对于哲学体系熟悉的读者来说，这篇文章基本可以忽略。而相反，对于哲学小白来说则可以当作一篇哲学启蒙进行思考。
如果我在这里引用柏拉图-哲学是一种高尚的欢愉；或者引用苏格拉底-未经省察的人生是不值得一过.....未免会显得老生长谈。
因为 这样的经典名句直观的去感受真的是有点类似鸡汤或“精神鸦片”，我本人也很反对这种“神寓”似的对哲学的理解，因为这样真的会让哲学这门智慧的学问变的很无用。
与其 说哲学是一门学问，还不如说它是一门与自己和解的智慧，而每个人的和解方式不同，则每个人的人生哲理也各从其志。
这里 我简单地从哲学第一人泰勒斯的故事为切入视角去探讨这位两千多年以前的智者哲学智慧对现代生活所应该有的启迪和隐喻。
泰勒斯（约公元前624年－公元前546年）
主要成就：
1、创建了古希腊最早的哲学学派-米利都学派（或伊奥尼亚学派）
2、第一个提出探讨“世界本源是什么？”的哲学家
3、提出世界是由“水”组成的哲学观点
按照现有的知识水平和认知去看待泰勒斯的生平成就，我们会发现，其实泰勒斯的观点不足为奇。其实也没有什么了不起，这真的只是一种朴素的世界本源猜想。
那么 这里就会影射出另外一个问题：你会因为你知道1+1=2而感到伟大吗？答案是：当然不会！
但倘若我们去思考，如果现在世界上不存在这些数学观点，也没人知道1+1=2这么一回事，此时有人提出了一套数学观点，并且告诉你有“1+1=2”这么一个观点存在，你会作何感想？
事实是：这个世界就是由这样的一批又一批的人发现并提出这样的观点而组成和发展成的现有的世界。
当你认识到这个观点，恐怕你浮躁的心再也浮躁不起来，或许你会陷入沉思。
哲学是一套世界观，也是一套研究所有问题的方法论，也包括对知识本身的批判与研究。
如果说现在所有百花齐放的学科是各有所长的孩童，那么哲学便是其孩童的母亲，这丝毫不是什么夸张。
这些孩童包括：形而上学、物理、数学、化学、政治学、心理学、经济学......
我们现在对哲学的误解之一则是认为“它只是一套更类似心理上的一种自我疗慰的学问”。
早一批的哲学家也会受到常人对其的冷热嘲讽，这样的嘲讽也一直延存到今天，这便是：对哲学的偏见。
泰勒斯也不例外：
“泰勒斯当时住在地中海沿岸的米利都，就是今天的小亚细亚海边，米利都是当时的贸易中心，经济发达 信息流通，可类比于我们当下沿海地区的一二线城市。
一天，泰勒斯的朋友劝告他说到：“你整天研究天上、地下的，有得没得，有啥用？不要光想着这些不着边际的东西，要认真赚钱”！
泰勒斯听完朋友这番话没有急于反驳。
为了证明自己研究的东西不是不着边际的，是有价值的，于是便接受了朋友的挑战。
他是怎么做的呢？
同一年，他仔细观察天象，经过一系列推算，判断出那一年橄榄将会大获丰收，他提前意识到了这一点，于是便开始采取行动。
当时，橄榄如果要做成橄榄油或葡萄酒之类的产品，是必须得经过榨油机加工的。
因此，泰勒斯便开始大力收购当时城里所有现有的榨油机。
果不其然，那一年橄榄种植业大获丰收。
泰勒斯再将榨油机高价出租给农民，一个冬天下来，泰勒斯便挣到了别人可能一辈子才挣到的钱。”
看完这个故事，你可以千万不要误解为我在向你证明哲学是可以赚钱。我正是要向你诉说哲学作为一个世界观与方法论的重要性。
而世界观则正是我在这篇长文中着重跟大家讨论与神交的一个重点，也是本文的核心。
两个现代核心问题：思考与价值判断。
思考
我们一般人对“思考”二字是有误解的。
假设你跟一个人在闲聊，你问了对方一个问题：“为什么火煮水，水会热？”
对方神采飞扬地回答到：“因为火煮水，加剧了水分子的运动，而水分子运动到一定程度便会沸腾，水就热了。”
此时，我们跳到这番对话之外，客观抽象地看待和剖析这番对话，我问你一个问题：对方产生思考了吗？
毋庸置疑，大部分时候，我们都会认为对方产生了思考，并对对方肃然起敬。
如果你作为回答者也引以为然，并认为你回答这个问题是思考本身的过程，那么这就是一种“自欺”。
因为这番话并没有产生思考的过程，作为回应方只不过是调用了在此之前就已经储存好了的物理学知识罢了。在这里我把它称之为“观念”。
换言之，这个回应过程中并没有“思考”本身，只是对知识或观念的回忆而已，仅此。
显然 如果对“思考”没有一个明析的判断，则双方会在对“思考”错误的理解上奇妙的达成共识。由“自欺”与“被欺”者不约而同，不谋而合地走向一种异途同归。
那么这样就会引发一个问题，什么才是“思考”？ 这正是我们要探讨的第二个问题——价值判断。
价值判断
如果“思考”失去对事物的价值判断，则思考便会“失真”。那么“思考”何以体现？
例如a回答b火煮水的问题。倘若此时c窜出来问到：“你回答得很好，因为火煮水，水分子运动而沸腾，这很符合科学的解释。那请问为什么是火煮水，水变热，而不能是火煮水，水结冰呢？是谁规定了这一因果关系的存在？
此刻a,b,c同时进入了深思...因为科学本身对这一因果关系不作解释，它只是把结果呈现给你。
如若没有哲学素养的人恐怕难以招架这一问题。
当然，这里我们不对这一问题展开讨论。而是通过这样一种方式把“思考”最真实的“样子”展开。我们可以得出：只有建立在价值判断上的思维过程才真正得以进入思考。
思考应该具备一个条件——价值判断。这样一来，你便会发现，生活中大部分的人其实是不具备我所说思考能力的。
例如你问一个人：“房价如此之高，为什么你还不惜代价去抢购？”
他大概会回答你：“‘因为这是刚需啊’，‘因为是社会主流啊’，‘因为是社会普遍要求啊”等等诸如此类的回答。
这样的回答看似合理，其实并经不起推敲。
我们可以证实，所以我们问他一个问题：“你买房是为了什么？”（投资除外）
那么大部分人会回答：“买房当然是为了住！”问题便在这里。
既然买房是为了“住”，那么“有地方住”这件事实才是第一性和刚需，你凭什么说房子是刚需？（这一点我们无疑认为房地产开发商的认知营销是非常成功的。）
第二个问题：为什么买房是社会主流？
其实大部分人对这一问题的认识都是模糊的。他们或许会回答：“因为大家都买，所以我也买，这不是很合理吗？”
对于这一回答，我们要接着追问：“所以你买房是因为别人都在买，所以你也买，那么我是不是可以理解为你只有附和他人才能证明你之存在？”
第三个问题：买房这件事是社会普遍要求吗？
从某种客观的角度看，这样的要求好像确实如一股无形的力量存在着，但我们揭开本质，你会发现其实它并不存在，它只是：社会大众心理的自我附和。而这种大众心理又是由一个个“大众心理自我附和”的个人而组成。而引导这一认知现象的则是直接有一个指向，这里我们不方便展开详述。
而如果你能清晰地认识到这一点（并且根据自身需求去作调整），则这种大众心理从真正意义上便不再被作为要求你。
故此，买房这件事是社会普遍要求这一事实是不存在的。我们只不过是在附和一种社会心理罢了，而塑造起这一大众心理现象的人恰恰又是我们自己。
由上述我们可以看见我们把一种认识以及思考展开的过程，价值判断是不可缺少的，具有价值判断的思维过程才真正具备“思考”本身。
结论
因此我们可以得出：鸡汤和“精神鸦片”不是哲学的归宿，由思考纯粹形成的世界观并在实践中产生的方法论才是哲学这门学问的指向。
哲学人生｜著
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如果我在这里引用柏拉图-哲学是一种高尚的欢愉；或者引用苏格拉底-未经省察的人生是不值得一过.....未免会显得老生长谈。
因为 这样的经典名句直观的去感受真的是有点类似鸡汤或“精神鸦片”，我本人也很反对这种“神寓”似的对哲学的理解，因为这样真的会让哲学这门智慧的学问变的很无用。
与其 说哲学是一门学问，还不如说它是一门与自己和解的智慧，而每个人的和解方式不同，则每个人的人生哲理也各从其志。
这里 我简单地从哲学第一人泰勒斯的故事为切入视角去探讨这位两千多年以前的智者哲学智慧对现代生活所应该有的启迪和隐喻。
泰勒斯（约公元前624年－公元前546年）
主要成就：
1、创建了古希腊最早的哲学学派-米利都学派（或伊奥尼亚学派）
2、第一个提出探讨“世界本源是什么？”的哲学家
3、提出世界是由“水”组成的哲学观点
按照现有的知识水平和认知去看待泰勒斯的生平成就，我们会发现，其实泰勒斯的观点不足为奇。其实也没有什么了不起，这真的只是一种朴素的世界本源猜想。
那么 这里就会影射出另外一个问题：你会因为你知道1+1=2而感到伟大吗？答案是：当然不会！
但倘若我们去思考，如果现在世界上不存在这些数学观点，也没人知道1+1=2这么一回事，此时有人提出了一套数学观点，并且告诉你有“1+1=2”这么一个观点存在，你会作何感想？
事实是：这个世界就是由这样的一批又一批的人发现并提出这样的观点而组成和发展成的现有的世界。
当你认识到这个观点，恐怕你浮躁的心再也浮躁不起来，或许你会陷入沉思。
哲学是一套世界观，也是一套研究所有问题的方法论，也包括对知识本身的批判与研究。
如果说现在所有百花齐放的学科是各有所长的孩童，那么哲学便是其孩童的母亲，这丝毫不是什么夸张。
这些孩童包括：形而上学、物理、数学、化学、政治学、心理学、经济学......
我们现在对哲学的误解之一则是认为“它只是一套更类似心理上的一种自我疗慰的学问”。
早一批的哲学家也会受到常人对其的冷热嘲讽，这样的嘲讽也一直延存到今天，这便是：对哲学的偏见。
泰勒斯也不例外：
“泰勒斯当时住在地中海沿岸的米利都，就是今天的小亚细亚海边，米利都是当时的贸易中心，经济发达 信息流通，可类比于我们当下沿海地区的一二线城市。
一天，泰勒斯的朋友劝告他说到：“你整天研究天上、地下的，有得没得，有啥用？不要光想着这些不着边际的东西，要认真赚钱”！
泰勒斯听完朋友这番话没有急于反驳。
为了证明自己研究的东西不是不着边际的，是有价值的，于是便接受了朋友的挑战。
他是怎么做的呢？
同一年，他仔细观察天象，经过一系列推算，判断出那一年橄榄将会大获丰收，他提前意识到了这一点，于是便开始采取行动。
当时，橄榄如果要做成橄榄油或葡萄酒之类的产品，是必须得经过榨油机加工的。
因此，泰勒斯便开始大力收购当时城里所有现有的榨油机。
果不其然，那一年橄榄种植业大获丰收。
泰勒斯再将榨油机高价出租给农民，一个冬天下来，泰勒斯便挣到了别人可能一辈子才挣到的钱。”
看完这个故事，你可以千万不要误解为我在向你证明哲学是可以赚钱。我正是要向你诉说哲学作为一个世界观与方法论的重要性。
而世界观则正是我在这篇长文中着重跟大家讨论与神交的一个重点，也是本文的核心。
两个现代核心问题：思考与价值判断。
思考
我们一般人对“思考”二字是有误解的。
假设你跟一个人在闲聊，你问了对方一个问题：“为什么火煮水，水会热？”
对方神采飞扬地回答到：“因为火煮水，加剧了水分子的运动，而水分子运动到一定程度便会沸腾，水就热了。”
此时，我们跳到这番对话之外，客观抽象地看待和剖析这番对话，我问你一个问题：对方产生思考了吗？
毋庸置疑，大部分时候，我们都会认为对方产生了思考，并对对方肃然起敬。
如果你作为回答者也引以为然，并认为你回答这个问题是思考本身的过程，那么这就是一种“自欺”。
因为这番话并没有产生思考的过程，作为回应方只不过是调用了在此之前就已经储存好了的物理学知识罢了。在这里我把它称之为“观念”。
换言之，这个回应过程中并没有“思考”本身，只是对知识或观念的回忆而已，仅此。
显然 如果对“思考”没有一个明析的判断，则双方会在对“思考”错误的理解上奇妙的达成共识。由“自欺”与“被欺”者不约而同，不谋而合地走向一种异途同归。
那么这样就会引发一个问题，什么才是“思考”？ 这正是我们要探讨的第二个问题——价值判断。
价值判断
如果“思考”失去对事物的价值判断，则思考便会“失真”。那么“思考”何以体现？
例如a回答b火煮水的问题。倘若此时c窜出来问到：“你回答得很好，因为火煮水，水分子运动而沸腾，这很符合科学的解释。那请问为什么是火煮水，水变热，而不能是火煮水，水结冰呢？是谁规定了这一因果关系的存在？
此刻a,b,c同时进入了深思...因为科学本身对这一因果关系不作解释，它只是把结果呈现给你。
如若没有哲学素养的人恐怕难以招架这一问题。
当然，这里我们不对这一问题展开讨论。而是通过这样一种方式把“思考”最真实的“样子”展开。我们可以得出：只有建立在价值判断上的思维过程才真正得以进入思考。
思考应该具备一个条件——价值判断。这样一来，你便会发现，生活中大部分的人其实是不具备我所说思考能力的。
例如你问一个人：“房价如此之高，为什么你还不惜代价去抢购？”
他大概会回答你：“‘因为这是刚需啊’，‘因为是社会主流啊’，‘因为是社会普遍要求啊”等等诸如此类的回答。
这样的回答看似合理，其实并经不起推敲。
我们可以证实，所以我们问他一个问题：“你买房是为了什么？”（投资除外）
那么大部分人会回答：“买房当然是为了住！”问题便在这里。
既然买房是为了“住”，那么“有地方住”这件事实才是第一性和刚需，你凭什么说房子是刚需？（这一点我们无疑认为房地产开发商的认知营销是非常成功的。）
第二个问题：为什么买房是社会主流？
其实大部分人对这一问题的认识都是模糊的。他们或许会回答：“因为大家都买，所以我也买，这不是很合理吗？”
对于这一回答，我们要接着追问：“所以你买房是因为别人都在买，所以你也买，那么我是不是可以理解为你只有附和他人才能证明你之存在？”
第三个问题：买房这件事是社会普遍要求吗？
从某种客观的角度看，这样的要求好像确实如一股无形的力量存在着，但我们揭开本质，你会发现其实它并不存在，它只是：社会大众心理的自我附和。而这种大众心理又是由一个个“大众心理自我附和”的个人而组成。而引导这一认知现象的则是直接有一个指向，这里我们不方便展开详述。
而如果你能清晰地认识到这一点（并且根据自身需求去作调整），则这种大众心理从真正意义上便不再被作为要求你。
故此，买房这件事是社会普遍要求这一事实是不存在的。我们只不过是在附和一种社会心理罢了，而塑造起这一大众心理现象的人恰恰又是我们自己。
由上述我们可以看见我们把一种认识以及思考展开的过程，价值判断是不可缺少的，具有价值判断的思维过程才真正具备“思考”本身。
结论
因此我们可以得出：鸡汤和“精神鸦片”不是哲学的归宿，由思考纯粹形成的世界观并在实践中产生的方法论才是哲学这门学问的指向。
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【关注！5年内 咸阳市城区多层加装电梯补贴20万】
日前，咸阳市按照“政府引导、单位负责、业主自愿、因地制宜、简化手续、试点先行”的原则，支持符合条件的既有多层住宅加装电梯。专门印发了《咸阳市中心城区既有多层住宅加装电梯实施方案》，从“适用范围、加装条件、实施主体、实施程序、资金筹措”等方面提供指导，有效期为五年。
一、指导原则
按照“政府引导、单位负责、业主自愿、因地制宜、简化手续、试点先行”的原则，支持符合条件的既有多层住宅开展加装电梯工作。结合使用功能和既有建筑结构条件，满足适用、经济、绿色、美观、安全的要求，积极采用节能环保新技术、新工艺、新设备，提高科技含量，改善老年人的生活环境和生活质量，系统完善老旧住宅小区的使用功能，提高宜居水平。
二、适用范围
本方案适用于咸阳市中心城区范围内的四层以上未设置电梯的既有多层住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯：
（一） 依法建成并投入使用、且未设电梯的非单一产权住宅（私人自建住宅除外）。
（二） 具有合法的房屋权属证明、产权明晰。
（三） 近5年内未纳入棚户区改造范围的住房。
三、加装条件
（一）申请加装电梯的既有多层住宅应当满足城市规划、消防安全、结构安全及安全疏散等基本要求，在原建设用地红线范围内，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全。
（二）加装电梯应书面征求本楼或本单元全体业主意见，同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3以上；拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。
同意加装电梯的全体业主应就以下事项达成书面协议：1、加装电梯设计方案；2、加装电梯工程预算及资金筹集方案；3、加装电梯运行维修费用（包括电费、维修保养、检验检测、更新费、管理费等）分摊方案及标准；4、增加物业收费标准；5、加装电梯运行维护保养委托；6、确定电梯管理、使用者等内容。
（三）原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体结构安全。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。
（四）加装电梯不应占用消防车道及建筑防火扑救面，不应改变建筑内部防火分区。
（五）满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范要求。
（六）满足法律法规规定的其他条件。
四、实施主体
（一）辖区内街道办或社区；
（二）业主也可以书面形式委托物业服务企业、原房地产开发企业、建筑施工企业、电梯生产安装企业等提出加装电梯申请；
（三）拟加装电梯住宅属于房改房的，原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，也可委托辖区政府和上级主管部门提出申请。
实施主体单位具体负责组织项目初步方案设计、公示发布、入户征求意见并签订协议，统一办理项目申报、审批备案手续办理、资金筹集、设备采购、工程实施、质量安全、维护管理等工作，并承担相应的义务和民事责任。
五、实施程序
（一）设计方案制定。项目实施主体单位委托有相应资质的建筑设计单位进行方案设计，编制加装电梯方案，并就相关事项达成书面协议。并依据双方协议，拟定加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用支付方案。
（二）公示及签订协议。项目实施主体在拟加装电梯单元主要出入口、小区公示栏等物业显著区域公示项目设计方案、加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用，公示时间不少于7个工作日，形成公示报告。公示期内收到异议的，实施主体应当与异议人充分协商，并在公示报告中说明协商情况和处理方案。公示期结束后，项目实施主体对加装电梯所在单元的业主开展入户调查、征求意见，分别签订加装电梯协议。协议应包括：加装电梯设计方案、加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用支付方案以及其他需要约定的重要内容。经加装电梯所在单元三分之二以上业主同意后，方可继续实施后续工作。
（三）初审上报。实施主体单位向所在辖区住建部门提交项目所有报审资料后，住建部门进行初审，后报市住建局进行复核。
（四）规划审查。实施主体使用已有的规划手续等材料作为依据，不再办理规划审查手续。
（五）施工许可。实施主体准备相关资料向辖区住建部门申请办理施工许可意见书。
（六）消防意见。实施主体向辖区住建部门申请办理消防备案。
（七）施工组织。实施主体应委托具有相应资质的施工单位进行施工，按《建筑法》、《特种设备安全法》等法律法规办理工程质量监督手续和电梯安装告知书，委托工程监理单位进行监理，实施主体对加装电梯施工安全生产负首要责任。
（八）竣工验收。既有多层住宅加装电梯应当符合特种设备安全法律法规及相关规定要求，由市特种设备检验所进行监督检验并在辖区市场监管局办理使用登记证。
项目竣工在使用登记证办理完成后，申请人或第三方代建单位应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行质量竣工验收，同时在辖区住建部门办理消防验收备案。完成验收后将竣工档案报辖区政府审查。
（九）补贴资金申领。各区财政、住建部门对既有多层住宅加装电梯工程竣工验收资料进行联合审查，于7个工作日内出具联合审查意见，报市财政、住建部门审核通过后，市级财政部门于7个工作日内将补助资金拨付至区级财政，区级财政部门于7个工作日内将补助资金拨付至申请人指定的银行账户。
（十）使用管理及维护。已实施物业服务的既有多层住宅，电梯产权共有人应以合同等方式委托物业服务企业对加装电梯进行安全管理，受委托的物业服务企业是使用单位；未实施物业服务的既有多层住宅，产权共有人可以合同等方式委托业委会或业主自行管理，合同应明确电梯的使用单位，明确取得电梯管理资格证书人员负责电梯管理。电梯使用单位是电梯安全责任主体，应履行建立特种设备台账及技术档案、制定特种设备事故应急专项预案并定期进行应急演练、对电梯进行经常性维护保养和定期自行检查，及时排查和消除事故隐患等义务，建立健全安全管理制度并承担使用单位的相应责任，委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。
六、资金筹措#咸阳身边事#
既有多层住宅加装电梯工作资金采取多种渠道筹措，以业主单位（房屋所有权人）自筹为主，财政补贴为辅，同时鼓励社会资金积极参与，支持采用社会方投资、居民付费使用等方式统筹建设。
既有住宅加装电梯工作所需建设及运行使用、维护管理资金由业主共同承担的部分，出资比例可根据业主所在楼层等因素协商确定，分摊比例由出资业主共同协商约定。业主可参考以下分摊比例：以第三层为参数1、第二层为0.5（如二层住户不参与使用则为0）、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，以此类推。
业主为市住房公积金缴存职工的，可申请提取本人及配偶的住房公积金，用于加装电梯个人承担部分。支持既有多层住宅建设单位出资，鼓励社会资金参与合法投资。财政部门对开展既有多层住宅加装电梯的项目给予20万元/部的财政补贴，按照1︰1的比例由市区两级财政共同筹措，市财政补贴10万元/部，各区财政补贴10万元/部（已享受城镇老旧小区改造中省加装电梯补助的，不再重复补助）。加装电梯所筹措的资金及使用情况应当及时对外公布，接受公众监督。
日前，咸阳市按照“政府引导、单位负责、业主自愿、因地制宜、简化手续、试点先行”的原则，支持符合条件的既有多层住宅加装电梯。专门印发了《咸阳市中心城区既有多层住宅加装电梯实施方案》，从“适用范围、加装条件、实施主体、实施程序、资金筹措”等方面提供指导，有效期为五年。
一、指导原则
按照“政府引导、单位负责、业主自愿、因地制宜、简化手续、试点先行”的原则，支持符合条件的既有多层住宅开展加装电梯工作。结合使用功能和既有建筑结构条件，满足适用、经济、绿色、美观、安全的要求，积极采用节能环保新技术、新工艺、新设备，提高科技含量，改善老年人的生活环境和生活质量，系统完善老旧住宅小区的使用功能，提高宜居水平。
二、适用范围
本方案适用于咸阳市中心城区范围内的四层以上未设置电梯的既有多层住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯：
（一） 依法建成并投入使用、且未设电梯的非单一产权住宅（私人自建住宅除外）。
（二） 具有合法的房屋权属证明、产权明晰。
（三） 近5年内未纳入棚户区改造范围的住房。
三、加装条件
（一）申请加装电梯的既有多层住宅应当满足城市规划、消防安全、结构安全及安全疏散等基本要求，在原建设用地红线范围内，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全。
（二）加装电梯应书面征求本楼或本单元全体业主意见，同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3以上；拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。
同意加装电梯的全体业主应就以下事项达成书面协议：1、加装电梯设计方案；2、加装电梯工程预算及资金筹集方案；3、加装电梯运行维修费用（包括电费、维修保养、检验检测、更新费、管理费等）分摊方案及标准；4、增加物业收费标准；5、加装电梯运行维护保养委托；6、确定电梯管理、使用者等内容。
（三）原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体结构安全。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。
（四）加装电梯不应占用消防车道及建筑防火扑救面，不应改变建筑内部防火分区。
（五）满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范要求。
（六）满足法律法规规定的其他条件。
四、实施主体
（一）辖区内街道办或社区；
（二）业主也可以书面形式委托物业服务企业、原房地产开发企业、建筑施工企业、电梯生产安装企业等提出加装电梯申请；
（三）拟加装电梯住宅属于房改房的，原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，也可委托辖区政府和上级主管部门提出申请。
实施主体单位具体负责组织项目初步方案设计、公示发布、入户征求意见并签订协议，统一办理项目申报、审批备案手续办理、资金筹集、设备采购、工程实施、质量安全、维护管理等工作，并承担相应的义务和民事责任。
五、实施程序
（一）设计方案制定。项目实施主体单位委托有相应资质的建筑设计单位进行方案设计，编制加装电梯方案，并就相关事项达成书面协议。并依据双方协议，拟定加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用支付方案。
（二）公示及签订协议。项目实施主体在拟加装电梯单元主要出入口、小区公示栏等物业显著区域公示项目设计方案、加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用，公示时间不少于7个工作日，形成公示报告。公示期内收到异议的，实施主体应当与异议人充分协商，并在公示报告中说明协商情况和处理方案。公示期结束后，项目实施主体对加装电梯所在单元的业主开展入户调查、征求意见，分别签订加装电梯协议。协议应包括：加装电梯设计方案、加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用支付方案以及其他需要约定的重要内容。经加装电梯所在单元三分之二以上业主同意后，方可继续实施后续工作。
（三）初审上报。实施主体单位向所在辖区住建部门提交项目所有报审资料后，住建部门进行初审，后报市住建局进行复核。
（四）规划审查。实施主体使用已有的规划手续等材料作为依据，不再办理规划审查手续。
（五）施工许可。实施主体准备相关资料向辖区住建部门申请办理施工许可意见书。
（六）消防意见。实施主体向辖区住建部门申请办理消防备案。
（七）施工组织。实施主体应委托具有相应资质的施工单位进行施工，按《建筑法》、《特种设备安全法》等法律法规办理工程质量监督手续和电梯安装告知书，委托工程监理单位进行监理，实施主体对加装电梯施工安全生产负首要责任。
（八）竣工验收。既有多层住宅加装电梯应当符合特种设备安全法律法规及相关规定要求，由市特种设备检验所进行监督检验并在辖区市场监管局办理使用登记证。
项目竣工在使用登记证办理完成后，申请人或第三方代建单位应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行质量竣工验收，同时在辖区住建部门办理消防验收备案。完成验收后将竣工档案报辖区政府审查。
（九）补贴资金申领。各区财政、住建部门对既有多层住宅加装电梯工程竣工验收资料进行联合审查，于7个工作日内出具联合审查意见，报市财政、住建部门审核通过后，市级财政部门于7个工作日内将补助资金拨付至区级财政，区级财政部门于7个工作日内将补助资金拨付至申请人指定的银行账户。
（十）使用管理及维护。已实施物业服务的既有多层住宅，电梯产权共有人应以合同等方式委托物业服务企业对加装电梯进行安全管理，受委托的物业服务企业是使用单位；未实施物业服务的既有多层住宅，产权共有人可以合同等方式委托业委会或业主自行管理，合同应明确电梯的使用单位，明确取得电梯管理资格证书人员负责电梯管理。电梯使用单位是电梯安全责任主体，应履行建立特种设备台账及技术档案、制定特种设备事故应急专项预案并定期进行应急演练、对电梯进行经常性维护保养和定期自行检查，及时排查和消除事故隐患等义务，建立健全安全管理制度并承担使用单位的相应责任，委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。
六、资金筹措#咸阳身边事#
既有多层住宅加装电梯工作资金采取多种渠道筹措，以业主单位（房屋所有权人）自筹为主，财政补贴为辅，同时鼓励社会资金积极参与，支持采用社会方投资、居民付费使用等方式统筹建设。
既有住宅加装电梯工作所需建设及运行使用、维护管理资金由业主共同承担的部分，出资比例可根据业主所在楼层等因素协商确定，分摊比例由出资业主共同协商约定。业主可参考以下分摊比例：以第三层为参数1、第二层为0.5（如二层住户不参与使用则为0）、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，以此类推。
业主为市住房公积金缴存职工的，可申请提取本人及配偶的住房公积金，用于加装电梯个人承担部分。支持既有多层住宅建设单位出资，鼓励社会资金参与合法投资。财政部门对开展既有多层住宅加装电梯的项目给予20万元/部的财政补贴，按照1︰1的比例由市区两级财政共同筹措，市财政补贴10万元/部，各区财政补贴10万元/部（已享受城镇老旧小区改造中省加装电梯补助的，不再重复补助）。加装电梯所筹措的资金及使用情况应当及时对外公布，接受公众监督。
【#济南# 等了3年房未建完，众美开发商疑失联！购房者：我们讨要个说法】
“千亿配套”、“超低总价”这是众美观山壹号院在买房时所打出的标语。然而，4年的时间过去了，济南众美观山壹号院项目停工，售楼处关了门，连开发商都联系不上，一时间让不少购房者心惊肉跳。现如今，对于购房者而言，他们最关心的就是，花了半辈子积蓄购买的房子到底何时交房的同时，希望开发商等能够站出来给予说法。
等了3年房子未建完，开发商竟失联
说起观山壹号院这个项目，许多人并不陌生，因为它位于济南经十东路沿线，楼房依山而建，交通便利，如此优越的地理位置立即引起了不少购房者的青睐，这其中就包括市民赵丽（化名）。可以说，当时赵丽决定在此买房，在一定程度上就相中了观山壹号院的环境和位置，但她无论如何都未想到，如今观山壹号院会变成这样。
赵丽告诉记者，2018年，她以全款的形式在观山壹号院购买了一套140余平的商品房，按照团购单价1万余元计算，这套房子共花费了150余万元。“当时觉得观山壹号院居住密度挺低的，就想着退休后过去养老。”赵丽说，购房前，她曾多次到达观山壹号院实地查看，在看到楼房已经建造起两三层楼等后，经过几番考虑，她才决定购买。
在购买期间，赵丽未与开放商签订购房合同，只是签订了购房协议，“当时签的购房协议类似一个投资协议，事后我也要过购房合同，但工作人员说房子还未正式预售，让我耐心等待。”赵丽表示，根据双方约定，房子在2020年9月左右进行交房，本以为楼房建造会顺利进行，但2020年观山壹号院项目突然停止了施工，“当时问过开发商，他们说是疫情的缘故，这样一来交房肯定会延期，要等到2021年4月左右再开工，所以去年开放商联系我，让我去补签一个协议，内容大致是双方约定如何支付违约金等”。
在补签完协议后，赵丽并未很在意房子的进展，直到今年3月的一次偶然机会，她才发现，观山壹号院疑似出现了问题。赵丽介绍，3月份的时候，她跟随朋友去了一趟济南东部，在顺利办理完事情后，她突然间提起要到观山壹号院查看一下工程进度，可万万没想到的是，在到达观山壹号院后，眼前的景象令她十分惊讶。
“售楼处关着门，院子里也没有人打扫，最关键的是，楼房依然还是两三层楼高，相比3年前几乎可以说一点没动。”赵丽告诉记者，觉察出不对劲后，她立即联系了开发商，不过开发商和售楼处的电话始终无人接听，有的甚至是处于关机状态，之后她也向相关部门进行了反映，但直到现在依然没有得到相关答复。
房款不是风刮来的，购房者要说法
与赵丽有相同遭遇的还有市民张强（化名），他于2019年以贷款的形式在观山壹号院购买了一套房屋，与赵丽如出一辙，在办理完贷款及缴纳100多万的首付款后，只与开发商签订了购房协议。期间，他也曾多次向开发商索要购房合同，但工作人员均以合同在领导手中、还未拿到预售证等理由迟迟未给予。
“今年3月份，我发现观山壹号院未营业后，也试图联系过开发商等，但始终联系不上，听说是开发商资金链出现了问题。”张强说，出现问题的并不只有位于经十东路的观山壹号院，还有位于章丘区的书香华府，两个项目的开发商均为众美，不过，书香华府大部分楼体基本完工，而观山壹号院疑只建造起两处楼体，并且书香华府的购房者与开发商签订的是购房合同。
针对张强的说法，7日记者也联系到一位书香华府的购房者，该购房者表示，2018年购房后，按照合同约定于2020年7月份交房，但受疫情影响，交房延期至2020年9月底，但2个月后，开发商又表示，交房又延期至2020年年底，结果进入2021年后，开发商第三次告知，交房要延期至2021年中旬。“现在书香华府只有零零散散的施工人员进行施工，楼体的外墙保温等未完成，售楼处时而关门时而开门，联系售楼处和开发商电话也不接。”购房者说。
现如今，无论是观山壹号院的购房者还是书香华府的购房者，他们希望开发商能够尽快针对交房和建造房屋等方面给予说法，毕竟动辄百万的房款不是大风刮来的。
记者探访：有的楼房只建了两三层
观山壹号院院曾被曝出与购房者签订“投资”协议
对于几位购房者反映的问题，7日下午，记者来到位于经十东路的观山壹号院，刚进入观山壹号院院的大门首先映入眼帘的就是沾满灰尘的宣传标语，以及布满枯叶的路面，售楼处的大门已经紧闭，室内摆放的花草有的也已经变得干枯。记者还发现，施工区域内的楼房的确未建造完毕，有的只有两三层楼高，施工使用的钢管等横七竖八的摆放着。
随后，记者通过查询发现，早在2019年观山壹号院就曾曝出购房者买房遭遇新手段。所谓的新手段是指，购房者在缴纳部分房款后,与开发商签订了投资意向书和金融资产协议，根据相关协议，开发商表示支付的金额到时可用作房款,若不想要房子,半年后可选择按年化收益率10%选择退款。然而由于难以按照开发商规定的时间缴纳尾款,购房者提出退房款时，在退款事宜上却陷入僵局。
此外，记者还了解到，观山壹号院的开发商是一家名为山东众美的房地产开发有限公司，该公司是由河北众美房地产开发集团有限公司百分之百控股的。
电话无人接听，公司被列入失信和限制消费名单
对此，7日记者拨打了观山壹号院院内张贴出的热线，以及山东众美房地产开发有限公司的电话，然而，电话始终处于无人接听状态，甚至有的电话已经成为空号。之后，记者又拨打了河北众美房地产开发集团有限公司，但电话依旧处于无人接听状态。
“他们也欠我们工程款，后来我们也垫付不起了。”作为观山壹号院的施工方，一位工作人员表示，观山壹号院在建造期间，开发商曾支付过小部分工程款，但之后他们多次进行了垫资施工，现在开发商也欠他们不少数额的工程款，而且他们也联系不上开发商
针对上述情况，记者通过调查发现，山东众美房地产开发有限公司于2020年被法院列入失信公司，同样该公司又被法院列为限制高消费企业，此外该公司还涉及数起合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借贷合同纠纷等官司。作为该公司唯一股东的河北众美房地产开发集团有限公司，该公司同样被法院列入失信公司和限制高消费企业，并且涉及的买卖合同、商品房销售合同以及债权转让合同等纠纷官司众多。
购房者花费上百万购买了房屋，结果房子未建完，开发商却联系不上了，对于购房者来说，他们要的只是一个说法，一个解决方案，然而开发商迟迟不露面。就此，齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注此事。
“千亿配套”、“超低总价”这是众美观山壹号院在买房时所打出的标语。然而，4年的时间过去了，济南众美观山壹号院项目停工，售楼处关了门，连开发商都联系不上，一时间让不少购房者心惊肉跳。现如今，对于购房者而言，他们最关心的就是，花了半辈子积蓄购买的房子到底何时交房的同时，希望开发商等能够站出来给予说法。
等了3年房子未建完，开发商竟失联
说起观山壹号院这个项目，许多人并不陌生，因为它位于济南经十东路沿线，楼房依山而建，交通便利，如此优越的地理位置立即引起了不少购房者的青睐，这其中就包括市民赵丽（化名）。可以说，当时赵丽决定在此买房，在一定程度上就相中了观山壹号院的环境和位置，但她无论如何都未想到，如今观山壹号院会变成这样。
赵丽告诉记者，2018年，她以全款的形式在观山壹号院购买了一套140余平的商品房，按照团购单价1万余元计算，这套房子共花费了150余万元。“当时觉得观山壹号院居住密度挺低的，就想着退休后过去养老。”赵丽说，购房前，她曾多次到达观山壹号院实地查看，在看到楼房已经建造起两三层楼等后，经过几番考虑，她才决定购买。
在购买期间，赵丽未与开放商签订购房合同，只是签订了购房协议，“当时签的购房协议类似一个投资协议，事后我也要过购房合同，但工作人员说房子还未正式预售，让我耐心等待。”赵丽表示，根据双方约定，房子在2020年9月左右进行交房，本以为楼房建造会顺利进行，但2020年观山壹号院项目突然停止了施工，“当时问过开发商，他们说是疫情的缘故，这样一来交房肯定会延期，要等到2021年4月左右再开工，所以去年开放商联系我，让我去补签一个协议，内容大致是双方约定如何支付违约金等”。
在补签完协议后，赵丽并未很在意房子的进展，直到今年3月的一次偶然机会，她才发现，观山壹号院疑似出现了问题。赵丽介绍，3月份的时候，她跟随朋友去了一趟济南东部，在顺利办理完事情后，她突然间提起要到观山壹号院查看一下工程进度，可万万没想到的是，在到达观山壹号院后，眼前的景象令她十分惊讶。
“售楼处关着门，院子里也没有人打扫，最关键的是，楼房依然还是两三层楼高，相比3年前几乎可以说一点没动。”赵丽告诉记者，觉察出不对劲后，她立即联系了开发商，不过开发商和售楼处的电话始终无人接听，有的甚至是处于关机状态，之后她也向相关部门进行了反映，但直到现在依然没有得到相关答复。
房款不是风刮来的，购房者要说法
与赵丽有相同遭遇的还有市民张强（化名），他于2019年以贷款的形式在观山壹号院购买了一套房屋，与赵丽如出一辙，在办理完贷款及缴纳100多万的首付款后，只与开发商签订了购房协议。期间，他也曾多次向开发商索要购房合同，但工作人员均以合同在领导手中、还未拿到预售证等理由迟迟未给予。
“今年3月份，我发现观山壹号院未营业后，也试图联系过开发商等，但始终联系不上，听说是开发商资金链出现了问题。”张强说，出现问题的并不只有位于经十东路的观山壹号院，还有位于章丘区的书香华府，两个项目的开发商均为众美，不过，书香华府大部分楼体基本完工，而观山壹号院疑只建造起两处楼体，并且书香华府的购房者与开发商签订的是购房合同。
针对张强的说法，7日记者也联系到一位书香华府的购房者，该购房者表示，2018年购房后，按照合同约定于2020年7月份交房，但受疫情影响，交房延期至2020年9月底，但2个月后，开发商又表示，交房又延期至2020年年底，结果进入2021年后，开发商第三次告知，交房要延期至2021年中旬。“现在书香华府只有零零散散的施工人员进行施工，楼体的外墙保温等未完成，售楼处时而关门时而开门，联系售楼处和开发商电话也不接。”购房者说。
现如今，无论是观山壹号院的购房者还是书香华府的购房者，他们希望开发商能够尽快针对交房和建造房屋等方面给予说法，毕竟动辄百万的房款不是大风刮来的。
记者探访：有的楼房只建了两三层
观山壹号院院曾被曝出与购房者签订“投资”协议
对于几位购房者反映的问题，7日下午，记者来到位于经十东路的观山壹号院，刚进入观山壹号院院的大门首先映入眼帘的就是沾满灰尘的宣传标语，以及布满枯叶的路面，售楼处的大门已经紧闭，室内摆放的花草有的也已经变得干枯。记者还发现，施工区域内的楼房的确未建造完毕，有的只有两三层楼高，施工使用的钢管等横七竖八的摆放着。
随后，记者通过查询发现，早在2019年观山壹号院就曾曝出购房者买房遭遇新手段。所谓的新手段是指，购房者在缴纳部分房款后,与开发商签订了投资意向书和金融资产协议，根据相关协议，开发商表示支付的金额到时可用作房款,若不想要房子,半年后可选择按年化收益率10%选择退款。然而由于难以按照开发商规定的时间缴纳尾款,购房者提出退房款时，在退款事宜上却陷入僵局。
此外，记者还了解到，观山壹号院的开发商是一家名为山东众美的房地产开发有限公司，该公司是由河北众美房地产开发集团有限公司百分之百控股的。
电话无人接听，公司被列入失信和限制消费名单
对此，7日记者拨打了观山壹号院院内张贴出的热线，以及山东众美房地产开发有限公司的电话，然而，电话始终处于无人接听状态，甚至有的电话已经成为空号。之后，记者又拨打了河北众美房地产开发集团有限公司，但电话依旧处于无人接听状态。
“他们也欠我们工程款，后来我们也垫付不起了。”作为观山壹号院的施工方，一位工作人员表示，观山壹号院在建造期间，开发商曾支付过小部分工程款，但之后他们多次进行了垫资施工，现在开发商也欠他们不少数额的工程款，而且他们也联系不上开发商
针对上述情况，记者通过调查发现，山东众美房地产开发有限公司于2020年被法院列入失信公司，同样该公司又被法院列为限制高消费企业，此外该公司还涉及数起合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借贷合同纠纷等官司。作为该公司唯一股东的河北众美房地产开发集团有限公司，该公司同样被法院列入失信公司和限制高消费企业，并且涉及的买卖合同、商品房销售合同以及债权转让合同等纠纷官司众多。
购房者花费上百万购买了房屋，结果房子未建完，开发商却联系不上了，对于购房者来说，他们要的只是一个说法，一个解决方案，然而开发商迟迟不露面。就此，齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注此事。
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