租赁大业，轰轰烈烈。

　　就在昨日（28日），楼市又传来大消息——2到3折的房子可能要来了！

　　国土资源部、住房城乡建设部联合发布一则公告：将在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　这13个城市是：

　　北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

 

　　此则公告中参与试点的13个城市，全部为中国的核心城市，由此可见，中央建立“租售并举”住房体系的决心之大！

一

　　此次公告最重要的一点，值得大家关注：

　　村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

　　这意味着什么呢？

　　在中国，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要经历“地方政府征地→改变土地性质→卖给开发商→商品房”的种种环节。

　　那么，此举这就意味着，这类用地既不用政府征地，甚至也不用开发商，可以组织自行开发，直接进入市场！说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！

　　我们知道，地价是房价的大头，地王频现也是造成房价狂飙的主要元凶之一。在一二线城市中，土地成本占据房价成本的70%到80%。而如今，政府的征地环节、开发商的环节等部分土地成本将免去，极大降低房价的成本。

　　这些农村集体土地所建设的租贷房成本极低，甚至只有一二线城市商品房的20%到30%！也就是说，未来不久，2到3折的房子将会出现！

　　当然，这项政策对农民工兄弟来说也是一个巨大的利好。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

　　据统计，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿，加起来就是7.1亿人。

　　加起来，这次政策获益人数将超过７亿人！

二

　　在一些行业人士看来，这是楼市调控以来，真正意义上的大招。

　　有人要问了，怎么没有深圳？NO，就在28日晚间，深圳也发布了住房租赁试点工作方案（征求意见稿），制定了具体的重点任务和政策措施。13+1个核心城市的租赁房来了，冲着高租金高房价来的！

　　最后，不少朋友的落脚点估计还是在房价或者房租的问题上。该政策究竟能捏住高房价高房租的“七寸”吗？

　　对此，业内人士指出，这个政策的出台预计对房价的影响不会太大：

　　因为现有的土地和商品房价体系没有本质的扭转；

　　而且这些住房的用途具有唯一性就是租赁住房，和买房体系基本是隔离开的。

　　在房租问题上，影响更大：

　　从供需关系的层面来说，更多的供应显然有利于降低房租；

　　而集体用地因为没有土地成本，所以总体来说，根据房价公式，那么会比由政府主导的公共租赁市场（土地没有溢价）便宜一半左右，比一般的市场租赁房便宜80%左右。

　　尽管成本看似很低，但是这种低成本结合上集体用地的实际地理位置（以郊区偏远地区为主），其种成本优势实际上也就不是那么大了，毕竟你要牺牲部分的时间和社区便宜性。

　　另外，也有不少业内人士称，具体细则还有待执行的时候细化。若中介公司或二房东霸占了一手资源，直接把毛坯房或便宜的房子拿下，重新装修，那么到普通租户手中价格就贵了。

　　虽然如此，我们必须注意到，从购到租，近期各种行政手段交替使用，显示出楼市调控思路的重大转变。

三

 

　　事实上，中央对租赁房发展，除了昨天国土部的，之前已经发了两个文件了。

 

　　2016年5月，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；

　　2017年7月，住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。

 

　　从中可见对租赁房发展方向的确定。而农村集体建设用地的改革可能是楼市发展最为关键的一环。这意味着，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。

 

　　从购到租，人民日报指出，这不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板，也是调控思路的重大转变，即从以往侧重调控房价，转变成建立多元化的住房供应体系，以满足大家的住房需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。 

　　建立长效机制是楼市调控的关键环节，如今，长效机制在建立，租房人真正站起来了！不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

　　时至今日，虽说高房价这个大雷还不能清除，但不把调控房价当成主要目标，并不代表房价就不会跌，不管怎样，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个口号不会是空喊。

　　随着长效机制的建立，楼市调控不断深入，种种迹象表明：中国楼市已经大变天了！一个以房产为中心的时代就要结束了，一个全新的时代已经来了！

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