓、绝、胎、养。它把五行的旺衰程度形象于人从怀胎到死亡，直至消失绝灭的全过程描述出来。我们主要重点来看两个极端，一个是帝旺，一个是死，墓，你可以把十二长生理解成为地段，紫微的主星在不同的地段，发挥不同的价值。
帝旺也就是最高点，可以理解成为一线城市。死，墓也就是十三线小城市了。当禄在这两个帝旺，好比如说你先天有一套房产在北京，禄的力量强，堪比豪华别墅，没有损耗的话，还是精装修中心地段，整体资产水平很高。
要是在死，墓，禄在墓中藏，就像是隐藏财富，不好利用，死就是说这个禄价值很低，就像你在不知名小地方，有套小房子，禄旺，可能是精品房，禄弱可能是毛坯房，自己在小地方有套精品房，基本没什么人在这个小城市，变现价值很差。毛坯可能还会需要自己搭钱，得不偿失。虽然大家禄相同，但是机缘各不相似。
相同的盘，大家发展也不会一模一样，老天给你一个苹果，但是你爱吃桃，桃没有不好，是你的选择。好格局的人能利用自身优势，仿佛一切顺理成章。格局偏弱一些的人，走到正路，波折多也十分吃力。
举个实际例子，一个人田宅带禄，也就是土地，房子带财，通常可能会说你适合投资房产了，但是除了投资房产还有哪些，能利用到田宅禄的价值？
那就是专业，有一个闺蜜和之前时间看过一个客户的盘，她俩都是田宅带禄，选择专业之前，也没人指点，但是两个人选择了都是室内设计专业，依靠了房子赚钱了，先天给的第一波优势利用到了。闺蜜田宅就不算很旺，家里也是在四线小城市有大概五六套房产，虽然可以变现，但是数额不算高。但是闺蜜的亲人，有做地产，家居材料的，有计划带着她一起去做，这个方向也的确赚钱，她属于利用到了命盘机缘。
有的人虽然田宅带禄，但是专业没有选择相关方向，后天工作也不相关，家里人也没有做相应方向的，那就只能多关注房产资源带来的增值机会了，但是自己工作没有钱，多让自己投入到房产，你的禄用不到，就像被藏起来，等待发光的一天。要是副业有不错表现，正常也可以关注家居方向带来的收益机会。
还是希望大家都找到自己的双禄，大大发挥变现。
十一快乐，出行平安。
财运的来源是什么呢，一般人说上班呀，有的是父母带财，有的是对象带财。
但是如果把角度放的更远一些呢，来看本身钱财的因果关系，今天主要来说自己的钱。
老天是公平的，每个人都是有两个禄，化禄和禄存，可以把禄看成是房子，出生的时候，给了每个人两套房子。要重新翻出来，提十二长生的作用，长生、沐浴、冠带、临官、帝旺、衰、病、死、墓、绝、胎、养。它把五行的旺衰程度形象于人从怀胎到死亡，直至消失绝灭的全过程描述出来。我们主要重点来看两个极端，一个是帝旺，一个是死，墓，你可以把十二长生理解成为地段，紫微的主星在不同的地段，发挥不同的价值。
帝旺也就是最高点，可以理解成为一线城市。死，墓也就是十三线小城市了。当禄在这两个帝旺，好比如说你先天有一套房产在北京，禄的力量强，堪比豪华别墅，没有损耗的话，还是精装修中心地段，整体资产水平很高。
要是在死，墓，禄在墓中藏，就像是隐藏财富，不好利用，死就是说这个禄价值很低，就像你在不知名小地方，有套小房子，禄旺，可能是精品房，禄弱可能是毛坯房，自己在小地方有套精品房，基本没什么人在这个小城市，变现价值很差。毛坯可能还会需要自己搭钱，得不偿失。虽然大家禄相同，但是机缘各不相似。
相同的盘，大家发展也不会一模一样，老天给你一个苹果，但是你爱吃桃，桃没有不好，是你的选择。好格局的人能利用自身优势，仿佛一切顺理成章。格局偏弱一些的人，走到正路，波折多也十分吃力。
举个实际例子，一个人田宅带禄，也就是土地，房子带财，通常可能会说你适合投资房产了，但是除了投资房产还有哪些，能利用到田宅禄的价值？
那就是专业，有一个闺蜜和之前时间看过一个客户的盘，她俩都是田宅带禄，选择专业之前，也没人指点，但是两个人选择了都是室内设计专业，依靠了房子赚钱了，先天给的第一波优势利用到了。闺蜜田宅就不算很旺，家里也是在四线小城市有大概五六套房产，虽然可以变现，但是数额不算高。但是闺蜜的亲人，有做地产，家居材料的，有计划带着她一起去做，这个方向也的确赚钱，她属于利用到了命盘机缘。
有的人虽然田宅带禄，但是专业没有选择相关方向，后天工作也不相关，家里人也没有做相应方向的，那就只能多关注房产资源带来的增值机会了，但是自己工作没有钱，多让自己投入到房产，你的禄用不到，就像被藏起来，等待发光的一天。要是副业有不错表现，正常也可以关注家居方向带来的收益机会。
还是希望大家都找到自己的双禄，大大发挥变现。
十一快乐，出行平安。
✋热门推荐