#运动打卡#
回来这几天受刺激太多了
第一件事，下班回来的路上，看见一对情侣买了一大袋吃的喝的，一人拎着袋子的一边，走在马路边，很幸福的样子。
第二件事，一届的同事买房了，而我在犹豫，不知道该买哪了，越来越迷茫。
第三件事，周末和节假日竟然成了我的噩梦，以前是能有个假期就很激动，现在呢，双休，节假日对我来说没有任何意义，实在无趣就还回办公室上班。
第四件事，家里开始催婚了，说的话就很扎心，什么年龄不小了，差不多得了，跟我差不多大的基本上都结过婚了。
总之很烦躁
其实后面写了很多，只是想了想又删了，觉得没啥意义了，一年多了，除了有那么一丝不甘，到也没啥可说的了。

无论楼市政策如何改变，房价涨或跌！这5种人也永远买不到房！！买房，关键词在于：发展的眼光+行动的决心
一直选择观望犹豫，只看现在的表面，却不用发展的眼光去看待未来，那么多年后买不到房的依然是你。而能往后看3—5年的，都是人生大赢家！

未来二三十年，劝人买房仍然是在做善事！

在繁荣的时候抗通胀！

在萧条时抗风险！

房地产一直是最佳的理财工具！至少从2000年开始至今，从未改变！

你以为你买的仅仅是房子?

错！其实你购买的是房子附带的利益和资源。

1.价值

中国人爱买房，哪怕房价再高都愿意，为什么？

为了获得占有后的利益啊——房价可能上涨的收益权、房子抵押贷款的融资权、货币超发红利的分配权、社会财富外溢的吸附权、拥有房子后的自我满足感、不被房东随意停租而折腾搬家的确定感……

有这些物质上的权利和精神上的感觉，都是钱，并以一定的价格被附加在房价里。

附加的权利越多，权利价值越大，房价就会越高。
商品房贵过小产权房，原因之一是前者可贷款、可交易、可抵押；

紧邻的住宅贵过公寓，原因之一是前者更强的流动性(公寓交易的税费很高)、更低的使用成本(公寓的水/电/物业费高)；

次新房贵过老破小，原因之一是前者金融属性更强(贷款成数高/贷款时间长)、居住体验感更佳(如物业配套/小区环境)；

刚需房涨幅一般强于豪宅，重要的原因是前者接盘者众多、更好卖，流动性强的东西才更易溢价啊……

2.资源

资源是稀缺的，争夺的人越多，其价格就会越高

想让子女接受优质教育，附加了教育资源的房子就成了学区房；

想出行便捷，方便上下班、节省路途时间，附加了交通资源的房子就成了地铁房；

想便利的享受绿化景观、甚至运动健身，附加了绿地景观资源的房子就成了景观房/河景房/海景房；一家医院、一座商场、一个公园……本身就是一个个稀缺资源，谁想轻易便捷的享用它，谁就要多掏钱，这些资源被外溢到其周边的房子里，并构成了高房价的一部分。大城市有更多的就业机会、赚更多钱的可能、丰富多彩的文化娱乐、更多人生体验的软硬.....

所有这些，都是大城市各种资源合力配合的结果，并由此构成了一个系统，你要进入这个系统、你要借用这些资源，所以就得花钱买啊——也就表现为了高房租、高房价。
3.套利
涨房价就是附加权利和资源的过程，而这就是房产投资的精髓，也是套利机会之所在。

放松二手房交易限制（如降低税费/减少持有年限等），房价会涨一波；

放松房子的贷款条件（如贷款成数变高/年限变长利率打折等），房价会涨一波；

放松房子的交易限制（如经适房变成商品房），房价会涨一波....房子周边的地铁开通了，房价会涨；

房子周边的学校招生了，房价会涨；

房子周边的商场开业了，房价会涨；

房子周边的公园建好了，房价会涨。

涨价的过程就是权利被附加的过程；

涨价的过程就是资源被附加的过程；

涨价过程就是权利资源兑现的过程；

这些权利和资源，最终都以价格的形式体现在房价里。

《中国新闻周刊：房产中介要凉了吗？_房产建材导购_消费者导购网》原标题：房产中介要凉了？原创/胡克非去年，白邵决定离开东北老家前往杭州发展。白邵是一名房地产经纪人，也就是人们口中的“房产中介”，做出离开东北的决定几乎不需要思考和犹豫。“人穷、房价低、没人买房，在东北卖房致富的https://t.cn/A6IrgDMM