任泽平说的3个因素，全都熄火了，房价还能涨吗？#房价#
分析房价上涨的专家有很多，而且这些专家也给出了不一样的答案。
例如著名的经济学家任泽平曾经就说过“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”！而从楼市这些年的表现来看的话，事情也的确是这样的，在过去这些年里我国的房价之所以能保持快速上涨，就是因为这3个因素起到了巨大的推动作用。
但从2016年底国家提出“房住不炒”之后，就在不断想办法收紧对房地产市场的调控，出台了各种各样的政策来限制楼市任泽平说的这3个因素。
那么现在问题就来了，在目前任泽平说的3因素全部被锁死的环境下，接下来市场上的房价还会能继续上涨吗？
首先是金融方面。都说房地产是一个资金密集型的行业，不管是开发商还是购房者都对资金有着巨大的依赖，而对于资金的监管也是这一轮楼市调控的重点内容之一。
例如在进入到2021年之后监管部门就对银行的房地产贷款占比进行限制，在这种情况下开发商能从银行获得的资金受到了巨大的限制。再加上目前三条红线带来的压力，所以在今年上半年的时候，全国各地都出现了降价促销的开发商。
从国家目前表现出来的态度来看，在接下来相当长一段时间了，国家对历史资金的监管都不可能放松，支撑房价的短期因素明显不能给房价带来多少支撑了。
其次就是土地方面。楼市里一直都有“面粉贵过面包”的说法，就是因为我国的土地价格在不断上涨，这种成本方面带来的上涨，明显刺激到了房价的上涨。
特别是在那些土地资源紧张的城市里，开发商对土地的竞争激烈程度十分大，这就促使土地价格出现大幅度上涨，例如厦门。也就是因为这个原因，因此在前几个月的时候，国家宣布进行“集中供地”制度，就是把城市的土地集中到一个时候拍卖。
这样一来，开发商很难在短期内拿出大量的现金进行拍卖，只能有选择竞拍，最后的结果就是土地价格会相对稳定。这样一来，少了土地价格的支撑，房价想要上涨就更难了。
最后就是人口因素。人口红利其实才是支撑我国房价不断上涨的最根本因素，因为开发商只有在知道有充足购房者接盘的时候才敢不断涨价，否则没有购房者的话，涨价后的房子能卖给谁呢？
而现在楼市最大的问题就是人口开始出现下滑，前两天的时候还有机构统计的数据显示，今年上半年我国新增人口同比减少16%，预计今年就有可能出现人口负增长。
这对楼市的影响有多大基本上就不需要笔者说明了吧，面对着这种人口下滑的趋势，支撑房价长期上涨的因素自然就熄火了。
所以任泽平说的3个影响房价的因素，现在来看基本上都已经熄火了，那么接下来市场上的房价还能继续上涨吗？答案是很难#房地产#
分析房价上涨的专家有很多，而且这些专家也给出了不一样的答案。
例如著名的经济学家任泽平曾经就说过“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”！而从楼市这些年的表现来看的话，事情也的确是这样的，在过去这些年里我国的房价之所以能保持快速上涨，就是因为这3个因素起到了巨大的推动作用。
但从2016年底国家提出“房住不炒”之后，就在不断想办法收紧对房地产市场的调控，出台了各种各样的政策来限制楼市任泽平说的这3个因素。
那么现在问题就来了，在目前任泽平说的3因素全部被锁死的环境下，接下来市场上的房价还会能继续上涨吗？
首先是金融方面。都说房地产是一个资金密集型的行业，不管是开发商还是购房者都对资金有着巨大的依赖，而对于资金的监管也是这一轮楼市调控的重点内容之一。
例如在进入到2021年之后监管部门就对银行的房地产贷款占比进行限制，在这种情况下开发商能从银行获得的资金受到了巨大的限制。再加上目前三条红线带来的压力，所以在今年上半年的时候，全国各地都出现了降价促销的开发商。
从国家目前表现出来的态度来看，在接下来相当长一段时间了，国家对历史资金的监管都不可能放松，支撑房价的短期因素明显不能给房价带来多少支撑了。
其次就是土地方面。楼市里一直都有“面粉贵过面包”的说法，就是因为我国的土地价格在不断上涨，这种成本方面带来的上涨，明显刺激到了房价的上涨。
特别是在那些土地资源紧张的城市里，开发商对土地的竞争激烈程度十分大，这就促使土地价格出现大幅度上涨，例如厦门。也就是因为这个原因，因此在前几个月的时候，国家宣布进行“集中供地”制度，就是把城市的土地集中到一个时候拍卖。
这样一来，开发商很难在短期内拿出大量的现金进行拍卖，只能有选择竞拍，最后的结果就是土地价格会相对稳定。这样一来，少了土地价格的支撑，房价想要上涨就更难了。
最后就是人口因素。人口红利其实才是支撑我国房价不断上涨的最根本因素，因为开发商只有在知道有充足购房者接盘的时候才敢不断涨价，否则没有购房者的话，涨价后的房子能卖给谁呢？
而现在楼市最大的问题就是人口开始出现下滑，前两天的时候还有机构统计的数据显示，今年上半年我国新增人口同比减少16%，预计今年就有可能出现人口负增长。
这对楼市的影响有多大基本上就不需要笔者说明了吧，面对着这种人口下滑的趋势，支撑房价长期上涨的因素自然就熄火了。
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#乐山身边事#【夹江木城这家的手工月饼 还是小时那味儿】中秋佳节临近，提前选购味美香甜的月饼，成为大家生活中一件非常重要的事。位于夹江县木城镇的手工月饼口感独特，不仅成为夹江当地特色美味，也受到全国各地网友的青睐。
9月5日一早，记者来到木城镇五里社区一条小路，远远就能闻到烘焙的香味，在路边一家名为宋氏月饼的门市作坊里，前来选购月饼的市民络绎不绝。与商场高档精装的月饼不同，这里的月饼只用简朴的月饼纸包裹，装在纸箱里售卖。“物美价廉，原汁原味，还是记忆中小时候的味道。”顾客李先生选购了不同口味的50封月饼后对记者说。
店主宋启良和爱人在里外穿梭，每个中秋节前一个月，老两口一直这样忙碌着。而走进里面的工作间，有30多名工人正在和面、掐剂子、包馅、模具扣压、烘烤、晾晒、包装，每人各有分工，动作娴熟，一派热火朝天的景象。现场没有现代化的生产流水线，更没有复杂的加工工艺，一切都显得传统而古朴。
“我们从选料到包装，需要12道工序，能够制作出双麻酥、洗沙、葱油酥、绿豆、椒盐、枣泥、牛肉等12种口味的月饼。”宋启良自豪地说，由于坚守纯手工制作，新鲜、吃着放心，受到很多当地居民的喜爱。但每天只能生产出三四千封月饼，供不应求，常常被邮寄到云南、新疆、山东、江苏等地，让全国的顾客能够在中秋佳节期间品尝到小时候的味道。
如今，月饼不仅是宋启良对传统技艺的传承，更是他热爱家乡的情感彰显。酥脆的外皮，香甜的洗沙馅料，以及蕴含着匠人匠心的月饼，在舌尖、在心尖、定会给人们带来节日的幸福体验。https://t.cn/A6I1ROeP（（记者：张波，素材：张波， 后期：毛雪玉）
9月5日一早，记者来到木城镇五里社区一条小路，远远就能闻到烘焙的香味，在路边一家名为宋氏月饼的门市作坊里，前来选购月饼的市民络绎不绝。与商场高档精装的月饼不同，这里的月饼只用简朴的月饼纸包裹，装在纸箱里售卖。“物美价廉，原汁原味，还是记忆中小时候的味道。”顾客李先生选购了不同口味的50封月饼后对记者说。
店主宋启良和爱人在里外穿梭，每个中秋节前一个月，老两口一直这样忙碌着。而走进里面的工作间，有30多名工人正在和面、掐剂子、包馅、模具扣压、烘烤、晾晒、包装，每人各有分工，动作娴熟，一派热火朝天的景象。现场没有现代化的生产流水线，更没有复杂的加工工艺，一切都显得传统而古朴。
“我们从选料到包装，需要12道工序，能够制作出双麻酥、洗沙、葱油酥、绿豆、椒盐、枣泥、牛肉等12种口味的月饼。”宋启良自豪地说，由于坚守纯手工制作，新鲜、吃着放心，受到很多当地居民的喜爱。但每天只能生产出三四千封月饼，供不应求，常常被邮寄到云南、新疆、山东、江苏等地，让全国的顾客能够在中秋佳节期间品尝到小时候的味道。
如今，月饼不仅是宋启良对传统技艺的传承，更是他热爱家乡的情感彰显。酥脆的外皮，香甜的洗沙馅料，以及蕴含着匠人匠心的月饼，在舌尖、在心尖、定会给人们带来节日的幸福体验。https://t.cn/A6I1ROeP（（记者：张波，素材：张波， 后期：毛雪玉）
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