趋势分析：楼市惊现两大怪事，风向变了，这些人要小心#楼市#

楼市惊现“免费送房”

除了刚需买房是用来自住，还有不少人买房是为了投资，转卖赚差价，也就是俗称的“炒房客”。不过，随着国家坚持“房住不炒”这一原则，炒房客的日子如今是越来越不好过了，甚至还出现了“免费送房”的怪事。众所周知，一线城市的高房价让很多人退却，于是一线城市周边的城市便成了不少买房者退而求其次的选择。有不少“环京”“环沪”城市被炒得过热。但随着房产泡沫的破灭，这些小城市的房价也现出原型，暴跌50%甚至更多。比如前几年的燕郊，房价一度被炒到4万/平方米。但如今泡沫破灭，房价暴跌。截止去年11月，燕郊断供法拍房数量已经高达208套，和2019年相比暴增2.2倍。除此之外，廊坊也成了“受害者”。根据最近统计，整个廊坊市的二手房价格，已经出现了10周连跌的局面，二手房的库存量多达4万套，陷入“卖不动”的局面。

由于房价下跌，很多炒房者手里的房子变得还没银行贷款值钱，所以这个时候就有炒房者表示只要有人愿意按时偿还贷款，就可以把房子“白送”出去。比如有人还有120万的贷款未还，只要接盘者帮其还120万剩余贷款，就可以拿到房子所有权。只不过，购房者并不傻，没有谁愿意当接盘侠。所以炒房客们估计只能在家爆哭了。

开发商亏钱也要退地？

都说房地产开发商不做亏钱的买卖，然而前不久，杭州却出现了这么一件怪事。品牌开发商宁愿不要5000万元保证金，赔掉该公司一个季度的利润，也要坚决退掉此前拍下的土地。震动地产圈。业内人士对此表示，自去年起，各地房企对土拍极为谨慎，出现开发商退地情况并不意外。当前一些开发商资金紧张，信贷较难，赚钱不易，是杭州退地事件出现的深层原因。因这个过程涉及的金额巨大，还关联到后续的资金安排、规划、施工等诸多细则。一旦中途退出，就是一系列麻烦。所以，在开始的时候“及时止损”，也许是更好的选择。毕竟，地产界各种烂尾楼的新闻可真是不少。不止是住宅频出烂尾楼，写字楼也极易出现“烂尾”情况。珠海巨人大厦烂尾24年后才卖出；北京CBD地标级烂尾楼中弘大厦烂尾四年后终于于今年复工；厦门第一高楼——厦门国际中心也在今年才找到接手人……在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，房地产行业已发生改变。房价永不下跌的神话也已破灭。拿地也不一定就会赚钱，各家房企的日子也并不好过。

总结

现在的楼市，炒房者和开发商都开始亏本，房地产市场已经没以前那么容易赚钱了。随着更多调控政策的出炉，房价将会趋于稳定。房地产市场也会朝着一个更加稳定健康的方向发展。#房地产#

#热门楼盘推荐#【朝阳和光悦府】
价格：约88000元/㎡
全部户型：四居室(120~170㎡)
楼盘概况：和光悦府，是由华润置地及保利发展两大央企强强联手，在望京板块打造高端品质社区。 项目所在区域距离大望京公园直线距离仅约2公里。宜居的区域位置，同享望京成熟的配套资源。
作为北京第二CBD的望京，聚集了多个世界500强和新兴互联网巨头，同时生活、交通、艺术、生态配套资源丰富且自成一体，成为高阶高知人群...
https://t.cn/A6IzoiIt

科比曾反问记者：你知道洛杉矶每天早上四点钟是什么样子吗？
我没去过洛杉矶，但我可以告诉你纽约曼哈顿24小时每个时间段是什么样子。我也可以告诉你北京CBD24小时每个时间段是什么样子。
我现在可以告诉你早上六点人们上班的样子，因为我正好下班。在小区里我碰到保洁大爷，我问您不是七点才上班吗？他说我看这路上有点脏就早起先打扫一下。潜台词就是大家早上出门的时候，路上是非常干净的。
我联想到公安、交通、消防以及供电供水环卫等市政部门，在人民睡觉的时候，他们是7*24值守，往往还选择夜深时工作抢工抢险，不影响人民正常出行和日常生活。在纽约，深夜时人们听到警笛才觉得踏实。但在中国，夜深人静高枕无忧，甚至可以夜不闭户，这背后是很多人的付出和保障。我前天开门忘了拔钥匙，但有好心人等在门口，估摸我差不多睡醒了，敲门告诉我忘拔钥匙了。多好的人啊。每个人都该感恩这个和谐美好的人文生态。
与人为善，善莫大焉。 https://t.cn/z82vYRa