2021年新规房子居住权规定是什么？#居住权#

根据《民法典》的相关条例规定：

1、居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

5、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

6、以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

房屋居住权与所有权谁优先
居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。

至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。

居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。

房屋居住权制度的演变
1、传统居住权的性质与规定

传统居住权属于人役权，一般为特定人群无偿设立，具有帮扶目的。居住权之前一般适用于婚姻家庭领域，为亲属或其他共同居住人无偿设立，仅在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条第三款进行了规定。此处“居住权”并无物权属性，不具公示及对抗效力，对居住权人的保护力度有限。
2、《民法典》中居住权规定的进步

在《民法典》颁布前，我国立法并未确立居住权制度，在审理涉及居住权益纠纷时，法官仅能用“公序良俗”“禁止权利滥用”等原则进行处理。但《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。”该条文的“除外”情形可视为对居住权适用范围的扩张，将“居住权”确立为用益物权后，当事人可通过合法有效的形式取得居住权，保障自身权益。#楼市观察#

对多坑乙女人的致命问题——
“只能选一个 你选谁？”

《恭喜许墨教授荣获“2021年森川最想破次元相见的男人”称号》
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想说的几点：
1. 恋与真的太会破次元这件事了，我是头一次对一个游戏角色有这么多三次梦……如果现实向我真的会选许，毕竟感觉大家都占有欲和独占欲很强的话，就不会有那么多让人难过的醋来吃了……（落泪）
2. 爱梅真的一想到他就想哭，哪怕听有关他的bgm也想流眼泪，有机会真的很想让大家都来玩ff14，选了女角色真的就是“乙女rpg”，除了前期剧情经常跑腿，5.0-5.3真的是目前的巅峰，ff14 5.0天下第一！主笔石川小姐yyds！
3. 光头真的很麻，现在我对叉烧的恋爱感跌得离谱，已经很久没有朋友圈短信了，而且叉烧的卡也全都升完了，光头能不能行啊……
4. 其实其他乙游里或者游戏动漫里也有很喜欢的角色，比如前几年对小队长(赤司)一直念念不忘，甚至一边吃bg还可以吃bl……还有把哥……但做梦做到疯狂的就只有许墨和爱梅……甚至真实做梦还能梦到……

就，生动塑造一个丰满的人物真的好难，所以恋与和ff14是我最喜欢的两个游戏没有之一之二。所以管谁怎么说，俺就做小蝴蝶和阿谢姆呜呜呜……（但是真的好想都拐回家呜呜呜

面相分析：

从面相来看，上下停显示较宽阔，而下停部分渐窄，先天运气与后天贵人运方面都比较不错，结合额头圆润饱满，做事务实，且头脑清淅，富有思考力，事业上更易成功，但大小眼，有着双重性格，情绪不易稳定，属于天生的现实主义者，占有欲强。加之人中浅平，子女运一般，未来发展高度有限，不过，做事还算比较有恒心，有毅力。