星河天地四期｜（注册名：星河天地公馆）
约80万㎡共好之都 撼势盛启
「建面约90-130㎡3-4房精筑美宅」

项目基础信息
【☆】所在区域：光明区
【☆】位置：光明区东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧
【☆】轨道交通：靠近地铁6号线光明大街站（已开通）
【☆】开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司
【☆】建筑面积：当期约27万㎡
【☆】物业类型：住宅+商务公寓+商业
【☆】楼栋数：5个楼栋（1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元为住宅，3栋二单元为商务公寓）
【☆】住宅户型：建面约90-92㎡的三房一卫（约82套）、95-97㎡三房两卫（约503套）、111-115㎡四房两卫（约283套）、127-130㎡四房两卫（约69套）
【☆】住宅交付标准：精装
【☆】可售户数：约937套住宅、约874套商务公寓、约24套商铺
【☆】物管公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
?备注：以上数据仅供参考，所有内容以政府部门最终审定文件及商品买卖合同为准
【☆】项目地址：深圳市光明区光明街道东周一街与丰安路交汇处（光明大道转丰安路直行）
星河天地四期｜（注册名：星河天地公馆）

https://t.cn/A6IuW4yT【深圳土地调控再加码：溢价最高15%，严禁哄抢】整体而言，此次深圳的政策措施集中在五方面进行优化，包括把地块拍卖溢价上限由45%下调至15%、严禁房地产企业利用“马甲（替身）”竞拍等。与国内其他一些近期调整土地拍卖政策的城市相比，深圳的新调控政策对房企的土地限购更加细致。

“本次调整严格坚持‘房住不炒’的定位要求，紧紧围绕‘稳地价、稳房价、稳预期’目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化‘房地联动’等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。”深圳市规划和自然资源局在公告中表示。

“深圳楼市政策的举动，具有很强的信号意义。稳地价稳房价是在全国范围内的顶层设计。在深圳，可能就是要让房价下跌。因为深圳这几年来的房价暴涨，其中的泡沫成分非常大。深圳房价下跌是对去泡沫最有力的落实，是对房住不炒最坚定的贯彻。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《财经》记者解析称。#洞见计划#

【限地价限售价并举 深圳加强“房地联动”控房价】8月29日，此前一度中止的深圳第二批集中供地“返场”。根据深圳市规划和自然资源局公告，此次供地涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷，地块将于9月28日集中出让。
与此前方案相比，新的方案在调整竞买人资质条件和准入要求、调整土地竞价方式、下调住房销售限价、落实购地资金审查机制、强化企业信用约束等方面做了优化。
以调整土地竞价方式为例，在保持挂牌起始价不变的基础上，深圳第二批集中供地的地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山、龙华2宗全年期自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人。
这一方法也被称为“三限双竞+摇号”：限地价、限自持、限售价、竞地价、竞自持、摇号。如果在拍地过程中，地价和全年自持租赁住房面积达到规定上限，那么对于进入摇号环节的房企而言，拿地将成为一个随机抽取一位幸运儿的概率游戏。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《证券日报》记者：“南山和龙华都是深圳房价比较高的热点片区，政府愿意牺牲地价，将优质地块拿出来做全自持的租赁住房，彰显了深圳调整住房供应结构，增加租赁住房供应的改革决心。”https://t.cn/A6IRbbCU