到柬埔寨买房投资值得吗
中国人可以通过地公司购买、通过租让土地、通过获得本地国籍购买、通过本地人代替购买在柬埔寨买房，如下：
通过本地公司购买
可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨黑妞合作伙伴拥有51%的实权。
通过租让土地
长期租让土地是外国人常用的一个方法。长期租让可以管理和使用柬埔寨土地。长期租让被给予权利发展土地和施工建设。
租让期限非常灵活。租让一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租让必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租让政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。
值得记得的是，在租让合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租让者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租让继续生效。以保障你的权益!
点击此处添加图片说明文字
通过获得本地国籍购买
如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击:中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍
通过本地人代替购买
以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。
点击此处添加图片说明文字
简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。
扩展资料
在柬埔寨买房一些材料
土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。
因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。
在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。
中国人可以通过地公司购买、通过租让土地、通过获得本地国籍购买、通过本地人代替购买在柬埔寨买房，如下：
通过本地公司购买
可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨黑妞合作伙伴拥有51%的实权。
通过租让土地
长期租让土地是外国人常用的一个方法。长期租让可以管理和使用柬埔寨土地。长期租让被给予权利发展土地和施工建设。
租让期限非常灵活。租让一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租让必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租让政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。
值得记得的是，在租让合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租让者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租让继续生效。以保障你的权益!
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通过获得本地国籍购买
如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击:中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍
通过本地人代替购买
以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。
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简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。
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在柬埔寨买房一些材料
土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。
因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。
在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。
贷款业务有三忌，银行从业人员必须牢记
一、贷款业务忌“急”
必须很固执，贷款必须找到合适的贷款对象才可以发放，决不可以为投放而投放，合适的对象必须精挑细选。没有合适的，宁可资金头寸闲置。
现有的利润考核体系下，信贷人必须大量发放贷款才可能有收益，很多信贷人、支行行长存在急迫的心理，拼命发放贷款。总行也经常要求早投放、早收益。而现在的考核体系更是推波助澜，年底按贷款余额提取一定比例贷款准备金（例如1%），资金成本（含资本占用费）一般为3％左右，这样综合成本就是4％，如果在6月份以后发放贷款，按照现有的贷款利率计算，一般是亏损的。
因此，在上半年加快投放成硬任务。很多时候，在银行贷款规模有限的情况下，由于银行过快地发展信贷业务，导致劣质贷款充斥，而找到优质项目时候，已经没有贷款规模，白白错失贷款成为优质贷款的机会。
【点评】贷款选择借款人很像相亲，没有合适的对象，宁可单身，绝不将就。
二、贷款业务忌“乱”
银行经营贷款必须有章法。
总行每年有一个统一规划，全行在限定的行业、限定的客户群内拓展，总行主导，不可越“雷池”半步。而不是像现在的模式下，分行发起，碰到什么样的项目做什么样的项目，根本没有挑选、没有主导。整个银行的信贷项目犹如一盘散沙，一分析整个银行贷款项目的特点，没有任何的章法，什么行业的客户都有，什么类型的客户都有，根本体现不出这家银行有怎样的信贷业务价值取向。
银行经营就如同军队打仗，总部必须有强大的指挥能力，打仗关键在于“方向、措施、士气。“方向”向哪里进攻由总行说算，总行必须指明我们大部队攻击的方向在哪里，不能由分行攻到哪里算哪里，拣到篮子都是菜；“措施”是必须有合适的产品，有明确的营销思路，士兵可以打仗，必须有武器；“士气”是指必须有清晰的刺激措施，确保信贷人愿意干，愿意冲锋陷阵。
【点评】
相识之人遍如沧海，知己之人仅剩巫山。
三、贷款业务忌“浮”
贷款业务切忌过于依赖报表、依靠技术面，而不认真分析企业的实际经营情况及市场价值，不进行基本面分析。
实实在在看看企业的经营场地，实实在在看企业的现金流水，多与企业的具体员工交流，看看这些人的士气。多与企业的合作伙伴交流，看看人家的评价。多去市场，看看企业产品销售情况。信贷是非常实在的业务，来不得半点浮躁。财务报表往往代表过去，而且经常有粉饰，切忌过于盲目相信。
贷款业务要更多地相信自己的头脑，相信自己的眼睛；相信自己的理智，而不是直觉。要像福尔摩斯一样，通过所有线索的蛛丝马迹，整体逻辑分析推理，得出企业的风险与否。
单纯依靠报表分析是甄别不出借款项目风险的。
实实在在的了解企业，帮助企业，促进企业的经营，做个实实在在的人，只有这样才可以赢得长久。
【点评】在哪个单位都是踏踏实实、业务精通、勤勤恳恳的老黄牛，最终都会得到提拔。浮躁的、总是怨天尤人的老狐狸最终一直处于不得志的状态。
文章选自《商业银行对公授信培训（第四版）》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
一、贷款业务忌“急”
必须很固执，贷款必须找到合适的贷款对象才可以发放，决不可以为投放而投放，合适的对象必须精挑细选。没有合适的，宁可资金头寸闲置。
现有的利润考核体系下，信贷人必须大量发放贷款才可能有收益，很多信贷人、支行行长存在急迫的心理，拼命发放贷款。总行也经常要求早投放、早收益。而现在的考核体系更是推波助澜，年底按贷款余额提取一定比例贷款准备金（例如1%），资金成本（含资本占用费）一般为3％左右，这样综合成本就是4％，如果在6月份以后发放贷款，按照现有的贷款利率计算，一般是亏损的。
因此，在上半年加快投放成硬任务。很多时候，在银行贷款规模有限的情况下，由于银行过快地发展信贷业务，导致劣质贷款充斥，而找到优质项目时候，已经没有贷款规模，白白错失贷款成为优质贷款的机会。
【点评】贷款选择借款人很像相亲，没有合适的对象，宁可单身，绝不将就。
二、贷款业务忌“乱”
银行经营贷款必须有章法。
总行每年有一个统一规划，全行在限定的行业、限定的客户群内拓展，总行主导，不可越“雷池”半步。而不是像现在的模式下，分行发起，碰到什么样的项目做什么样的项目，根本没有挑选、没有主导。整个银行的信贷项目犹如一盘散沙，一分析整个银行贷款项目的特点，没有任何的章法，什么行业的客户都有，什么类型的客户都有，根本体现不出这家银行有怎样的信贷业务价值取向。
银行经营就如同军队打仗，总部必须有强大的指挥能力，打仗关键在于“方向、措施、士气。“方向”向哪里进攻由总行说算，总行必须指明我们大部队攻击的方向在哪里，不能由分行攻到哪里算哪里，拣到篮子都是菜；“措施”是必须有合适的产品，有明确的营销思路，士兵可以打仗，必须有武器；“士气”是指必须有清晰的刺激措施，确保信贷人愿意干，愿意冲锋陷阵。
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实实在在看看企业的经营场地，实实在在看企业的现金流水，多与企业的具体员工交流，看看这些人的士气。多与企业的合作伙伴交流，看看人家的评价。多去市场，看看企业产品销售情况。信贷是非常实在的业务，来不得半点浮躁。财务报表往往代表过去，而且经常有粉饰，切忌过于盲目相信。
贷款业务要更多地相信自己的头脑，相信自己的眼睛；相信自己的理智，而不是直觉。要像福尔摩斯一样，通过所有线索的蛛丝马迹，整体逻辑分析推理，得出企业的风险与否。
单纯依靠报表分析是甄别不出借款项目风险的。
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【点评】在哪个单位都是踏踏实实、业务精通、勤勤恳恳的老黄牛，最终都会得到提拔。浮躁的、总是怨天尤人的老狐狸最终一直处于不得志的状态。
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2079渝北区盈利餐饮店转让
1.店铺位置：渝北区雪松路7号附63号《转角米线》
2.店铺面积：39平方米，租金：9000元/月，转让费：面议；
3.店铺优势：周边商圈成熟，小区居多，附近有东原黄山大道东、金科·天籁城美社、人和丽景、南极凤麟苑、万科缇香郡、金科小城故事、金科中华坊等，地理位置优越，交通便利，人流量大，消费群体集中，消费能力强，店铺招牌醒目，门头方正，装修精美，经营已久，客源稳定，口碑良好，新老顾客众多；
4.设备配套：设备完善，证/件齐全；
5.转店原因：由于本人有其他事业要发展，故忍痛转让，欢迎有意者电话咨询和实地考察，到店请提前联系，已合作，中介勿扰
1.店铺位置：渝北区雪松路7号附63号《转角米线》
2.店铺面积：39平方米，租金：9000元/月，转让费：面议；
3.店铺优势：周边商圈成熟，小区居多，附近有东原黄山大道东、金科·天籁城美社、人和丽景、南极凤麟苑、万科缇香郡、金科小城故事、金科中华坊等，地理位置优越，交通便利，人流量大，消费群体集中，消费能力强，店铺招牌醒目，门头方正，装修精美，经营已久，客源稳定，口碑良好，新老顾客众多；
4.设备配套：设备完善，证/件齐全；
5.转店原因：由于本人有其他事业要发展，故忍痛转让，欢迎有意者电话咨询和实地考察，到店请提前联系，已合作，中介勿扰
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