网友：房地产的车门已经焊死，下车基本没希望了！最近与一位刚辞职的房产销售聊天，他劝我这两年千万不要再去动买房的念头，让市场再跌一会儿，因为一些城市已经扛不住了。举个例子，他之前遇到了一位有四套房的房东，想把其中一套卖掉，按照市场价格算的话差不多400万。可是人算不如天算，市里面出了个二手房指导价，按照这种价格卖的话基本还要亏本了。但房东压了咬牙，还是准备卖掉，因为他自己也感觉不妙了，自己是借钱炒房。俗话说祸不单行，就在准备签合同的时候，买家却因为贷不到钱而放弃了交易。局势已经很明朗了，能拿出几百万的刚需是凤毛菱角，有钱的也绝不差房子。

那真刚需也就只能去买新房，勉强能贷到钱。而像这种拥有多套房的炒房客已经无语了，卖也卖不掉，每个月还要还银行的钱。他们所在的销售地成都，4年法拍房暴增了143倍。伴随着买卖减少，他们这些做销售的，收入也经历了高峰到低谷，2018年那会儿一个月可以挣三四万，现在四五千都难。高管纷纷离职，自己留下也就没什么意思了。在我看来这就是市场规律，商品就是商品，有涨有跌才是正常。虽然不少城市已经出了限跌令，但也毫无疑问地证明了，房地产行业鱼翅捞饭的辉煌时刻已经过去了！
对此，你怎么看？[思考]

【#北京多家银行房贷额度告急#房地产信贷为什么突然全面收紧了？】这个问题还得从房地产市场热度不减说起。据国家统计局数据，今年1—7月份，全国商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%，其中，住宅销售面积增长22.7%。住宅销售面积的大幅增长，也说明买房的人在逐步增多，贷款需求自然也就高。另一个重要原因是，银行的信贷额度不足了。这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定，几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。哪怕是大型银行，房地产贷款占比和个人住房贷款占比也不能超过40%和32.5%。也就是说，银行流向房地产市场的钱是有额度的，额度用完了，有钱也不能贷。

1、占比70%的投资客+置换 瞬间消失，一方面，买涨不买跌。二，有钱人没那么多，生意人资金在业务上流通。，之前全靠银行信贷经营贷。 2、高房价是靠信贷高杠杆支撑，这种早已脱离了收入的高房价，在没有银行信贷高杠杆的支持，下坠的速度会超乎想象。市梦率可以靠资金堆出来，但下跌起来也是恐怖的，看A股很多股票