#一个Liiwei的小日记#
hi冀
今天姐姐去游泳lo[污]
今天中午去妈妈厂里下来的时候看见了很多小花花然后拍了拍（但si嗦实fua这个花就在我家店门口我就是懒得拍hhhc）
妹妹牌放脚支架
下午帮妹妹弄文件弄了一下伍hhhhh
今天没啥大事
ammm先去打把王者好了
你看月亮躲在云后面 和云在说悄悄话[亲亲]
emo过了就要开开心心生活等着和金子姐和蛋姐粗去丸lao[坏笑]
短暂的爱意不要在我身上停留 拜托了
hi冀
今天姐姐去游泳lo[污]
今天中午去妈妈厂里下来的时候看见了很多小花花然后拍了拍（但si嗦实fua这个花就在我家店门口我就是懒得拍hhhc）
妹妹牌放脚支架
下午帮妹妹弄文件弄了一下伍hhhhh
今天没啥大事
ammm先去打把王者好了
你看月亮躲在云后面 和云在说悄悄话[亲亲]
emo过了就要开开心心生活等着和金子姐和蛋姐粗去丸lao[坏笑]
短暂的爱意不要在我身上停留 拜托了
Thị trường Đất Khu công nghiệp và Nhà xưởng xây sẵn (NXXS) Miền Bắc
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场
Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场
Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21，北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区，将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。
Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应，主要集中在海阳，使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易，典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响，但北部地区的入驻率仍保持稳定
Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后，4月底疫情的爆发，市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时，显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。
Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此，北部各工业区的入驻率维持在75%的水平，而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降，因市场有新供应。
Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外，由于中小企业是受疫情影响最严重的板块，因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%，其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%，因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。
Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定
Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产，抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变，仍维持在107 美元/平方米/租期，虽然与去年同期想比增长5.9%，但增长势头较21.Q1有所放缓。同样，现成厂房的出租也同比增长4.7%，低于21. Q1 的5.8% 同比增长。
Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望：东北地区工业房地产市场活跃
Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实，但在海防项目之后，和硕有望增加在越南的投资，这是未来工业房地产需求的积极信号。
Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外，北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样，随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入，东北地区的现成厂房市场也将活跃。
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场
Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场
Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21，北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区，将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。
Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应，主要集中在海阳，使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易，典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响，但北部地区的入驻率仍保持稳定
Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后，4月底疫情的爆发，市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时，显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。
Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此，北部各工业区的入驻率维持在75%的水平，而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降，因市场有新供应。
Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外，由于中小企业是受疫情影响最严重的板块，因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%，其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%，因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。
Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定
Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产，抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变，仍维持在107 美元/平方米/租期，虽然与去年同期想比增长5.9%，但增长势头较21.Q1有所放缓。同样，现成厂房的出租也同比增长4.7%，低于21. Q1 的5.8% 同比增长。
Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望：东北地区工业房地产市场活跃
Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实，但在海防项目之后，和硕有望增加在越南的投资，这是未来工业房地产需求的积极信号。
Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外，北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样，随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入，东北地区的现成厂房市场也将活跃。
上新 | 高低开叉T恤 清凉一夏
尽管夏天的酷热还没到来，但是没有人会拒绝莫代尔上衣带来的清凉和干爽吧——
莫代尔纤维吸湿能力比棉纤维高出50%，这使莫代尔纤维织物可保持干爽、透气，夏天穿可以更好地保持清爽体感。并且织物的色泽艳丽，悬垂性好，穿起来满满的高级感！
为你推荐我们的莫代尔上衣，伴你清凉一夏
HI LO SPLIT SIDE TEE高低开叉T恤
短袖+圆领基础款型，下摆开叉让运动时穿着减少束缚，前后高低不对称的造型带来休闲风，看起来更随性自在。
多样配色，满足你的不同审美风格： 既有个性鲜明的芭蕾粉、红土和马蒂斯蓝，治愈系的鼠尾草，也有百搭的黑白色
下装搭配建议：AUMNIE裸形长裤简洁风格，舒适到底，更显轻盈自在。
尽管夏天的酷热还没到来，但是没有人会拒绝莫代尔上衣带来的清凉和干爽吧——
莫代尔纤维吸湿能力比棉纤维高出50%，这使莫代尔纤维织物可保持干爽、透气，夏天穿可以更好地保持清爽体感。并且织物的色泽艳丽，悬垂性好，穿起来满满的高级感！
为你推荐我们的莫代尔上衣，伴你清凉一夏
HI LO SPLIT SIDE TEE高低开叉T恤
短袖+圆领基础款型，下摆开叉让运动时穿着减少束缚，前后高低不对称的造型带来休闲风，看起来更随性自在。
多样配色，满足你的不同审美风格： 既有个性鲜明的芭蕾粉、红土和马蒂斯蓝，治愈系的鼠尾草，也有百搭的黑白色
下装搭配建议：AUMNIE裸形长裤简洁风格，舒适到底，更显轻盈自在。
✋热门推荐