【关注】南明最新棚改、旧改信息来啦！来看看哪些与你有关
近日，贵阳多个棚改、旧改项目陆续传来新动态！有的项目发布了招标公告，或将征收或开工。有的地块正挂牌出让，有的地块规划公示……快来看看下面哪一条消息和你有关？
南明区三个棚改项目有新动态
其中两个地块挂牌
8月30日，贵州省招标投标公共服务平台发布南明区兴关路周边地块、青云路周边地块、雨高桥机场路地块等三则城市更新项目第三方风险评估机构风险评估服务招标公告。三个项目共涉及38.73万方房屋，其中青云路周边地块、雨高桥机场路地块已完成土地挂牌工作。
据悉，兴关路周边地块城市更新项目位于南明区兴关路街道办，经初步摸底，共涉及约14.15万平方米、1600余户的国有土地上房屋，测绘数据以测绘机构出具的最终测绘报告为准。该项目第三方风险评估机构风险评估服务采购预算为290000元；
青云路周边地块城市更新项目位于南明区兴关路街道办，经初步摸底，共涉及约14.28万平方米、1400余户的国有土地上房屋，测绘数据以测绘机构出具的最终测绘报告为准。该项目第三方风险评估机构风险评估服务采购预算为280000元；
8月13日，位于贵阳市南明区北临青云路、南临尚义路、东临兴关路、西临遵义路的GD(21)016号住宅地块（即青云路周边地块）挂牌出让，出让面积49066平方米，挂牌起始价为7801元/平方米，该宗地块将于https://t.cn/A6InqEsw 。
南明区雨高桥机场路地块城市更新项目位于南明区云关乡油榨村及油榨街道办，经初步摸底，共涉及约403个编号、面积约10. 3万平方米房屋，其中国有土地上房屋约1.53万平方米、集体土地上房屋约8.77万平方米，测绘数据以测绘机构出具的最终测绘报告为准。该项目第三方风险评估机构风险评估服务采购预算为150000元；
8月17日，位于南明区机场路与东二环交叉口的GD(21)017、GD〔21〕018号住宅地块挂牌出让（即雨高桥机场路地块），出让总面积65104平方米，挂牌起始价分别为4601 元/平方米、4297元/平方米，该两宗地块将于https://t.cn/A6InqEs8 。
兰草坝棚改项目进度加快，两标段招标
涉及总建面超25万方
8月26日，贵州省招标投标公共服务平台发布兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目二、三标段的施工招标公告。
据悉，兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目二、标段施工招标人为中铁房地产集团（贵州）有限公司，建设地点为贵阳市南明区甲秀南路，两个标段总建筑面积约为25.44万平方米。
其中，二标段包含02-4#、02-5#、02-6#、02-7#、02-11#等住宅及其相应地下室，02-12#服务公寓及其相应地下室，S1-3#、S2#商业及其相应地下室；总建筑面积约为131987.80平方米；单体最大建筑面积为：24236.56平方米；最高高度为99米；最高层数为32层；
三标段包含02-1#、02-2#、02-3#、02-8#、02-9#、02-10#等住宅及其相应地下室，S1-1#、S1-2#商业及其地下室；总建筑面积约为122510.30平方米；单体最大建筑面积为：16007.81平方米；最高高度为99米；最高层数为32层。
此次二、三标段招标范围均为完成招标人提供的工程量清单及施工图所示范围内全部内容，工期均为730天。
据了解，7月27日，兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目（一标段）曾发布过施工招标公告。公告显示，兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目一标段，总建筑面积约为122957.63平方米，建安投资约42876.81万元；单体最大建筑面积为17900.89平方米；最高高度为99米；最高层数为32层。计划工期为730天。
注：兰草坝棚户区改造项目为中国铁建·铁建城项目，项目总占地面积超1000亩。
南明区宝山南路周边棚改施工招标
总面积3.8万方
8月18日贵州省招标投标公共服务平台发布宝山南路周边棚户区改造项目（A区）建筑拆运工程施工招标公告。
据悉，本次招标项目宝山南路周边棚户区改造项目（A区）建筑拆运工程已由贵阳市南明区发展和改革局以2018-520102-70-03-173679批准建设，项目业主为贵阳南明投资（集团）有限责任公司，招标人为贵阳南明投资（集团）有限责任公司。
项目位于贵阳市南明区宝山路与观水路交叉口南侧，项目规模为A区建筑总面积约为38000平方米。对本工程房屋建筑进行整体拆运，拆运的房屋结构类型为框架住宅、砖混住宅、砖木住宅、棚、板房等，工程内容包含拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改及该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等，拆除清渣至地面标高±0。（备注：以上建筑面积为暂定数据，本项目最终工程量认定方式为南明区征收局核定出具的“建设项目被征收房屋（附属设施）验收单”面积为准。）
此次，招标范围为本项目工程内容包含但不限于拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改；含该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等。计划工期30天。
该项目交通便利，临近观水路、宝山南路，地铁2号线宝山南路站；
周边有南明小学一校区、甲秀小学、贵阳市第十八中学、贵阳市第九中学、贵州中医药大学甲秀校区、贵州省人民医院、南明区人民医院、贵阳市南明区水口寺社区卫生服务等医疗教育资源；亨特CITY MALL、逸天城、盛筑广场等休闲娱乐中心。
还有观水馨苑、中天星园、中科嘉园、盛世花城等成熟住宅小区。
南明区油榨街棚改道路招标
全长4040米
8月17日贵州省招标投标公共服务平台发布南明区首钢贵钢老区开发棚户区改造项目市政道路工程总承包招标公告。
据悉，本次招标项目南明区首钢贵钢老区开发棚户区改造项目市政道路工程已由南明区发展和改革局以2020-520102-70-03-265728批准建设，项目业主为贵阳金鹰翔置业投资有限公司，招标人为贵阳金鹰翔置业投资有限公司。
项目位于贵阳市南明区油榨街10号（原贵钢老厂区），道路总全长4040米，其中：贵钢一路长1220米，宽20米；贵钢二路长1200 米，宽47米 ；青年路长1620米，宽20米，城市主干道。主要建设内容包含道路工程、桥梁、边坡支护 、隧道、管线工程及其他附属工程等。
此次，设计招标范围为完成本项目总规、方案设计、施工图设计工作和概算编制工作，以及施工期设计技术服务等。施工招标范围为本项目全部工程内容的施工及保修工作等。计划工期476天。
据了解，在3月3日，位于贵阳南明区油榨街的G〔21〕007号商业地块成功出让，被贵阳金鹰翔置业投资有限公司以约1.24亿元竞得，地块总面积逾25.4万方，将用于修建总建面36.12万平方米的地下商业和停车场。
地块要求竞得人需承担贵惠大道、贵钢一路、贵钢二路、青年路四条全长 5280 米市政道路及绿化配套建设工作.其中：贵惠大道长 1240 米、宽 42.5 米；贵钢一路长 1220 米、宽 20 米；贵钢二路长 1200 米、宽 47 米；青年路长 1620 米、宽 20 米，涉及项目建设成本及征收成本以最终审计结算为准，并于建成后无偿移交南明区人民政府。
贵惠大道移交时间为 2022 年 12 月底，贵钢一路、贵钢二路、青年路移交时间为 2023 年 12 月底。
5月31日，贵阳市公共资源交易中心发布关于首钢贵钢老区开发棚户区改造道路地下空间项目招标公告。
公告显示，项目投资177675.9万元，总建筑面积361213.40平方米，其中商业设施建筑面积 279856.91平方米。
如今该项目地下商场、道路开始招标、建设，这预示着“景区+商业”为主题，定位“都市短时文旅”综合体验，汇集大型超市、影院、餐饮、潮流百货等于一体，引进各类知名商业品牌入驻，提供时尚购物、风情餐饮、休闲娱乐等一站式多元消费，打造贵阳首个以“都市文旅”为主题的地下体验购物广场离我们越来越近。
南明二戈寨棚改新进度
涉及3.1万方建筑
日前，贵州省招标投标公共服务平台发布南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造土地整理项目A地块建筑拆运工程施工招标公告。
据悉，南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造土地整理项目A地块建筑拆运工程，建筑总面积约3.1万平方米。对本工程房屋建筑进行整体拆运，拆运的房屋结构类型为框架住宅、砖混住宅、砖木住宅、棚、板房等，工程内容包含拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改及该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等，拆除清渣至地面标高±0。
招标范围为对本工程房屋建筑进行整体拆运，拆运的房屋结构类型为框架住宅、砖混住宅、砖木住宅、棚、板房等，工程内容包含拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改及该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等，拆除清渣至地面标高±0。计划工期30天。
据了解，东站货场棚改项目地块在今年5月8日，被铁诚地产以总价约20.59亿元竞得，地块总面积约10.36万平方米。
7月22日，该项目（一期）一标段施工，项目规模为总建筑面积约230124.38平方米，建筑物最高高度为129.85米，建设规模及内容：GD（21）003号地块4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#楼及地下室、商业等相关配套，计划工期750天。
由此看来，在成都铁路地产置业和中铁建两大央企的加持下，南明区二戈寨东站货场棚改项目进度喜人，区域蜕变未来可期。
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贵阳晚报
近日，贵阳多个棚改、旧改项目陆续传来新动态！有的项目发布了招标公告，或将征收或开工。有的地块正挂牌出让，有的地块规划公示……快来看看下面哪一条消息和你有关？
南明区三个棚改项目有新动态
其中两个地块挂牌
8月30日，贵州省招标投标公共服务平台发布南明区兴关路周边地块、青云路周边地块、雨高桥机场路地块等三则城市更新项目第三方风险评估机构风险评估服务招标公告。三个项目共涉及38.73万方房屋，其中青云路周边地块、雨高桥机场路地块已完成土地挂牌工作。
据悉，兴关路周边地块城市更新项目位于南明区兴关路街道办，经初步摸底，共涉及约14.15万平方米、1600余户的国有土地上房屋，测绘数据以测绘机构出具的最终测绘报告为准。该项目第三方风险评估机构风险评估服务采购预算为290000元；
青云路周边地块城市更新项目位于南明区兴关路街道办，经初步摸底，共涉及约14.28万平方米、1400余户的国有土地上房屋，测绘数据以测绘机构出具的最终测绘报告为准。该项目第三方风险评估机构风险评估服务采购预算为280000元；
8月13日，位于贵阳市南明区北临青云路、南临尚义路、东临兴关路、西临遵义路的GD(21)016号住宅地块（即青云路周边地块）挂牌出让，出让面积49066平方米，挂牌起始价为7801元/平方米，该宗地块将于https://t.cn/A6InqEsw 。
南明区雨高桥机场路地块城市更新项目位于南明区云关乡油榨村及油榨街道办，经初步摸底，共涉及约403个编号、面积约10. 3万平方米房屋，其中国有土地上房屋约1.53万平方米、集体土地上房屋约8.77万平方米，测绘数据以测绘机构出具的最终测绘报告为准。该项目第三方风险评估机构风险评估服务采购预算为150000元；
8月17日，位于南明区机场路与东二环交叉口的GD(21)017、GD〔21〕018号住宅地块挂牌出让（即雨高桥机场路地块），出让总面积65104平方米，挂牌起始价分别为4601 元/平方米、4297元/平方米，该两宗地块将于https://t.cn/A6InqEs8 。
兰草坝棚改项目进度加快，两标段招标
涉及总建面超25万方
8月26日，贵州省招标投标公共服务平台发布兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目二、三标段的施工招标公告。
据悉，兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目二、标段施工招标人为中铁房地产集团（贵州）有限公司，建设地点为贵阳市南明区甲秀南路，两个标段总建筑面积约为25.44万平方米。
其中，二标段包含02-4#、02-5#、02-6#、02-7#、02-11#等住宅及其相应地下室，02-12#服务公寓及其相应地下室，S1-3#、S2#商业及其相应地下室；总建筑面积约为131987.80平方米；单体最大建筑面积为：24236.56平方米；最高高度为99米；最高层数为32层；
三标段包含02-1#、02-2#、02-3#、02-8#、02-9#、02-10#等住宅及其相应地下室，S1-1#、S1-2#商业及其地下室；总建筑面积约为122510.30平方米；单体最大建筑面积为：16007.81平方米；最高高度为99米；最高层数为32层。
此次二、三标段招标范围均为完成招标人提供的工程量清单及施工图所示范围内全部内容，工期均为730天。
据了解，7月27日，兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目（一标段）曾发布过施工招标公告。公告显示，兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目一标段，总建筑面积约为122957.63平方米，建安投资约42876.81万元；单体最大建筑面积为17900.89平方米；最高高度为99米；最高层数为32层。计划工期为730天。
注：兰草坝棚户区改造项目为中国铁建·铁建城项目，项目总占地面积超1000亩。
南明区宝山南路周边棚改施工招标
总面积3.8万方
8月18日贵州省招标投标公共服务平台发布宝山南路周边棚户区改造项目（A区）建筑拆运工程施工招标公告。
据悉，本次招标项目宝山南路周边棚户区改造项目（A区）建筑拆运工程已由贵阳市南明区发展和改革局以2018-520102-70-03-173679批准建设，项目业主为贵阳南明投资（集团）有限责任公司，招标人为贵阳南明投资（集团）有限责任公司。
项目位于贵阳市南明区宝山路与观水路交叉口南侧，项目规模为A区建筑总面积约为38000平方米。对本工程房屋建筑进行整体拆运，拆运的房屋结构类型为框架住宅、砖混住宅、砖木住宅、棚、板房等，工程内容包含拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改及该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等，拆除清渣至地面标高±0。（备注：以上建筑面积为暂定数据，本项目最终工程量认定方式为南明区征收局核定出具的“建设项目被征收房屋（附属设施）验收单”面积为准。）
此次，招标范围为本项目工程内容包含但不限于拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改；含该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等。计划工期30天。
该项目交通便利，临近观水路、宝山南路，地铁2号线宝山南路站；
周边有南明小学一校区、甲秀小学、贵阳市第十八中学、贵阳市第九中学、贵州中医药大学甲秀校区、贵州省人民医院、南明区人民医院、贵阳市南明区水口寺社区卫生服务等医疗教育资源；亨特CITY MALL、逸天城、盛筑广场等休闲娱乐中心。
还有观水馨苑、中天星园、中科嘉园、盛世花城等成熟住宅小区。
南明区油榨街棚改道路招标
全长4040米
8月17日贵州省招标投标公共服务平台发布南明区首钢贵钢老区开发棚户区改造项目市政道路工程总承包招标公告。
据悉，本次招标项目南明区首钢贵钢老区开发棚户区改造项目市政道路工程已由南明区发展和改革局以2020-520102-70-03-265728批准建设，项目业主为贵阳金鹰翔置业投资有限公司，招标人为贵阳金鹰翔置业投资有限公司。
项目位于贵阳市南明区油榨街10号（原贵钢老厂区），道路总全长4040米，其中：贵钢一路长1220米，宽20米；贵钢二路长1200 米，宽47米 ；青年路长1620米，宽20米，城市主干道。主要建设内容包含道路工程、桥梁、边坡支护 、隧道、管线工程及其他附属工程等。
此次，设计招标范围为完成本项目总规、方案设计、施工图设计工作和概算编制工作，以及施工期设计技术服务等。施工招标范围为本项目全部工程内容的施工及保修工作等。计划工期476天。
据了解，在3月3日，位于贵阳南明区油榨街的G〔21〕007号商业地块成功出让，被贵阳金鹰翔置业投资有限公司以约1.24亿元竞得，地块总面积逾25.4万方，将用于修建总建面36.12万平方米的地下商业和停车场。
地块要求竞得人需承担贵惠大道、贵钢一路、贵钢二路、青年路四条全长 5280 米市政道路及绿化配套建设工作.其中：贵惠大道长 1240 米、宽 42.5 米；贵钢一路长 1220 米、宽 20 米；贵钢二路长 1200 米、宽 47 米；青年路长 1620 米、宽 20 米，涉及项目建设成本及征收成本以最终审计结算为准，并于建成后无偿移交南明区人民政府。
贵惠大道移交时间为 2022 年 12 月底，贵钢一路、贵钢二路、青年路移交时间为 2023 年 12 月底。
5月31日，贵阳市公共资源交易中心发布关于首钢贵钢老区开发棚户区改造道路地下空间项目招标公告。
公告显示，项目投资177675.9万元，总建筑面积361213.40平方米，其中商业设施建筑面积 279856.91平方米。
如今该项目地下商场、道路开始招标、建设，这预示着“景区+商业”为主题，定位“都市短时文旅”综合体验，汇集大型超市、影院、餐饮、潮流百货等于一体，引进各类知名商业品牌入驻，提供时尚购物、风情餐饮、休闲娱乐等一站式多元消费，打造贵阳首个以“都市文旅”为主题的地下体验购物广场离我们越来越近。
南明二戈寨棚改新进度
涉及3.1万方建筑
日前，贵州省招标投标公共服务平台发布南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造土地整理项目A地块建筑拆运工程施工招标公告。
据悉，南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造土地整理项目A地块建筑拆运工程，建筑总面积约3.1万平方米。对本工程房屋建筑进行整体拆运，拆运的房屋结构类型为框架住宅、砖混住宅、砖木住宅、棚、板房等，工程内容包含拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改及该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等，拆除清渣至地面标高±0。
招标范围为对本工程房屋建筑进行整体拆运，拆运的房屋结构类型为框架住宅、砖混住宅、砖木住宅、棚、板房等，工程内容包含拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改及该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等，拆除清渣至地面标高±0。计划工期30天。
据了解，东站货场棚改项目地块在今年5月8日，被铁诚地产以总价约20.59亿元竞得，地块总面积约10.36万平方米。
7月22日，该项目（一期）一标段施工，项目规模为总建筑面积约230124.38平方米，建筑物最高高度为129.85米，建设规模及内容：GD（21）003号地块4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#楼及地下室、商业等相关配套，计划工期750天。
由此看来，在成都铁路地产置业和中铁建两大央企的加持下，南明区二戈寨东站货场棚改项目进度喜人，区域蜕变未来可期。
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贵阳晚报
【深圳旧改一手资源】宝安中心区新出大面积,未来大社区、周边配套齐全、可收定搞不定双倍赔直接签约
指标信息：
开发商：福晟地产项目名称:宝安中心-前海宝中核心位置《新安街道107发展带翻身片区旧改》
项目进度：已立项，签约签约中
学区：实验学校
交房日期：预5-6年后交房
项目位置：广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区地块。
过渡期金：60/平
周边地铁站
1号地铁罗宝线宝体站1公里
5号地铁环中线翻身站1公里
微信咨询：18574357472
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指标信息：
开发商：福晟地产项目名称:宝安中心-前海宝中核心位置《新安街道107发展带翻身片区旧改》
项目进度：已立项，签约签约中
学区：实验学校
交房日期：预5-6年后交房
项目位置：广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区地块。
过渡期金：60/平
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【买房时代的5次巨变】
在买房时代(1992-2020年)其实发生了5件大事，我们简单回顾一下：“1998年引入按揭、2004土地阳光化、2008金融深化、2013开启限购限售限贷、2017开始‘四替效应’”。
第一个就是“1998年引入按揭”，大陆全部推开，那是朱总在位时做的事情。那个事情影响深远的，包括城市化，包括大家身价的增长，包括帼家面貌的改变，都是跟按揭引进有关系的，因为按揭等于是把未来10年20年以后的钱拿到现在来用，那就加速了我们各方面的发展，效率就提高了。按揭等金融形势，启示都是跨时空的货币转移，节约了时间成本。
1998年的按揭引入之后，“2004年土地阳光化”就开始了。阳光化开始实际上起到一个什么作用？就是土地资本化开始加速，2004年土地的阳光化全帼推开以后，中帼的地价开始涨速比较快了，特别是2005年以后，是地价的涨速超过房价，尤其2008年后更加明显，那时我提醒说“重点不在房价在地价”，就是这个意思。
再后来调控，配建任务越来越重，我们按照原来的市场规律去研究，其实一直蛮准的，后来你把这个市场规律打破以后，就必须从原来的楼面地价转移到了可售楼面地价，比如你有配建人才房，配建安居房种种之类的，这就导致地价信号开始不准确，但地价信号不准确也阻挡不了土地成本不断抬升的局势。所以一直演绎到了2008年，就是土地金融化必须要加深了。因为你的土地地价这么高，占整个房价比重最高的时候，我们已经超过50%了。
如果超过50%再不进行金融化的加深，那么购房者的实力不够了，房地产企业的产能会跳水了，这个游戏就玩不下去了，当时我们还要再进行城市化的加速。这个时候又不能停，包括土地财正包括地方正俯的运行都有赖于房地产市场的持续发展，所以开始进行了所谓“2008年的金融深化”，而金融深化本身带来的结果是要用更多的钱去解决问题。
大家记不记得2008年有一场讲座，当时很多人觉得金融海啸、所以要卖房子觉得危险了，但金融化很简单，类似于机械化，机械化更多是用机械解决问题，金融化就是用更多的钱去解决问题。所以那时扩张信用，扩张贷款是，然后房价2008年以后涨得就更快了，就是因为启动了金融深化。如果在那个点不启动金融深化的过程，城市化的进展就停滞了，那地方正俯很可能出现财正困难。
基本上是5年一个周期的，过了5年以后就到了2013年。“2013年其实是限购限售限贷”真正意义上的开始，动真格的一年就是从2013年开始的，然后他开始这么限制法，我们开始进入限购、限贷、限售“三限世代”，只是说刚开始的时候不一定那么严格的，有些并不是很严格，但已经开始了，已经开始逐渐地调整正策。购房者包括正俯也在调整自己的，面对房地产的心态都在调整的。
到了2017年，开始了“四替效应”就开始了---地价替换房价、月租替换月供、首付替换总价、租房替换购房。当然后来地价又有了变化，是因为拍地的时候进行限价了，限价导致地价的表现脱离了市场的规律了。
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【土地金库新政’密讲急召：6-13本周日见】
土地出让金由各地自行征收改为国税统一征收，这是1983年以来的首次土地金库变革。在详细了解权威情况，并审慎深入分析后，深感社会误解很深。大众普遍未能把握出台的目的、实际的影响，也就谈不上什么对策思考了。
土地是人类一切的根源，因此本周末6-13急办《土地出让金新政’独家密讲：核动力变核武器、地动了就山会摇》https://t.cn/R6tMdz0，内容不限于⑴土地金库新政内幕；⑵影响分析；⑶各地转变预测；⑷民间对策建议…报名找19864581383小参。
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在买房时代(1992-2020年)其实发生了5件大事，我们简单回顾一下：“1998年引入按揭、2004土地阳光化、2008金融深化、2013开启限购限售限贷、2017开始‘四替效应’”。
第一个就是“1998年引入按揭”，大陆全部推开，那是朱总在位时做的事情。那个事情影响深远的，包括城市化，包括大家身价的增长，包括帼家面貌的改变，都是跟按揭引进有关系的，因为按揭等于是把未来10年20年以后的钱拿到现在来用，那就加速了我们各方面的发展，效率就提高了。按揭等金融形势，启示都是跨时空的货币转移，节约了时间成本。
1998年的按揭引入之后，“2004年土地阳光化”就开始了。阳光化开始实际上起到一个什么作用？就是土地资本化开始加速，2004年土地的阳光化全帼推开以后，中帼的地价开始涨速比较快了，特别是2005年以后，是地价的涨速超过房价，尤其2008年后更加明显，那时我提醒说“重点不在房价在地价”，就是这个意思。
再后来调控，配建任务越来越重，我们按照原来的市场规律去研究，其实一直蛮准的，后来你把这个市场规律打破以后，就必须从原来的楼面地价转移到了可售楼面地价，比如你有配建人才房，配建安居房种种之类的，这就导致地价信号开始不准确，但地价信号不准确也阻挡不了土地成本不断抬升的局势。所以一直演绎到了2008年，就是土地金融化必须要加深了。因为你的土地地价这么高，占整个房价比重最高的时候，我们已经超过50%了。
如果超过50%再不进行金融化的加深，那么购房者的实力不够了，房地产企业的产能会跳水了，这个游戏就玩不下去了，当时我们还要再进行城市化的加速。这个时候又不能停，包括土地财正包括地方正俯的运行都有赖于房地产市场的持续发展，所以开始进行了所谓“2008年的金融深化”，而金融深化本身带来的结果是要用更多的钱去解决问题。
大家记不记得2008年有一场讲座，当时很多人觉得金融海啸、所以要卖房子觉得危险了，但金融化很简单，类似于机械化，机械化更多是用机械解决问题，金融化就是用更多的钱去解决问题。所以那时扩张信用，扩张贷款是，然后房价2008年以后涨得就更快了，就是因为启动了金融深化。如果在那个点不启动金融深化的过程，城市化的进展就停滞了，那地方正俯很可能出现财正困难。
基本上是5年一个周期的，过了5年以后就到了2013年。“2013年其实是限购限售限贷”真正意义上的开始，动真格的一年就是从2013年开始的，然后他开始这么限制法，我们开始进入限购、限贷、限售“三限世代”，只是说刚开始的时候不一定那么严格的，有些并不是很严格，但已经开始了，已经开始逐渐地调整正策。购房者包括正俯也在调整自己的，面对房地产的心态都在调整的。
到了2017年，开始了“四替效应”就开始了---地价替换房价、月租替换月供、首付替换总价、租房替换购房。当然后来地价又有了变化，是因为拍地的时候进行限价了，限价导致地价的表现脱离了市场的规律了。
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