【9月钟表展有感】
上个月的钟表展虽然忙碌，但我透过每月一次的杂志专栏，记录了5天展览期间的点滴。再次多谢合位朋友和合作伙伴的支持，亦感谢同事的努力，才能令展览得以成功！欢迎大家在下图或以下连结，浏览我的文章！
Style Watch专栏pdf版：https://t.cn/A6MxDaMp
#沈慧林##WilliamShum##万希泉##Memorigin##专栏#
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#房产[超话]#买了烂尾楼的业主们，后来都怎么样了？
买了烂尾楼的业主们，后来都怎么样了？

京云房产律师团
18321736187
来自专栏房产那些事儿
隐藏在“烂尾”背后的原因是什么？
伴随着房地产业的急速发展，城市中存在大量“烂尾楼”现象，“烂尾楼”的出现在空间和时间上对人们的生活和社会的发展都造成了一种庞大的资源浪费，它们严重的影响人们的居住环境并且制约着地区经济的发展。导致大量“烂尾楼”的出现，原因是多方面的，一般来说，有以下几个方面：
1、资金链断裂
开发商在项目开发阶段，并没有做好充分的前期准备，建设项目启动后，由于资金周转出现问题或面临短缺危机，就会导致资金衔接不畅。
2、房产市场混乱
房产市场近年来一度被外界认为是“暴利行业”，因此很多企业都加入到这个市场里，营销套路、广告宣传，铺天盖地。而一些企业对城市的定位和市场并不准确，在没有摸清楚的前提下，就贸然投资，后期没有办法跟上，导致楼房迟迟无法建成。
3、政府监管不严
在开发商拿地建房，或者办理相关手续的时候，并没有尽到实质审查的义务，只是表面功夫。在二三线城市，城市规划不合理，对城市建设用地缺乏预见性，这也是原因之一。
买的房成“烂尾”了，千万不要进入下面的误区！
通常来说，业主们第一时间都会都会自动的聚集起来。他们中有一部分积极分子，先去找开发商，找政府，找媒体曝光，希望得到有关部门的重视，或者直接要求退房，讨要购房款。开发商说，我没有钱，我在努力筹钱，你们在等等；政府为了安抚民心，成立沟通协调专项小组；媒体采访形成新闻报道。那么业主们呢？他们还在焦急的等待中，数不清多少次的协商，获得了多次的承诺交房日，但是遥遥无期，依旧在等待。业主们等开发商有钱，等政府救济，等他人接盘，好像除了等待，什么都做不了。
如果这个烂尾楼遭遇了反复的“开工—停工”，这背后都是一个字“钱”。开发商给了工程款，施工单位有了钱，政府不用垫付，工程会迅速开始。一旦资金没有补充到位，施工方立刻停工。大家又开始新一轮的谈判。反反复复，工程也断断续续，无休无止，交房日期又不知何时了。
大多数人在面对这种情况时会不知道怎么办，没有部门负责，没有人接管，甚至连维权的人可能都会没有。这是为什么呢？ 很简单，大众在害怕。在害怕什么呢？一些部门领导的不作为和开发商的暴力干涉已经刺痛了大家的神经，伤害了民心。这是一个很可怕的情况，也是导致烂尾楼持续烂尾的重要因素。
业主们，正确的维权姿势学起来！
作为这个领域的维权律师，我们有必要在最开始的时候，引导业主去做点力所能及的事情。
首先，业主一定要有坚定的信心和决心，要发展业主维权群，选举业主代表。这些代表们要有维权意识和法律常识，不要盲目相信政府和开发商的口头承诺，不要盲目纠结群众“静坐”、闹事、非法信访。他们最好是理性的，理智的，懂得运用法律武器来武装自己。如果你看到这里，发现自己所在的维权群并不是这样的，就要及时止损，退出来，自己组建。律师为什么不建议业主去信访呢？因为，在当前中国社会体制下，虽然宪法规定了公民享有集会、结社、游行、示威的自由，但是并没有可靠有效的物质和现实基础，而且都是由约束条件的。在把握不住的情况下，你这是在违法的边缘试探！因此，我们一再的强调，要通过合理合法的法律途径去解决我们的问题，给政府施加压力，让其主动介入，促成复工。但是不是说，你施压了就一定能够复工，只能说我们不能只是等待，要尽量争取。
接下来，要筹集维权经费。维权行动需要大量的时间、人力、精力，没有这些基础，业主维权行动随着时间流逝，大家最开始的热情都消磨了。是否有一定的维权经费很大程度上影响 了维权的效果。
再然后，要有相对明确的人员分工，集体维权并不是一个正规的组织，本身并没有明确的组织架构和细致的人员分工制度，因此在最开始的时候，要制定一些规则。
最后，找专业维权律师，对整个项目进行统筹和协助，收集材料，整理证据，采用法律手段维护合法权益。
总之，很多业主投入半生积蓄换来跟开发商的一纸购房合同，期待着楼盘一日日完工，迎来开发商承诺的“美好家园”。等而又等，面临的却是楼盘停工、房开扯皮跑路，不仅房子住不上，还要月月向银行偿还贷款。业主能在面临危机时积极寻求解决方式很值得肯定，懂得寻找战友、建立组织也有必要，比起被动等待都要好得多。但是掌握有效的自救方法、要领，找准解决交房问题的合作方和对立方也十分重要。
买了烂尾楼的业主们，后来都怎么样了？

京云房产律师团
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隐藏在“烂尾”背后的原因是什么？
伴随着房地产业的急速发展，城市中存在大量“烂尾楼”现象，“烂尾楼”的出现在空间和时间上对人们的生活和社会的发展都造成了一种庞大的资源浪费，它们严重的影响人们的居住环境并且制约着地区经济的发展。导致大量“烂尾楼”的出现，原因是多方面的，一般来说，有以下几个方面：
1、资金链断裂
开发商在项目开发阶段，并没有做好充分的前期准备，建设项目启动后，由于资金周转出现问题或面临短缺危机，就会导致资金衔接不畅。
2、房产市场混乱
房产市场近年来一度被外界认为是“暴利行业”，因此很多企业都加入到这个市场里，营销套路、广告宣传，铺天盖地。而一些企业对城市的定位和市场并不准确，在没有摸清楚的前提下，就贸然投资，后期没有办法跟上，导致楼房迟迟无法建成。
3、政府监管不严
在开发商拿地建房，或者办理相关手续的时候，并没有尽到实质审查的义务，只是表面功夫。在二三线城市，城市规划不合理，对城市建设用地缺乏预见性，这也是原因之一。
买的房成“烂尾”了，千万不要进入下面的误区！
通常来说，业主们第一时间都会都会自动的聚集起来。他们中有一部分积极分子，先去找开发商，找政府，找媒体曝光，希望得到有关部门的重视，或者直接要求退房，讨要购房款。开发商说，我没有钱，我在努力筹钱，你们在等等；政府为了安抚民心，成立沟通协调专项小组；媒体采访形成新闻报道。那么业主们呢？他们还在焦急的等待中，数不清多少次的协商，获得了多次的承诺交房日，但是遥遥无期，依旧在等待。业主们等开发商有钱，等政府救济，等他人接盘，好像除了等待，什么都做不了。
如果这个烂尾楼遭遇了反复的“开工—停工”，这背后都是一个字“钱”。开发商给了工程款，施工单位有了钱，政府不用垫付，工程会迅速开始。一旦资金没有补充到位，施工方立刻停工。大家又开始新一轮的谈判。反反复复，工程也断断续续，无休无止，交房日期又不知何时了。
大多数人在面对这种情况时会不知道怎么办，没有部门负责，没有人接管，甚至连维权的人可能都会没有。这是为什么呢？ 很简单，大众在害怕。在害怕什么呢？一些部门领导的不作为和开发商的暴力干涉已经刺痛了大家的神经，伤害了民心。这是一个很可怕的情况，也是导致烂尾楼持续烂尾的重要因素。
业主们，正确的维权姿势学起来！
作为这个领域的维权律师，我们有必要在最开始的时候，引导业主去做点力所能及的事情。
首先，业主一定要有坚定的信心和决心，要发展业主维权群，选举业主代表。这些代表们要有维权意识和法律常识，不要盲目相信政府和开发商的口头承诺，不要盲目纠结群众“静坐”、闹事、非法信访。他们最好是理性的，理智的，懂得运用法律武器来武装自己。如果你看到这里，发现自己所在的维权群并不是这样的，就要及时止损，退出来，自己组建。律师为什么不建议业主去信访呢？因为，在当前中国社会体制下，虽然宪法规定了公民享有集会、结社、游行、示威的自由，但是并没有可靠有效的物质和现实基础，而且都是由约束条件的。在把握不住的情况下，你这是在违法的边缘试探！因此，我们一再的强调，要通过合理合法的法律途径去解决我们的问题，给政府施加压力，让其主动介入，促成复工。但是不是说，你施压了就一定能够复工，只能说我们不能只是等待，要尽量争取。
接下来，要筹集维权经费。维权行动需要大量的时间、人力、精力，没有这些基础，业主维权行动随着时间流逝，大家最开始的热情都消磨了。是否有一定的维权经费很大程度上影响 了维权的效果。
再然后，要有相对明确的人员分工，集体维权并不是一个正规的组织，本身并没有明确的组织架构和细致的人员分工制度，因此在最开始的时候，要制定一些规则。
最后，找专业维权律师，对整个项目进行统筹和协助，收集材料，整理证据，采用法律手段维护合法权益。
总之，很多业主投入半生积蓄换来跟开发商的一纸购房合同，期待着楼盘一日日完工，迎来开发商承诺的“美好家园”。等而又等，面临的却是楼盘停工、房开扯皮跑路，不仅房子住不上，还要月月向银行偿还贷款。业主能在面临危机时积极寻求解决方式很值得肯定，懂得寻找战友、建立组织也有必要，比起被动等待都要好得多。但是掌握有效的自救方法、要领，找准解决交房问题的合作方和对立方也十分重要。
#衡水二中异闻录#
从今天起Vivian将会和好闺蜜Aurora合作展开这个专栏，Aurora是衡水二中毕业的一个同学，前段时间同学聚会聊起这段往事感触很多，所以我们一合计决定开这个专栏。
这个专栏会不定期更新，每次绝对会是不一样的视角。但是Vivian的职业病又犯了，作为一个历史科班出身的历史学学生，想要尽量按着时间线索给大家捋一下这段青葱岁月。
所以敬请期待Vivian&Aurora联合出品——衡水二中异闻录[牛哞哞] https://t.cn/z8AH9pv
从今天起Vivian将会和好闺蜜Aurora合作展开这个专栏，Aurora是衡水二中毕业的一个同学，前段时间同学聚会聊起这段往事感触很多，所以我们一合计决定开这个专栏。
这个专栏会不定期更新，每次绝对会是不一样的视角。但是Vivian的职业病又犯了，作为一个历史科班出身的历史学学生，想要尽量按着时间线索给大家捋一下这段青葱岁月。
所以敬请期待Vivian&Aurora联合出品——衡水二中异闻录[牛哞哞] https://t.cn/z8AH9pv
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