#房地产[超话]# 近日，吉林省投资项目在线审批监管平台发布宽城区新项目中隆德润学府备案信息，根据备案信息公示，项目位于宽城区丙九十路以南，菜市街以东，北环城与北四环之间，：项目占地面积79604㎡，总建筑面积175250㎡(包含已建4栋，建筑面积22261㎡），其中住宅建筑面积129250㎡，公建建筑面积14000㎡，地下建筑面积32000㎡。 该地块由吉林省中隆房地产开发有限公司与今年6月17日以总价3.87亿摘得，计划开发住宅小区。

【“零首付”买房？长春楼市挤“泡沫”】

“首付1万，3年免息，安家长春”“4字头，购准现墅质小高”。盛夏的长春及长春周边市场，各个售楼处在热情地通过各种促销手段吸引来往的行人。

长春是今年第一个开展集中供地的城市。4月的第一轮集中供地，长春24%的土地流拍，总溢价率仅有3.3%。6月中旬，长春开启第二批集中供地，流拍率攀升至38%，总溢价率只有0.4%。

《中国经营报》记者近日走访长春市场发现，新开楼盘逐渐向城市外围扩散，市中心的净月、南关、朝阳因开发成熟，楼盘多为改善型项目；莲花山、汽开等区域产品多针对刚需客户；近年来一度受到热捧的北湖区域开启了促销模式；进入长春购房者视野不久的合隆、范家屯等区域，则有项目开始通过“低首付”“首付分期”等手段卖房。

“近两年长春土地供应量比较大，叠加疫情影响，市场面临下行压力，投资需求已经大幅减弱。”克而瑞长春机构资深分析师姜峰告诉《中国经营报》记者，长春楼市之所以有各种促销行为，是因为销售方面面临压力，但长期来看，长春作为人口净流入的省会城市，需求面是比较好的。

“零首付”买房

合隆镇位于长春市人民广场往西北27公里，隶属于长春市宽城区管辖，暂由长春市农安县代管。从长春市驾车到达合隆只需40分钟，这里也成为长春市投资客群的重点关注区域。

“你首付一万六就可以把房子买下来了！”在龙府御澋园售楼处，一位置业顾问向记者介绍了“低首付”买房方式：将毛坯房以精装房的高价格申请银行贷款，以获得更多的贷款金额，进而减少首付款至1万余元，但需要额外签订一个“自愿放弃装修”协议。

以一套两室两厅一卫的房源为例，房子“表单价”为5205元/平方米，如果以精装房的价格去申请的话，“成交单价”就变成了7174元/平方米，房子总价则多出了17.64万元。置业顾问在宣传单页上写下了“首付款”仅需1.64万元，每月还贷款2471元。在这样“低首付”的促销优惠推动下，龙府御澋园售楼处人头攒动。记者致电该项目开发商吉林省龙府房地产开发有限公司，对方仅以 “不在现场，不太了解”进行回复。

执行此种促销方式的楼盘并非个例，距离龙府御澋园不远的艳澜山项目也曾以类似的方式将首付做到了低至3万元，“比如总价44万元的房子，首付款3万元，剩下的41万元都是贷款，但这个优惠最近收回了，需要申请一下试试。”随后销售人员表示，近期这个优惠确实不能做了。在艳澜山售楼处，一个立在地上的宣传海报上写着标语：“首付1万，3年免息，安家长春”。但该项目开发商农安县吉盛房地产开发有限公司一位工作人员在回应记者时表示，此前该项目没有“低首付”的优惠措施。（中国经营报）

#镜头里的宽城#【长春宽城子沙俄铁路俱乐部】旧址位于长春市宽城区凯旋路1717号。1903年建成，二层砖木结构，铁皮四坡屋顶，外墙水泥砂浆抹面并刷成黄白色，东南侧角楼上有一个帐篷式的尖顶，呈现出浓郁的俄罗斯建筑风格。建筑建成后，主要是中东铁路员工和将校官兵们的娱乐场所，也是当时宽城子沙俄铁路附属地内规模最大的公共建筑。1958年，这一带被划归“铁道部长春机车厂”所有，这里变成了机车厂的职工医院。1994年，被列入长春市重点文物保护单位。2010年初，吉林省人民医院接管了这里，对其进行了修葺。现为吉林省人民医院凯旋院区所在地。