截取中国房地行情平台官网的实时数据，2019年2月份厦门的租售比排中国城市第一名。
(ps：租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大)

[微风][鲜花][心]⚡[微风]
安得广廈千万間
大庇天下寒仕俱欢顏

央广网报道，今天，中国自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。

加上之前批复的13个城市，也就是说，目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房，分别是：

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳

有人或许要问：什么是集体建设用地建设租赁住房？

所谓集体建设用地建设租赁住房，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！

说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：

这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

换句话说，2到3折的房子可能要来了！这下，大量廉价租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。

如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降。当然，这次农民也要爽到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！

据统计，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！

加起来，这次政策获益人数将超过8亿人！不出意外，城市中产阶层今后将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

增加租赁住房有效供应，成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）之后，今天的农村集体土地可以直接建租赁房，更将关键性的一招！

租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。大量的租赁住房入市，自住商品房需求自然就相应减少，房价也不会有多少上涨空间。

有专家还分析：未来集体用地建设租赁住房，极有可能成为地方政府调控房价的一种手段。未来在同类城市中人口规模大、人口流动大的城市，甚至是房价上涨过快的城市，都有可能通过优先发展租赁市场来对冲房价。

比如此次加入的5个城市，在去年所有的城市中，都是房价上涨比较明显的，尤其是贵阳和海口。根据统计局数据，在2018年全国70城房价指数排行中，在个别月份还出现过涨幅位居第一的情况。

换句话说：房子是用来住的，不是用来炒的！这个精神，中央没有改变，也不会改变！

住房的历史转折点已经到了！中国房地行业的高暴利时代已经成为过去式了，而迎接这一切正是租售并举+城乡融合发展！

或许，这正是前几天王健林宣布：今年万达商业将放弃全部房地产业务最直接的原因。王健林原话说得很坚决：一平方米房产开发也不能有。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了。

#人工智能# #马云# #电力# #交通# #安防# #互粉# #微博公开课# #实力科普# #科普大作战# #报警# #AI# #报警器# #5G# #项目# #科技# #消防# #声光报警器# #智能# #阿里# #阿里巴巴#【赌命赚钱的“工地水鬼”，科技能否保其安全？】在“美丽中国”和“新型城镇化”的大背景下，一种崭新的工程全生命周期管理理念——“智慧工地”破土而出。这种将人工智能、传感技术、虚拟现实等高科技技术植入到建筑、机械、人员穿戴设施、场地进出关口等各类物体中的建设新理念，很快便将现代工地工程的施工水平提升到了一个智能新高度。
最新的号角是，智慧工地建设正在如火如荼的进行中，并取代了如拆除爆破工程在内的某些高危作业，用技术构建了工地的安全防线。但是，一些建筑施工中的高危作业人员，依旧随时面临着失去生命的风险。

比如本文的主角——“工地水鬼”。
什么是“工地水鬼”？
此“水鬼”非彼“水鬼”。
网络上有一则小段子用来调侃“工地水鬼”的工作：“上得来两万一小时，上不来200万一小时”。咋听起来有些心动，但仔细听来却有些恐惧。
“工地水鬼”本意为工地里的潜水员，其主要工作是潜入至工地钻孔灌注桩水下40—50米深的地方，打捞掉在水里的钻头，他们下去一次十几分钟，上来将收获几千上万块。上不来则赔偿几十万。这样听起来是不是很简单，但笔者简单普及一下，你就会知道该作业有多危险。
在工地施工中，用大型工程机械进行钻孔灌注桩施工是一个必不可少的过程。此时。由于需要打孔的土层比较松散，所以钻孔周围的土体在水平土压力的作用下，容易坍塌，因此孔内需要灌入泥浆，加护孔壁。而在这一过程中，工程钻头时常会掉入钻孔泥浆内，浅则几米，深则几十米。撇去钻头几十到几百万的昂贵价格不谈，由于设计好的桩基因为设计计算不能移位，若不将钻头打捞上来就得废掉桩孔，造成巨大的成本损失。
尽管“工地水鬼”是一种违法行为，但由于捞钻头必须使用活人进行作业，“工地水鬼”的作用就立马凸显了。在做好安全措施的前提下，“工地水鬼”从狭窄的钻孔洞口中慢慢潜入，在一个黑暗陌生的环境里摸索钻头。这个钻孔洞口不仅充满了泥沙和高压，还时刻面临着洞口塌方的危险，一旦“工地水鬼”卷入泥沙或遭遇洞口塌方，他们将很难浮出水面，大概率会变成真正的“水鬼”。
这种危险又违法的高危作业，本该被淘汰，但遗憾的是，由于当前的科技水平还未能找到“工地水鬼”的替代品，这个冷门而又危险的职业，还是因为“高薪“而存活了下来。

智慧工地如火如荼，科技能为“工地水鬼“做些什么？
对于“工地水鬼”来说，每次活着出来都是万幸的。 那么当前火热的智慧工地建设，能否在新兴技术的加持下，给他们多一份生的希望呢？
除了目前广泛使用的一体化物联网主机、出入口识别闸机终端以及高清视频终端设备等，未来的智慧工地更应具备提前预知工地建设风险的能力，让“工地水鬼”在绝对安全的情况下进行作业。
在“工地水鬼”下水工作前，工地可利用传感技术、三维激光扫描技术以及红外线技术对钻孔打捞环境进行“查看”，再通过人工智能系统对工作环境进行数据计算分析，一旦系统预测作业环境恶劣，将取消“工地水鬼”的下水工作；在“工地水鬼”进行下水工作时，让“工地水鬼”随身携带能预知泥沙密度的传感器，一旦密度高于正常值，将提醒作业人员停止作业。而“工地水鬼”作业的全过程也将通过RFID、传感器、摄像头、手机等终端设备，进行全程监控，做到万无一失。
还有日益发展的可穿戴技术，智能安全帽已经面世，未来能否出现某种类似的可穿戴产品，具有预测环境风险、预警功能以及报警功能，“工地水鬼”携带其进行水下作业时，不仅能时刻对周身环境进行分析，还能在预知危情时对作业人员进行作业中断，甚至在作业人员遇到危险时还能将险情传达给陆上救援人员，为“工地水鬼”的工作全过程保驾护航。
当然，最好的展望在于，新兴技术能在智慧工地的建设中充当“工地水鬼” 的角色，比如机器人。最新的报道显示，日本产业技术综合研究所(AIST)已经研发出了一款人形机器人HRP-5P，HRP-5P汇集环境检测、物体识别和精细的运动装置等多种传感器，即便在低照度与背光情况下仍能侦测到十种物体，它可以在人员短缺或严重危险的环境当中处理各种建筑任务，例如搬砖工作等。也就是说，随着科技技术的发展，机器取代劳动力的趋势也是愈加明显，尤其是在工地方面。未来的机器人必将拥有更为敏捷手眼协调能力和更为灵敏的感知能力，能在深水处及黑暗处进行高危作业，成为“工地水鬼”的替代品，提高工地的智能自动化，将危险扼杀在摇篮里。
建筑业也是一个安全事故多发的高危行业。如何加强施工现场安全管理、降低事故发生频率、杜绝各种违规操作和不文明施工、提高建筑工程质量，是摆在所有人面前的一道难题。而抛去工作效率不谈，现阶段的智慧工地建设，更应把生命放在首位，做好建筑工人的最后一道保护伞。
人间与地狱仅有一墙之隔。智慧工地能否保全“工地水鬼”的生命安全或是衍生“工地水鬼”的替代品，一切都得由科技说了算。
当然，这其中还夹杂着某些人性问题，比如房地厂商/施工方愿意忽略钻头掉落带来的成本损失。