#买房# 未来5年，该买房还是该尽力卖房？看看专家怎么说[鼓掌]
在过去的时间里，房地产市场给人们灌输了“买房必升值”的观念。房地产投资带来的利好，持续吸引着购房者纷纷涌入房地产市场，导致很多人一有闲钱就会不自觉地投资房地产。一些不着边际的炒房客甚至提出“6套房以下皆是刚需”的荒谬说法。然而，随着国家对房地产市场的强力调控，房价也告别了过去高速增长。“三条红线”就像紧箍咒，紧紧地箍在了“三高”房地产企业的头上。越来越多的房地产企业感到房地产金融色彩正在消退，逐渐回归制造业。

据统计，截至2021年7月，全国房地产市场累计调控次数已超过320次，国家各部门直接下发调控政策46项。在这方面，一些有购房计划的家庭也开始纠结。如果现在买房，很可能会成为高房价的“接盘者”。但对于那些拥有多套房子的人来说，他们则担心如果不及时“卖”出去，将来可能会面临“卖不掉也租不出去”的风险。房地产似乎陷入了另一个奇怪的循环：一些地区的房价在上涨，而另一些地区的房价在下跌。在这种不确定的情况下，似乎也没有规律可循。那在未来的5年里，到底是应该“尽快卖掉房子”还是“咬紧牙关买房”呢？

对此，经济学家马光远早就为这个问题“给出了答案”。他提到：未来5年，中国的城镇化将进入分化时代。几个大都市圈将深度融合，都市圈和一部分大城市的房价将继续上涨，甚至翻倍。换句话说，房地产的“好日子”还没有结束。

此外，马光远还认为，未来楼市会有3个20%，即20%的城市、20%的房地产企业和20%的房楼盘。换句话说，在未来的房地产市场，只有20%的城市房地产会继续繁荣和发展，20%的房地产企业会继续创收，20%楼盘会继续受欢迎，剩下的80%将进入正常轨道，逐步回归合理化和正常化。

事实上，这种观点与房地产市场的分化如出一辙。从直观上可以看出，房价实际上已经陷入了“涨不高，降不低”的僵局。一方面，中国有近10万家房地产企业，对于人口基数大的城市仍然可以支撑。对于那些只有数十万或数百万人口的城市来说，竞争程度完全可以预测；另一方面，土地成本、建筑安装成本和营销成本等，在房地产开发中占了很大一部分费用。房地产企业要想盈利，房价只能越来越高。走资本运营的侧门又容易受到监管机构的监视。由此可见，目前的房价形势可以说是“被拿捏”的局面。

对此，你怎么看呢？#房地产#

#房产##买房# 在楼市里，想要买房的没有资格买，有资格买房的人又没钱买，或者不愿意买房，有钱又有资格买房的人银行不放贷款，二手房指导价下，业主想要卖房太难了，楼市已经彻底凉凉了。

在金融领域里，即使降准了，钱也不能进入房地产，银行拿着大把的钱没有地方投放，房贷不允许投放，经营贷、消费贷、装修贷审核非常严格，贷款中介天天给人们推荐各种抵押贷款、信用贷款，可疫情危机下人们并不需要这些贷款。

市场自由配置的路已经被堵死，政策就像一堵高墙，阻止银行的钱流向有利润的项目，阻止人们投资自己认为能够赚钱的项目，鼓励银行的钱投向那些不确定性很大的项目，鼓励人们去做实体经济，问题是实体经济早就产能严重过剩，做什么都很难赚钱，难道真的贷款几百万去消费或者装修吗？

结果是人们不愿意贷款了，房企不愿意拿地了，市场的供需被破坏了，经济大萧条要来了，宇宙第一房企已经陷入债务危机，以后发生危机的企业大概率会越来越多，只有银行的利润数字依旧漂亮，可是这种漂亮还能持续多久呢？

这个喷雾来的有多不容易呢 快递打电话刚好我要出门就放保安亭了 结果回来的时候发现不见了 被小区里拾垃圾的老太太拿走了箱子 东西给我扔垃圾站了[微笑]这些老太太老头真就离谱 明明有东西的快递盒子还要给我拿走 东西也给我扔了！！！！还有上次被我妈误放在门口的新衣服盒子！！！！真就整个一没素质 建议卖房把居民素质列入买房资格考察里[微笑]