Thị trường Đất Khu công nghiệp và Nhà xưởng xây sẵn (NXXS) Miền Bắc
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场
Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场
Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21，北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区，将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。
Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应，主要集中在海阳，使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易，典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响，但北部地区的入驻率仍保持稳定
Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后，4月底疫情的爆发，市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时，显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。
Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此，北部各工业区的入驻率维持在75%的水平，而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降，因市场有新供应。
Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外，由于中小企业是受疫情影响最严重的板块，因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%，其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%，因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。
Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定
Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产，抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变，仍维持在107 美元/平方米/租期，虽然与去年同期想比增长5.9%，但增长势头较21.Q1有所放缓。同样，现成厂房的出租也同比增长4.7%，低于21. Q1 的5.8% 同比增长。
Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望：东北地区工业房地产市场活跃
Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实，但在海防项目之后，和硕有望增加在越南的投资，这是未来工业房地产需求的积极信号。
Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外，北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样，随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入，东北地区的现成厂房市场也将活跃。
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场
Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场
Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21，北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区，将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。
Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应，主要集中在海阳，使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易，典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响，但北部地区的入驻率仍保持稳定
Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后，4月底疫情的爆发，市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时，显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。
Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此，北部各工业区的入驻率维持在75%的水平，而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降，因市场有新供应。
Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外，由于中小企业是受疫情影响最严重的板块，因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%，其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%，因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。
Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定
Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产，抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变，仍维持在107 美元/平方米/租期，虽然与去年同期想比增长5.9%，但增长势头较21.Q1有所放缓。同样，现成厂房的出租也同比增长4.7%，低于21. Q1 的5.8% 同比增长。
Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望：东北地区工业房地产市场活跃
Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实，但在海防项目之后，和硕有望增加在越南的投资，这是未来工业房地产需求的积极信号。
Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外，北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样，随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入，东北地区的现成厂房市场也将活跃。
Thị trường Đất Khu công nghiệp và Nhà xưởng xây sẵn Miền Nam
2021年第2季度越南南部工业园区土地市场和现成工厂市场报告
Nguồn cung mới về đất công nghiệp được bổ sung tại miền Nam
南部新增工业用地
Thị trường đất khu công nghiệp cho thuê ở miền Nam ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Trần Anh Group làm chủ đầu tư, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam lên 25.220 hecta.
南部工业区用地市场新增来自陈英集团投资的龙安省德化县新富陈英工业园区，将南部工业用地租赁总面积达到25,220公顷。
Bên cạnh hai tỉnh công nghiệp lâu đời là Bình Dương và Đồng Nai, Long An dần dần tăng cường vị thế là một địa điểm đầu tư hấp dẫn phát triển công nghiệp bền vững mới. Trong khi đó, dưới tác động của làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4, thị trường NXXS chưa ghi nhận nguồn cung mới trong quý này, nguồn cung hiện hữu vẫn đạt 3,2 triệu m2 sàn.
同时，平阳和同奈两个悠久的工业省和龙安省逐渐巩固其作为吸引开发新可持续工业的投资地点的地位。同时，在第4波 Covid-19疫情的影响下，现成工厂市场本季度未有记录新增供应量，现有供应量仍有320万平方米。
Tỷ lệ lấp đầy ổn định
入驻率稳定
Nhờ vào các chỉ số kinh tế lạc quan, cùng với nhiều lợi thế độc đáo vốn có của đất nước, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam vẫn giữ vững tiềm năng to lớn và thu hút các nhà sản xuất và chuỗi cung ứng logistics.
凭借各项乐观的经济指标，加上国家原有的许多独特优势，越南的工业房地产市场仍然具有巨大的潜力并吸引各生产制造商和物流供应链。
Trong Q2.21, ghi nhận nhiều giao dịch được hoàn tất tại BR –VT bất chấp đại dịch bùng phát, các thỏa thuận thuê đất chủ yếu đến từ các nhà sản xuất công nghiệp nặng cần quỹ đất lớn. Tỷ lệ lấp đầy KCN và NXXS đạt lần lượt 85% và 86%.
21 年第 2 季度，尽管疫情爆发，但仍在巴地头顿有多项目交易获得完成，土地租赁协议主要来自需要大量土地的重工业制造商，工业区和现成工厂的入驻率分别为85%和86%；
Trong đó, đất khu công nghiệp ghi nhận các giao dịch mới trong lúc đại dịch bùng phát thể hiện rằng cả chủ đầu tư và khách thuê đã dần tìm ra các phương án đồng hành cùng đại dịch để tiếp tục hoạt động. Ngược lại NXXS ghi nhận sự mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp hiện hữu hơn là những doanh nghiệp mới.
其中，工业园区用地在疫情爆发期间记录的新交易表明投资商和租户已经共同找到应对疫情和继续运营的办法。相比之下，现成厂房市场记录到，现有企业扩大经营面积更多于新的企业。
Giá đất tiếp tục đà tăng trưởng, nhưng giá thuê NXXS chững lại
土地价格继续上涨，但现成厂房的出租价格放缓
Đất công nghiệp được xem là hình thức đầu tư sản xuất lâu dài vẫn luôn giữ đà tăng trưởng giá mạnh mẽ qua các năm. Trong Q2.21, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại phía Nam đã thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
工业土地被视为一种长期的生产投资形式，多年来一直保持着强劲的价格增长势头。 21 年第 2 季度，越南南部工业园区的投资商已经创下113 美元/平方米/租赁周期的新高平均价格，同比上涨 7.1%；
Trong khi giá thuê NXXS đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, chỉ tăng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái do đại dịch bùng phát, gây ảnh hưởng lớn cho các hoạt động cho thuê của loại hình bất động sản xây sẵn này.
各种类型现成厂房的出租受疫情严重影响，整个地区现成厂房的出租价格平均为4.50USD/m2/月，仅同比上涨0.5%，
Triển vọng: Cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ thúc đẩy giá thuê tiếp tục tăng
展望：基础设施的完善将推动出租价格继续上涨
Những thành công nhất định trong việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đã khiến các nhà đầu tư tự tin hơn với tiềm năng phát triển của đất nước. Với triển vọng lạc quan đối với nền sản xuất của đất nước trong tương lai, chính quyền các tỉnh không ngừng cải thiện và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết –Dầu Giây, Biên Hòa –Vũng Tàu, Bến Lức –Long Thành, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TPHCM. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng.
越南在疫情控制方面取得一定的成功使投资者对越南的发展潜力更有信心。由于对未来生产基础的乐观发展前景，各省政府正在不断改进和建设新的基础设施系统，典型的有藩切-油曳、边和-头顿、槟力-龙城高速公路项目，这些基础设施项目都位于胡志明市周围的主要工业市场。南部的工业土地出租价格预计将继续增长。
Đối với loại hình NXXS, khoảng 940.000 m2 mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát và thị trường hồi phục trở lại.
如果疫情得到控制和市场得到恢复，到2021年底将有约94万平方米新现成厂房投放市场。
2021年第2季度越南南部工业园区土地市场和现成工厂市场报告
Nguồn cung mới về đất công nghiệp được bổ sung tại miền Nam
南部新增工业用地
Thị trường đất khu công nghiệp cho thuê ở miền Nam ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Trần Anh Group làm chủ đầu tư, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam lên 25.220 hecta.
南部工业区用地市场新增来自陈英集团投资的龙安省德化县新富陈英工业园区，将南部工业用地租赁总面积达到25,220公顷。
Bên cạnh hai tỉnh công nghiệp lâu đời là Bình Dương và Đồng Nai, Long An dần dần tăng cường vị thế là một địa điểm đầu tư hấp dẫn phát triển công nghiệp bền vững mới. Trong khi đó, dưới tác động của làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4, thị trường NXXS chưa ghi nhận nguồn cung mới trong quý này, nguồn cung hiện hữu vẫn đạt 3,2 triệu m2 sàn.
同时，平阳和同奈两个悠久的工业省和龙安省逐渐巩固其作为吸引开发新可持续工业的投资地点的地位。同时，在第4波 Covid-19疫情的影响下，现成工厂市场本季度未有记录新增供应量，现有供应量仍有320万平方米。
Tỷ lệ lấp đầy ổn định
入驻率稳定
Nhờ vào các chỉ số kinh tế lạc quan, cùng với nhiều lợi thế độc đáo vốn có của đất nước, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam vẫn giữ vững tiềm năng to lớn và thu hút các nhà sản xuất và chuỗi cung ứng logistics.
凭借各项乐观的经济指标，加上国家原有的许多独特优势，越南的工业房地产市场仍然具有巨大的潜力并吸引各生产制造商和物流供应链。
Trong Q2.21, ghi nhận nhiều giao dịch được hoàn tất tại BR –VT bất chấp đại dịch bùng phát, các thỏa thuận thuê đất chủ yếu đến từ các nhà sản xuất công nghiệp nặng cần quỹ đất lớn. Tỷ lệ lấp đầy KCN và NXXS đạt lần lượt 85% và 86%.
21 年第 2 季度，尽管疫情爆发，但仍在巴地头顿有多项目交易获得完成，土地租赁协议主要来自需要大量土地的重工业制造商，工业区和现成工厂的入驻率分别为85%和86%；
Trong đó, đất khu công nghiệp ghi nhận các giao dịch mới trong lúc đại dịch bùng phát thể hiện rằng cả chủ đầu tư và khách thuê đã dần tìm ra các phương án đồng hành cùng đại dịch để tiếp tục hoạt động. Ngược lại NXXS ghi nhận sự mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp hiện hữu hơn là những doanh nghiệp mới.
其中，工业园区用地在疫情爆发期间记录的新交易表明投资商和租户已经共同找到应对疫情和继续运营的办法。相比之下，现成厂房市场记录到，现有企业扩大经营面积更多于新的企业。
Giá đất tiếp tục đà tăng trưởng, nhưng giá thuê NXXS chững lại
土地价格继续上涨，但现成厂房的出租价格放缓
Đất công nghiệp được xem là hình thức đầu tư sản xuất lâu dài vẫn luôn giữ đà tăng trưởng giá mạnh mẽ qua các năm. Trong Q2.21, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại phía Nam đã thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
工业土地被视为一种长期的生产投资形式，多年来一直保持着强劲的价格增长势头。 21 年第 2 季度，越南南部工业园区的投资商已经创下113 美元/平方米/租赁周期的新高平均价格，同比上涨 7.1%；
Trong khi giá thuê NXXS đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, chỉ tăng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái do đại dịch bùng phát, gây ảnh hưởng lớn cho các hoạt động cho thuê của loại hình bất động sản xây sẵn này.
各种类型现成厂房的出租受疫情严重影响，整个地区现成厂房的出租价格平均为4.50USD/m2/月，仅同比上涨0.5%，
Triển vọng: Cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ thúc đẩy giá thuê tiếp tục tăng
展望：基础设施的完善将推动出租价格继续上涨
Những thành công nhất định trong việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đã khiến các nhà đầu tư tự tin hơn với tiềm năng phát triển của đất nước. Với triển vọng lạc quan đối với nền sản xuất của đất nước trong tương lai, chính quyền các tỉnh không ngừng cải thiện và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết –Dầu Giây, Biên Hòa –Vũng Tàu, Bến Lức –Long Thành, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TPHCM. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng.
越南在疫情控制方面取得一定的成功使投资者对越南的发展潜力更有信心。由于对未来生产基础的乐观发展前景，各省政府正在不断改进和建设新的基础设施系统，典型的有藩切-油曳、边和-头顿、槟力-龙城高速公路项目，这些基础设施项目都位于胡志明市周围的主要工业市场。南部的工业土地出租价格预计将继续增长。
Đối với loại hình NXXS, khoảng 940.000 m2 mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát và thị trường hồi phục trở lại.
如果疫情得到控制和市场得到恢复，到2021年底将有约94万平方米新现成厂房投放市场。
dạo bữa em nói với anh về giấc mơ thành đoàn năm 18, nhìn đôi mắt long lanh, gấp gáp, khuôn miệng trực một nụ cười tươi của em, anh thấy mình thổn thức, trái tim anh rung lên nhộn nhịp, bay bổng như cách em dạy anh múa quạt vậy.
gia nguyên ạ, anh lo cho em, lo về tương lai liệu thành đoàn xuất đạo có được sánh bước cùng cậu bé đáng yêu trước mắt anh không?
đảo hải hoa năm 2021, giọt mồ hôi ướt đẫm trang phục, giọt nước mắt của niềm vui sướng, chúng mình xứng đáng em ạ.
gia nguyên, xuất đạo nhất định phải có em.
gia nguyên, kha vũ muốn cùng em xuất đạo. #周柯宇自采间做梦顺位第一名##创造营##周柯宇#
gia nguyên ạ, anh lo cho em, lo về tương lai liệu thành đoàn xuất đạo có được sánh bước cùng cậu bé đáng yêu trước mắt anh không?
đảo hải hoa năm 2021, giọt mồ hôi ướt đẫm trang phục, giọt nước mắt của niềm vui sướng, chúng mình xứng đáng em ạ.
gia nguyên, xuất đạo nhất định phải có em.
gia nguyên, kha vũ muốn cùng em xuất đạo. #周柯宇自采间做梦顺位第一名##创造营##周柯宇#
✋热门推荐