注意了！中国房地产租赁市场将出现翻天覆地的变化#房产政策#
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，征求意见截止时间为2021年09月23日。
很多媒体瞎炒什么链家我爱我家不能转租，其实这是基本常识错误，本来就不可以，租赁企业或者中介，只能赚取差价和中介费其中的一个。
虽然都知道这些公司事实上都有转租业务，但有两个牌子，所以很难定义为违法违规。在实际收费中，中介费和服务费傻傻分不清楚，其实只要不是可选的服务费都难逃中介费的嫌疑。
《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》共6章81条，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场。这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。
这部地方法规条例里面内容非常多，因为是全国第一个地方规定，所以肯定会对其他城市也带来非常多的影响和示范，很多人重点只关注了所谓的租赁价格指导，忽视了其他核心内容，其实这个《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》真正打击的是二房东租赁，按照这个政策法规，如果严格执行，就代表了北京乃至全国的二房东租赁模式将在2021年9月23日条例正式生效后。
市场上所谓的长租公寓企业基本都是二房东，这次政策其实打击最狠的这一类企业，也是之前各种暴雷的源头。
一：什么叫二房东企业？
租赁业务只有两种，一种是居间转介客户，一种是代理二房东，居间的基本只赚半个月到一个月的租金作为中介费，其他和中介没有关系。
而二房东模式是指中介以一定的价格承租房源，获得转租权，之后中介就成为了这套房的出租管理者，租金高低与租户选择、后续服务全部由中介负责，中介赚取租金差价。但这项业务有一项最根本的隐秘利益链——资金池，业主只能按月收取中介租金，而中介从租户手里很多都是按年收取，出现了一个3-11个月的租金支付时间差。
简单的计算一下，按照一套房一个月租金8000计算，如果一套房有5个月的租付时间差，在中介公司的账面上就停留了4万的资金池。如果有30万套房，这个资金池就高达120亿！关键是，这个资金是不被监管的，公司可以随意支配。
当下所谓的伪长租公寓已不是租赁企业，而是标准的“金融企业”，国家政策提倡的是长租公寓，是鼓励业主改造空置的房屋，将过去闲置的房源变成租赁市场的增量房源。但现在市场议论的长租公寓，其实都只是吃差价的二手房房源。
但实际上，现在的长租公寓已经不是单纯的租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池最大风险是可以掩盖问题，后移投资风险。
大部分长租公寓玩的都是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租、租金贷这些其实都只是“资金池”的补充。
二：这次政策明确了不准打隔断，不允许客厅住人！
明确出租住房应按照规划设计的套、间出租，人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定，且住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。
其实现在看，自如等企业的房源，基本全部违规。
不允许打隔断+空气质量必须合格就代表了以后客厅不允许单独出租，这对于自如类的租赁企业来说，基本就代表了重装修模式将不可能再存在，当然这个前提是政策严格执行。
按照自如的规模，如果严格执行政策，客厅不准住人，这一条政策一年的直接损失就在十亿级别。
三：超过3个月租金必须监管。
按照正常计算，二房东按月支付租金给业主，但收取租户过去都是半年以上，这就出现了几十亿以上的资金池，但按照新政策，3个月以上监管，这也就是代表了，企业只能挪用2个月的租金，这基本就代表了租赁企业必须要用自有资金开始装修等，这将带来巨大的成本占压。
二房东长租公寓模式，其实对于中介企业来说，就是把原来简单的中介费+差价模式，变成了投资者。
1：因为租售比悬殊，所以对于房源拥有方来说，租赁收益不高，选择长期出租的比例不高，而且相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨，所以在市场交易中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动会影响租赁交易的稳定。
2：租赁交易能否稳定？长周期签约，对于当下市场来说，的确可以一定程度保护部分无力购房的租户，但在房价上涨过程中，租户也经常处于选择购房的等待过程中，所以从全球看，除非通货紧缩的国家，比如德国等，否则租赁行为很难长期稳定。
国内的资金成本远远高于租金收益率，导致了正规做租赁不可能盈利。最典型的万科在北京拿的几宗投资超过150亿的70年产权出租房地块，已经基本宣布成为死盘。
简单的总结一下：
北京的租赁调控可以说基本宣判了二房东类中介企业只要不违规就不可能做大，因为客厅不准住人，叠加不允许出现资金池，差价和资金成本都会制约企业发展。
北京市场现在有两大二房东模式，分别是自如的重装修和相寓的基本不改变装修模式。相对而言，重装修更依赖打隔断带来的收益，所以自如开始需要业主负担装修费，但市场并不接受。
对于整个租赁市场来说，如果都是大房东，租赁价格不会有明显波动，也不会暴涨，很简单，业主更关心房屋安全，但二房东机构从业者其实是将房源当成牟利工具，租金上涨才有利润。
所以北京这次发布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，基本就宣判了二房东这个行业死刑，也代表了北京稳定租赁价格的决心。#租房#
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，征求意见截止时间为2021年09月23日。
很多媒体瞎炒什么链家我爱我家不能转租，其实这是基本常识错误，本来就不可以，租赁企业或者中介，只能赚取差价和中介费其中的一个。
虽然都知道这些公司事实上都有转租业务，但有两个牌子，所以很难定义为违法违规。在实际收费中，中介费和服务费傻傻分不清楚，其实只要不是可选的服务费都难逃中介费的嫌疑。
《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》共6章81条，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场。这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。
这部地方法规条例里面内容非常多，因为是全国第一个地方规定，所以肯定会对其他城市也带来非常多的影响和示范，很多人重点只关注了所谓的租赁价格指导，忽视了其他核心内容，其实这个《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》真正打击的是二房东租赁，按照这个政策法规，如果严格执行，就代表了北京乃至全国的二房东租赁模式将在2021年9月23日条例正式生效后。
市场上所谓的长租公寓企业基本都是二房东，这次政策其实打击最狠的这一类企业，也是之前各种暴雷的源头。
一：什么叫二房东企业？
租赁业务只有两种，一种是居间转介客户，一种是代理二房东，居间的基本只赚半个月到一个月的租金作为中介费，其他和中介没有关系。
而二房东模式是指中介以一定的价格承租房源，获得转租权，之后中介就成为了这套房的出租管理者，租金高低与租户选择、后续服务全部由中介负责，中介赚取租金差价。但这项业务有一项最根本的隐秘利益链——资金池，业主只能按月收取中介租金，而中介从租户手里很多都是按年收取，出现了一个3-11个月的租金支付时间差。
简单的计算一下，按照一套房一个月租金8000计算，如果一套房有5个月的租付时间差，在中介公司的账面上就停留了4万的资金池。如果有30万套房，这个资金池就高达120亿！关键是，这个资金是不被监管的，公司可以随意支配。
当下所谓的伪长租公寓已不是租赁企业，而是标准的“金融企业”，国家政策提倡的是长租公寓，是鼓励业主改造空置的房屋，将过去闲置的房源变成租赁市场的增量房源。但现在市场议论的长租公寓，其实都只是吃差价的二手房房源。
但实际上，现在的长租公寓已经不是单纯的租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池最大风险是可以掩盖问题，后移投资风险。
大部分长租公寓玩的都是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租、租金贷这些其实都只是“资金池”的补充。
二：这次政策明确了不准打隔断，不允许客厅住人！
明确出租住房应按照规划设计的套、间出租，人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定，且住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。
其实现在看，自如等企业的房源，基本全部违规。
不允许打隔断+空气质量必须合格就代表了以后客厅不允许单独出租，这对于自如类的租赁企业来说，基本就代表了重装修模式将不可能再存在，当然这个前提是政策严格执行。
按照自如的规模，如果严格执行政策，客厅不准住人，这一条政策一年的直接损失就在十亿级别。
三：超过3个月租金必须监管。
按照正常计算，二房东按月支付租金给业主，但收取租户过去都是半年以上，这就出现了几十亿以上的资金池，但按照新政策，3个月以上监管，这也就是代表了，企业只能挪用2个月的租金，这基本就代表了租赁企业必须要用自有资金开始装修等，这将带来巨大的成本占压。
二房东长租公寓模式，其实对于中介企业来说，就是把原来简单的中介费+差价模式，变成了投资者。
1：因为租售比悬殊，所以对于房源拥有方来说，租赁收益不高，选择长期出租的比例不高，而且相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨，所以在市场交易中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动会影响租赁交易的稳定。
2：租赁交易能否稳定？长周期签约，对于当下市场来说，的确可以一定程度保护部分无力购房的租户，但在房价上涨过程中，租户也经常处于选择购房的等待过程中，所以从全球看，除非通货紧缩的国家，比如德国等，否则租赁行为很难长期稳定。
国内的资金成本远远高于租金收益率，导致了正规做租赁不可能盈利。最典型的万科在北京拿的几宗投资超过150亿的70年产权出租房地块，已经基本宣布成为死盘。
简单的总结一下：
北京的租赁调控可以说基本宣判了二房东类中介企业只要不违规就不可能做大，因为客厅不准住人，叠加不允许出现资金池，差价和资金成本都会制约企业发展。
北京市场现在有两大二房东模式，分别是自如的重装修和相寓的基本不改变装修模式。相对而言，重装修更依赖打隔断带来的收益，所以自如开始需要业主负担装修费，但市场并不接受。
对于整个租赁市场来说，如果都是大房东，租赁价格不会有明显波动，也不会暴涨，很简单，业主更关心房屋安全，但二房东机构从业者其实是将房源当成牟利工具，租金上涨才有利润。
所以北京这次发布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，基本就宣判了二房东这个行业死刑，也代表了北京稳定租赁价格的决心。#租房#
农村里，女人拿出全部积蓄，买了一条大鱼，一大块肉，还破天荒地买了一壶酒。回家给儿子做了他最爱吃的红烧肉，炖了最喜欢喝的鱼汤。随后，女人竟悄悄将一瓶“断肠草”汁混入酒中，让儿子喝了下去。
在一座青山脚下，有个村子叫大青沟。村子不大，只有零零散散的几十户人家。
村子里有一对小夫妻，女人每天在家干农活，而男人则经常上山打猎，虽然日子过得并不富裕，但却能吃饱穿暖。
后来，女人怀孕了，这可把这对小夫妻给乐坏了。10月怀胎后，女人顺利生下一个男孩。
“俺媳妇，给俺生了个儿子，就算要俺死，俺也心满意足了！”男人乐疯了，见人就说道，整天乐呵呵地。
自从有了儿子以后，男人比以前更加勤奋了，每天早出晚归，打到的猎物比以前多了一倍，采摘的草药也更多更珍贵，一家人的日子也越来越好了。
女人心疼丈夫，经常劝说道：“不要太累了，现在的日子已经很好了……上山不要走得太远……要注意安全……”
男人虽然每次都答应了，可是干起活来却更加卖力，每天起得更早，在山上走得更远。
直到有一天，男人上山后，再也没有回来。过了很久，村民们才在山上找到了男人，通过零零散散的尸身，勉强认得出来是他。
在男人的脸上，并没有太多的惊恐，而是带着淡淡的笑容。也许是应了他说的那句话：“俺媳妇，给俺生了个儿子，就算要死，俺也心满意足了”。
在男人死后，女人并没有选择改嫁。虽然女人还很年轻，村里也有不少人愿意接纳她和孩子，可是女人却害怕给孩子找了后爹会对孩子不好，最终还是选择了独自一人养育孩子。
由于家里没了男人，女人不得不在干完家里的农活后，还要拖着疲惫的身躯上山采药。
贫穷的母子俩相依为命，虽然日子过得清苦，却也能勉强维持生活。
转眼间10年过去了，孩子已经10岁了，虽然年纪小，但却已经开始有了男人的担当，小小年纪就已经开始帮母亲干活，甚至经常和母亲一起上山采药。
有一天，母子俩又一次上山了。路上，女人发现了一颗长在了悬崖上的人参，仅仅是枝叶就有巴掌那么大。
“看样子肯定有些年头了，要是卖肯定能卖个好价钱。可惜却长在了悬崖上，还是算了吧！”母亲看了好一会，还是打消了采摘的念头。
然而，一旁的儿子已经快速将绳子系在了腰上准备下去了。别看孩子年纪小，爬山采药比起母亲来都厉害。
女人见儿子已经准备好了，只好吩咐他小心点，随后帮他把绳子系在了一颗大树上，可见母子俩也不是第一次采摘这种悬崖上的草药了。
只见儿子拉着绳子慢慢滑落到人参旁边，小心翼翼地挖着土，儿子小巧的身形在空中来回摆动着。
然而，母子俩谁也没有注意到，绳子在摆动的时候，正被悬崖上一块凸起的石片来回切割着。
随着儿子最后一次用力，绳子突然断裂。悬崖边上的女人只听见了“啊”的一声叫喊，儿子已经跌落了悬崖。
当女人找到儿子时，他已经昏迷不醒了。女人费了好大的力气，才将儿子背回了村里。
经过数月的救治，儿子苏醒了过来，可却因为摔断了脊椎，下半身全部瘫痪，以后只能躺在床上了。
此后，家里的重担又全部落到了女人身上。女人除了每天干农活、摘草药外，还要照顾瘫痪的儿子，日子更加艰难了。
转眼10年过去了，女人刚刚40岁出头，可却如同步入了花甲之年一般，满头白发。
或许是爱，或许是愧疚，女人这些年来从未停歇，因为只有在照顾儿子的时候，这个坚强的女人才会觉得自己是个母亲。
而儿子也已经20岁了，母亲这些年来的辛苦，儿子一直看在眼里，疼在心里，懂事的他从未想过要责怪母亲，只恨自己不能帮助她。
这一天，女人正像往常一样在地里干活，突然剧烈地咳嗽起来，过了好半天才缓过劲来。
起初女人并没有太过在意，而是接着干活。可没过多久，女人又一次剧烈的地咳嗽着，她随手拿出身边的毛巾擦了擦嘴，却发现毛巾上满是血。
几天后，咳嗽病越来越严重的女人忍痛去了一趟郎中那里，结果被告知得了“肺痨”，时日无多了。
得知这个消息后，这个坚强的母亲再也忍不住了，放声哭了出来。在丈夫去世的时候她没有哭，在儿子瘫痪的时候她也没有哭，这些年来的辛苦始终没有压倒她。
然而，此刻的女人却哭了，只因如果她也死了，就没人照顾她的儿子了。女人哭的不仅是老天爷的不公，更是心痛儿子的命运如此之苦。
过了许久，女人的哭声停了下来，她擦干了眼泪，露出了10多年来从未有过的笑容。
女人拿出了全部的积蓄，到集市里买了一条大鱼，一大块肉，还破天荒地买了一壶酒。
回家后，女人做了儿子最爱吃的红烧肉，炖了他最喜欢喝的鱼汤，把家里那一小瓶“断肠草”汁混入酒中。
女人和儿子开开心心地大吃了一顿，母子俩喝光了整整一壶酒。
酒足饭饱后，女人用尽全身的力气，把儿子紧紧地搂在怀里，用手轻轻地拍打着他的后背，哼出了儿子小时候最喜欢听得小曲，沉沉地睡了过去。
在一座青山脚下，有个村子叫大青沟。村子不大，只有零零散散的几十户人家。
村子里有一对小夫妻，女人每天在家干农活，而男人则经常上山打猎，虽然日子过得并不富裕，但却能吃饱穿暖。
后来，女人怀孕了，这可把这对小夫妻给乐坏了。10月怀胎后，女人顺利生下一个男孩。
“俺媳妇，给俺生了个儿子，就算要俺死，俺也心满意足了！”男人乐疯了，见人就说道，整天乐呵呵地。
自从有了儿子以后，男人比以前更加勤奋了，每天早出晚归，打到的猎物比以前多了一倍，采摘的草药也更多更珍贵，一家人的日子也越来越好了。
女人心疼丈夫，经常劝说道：“不要太累了，现在的日子已经很好了……上山不要走得太远……要注意安全……”
男人虽然每次都答应了，可是干起活来却更加卖力，每天起得更早，在山上走得更远。
直到有一天，男人上山后，再也没有回来。过了很久，村民们才在山上找到了男人，通过零零散散的尸身，勉强认得出来是他。
在男人的脸上，并没有太多的惊恐，而是带着淡淡的笑容。也许是应了他说的那句话：“俺媳妇，给俺生了个儿子，就算要死，俺也心满意足了”。
在男人死后，女人并没有选择改嫁。虽然女人还很年轻，村里也有不少人愿意接纳她和孩子，可是女人却害怕给孩子找了后爹会对孩子不好，最终还是选择了独自一人养育孩子。
由于家里没了男人，女人不得不在干完家里的农活后，还要拖着疲惫的身躯上山采药。
贫穷的母子俩相依为命，虽然日子过得清苦，却也能勉强维持生活。
转眼间10年过去了，孩子已经10岁了，虽然年纪小，但却已经开始有了男人的担当，小小年纪就已经开始帮母亲干活，甚至经常和母亲一起上山采药。
有一天，母子俩又一次上山了。路上，女人发现了一颗长在了悬崖上的人参，仅仅是枝叶就有巴掌那么大。
“看样子肯定有些年头了，要是卖肯定能卖个好价钱。可惜却长在了悬崖上，还是算了吧！”母亲看了好一会，还是打消了采摘的念头。
然而，一旁的儿子已经快速将绳子系在了腰上准备下去了。别看孩子年纪小，爬山采药比起母亲来都厉害。
女人见儿子已经准备好了，只好吩咐他小心点，随后帮他把绳子系在了一颗大树上，可见母子俩也不是第一次采摘这种悬崖上的草药了。
只见儿子拉着绳子慢慢滑落到人参旁边，小心翼翼地挖着土，儿子小巧的身形在空中来回摆动着。
然而，母子俩谁也没有注意到，绳子在摆动的时候，正被悬崖上一块凸起的石片来回切割着。
随着儿子最后一次用力，绳子突然断裂。悬崖边上的女人只听见了“啊”的一声叫喊，儿子已经跌落了悬崖。
当女人找到儿子时，他已经昏迷不醒了。女人费了好大的力气，才将儿子背回了村里。
经过数月的救治，儿子苏醒了过来，可却因为摔断了脊椎，下半身全部瘫痪，以后只能躺在床上了。
此后，家里的重担又全部落到了女人身上。女人除了每天干农活、摘草药外，还要照顾瘫痪的儿子，日子更加艰难了。
转眼10年过去了，女人刚刚40岁出头，可却如同步入了花甲之年一般，满头白发。
或许是爱，或许是愧疚，女人这些年来从未停歇，因为只有在照顾儿子的时候，这个坚强的女人才会觉得自己是个母亲。
而儿子也已经20岁了，母亲这些年来的辛苦，儿子一直看在眼里，疼在心里，懂事的他从未想过要责怪母亲，只恨自己不能帮助她。
这一天，女人正像往常一样在地里干活，突然剧烈地咳嗽起来，过了好半天才缓过劲来。
起初女人并没有太过在意，而是接着干活。可没过多久，女人又一次剧烈的地咳嗽着，她随手拿出身边的毛巾擦了擦嘴，却发现毛巾上满是血。
几天后，咳嗽病越来越严重的女人忍痛去了一趟郎中那里，结果被告知得了“肺痨”，时日无多了。
得知这个消息后，这个坚强的母亲再也忍不住了，放声哭了出来。在丈夫去世的时候她没有哭，在儿子瘫痪的时候她也没有哭，这些年来的辛苦始终没有压倒她。
然而，此刻的女人却哭了，只因如果她也死了，就没人照顾她的儿子了。女人哭的不仅是老天爷的不公，更是心痛儿子的命运如此之苦。
过了许久，女人的哭声停了下来，她擦干了眼泪，露出了10多年来从未有过的笑容。
女人拿出了全部的积蓄，到集市里买了一条大鱼，一大块肉，还破天荒地买了一壶酒。
回家后，女人做了儿子最爱吃的红烧肉，炖了他最喜欢喝的鱼汤，把家里那一小瓶“断肠草”汁混入酒中。
女人和儿子开开心心地大吃了一顿，母子俩喝光了整整一壶酒。
酒足饭饱后，女人用尽全身的力气，把儿子紧紧地搂在怀里，用手轻轻地拍打着他的后背，哼出了儿子小时候最喜欢听得小曲，沉沉地睡了过去。
我现在觉得Jo 和巴尔结婚 也很幸福
当看到她发现自己喜欢巴尔 想和他结婚时，一瞬间怀疑这是不是还符合“女性意识觉醒”的主题
毕竟她一直都是反对婚姻的 热爱自由 坚决靠自己的
但看下来发现，她对巴尔的喜欢无关其他，而且在看着他的时候 不会拿Laurie 和他比较 （她说看到别的陌生人 是会比较的）
巴尔出现的时机也很巧妙 是在贝思死后 在Jo “在意 被爱”这件事之后
“女性意识觉醒”并不代表她不能想结婚 结婚这件事 对“有情人”来说水到渠成
觉醒或者是在说 她可以选择结婚 也可以选择不结婚 结婚不再是为了金钱 而是因为爱
我还是觉得她也是喜欢Laurie的 但是当时实在“不懂爱”（我怎么这么像按头的cp 粉 但是真的 我觉得她喜欢！！！！谁能描述爱是什么的 她对Laurie 的感情怎么就不是爱！）
当看到她发现自己喜欢巴尔 想和他结婚时，一瞬间怀疑这是不是还符合“女性意识觉醒”的主题
毕竟她一直都是反对婚姻的 热爱自由 坚决靠自己的
但看下来发现，她对巴尔的喜欢无关其他，而且在看着他的时候 不会拿Laurie 和他比较 （她说看到别的陌生人 是会比较的）
巴尔出现的时机也很巧妙 是在贝思死后 在Jo “在意 被爱”这件事之后
“女性意识觉醒”并不代表她不能想结婚 结婚这件事 对“有情人”来说水到渠成
觉醒或者是在说 她可以选择结婚 也可以选择不结婚 结婚不再是为了金钱 而是因为爱
我还是觉得她也是喜欢Laurie的 但是当时实在“不懂爱”（我怎么这么像按头的cp 粉 但是真的 我觉得她喜欢！！！！谁能描述爱是什么的 她对Laurie 的感情怎么就不是爱！）
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