如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
【#南京月老爷爷[超话]#推荐（6176）】女，未婚未育，1989年，属蛇，天平座，身高163，体重116斤，2011年来的南京，自考南大本科，安徽安庆人在南京，家庭：我家四个人，爸妈，我（姐姐），妹妹（5月份才结婚）。现状：单身2年多，住雨花区岱山，工作在建邺区做人事，工资够用，无房无车（在存钱买）。性格：为人真诚，善良，可盐可甜。有时比较客观理性，有时也会幼稚撒娇。最近在准备考全日制研究生…。希望你：1.定居南京或杭州，打算半年内结婚。2.善良，大专以上学历，三观正，有眼缘。身体健康，不吸烟，有房有车。月薪过万，爱我宠我，会心疼人。4.属猪虎勿加，离异勿加！不主动的人也勿加！ https://t.cn/RxBsCFp
婚姻家庭婚姻故事婚姻语录：离婚后与这位男士结合在一起 ，原以为自己嫁给了幸福，没想到再婚后没有想象的那么好，现在显得很无奈，这段婚姻能否坚持到最后。
男， 庚申 己丑 乙酉 辛巳；
大运：庚寅 辛卯 壬辰 癸巳 甲午 乙未 丙申；
乙木生在丑月不得力，八字里天干地支庚申已丑酉辛巳土金财星官星一片克泄耗乙木力量，日主乙木在八字里无生无助无根，易从财官格局。
综合分析：日主乙木弱极易从财官格局，用神：土金，忌神：水木，火有喜有忧。
男的婚姻：命局里已丑土为妻星，在命局里为顺从妻星格局，如果日主力弱顺从妻星时，会对妻星比较忍让，主动去拢住妻星的心，专心与妻星好合关系。
但如果水木生助起日主力量时，日主就不再顺从妻星的意见，就会欺负妻星，或外出与女人私会，找婚外情人，婚姻就易出现离婚、婚外情等方面的事件，婚姻问题影响了人生幸福。
女， 丙寅 戊戌 戊子；
大运：丁酉 丙申 乙未 甲午 癸巳 壬辰 辛卯，
戊土生在戊月的助力大，年干丙火、月柱戊戌生助戊土力量，年支寅木、坐支子水克泄耗戊土力量，综合分析日主戊土偏旺，用神水木，忌神：火土，金。
女的婚姻：命局里寅木为夫星，夫星在原局里力量较弱，会受到日主的排斥和嫌弃，不让夫星来与日主好合婚姻。在未来的婚姻中有时会排斥夫星，嫌弃夫星不挣钱或没有本事办事，婚姻中就会有吵闹、分离、闹离婚，难以和谐美满。但日主以夫星为用神，说明夫星也会忍让日主，愿意与日主结婚和好好过日子。
双方婚姻情况：从男方女方的婚姻分析中来看，猴男身弱顺从妻星，虎女身量排斥夫星，说明双方结婚后会吵吵闹闹，互不理睬。但猴男以妻星为用，虎女以夫星为用，也说明双方会在生活中可以相互帮助，共同发展事业和财运。
综合来看，双方结婚后，婚姻会平平淡淡，既有吵闹也有好合地过着婚姻日子。其实老百姓中的夫妻生活就是这个样子。
今年女天没有办法将夫星引到身边不利婚姻发展。男方不再顺从财官格局，也不利婚姻发展。婚后感情不和，有吵闹打架的现象，婚姻情感处于磨合期。
明年为伤官见官克夫星，夫星受克不利于婚姻。男方不顺从财官格局，与妻星相争斗，也不利于婚姻。婚姻关系慢慢转差，磕磕碰碰互不相让，生活的不乐观。
要到2024年，2025年，2026年，女天利于婚姻，男方会顺入财官格局，利于婚姻。这几年男方女方婚姻好合，婚姻日子会和谐发展，和睦相处，相伴到老。
综合来看，女排斥夫星的力量太重，男身弱顺从妻星力量，虎女也不善于好合自己的婚姻关系，理不顺婚姻和家庭生活的关系，猴男城府较深，做事稳当，个性会隐忍不张扬，会喜欢讨好女人。
这两人的属相为男属猴，女属虎，为申寅相冲，但又都以对方为用神，说明你们在一起会吵闹打架，也能相互安慰对方，帮助对方，再婚后生活平淡。
男， 庚申 己丑 乙酉 辛巳；
大运：庚寅 辛卯 壬辰 癸巳 甲午 乙未 丙申；
乙木生在丑月不得力，八字里天干地支庚申已丑酉辛巳土金财星官星一片克泄耗乙木力量，日主乙木在八字里无生无助无根，易从财官格局。
综合分析：日主乙木弱极易从财官格局，用神：土金，忌神：水木，火有喜有忧。
男的婚姻：命局里已丑土为妻星，在命局里为顺从妻星格局，如果日主力弱顺从妻星时，会对妻星比较忍让，主动去拢住妻星的心，专心与妻星好合关系。
但如果水木生助起日主力量时，日主就不再顺从妻星的意见，就会欺负妻星，或外出与女人私会，找婚外情人，婚姻就易出现离婚、婚外情等方面的事件，婚姻问题影响了人生幸福。
女， 丙寅 戊戌 戊子；
大运：丁酉 丙申 乙未 甲午 癸巳 壬辰 辛卯，
戊土生在戊月的助力大，年干丙火、月柱戊戌生助戊土力量，年支寅木、坐支子水克泄耗戊土力量，综合分析日主戊土偏旺，用神水木，忌神：火土，金。
女的婚姻：命局里寅木为夫星，夫星在原局里力量较弱，会受到日主的排斥和嫌弃，不让夫星来与日主好合婚姻。在未来的婚姻中有时会排斥夫星，嫌弃夫星不挣钱或没有本事办事，婚姻中就会有吵闹、分离、闹离婚，难以和谐美满。但日主以夫星为用神，说明夫星也会忍让日主，愿意与日主结婚和好好过日子。
双方婚姻情况：从男方女方的婚姻分析中来看，猴男身弱顺从妻星，虎女身量排斥夫星，说明双方结婚后会吵吵闹闹，互不理睬。但猴男以妻星为用，虎女以夫星为用，也说明双方会在生活中可以相互帮助，共同发展事业和财运。
综合来看，双方结婚后，婚姻会平平淡淡，既有吵闹也有好合地过着婚姻日子。其实老百姓中的夫妻生活就是这个样子。
今年女天没有办法将夫星引到身边不利婚姻发展。男方不再顺从财官格局，也不利婚姻发展。婚后感情不和，有吵闹打架的现象，婚姻情感处于磨合期。
明年为伤官见官克夫星，夫星受克不利于婚姻。男方不顺从财官格局，与妻星相争斗，也不利于婚姻。婚姻关系慢慢转差，磕磕碰碰互不相让，生活的不乐观。
要到2024年，2025年，2026年，女天利于婚姻，男方会顺入财官格局，利于婚姻。这几年男方女方婚姻好合，婚姻日子会和谐发展，和睦相处，相伴到老。
综合来看，女排斥夫星的力量太重，男身弱顺从妻星力量，虎女也不善于好合自己的婚姻关系，理不顺婚姻和家庭生活的关系，猴男城府较深，做事稳当，个性会隐忍不张扬，会喜欢讨好女人。
这两人的属相为男属猴，女属虎，为申寅相冲，但又都以对方为用神，说明你们在一起会吵闹打架，也能相互安慰对方，帮助对方，再婚后生活平淡。
✋热门推荐