【子午：房价“不许跌”的深层次逻辑】“限跌令”折射出来的是部分三四线城市“房市”的持续低迷。为了抑制房价过快增长、防范系统性风险，“紧信贷”是大势所趋；住房事实上在今天已经更多地成为了“投资品”的角色，“买涨不买跌”是“投资人”的普遍心态，除了北上广深和部分省会城市还保持着强劲的“投资冲动”，以致于需要通过“紧信贷”来遏制，三四线城市已经普遍缺乏增长的后力。

　　那些深耕三四线城市的中小型房地产企业资金周转难度不断加大，除了“恶意降价”尽快清仓，似乎也没有更好的办法。这将是一场异常艰难的博弈。

　　前两年，民间机构统计称“我国的房子已经足够34亿人居住”。这种说法未必靠谱，但住房市场化改革至今已经20多年，作为商品的住房出现过剩是不争的事实。

　　言归正传，我们不妨来探讨一下房价“许涨不许跌”的深层次逻辑。

　　首先，在精英阶层看来，房价下跌“不利于年轻人奋斗”。

　　“房价太低不利于年轻人奋斗”——这样的惊人之语是社科院专家的一大发明。

　　资本卫道士们的逻辑是“有压力才有动力”。试想，打工人轻轻松松就拥有了一套自己的房子，每天下班就回家，去菜市场买菜在家做饭，那不是太舒服了吗？还会奋斗吗？

　　就如白岩松说的，“难道我们现在指望房价很低，工作一两年，首付随便付？然后一辈子处在低压状态么？不会吧？”

　　第二，房价下跌不利于“共同富裕”。

　　2020年，人民银行调查统计司发布的调查报告显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163万元。

　　很多人感慨自己“拖了国家后腿”，抱怨自己“被平均”。事实上，这还不是最主要的问题。对于“先上车”的70后、80后而言，在北上深这样的一线城市，拥有一套住房，哪怕还背负着部分贷款，家庭“净资产”也能达到数百万，位列“中产”。《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%。

　　第三，房价下跌不利于市场繁荣、经济发展。

　　接着上面的“场景”推演。如果100万的房子跌破70万，很多工薪阶层的选择是继续还贷还是“断供”弃房呢？特别是那些贷款购买了期房的家庭。当然，在初期很多家庭会因为两难选择而犹豫，如果进一步下跌呢？银行的坏账是不是会急剧攀升？这就是所谓的“系统性风险”的一部分。

　　第四，房价下跌不利于国际竞争。

　　观察全球经济，拨开“新经济”的表象，我们其实不难发现，自上世纪80年代以来，各个发达国家无不是靠房地产业的“飞升疾走”来续命，那些续命失败的就要陷入漫长大萧条。房地产金融化、经济脱实就虚，这是资本主义在遭遇生产过剩危机之后的普遍选择。

　　所以，要说房地产有泡沫，全球其实都有泡沫。群狼环伺的局面下，就看谁的泡沫先破灭，谁就会立即成为群狼撕咬的对象。当然，房地产泡沫只是诸多泡沫的一种，只是对于中国而言，权重要大得多。巨大的房地产市场已经成了资金的堰塞湖，一旦出事，冲击的不仅是金融信用，还有恶性的通货膨胀……

　　穷人希望房价下跌、可以买得起房，是一种幻想；而某些富人、“精资”指望房价一定不会跌的，更是一种幻想。
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每临大事有静气，
不信今时无古贤。

每遇大事，
一定于静观中思考，
以静制动，
先静而后谋，
先谋而后动，
问题就可以迎刃而解，
化险成功。

静，
才能克服人身上的急躁之气，
免被情绪影响和控制。

因为在情绪的蛊惑下，
纵使是微不足道的小事，
也能被放大成可以撬动地球的大事。

静，
才能拨开双眼的表象，
快速找到问题的根源和破局的关键。

沉静才能沉静，
谋定才能干事，
干事才能成事。

守静，
就是一个人磨砺意志，
修身养性的基础。

#静# #感悟人生#

遇大事要“静”
晚清政治家翁同龢，写过这样一副对联：“每临大事有静气，不信今时无古贤。”

每遇大事，一定于静观中思考，以静制动，先静而后谋，先谋而后动，问题就可以迎刃而解，化险成功。

静，才能克服人身上的急躁之气，免被情绪影响和控制。因为在情绪的蛊惑下，纵使是微不足道的小事，也能被放大成可以撬动地球的大事。

静，才能拨开双眼的表象，快速找到问题的根源和破局的关键。

沉静才能沉静，谋定才能干事，干事才能成事。守静，就是一个人磨砺意志，修身养性的基础。 https://t.cn/A6fMEMVx