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二手房交易的常见问题

1、房东跳价

签了买卖合同或者中介协议，市场价上涨后，房东跳涨毁约，怎么办？

答：实战中，最好是多要赔偿，律师尽可能去多索赔。

2、贷款失败

买二手房，贷款失败，算我违约吗？

答：算购房者违约。但肯定不需要赔偿20%，稍微赔一点即可。因为此类违约的原因，并不是购房者不愿意履行合同，而是履行不了。

3、看房东结婚证

有的夫妻起诉离婚，为节约诉讼费，对无纠纷的房产，没有请求法院分割。他们觉得，离婚后卖房分钱即可。

这种操作会导致购房者无法贷款。银行会认为这套房子产权有争议。经办信贷员提出这个异议，没有哪个行长敢说没问题而签字放贷。购房者就卡在当中了。 ​​​​

4、买房前查一查房东

无赖卖房，购房者的首付房款一般会被要求打到亲戚账户，他本人账户已经被监控了。只要首付出去了，就会出现各种意外，最后结果基本相同，电话不接了，房子被查封。

查询办法是：最高院微信公众号，输入房东名字，若最近两年，官司缠身，果断放弃。

​​​​5、房贷

1）前期审贷：银行审查是否批准房贷。网签后去申请，十个工作日以内答复。
2）实际放贷：购房者拿到房产证后，一周至一个月内放贷均为正常情况。 https://t.cn/zRAeXIi

中国那么大，城市那么多，总有一个相对过得去的容身之地。前提是要有房，没有房就难以在任何一个城市立足。

很多人向往一线，是因为看到了一线的暴涨之后，心向往之，而忽略了自身的现实条件。

可以说很多现时一线的人们，尤其是还没有买房或提早买的，面临的结局就是：

1、留不下的一线；
2、回不去的省会；
3、不甘回去的县城（老家）

关闸的时间可能会越来越近，或许是2022或许是2025，我们能做的也就是适时做出自己的选择。

我建了一个超话，省会房产交流，欢迎加入，一起探讨交流各地省会房产，交流的多就能发现不同地域的商机；也一起诉说买房卖房路上的心酸、麻辣酸爽的经历。

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#房产头条##楼市杂谈#

【买房知识十：委托公证书卖房】

二手房交易过程中，有时候会遇到房东不出面或者不方便出面，采用公证书卖房的情况，这时候要区分：出国人员或者高利贷的形式。

一、出国人员，采取的对策：

1、尚有人在住的房子，不签合同；
2、问问邻居，什么情况；
3、问清楚房东近况，看到合理证据。出国可以视频对话之类的；
4、受托人是否为正常？如果是亲戚，正常上班族，靠谱；
5、若是年老体弱，老年痴呆，一定要看到房东本人，再去居委会问问；
6、明显低价，尽量不要碰。

二、高利贷抵押房子，办理委托卖房公证书，行吗？

高利贷抵押房子，办理委托卖房公证书，行吗？

不行

A借高利贷，若借款不还，高利贷公司作为受托人处理卖房，做了委托公证书，高利贷公司事后把房子低价卖掉。

现在，债务人老婆起诉认为卖房合同无效。法院认为：买房合同不是房东的真实意思，房产证过户回原房东。高利贷债务，另案处理。