8月份，湖南省岳阳市在今年出台了全国首个“限跌令”，要求中心城区新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。也就是说，政策将房价下跌幅度控制在15%以内。不少准备买房的刚需们大失所望，认为这是在福利于房企和炒房客，他们面对高房价的压力，买房之路将更困难。但我想说，有这种想法的人，并不是真的了解楼市环境，房价下跌的5个弊端对刚需的伤害更高：

第一，大量房企及关联企业倒闭

将SOHO打包出售逃离内地房地产市场的潘石屹曾说过房价下跌20%~30%，大量房企将面临倒闭。融创中国董事长孙宏斌更是直言，房价跌破30%，所有房企将不存在了。房产大佬们对于房地产投资环境有异于普通人的敏锐观察，如果房价大跌真的如他们所预言，房企将大量倒闭，直接波及的将是多个行业，与房企关联紧密的企业都将无法生存。

第二，二手房加速大幅度贬值

楼市是互通的，新房价格大跌后，为了不失去市场，二手房也会跟着跌，到最后，就是怕房子卖不出，来比谁降价幅度高。与房企多个楼盘销售后的高利润不同，持有二手房的房东靠的是卖房的溢价部分赚钱的，房价大跌，他们不光是失去唯一的溢价收益，还会因为房价降得太多本身的资产开始缩水，曾经花全家存款负担首付和房贷辛苦买的房子，将转变为负资产，房价大跌，更多人不敢买房，变现难，将面临砸手里。

第三，金融机构亏损惨重

银行对房地产输送的贷款包含对房地产开发企业以及其他关联企业，普通购房者，房价大跌，房企及其他关联企业相继破产倒闭后，他们无钱还给银行，银行放出去的贷款就成了坏账，几万家房企，产生的将是万亿损失，就算能将这些企业的不动产收回拍卖，问题来了，大量房地产企业倒闭，没有人接手这些不动产项目，银行资金漏洞无法填补，只能通过暂停贷款止损。一些没有国家兜底的私人银行，失去这么大笔钱无法收回，直接面临的就是破产倒闭。

第四，大批人失业难以维持生活

房地产是密集性行业，上下游关联着建筑，装修装饰，家具家电，还包括很多实体服务型企业，有房子你才会需要购买床上用品，才需要请家政打扫卫生，这么多行业同时随着房地产倒下，将有无数企业要裁员降薪，大批人失业，将没有钱维持生活。

第五，恶性循环导致城市经济危机

城市企业大量倒闭，大批人没有收入，对城市经济的伤害将是巨大的，这个时候，刚需们连工作都没有了，只能靠原先的存款维持生活，坐吃山空，以后别说买房，能不能养活得起自己还是个未知数。

因此，楼市限跌令根本不是只为了房企和炒房客，而是为了维持楼市稳定，多群体的利益考虑的，房地产的密集性高，是城市的支柱型行业，目前仍然没有可替代的行业出现，要想保证房地产正常发展，城市经济稳步运行，房价大涨大跌都是不能出现的，刚需们还是要放平心态，虽然说不能抄底买房，但是在政策不断调控下，房价上涨空间越来越小，随着工资上涨，以后买房还是有希望的。

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