今后，别再谈“跌不跌”了，而要谈“跌多少”！

HD、华夏幸福、泰禾集团、新力地产、花样年、蓝光发展、融创绍兴事件……还不清楚吗？从限涨令到限跌令，意味还不够明显吗？

还有就是唐山房地产走势，2020年我就写了唐山房地产文章，那个时候炒房客最喜欢拿唐山反驳我，今年就没人提唐山了，因为唐山都在限跌了。全国二线以上城市房地产分析文章我都分析完了，基本上所料走势准确无误。

记住我的论断：

到2023年，也就是2.3年内必跌，这包括一线二线城市，“三价就低”出台我预计今年末上海可能跌回19年局部低点，目前看，很有可能。

我说的跌是最少20%跌幅起步，即便是二线以上的城市，有些城市跌三成甚至四成也不足大惊小怪。

三四线城市，尤其是远离中心大城市自身又没什么特色产业的，等着打五折吧（建议这些城市持有投资性房产的朋友快点变现）。

五线以下呢？等着一朝回到改革开放前吧。（回到08年之前！）

这几天有些人拿一篇珠三角广州和佛山调低房贷利息作妖，我看了一下，基本上就是部分银行稍微下降了10BP（也就是0.1%）、佛山最多20BP（也就是0.2%）。

前面是怎么涨的啊？才几天啊，都忘记了？几乎普遍6%房贷利率，跌0.1-0.2%根本不解渴，等房贷利率跌到4.5%再说吧。还有，媒体选择性忽视了有的银行还在上调房贷利率。

so？能表明什么？别整天一惊一乍了，根本没影响大局势，我要是像你们这样细究细枝末节的新闻，每天一篇真实案例论述房地产不行了，比如第二次集中卖地冷冻、某某房企倒闭了、某某房企债务又违约了……这重要吗？细枝末节罢了。

不会抓主要矛盾、根本问题的人就会浪费时间在细枝末节身上，徒耗生命罢了。

一点小新闻就高潮，也只有下大棋/炒房等忽悠人的自媒体最擅长了，毕竟忽悠小白也要有材料。小白哪知道政策措施的含金量啊。明年到了银行个人房贷额度回炉，放贷时长缩短，可能自媒体也要炒作嗨一番吧。

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华夏幸福债务清偿方案落地，可能给其他地产商提供了一个样板

华夏幸福公告称，公司2,192亿元金融债务，将通过以下方式妥善安排清偿：

1、卖出资产回笼资金约750亿元；

回笼资金中拟安排约 570 亿元用于现金偿付金融债务；剩余部分用于落实住宅开发和交付责任，及恢复产业新城及其他业务板块的正常运营，以保障经营债务及承接金融债务的清偿；

2、出售资产带走金融债务约500亿元；

出售项目公司的自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出公司，展期、降息，由项目公司依据债务重组协议约定还本付息，具体就是由有条件承接相应的由公司统借统还的金融债务。

3、优先类金融债务展期或清偿约352亿元；

4、现金兑付约570亿元金融债务；

即出售资产回笼资金中750亿那部分中的约 570 亿元用于兑付金融债务。

5、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；

6、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。公司经过资产及业务重组后，将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

#买房指导#【2192亿债务重组计划出炉 华夏幸福化解流动性风险困局】
观点地产网 自华夏幸福披露债务“暴雷”后，外界翘首以盼的债务重组计划终于在国庆长假前公布了。
华夏幸福9月30日傍晚公告，公司初步拟定了债务重组计划，并在省市政府的指导下，与债权人就债务重组计划的相关内容进行了沟通。
据此，华夏幸福表示以“不逃废债”为基本前提，通过卖出资产回笼资金、出售资产带走金融...
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