#上海第二批集中供地公示# #购房实用小技巧#
9月13日，台风前夜。上海土地市场网发布沪告字（2021）第109号和沪告字（2021）第110号公告，正式挂牌第二批“集中供应”地块。
本次共公告土地27宗，均为含宅地。
总出让面积达167.82万方，总建筑面积340.73万方，起拍总价高达574.57亿元。
从业者关注并分析土拍市场（给购房者看），说一大堆未来大势；
从业者和购房者其实殊途同归的都是——房价，毕竟前者也脱不了后者的第二身份。
两者究竟是关公战秦琼，还是山雨欲来风满楼？
一、面粉在哪里？
此次土地供应的大户在南汇区，共计推出6宗（其中5宗位于临港新城）；青浦区供应4宗，宝山区和金山区各供应3宗，杨浦、徐汇、奉贤和崇明各供应2宗，松江、闵行和嘉定各供应1宗。
单纯从分布而言，上海第二次集中土拍的面粉分布战略有所微调：从二季度的那次“五个新城绝对率先”到三季度的相对均衡：虽然“浦东看南汇，南汇看临港”的地主态势未有改变，但（从总量占比而言）市区的杨浦、徐汇和宝山也有一定供应量；而忝列“五个新城”所在的松江和嘉定区，各自只有一宗土地上市，出乎意料。
所以，本次供地的浦东浦西冠军，分别是临港所在的南汇区和“大虹桥&长三角一体化发展区”区域概念叠加的青浦区。
二、面包怎么样？
关心面粉的人，最终购买的或者说“和自己有关的必然是成品”是面包。
不妨来看看半个多月前，上海官宣的第四批集中上市房源，通过面包的价格来评价一下面粉。
（虽然，因为地段差异性，决定了蛮难找到“同一板块的面粉和面包”予以精准类比）加上上海施行地价和房价的联动机制，即公示土拍讯息时同步公示某地块的起始楼板价和房地联动价，但其中也蕴藏着“四种价格”：
1、上次（乃至倒推到集中供地之前的）土拍价；
2、本次范畴价，从起始楼板价结合10%溢价限制的推演；
3、目前上市价，包括（相同或就近）区位的新房售价；
4、区域内大致的一手续销项目和二手行情（综合挂牌价和真实行情）。
这就变成了一道充满数字的应用题：以杨浦定海街道D2-2地块为例，楼板起始价位58000/㎡，大概率以64000/㎡的顶格溢价成交，目前公示的房地联动价位99000/㎡。
在今年6月18日的第一次集中土拍，同样位于杨浦定海社区也有一幅B3-1地块土地成交，成交价为64000/㎡，再追溯之前到上海未施行集中土拍的2020年，在疫情过后的房价快速蹿升期，也有房企以86000/㎡的价格进驻该社区。
目前该区域的新房续销盘（限价前领证所以不受限价影响）报价在12-14万，经过“二手房价格核验”制度的价格当然10万以下但其参考价值有限，毕竟除非急着用钱，大多数持有该市区房源的房东都“宁可不售也不降价”的僵持态度应对。
于是：58000、64000、99000、64000、86000、120000-140000（权且取中间价），这一组看起来头昏眼花堪比密码的数据面前，可能昭示着什么？
1、按照上海土地管理方的人性化奥数级政策研究，64000/㎡顶格成交，在99000/㎡的房地联动价，应该也不至于亏本；
2、去年86000/㎡拿地的房企，不仅可以基本确认在未来很长一段时间内“无可奈何做地王”，而且今年上市的钱景也堪忧；
3、二手房核验虽然不怎么“在成交上拉低了房价”，但区域内一手续销的滞销却是事实，从“市中心楼盘不愁卖→全面启动渠道”就是明证。
4、成交量和成交价格之间、房东和购房者之间的僵持还在进行，但拉长时间长度，可能价格和房东会逐步让步，当然时间长度目前无法准确估算。
三、面粉归了谁？
从本次土拍公示的相关游戏规则来看，继续秉承和执行着高压和严控态势。
包括对竞买主体和资金来源的进一步三令五申：
竞买主体（即申请人或竞买人或竞得人）股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
5、竞买主体的交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金，不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。
还有预防可能出现的局部热门地块哄抢，进一步强化随机性来为买家淬火。但在目前市场成交量趋于冰点、房企暴雷不止后院失火自顾不周、购房者全面观望浓郁（只对摇号打新尚有热情），估计房企拿地的热情也会降温，所以“即使热门地块”能否引发所谓的哄抢，这个“随机值”是未雨绸缪还是杞人忧天，后者大概率吧。
综上，市场降温在土拍市场的表现之一，就是土拍市场“越来越没惊喜、越来越不热闹、越来越不意外”，但对于购房者而言，上述那道“好多数字的应用题”值得玩味。
9月13日，台风前夜。上海土地市场网发布沪告字（2021）第109号和沪告字（2021）第110号公告，正式挂牌第二批“集中供应”地块。
本次共公告土地27宗，均为含宅地。
总出让面积达167.82万方，总建筑面积340.73万方，起拍总价高达574.57亿元。
从业者关注并分析土拍市场（给购房者看），说一大堆未来大势；
从业者和购房者其实殊途同归的都是——房价，毕竟前者也脱不了后者的第二身份。
两者究竟是关公战秦琼，还是山雨欲来风满楼？
一、面粉在哪里？
此次土地供应的大户在南汇区，共计推出6宗（其中5宗位于临港新城）；青浦区供应4宗，宝山区和金山区各供应3宗，杨浦、徐汇、奉贤和崇明各供应2宗，松江、闵行和嘉定各供应1宗。
单纯从分布而言，上海第二次集中土拍的面粉分布战略有所微调：从二季度的那次“五个新城绝对率先”到三季度的相对均衡：虽然“浦东看南汇，南汇看临港”的地主态势未有改变，但（从总量占比而言）市区的杨浦、徐汇和宝山也有一定供应量；而忝列“五个新城”所在的松江和嘉定区，各自只有一宗土地上市，出乎意料。
所以，本次供地的浦东浦西冠军，分别是临港所在的南汇区和“大虹桥&长三角一体化发展区”区域概念叠加的青浦区。
二、面包怎么样？
关心面粉的人，最终购买的或者说“和自己有关的必然是成品”是面包。
不妨来看看半个多月前，上海官宣的第四批集中上市房源，通过面包的价格来评价一下面粉。
（虽然，因为地段差异性，决定了蛮难找到“同一板块的面粉和面包”予以精准类比）加上上海施行地价和房价的联动机制，即公示土拍讯息时同步公示某地块的起始楼板价和房地联动价，但其中也蕴藏着“四种价格”：
1、上次（乃至倒推到集中供地之前的）土拍价；
2、本次范畴价，从起始楼板价结合10%溢价限制的推演；
3、目前上市价，包括（相同或就近）区位的新房售价；
4、区域内大致的一手续销项目和二手行情（综合挂牌价和真实行情）。
这就变成了一道充满数字的应用题：以杨浦定海街道D2-2地块为例，楼板起始价位58000/㎡，大概率以64000/㎡的顶格溢价成交，目前公示的房地联动价位99000/㎡。
在今年6月18日的第一次集中土拍，同样位于杨浦定海社区也有一幅B3-1地块土地成交，成交价为64000/㎡，再追溯之前到上海未施行集中土拍的2020年，在疫情过后的房价快速蹿升期，也有房企以86000/㎡的价格进驻该社区。
目前该区域的新房续销盘（限价前领证所以不受限价影响）报价在12-14万，经过“二手房价格核验”制度的价格当然10万以下但其参考价值有限，毕竟除非急着用钱，大多数持有该市区房源的房东都“宁可不售也不降价”的僵持态度应对。
于是：58000、64000、99000、64000、86000、120000-140000（权且取中间价），这一组看起来头昏眼花堪比密码的数据面前，可能昭示着什么？
1、按照上海土地管理方的人性化奥数级政策研究，64000/㎡顶格成交，在99000/㎡的房地联动价，应该也不至于亏本；
2、去年86000/㎡拿地的房企，不仅可以基本确认在未来很长一段时间内“无可奈何做地王”，而且今年上市的钱景也堪忧；
3、二手房核验虽然不怎么“在成交上拉低了房价”，但区域内一手续销的滞销却是事实，从“市中心楼盘不愁卖→全面启动渠道”就是明证。
4、成交量和成交价格之间、房东和购房者之间的僵持还在进行，但拉长时间长度，可能价格和房东会逐步让步，当然时间长度目前无法准确估算。
三、面粉归了谁？
从本次土拍公示的相关游戏规则来看，继续秉承和执行着高压和严控态势。
包括对竞买主体和资金来源的进一步三令五申：
竞买主体（即申请人或竞买人或竞得人）股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
5、竞买主体的交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金，不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。
还有预防可能出现的局部热门地块哄抢，进一步强化随机性来为买家淬火。但在目前市场成交量趋于冰点、房企暴雷不止后院失火自顾不周、购房者全面观望浓郁（只对摇号打新尚有热情），估计房企拿地的热情也会降温，所以“即使热门地块”能否引发所谓的哄抢，这个“随机值”是未雨绸缪还是杞人忧天，后者大概率吧。
综上，市场降温在土拍市场的表现之一，就是土拍市场“越来越没惊喜、越来越不热闹、越来越不意外”，但对于购房者而言，上述那道“好多数字的应用题”值得玩味。
#寻寻妈[超话]#【寻寻语录】
寻寻吃饭不积极，大家都坐下来吃一会了他才慢吞吞过来，吃饭的时候话也挺多。眼见大家都吃差不多了，他还在跟爷爷说个不停。
爷爷：我们小时候吃饭，小孩子都是不能说话的，说话是要家长打的。
寻寻：啊？你们的家长这么暴力？因为你们的家长对你们暴力，所以现在对我暴力是吗？
我：默默捏紧了拳头，真想[拳头][拳头][拳头]（啥时候对你暴力了？！）
寻寻吃饭不积极，大家都坐下来吃一会了他才慢吞吞过来，吃饭的时候话也挺多。眼见大家都吃差不多了，他还在跟爷爷说个不停。
爷爷：我们小时候吃饭，小孩子都是不能说话的，说话是要家长打的。
寻寻：啊？你们的家长这么暴力？因为你们的家长对你们暴力，所以现在对我暴力是吗？
我：默默捏紧了拳头，真想[拳头][拳头][拳头]（啥时候对你暴力了？！）
#宋宛颖香港小姐冠军# 恭喜恭喜，果然真正气场的长相，都是不拘小节的。
这位港姐的美貌又回来了。虽然看到很多人抱怨冠军不如亚军，但我还是更喜欢冠军。毕竟宋婉莹的轮廓和五官更符合大美人的标准：能开的大方向，能关的小细节。
宋婉莹是中葡混血儿。她的前额和苹果肌丰满圆润。她有一双杏仁眼，鼻子小，鼻子圆钝。人深沉，下巴平，嘴巴宽阔，笑容轻松自然。整体上看起来非常的吸引人，大气，五官和五官相得益彰。美女沉着，肌肉线条也美，健康自信。
她有一双大大的眼睛，一张长脸，脸上非常白净。用小脸框起来，更能体现优势。有了身高的辅助，亚军和季军的差距会稍微小一些。严格来说，她的脸一般是不会被大众一眼认出来的。但她大方温柔，符合国际审美；而且乍一看，感觉她和朱茵很像（不限于五官，主要是笑容、气质、各方面的魅力）。这也是近几年唯一可以称得上大美女的港姐了。
相对而言，亚军没有记忆点，一张非常漂亮的脸，非常精致的五官，还有一个凹凸有致的小身材。整体的外观其实很符合大陆人的审美（就像某种白瘦的审美）。但港姐不仅是选美，更是明智的选择。看过比赛的人都知道，冠军宋婉莹的口才，高知淡定，她配得上冠军。
所以五官是否精致其实并不那么重要。拍照最先惊艳的往往是大五官，符合三庭五眼四高三低（当然气质辅助也是很重要的）。瓜子脸上有一个小骨架。想要温柔大气，就不要盲目调整。脸上有许多尖角，这与温柔正好相反。
附言这几位港姐还不如80后、90后。原因是以前港姐都是混血或者纯血。战后，许多越南和泰国人定居香港。这样一来，就有一代不如一代的港姐了。
这位港姐的美貌又回来了。虽然看到很多人抱怨冠军不如亚军，但我还是更喜欢冠军。毕竟宋婉莹的轮廓和五官更符合大美人的标准：能开的大方向，能关的小细节。
宋婉莹是中葡混血儿。她的前额和苹果肌丰满圆润。她有一双杏仁眼，鼻子小，鼻子圆钝。人深沉，下巴平，嘴巴宽阔，笑容轻松自然。整体上看起来非常的吸引人，大气，五官和五官相得益彰。美女沉着，肌肉线条也美，健康自信。
她有一双大大的眼睛，一张长脸，脸上非常白净。用小脸框起来，更能体现优势。有了身高的辅助，亚军和季军的差距会稍微小一些。严格来说，她的脸一般是不会被大众一眼认出来的。但她大方温柔，符合国际审美；而且乍一看，感觉她和朱茵很像（不限于五官，主要是笑容、气质、各方面的魅力）。这也是近几年唯一可以称得上大美女的港姐了。
相对而言，亚军没有记忆点，一张非常漂亮的脸，非常精致的五官，还有一个凹凸有致的小身材。整体的外观其实很符合大陆人的审美（就像某种白瘦的审美）。但港姐不仅是选美，更是明智的选择。看过比赛的人都知道，冠军宋婉莹的口才，高知淡定，她配得上冠军。
所以五官是否精致其实并不那么重要。拍照最先惊艳的往往是大五官，符合三庭五眼四高三低（当然气质辅助也是很重要的）。瓜子脸上有一个小骨架。想要温柔大气，就不要盲目调整。脸上有许多尖角，这与温柔正好相反。
附言这几位港姐还不如80后、90后。原因是以前港姐都是混血或者纯血。战后，许多越南和泰国人定居香港。这样一来，就有一代不如一代的港姐了。
✋热门推荐