【台中首购热区 掀起跳价潮】

受地价飙升、原物料价格上涨冲击，台中各区房价补涨明显，首购热区更出现跳价效应，包括北屯、潭子、海线等纷纷冲上更高，业者表示，虽然预售房价惊涨，但相较成屋，预售屋具备付款压力低、客变性高、增值高三大优势，仍是年轻人购屋入门首选。

自备款不足是多数年轻人的买房罩门，成屋头期款二至三成，必须一次拿出来，动辄上百万，预售屋则以房屋总价约10%到15%作为订签金，并有2-3年工程期，可准备10-15%期款与交屋款，大幅降低付款压力。

表示，买预售屋相对轻松，要跨出买房第一步其实不难；从理财角度来看，在通货膨胀之下，相对钱币越来越薄，年轻人存钱买房，让资产跟着房子一起增值，也可避免日后买贵，成为被收割的房市韭菜。

业者表示，根据劳动部统计台中市25-29岁，也就是八年级头，平均月薪仅3.1万元，买屋似乎很困难，但观察联征中心住宅贷款统计，截至去年有房贷者以购买6年以下新大楼最多、主力客群为30-40岁，若回推预售时期，购屋年龄不到30岁，显示买房并非想象困难。

业者表示，大台中首购热区仍有不少轻负担建案，如总太在北屯廍子重划区推出的系列造镇案，「心之所向」，主力79-125平方、2-3房，格局可配合住房需求做局部客变调整，每平方要价1.8万元左右。

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买房：贪婪必“入坑”

最近有个市中心工作的外地小伙子想买房，需求就是距离市区近，上下班方便，还希望未来可以保值增值，但是毕竟是年轻人，总体预算非常有限！

我这里说的综合预算包括首付和月供，年轻人可以偏向低首付和高月供，中年人则正好相反！

他一开始说首付只有30万，月供也不能超过3000元，可以接受好地段的两居，但开发商必须靠谱…这样的房子相对来说单价不会低！

但他后来被中介带着看了几个“物美价廉”、“性价比超高”的远郊楼盘，想法完全变了，他现在只想要便宜的大户型。

昨天提到的龙城大街南侧这个大幅降价的楼盘似乎可以满足他的一切要求：

南城、地铁2号线、汾河公园、距离太原豪宅一哥星河湾很近…关键是原价12500-13000元每平米，现在只需10700元每平米！

最关键的是：30万首付可以买到三居，他心动了，事实是“贪婪战胜了一切”，贪图便宜和面积…忘记了自己的核心需求，更忽略了风险，接下来大概率会“入坑”！

想一想既然地段这么好，产品也不错，开发商为什么会大幅降价？开发商的口碑怎么样？能不能按期交付？

回到一开始：市中心、上下班方便、开发商靠谱、保值增值…这才是核心需求！

还是那句话：房产不是消费，更不是买菜！房地产市场根本不可能“物美价廉”，更没有““性价比超高”一说！

大家认可吗？

过去这些年大家对于房子这种商品是又爱又恨，爱的是买房可以让自身资产保值增值，能够让自己和子女们享受到更多的城市资源，而恨的是在房价不断上涨的背景之下，买房的压力越来越大了，一套房需要付出一两代人几十年的积蓄不足为奇，但总体来说，大家还是希望买房的，刚需们想买一套自住的房子，而炒房者想买多套房用于投资，看看这些年楼市的热度一直都非常高，买房几乎成为了一个全民话题，可过高的房价始终还是不能够这样长期发展下去，毕竟房子是每个人生活的基础必须品，让每个人都住有所居才是我们的目标，所以，从2016年下半年开始，全国就开启了新一轮的房价调控，其效果现在看来非常显著。

最近几年楼市反馈出来的一些变量信号是特别多，早有环京地区楼市出现了大降温的情况，后有二手房市场挂牌量激增的现象，再到现在的开发商们也在积极主动地开始降价，楼市风向相对于过去来说发生了180度的大转变，而最近笔者在网上就看到这样一条信息，更能印证楼市已经大不如前的事实。

最近某网友和一位做房产销售的朋友聊天，这位朋友竟然不建议他现在买房了，而且还告诉他，下个月就打算辞职不干了，因为现在房子不好卖，已经有几个月没有开单了，自己不离职，早晚也会被开发商辞退掉，不如主动点另辟工作。销售朋友的这番话着实让他有点懵了，因为自己的房子就是当年该朋友推荐买的，这套房相对买的时候总价涨了100多万，为什么现在朋友都不建议他再买房了！

在笔者看来，出现这种情况也是基于现在的楼市行情变了，最近一年多以来，大家应该都知道开发商降价的事情，某品牌房企去年就开始7折卖房了，到了今年，其他开发商开始跟进降价，目的就是为了回笼资金充裕现金流，毕竟现在对于房企的负债要求更高，开发商为了降低负债那么就必须要快速买房，这样才能平衡资金比例，也就造成了最近一段时间，很多地方都出现了老业主找开发商讨要差价的事情，降价幅度都是上千元，但房子并没有好卖很多，楼市整体降温太过明显，对于购房者来说，“买涨不买跌”的心理根深蒂固，想要改变估计需要一段时间才行。

最近一年楼市的变量因素太多了，银行停贷、高管离职、二手房成交量下降、开发商促销等等，这些变化对于我们的楼市来说，是少有同时发生的，对于一些从事房产销售的从业者来说，他们身处其中，也最能够感受到其中的变化，他们都开始不建议你买房了，那么你就千万不要在这个时间点去买房，特别是投资买房，看看现在的二手房市场，已经完完全全成了有价无市的市场，很多人想套现卖房的人现在都急得像热锅上的蚂蚁一样，买房就能赚钱这个观点，很可能在最近一两年分崩离析！#房地产##买房者说#