100万的房贷，30年要多少利息？内行人士提醒：有2种省钱方式
房子不仅是一个遮风避雨的地方，在许多人眼里，房子还具有保值的作用。许多在大城市打拼的年轻人，即使每月有1万多元的收入，面对高房价也常常无可奈何。
根据统计局数据显示，2021年1~5月，全国商品房销售金额70533.70亿元，同比增长52.4%，销售面积达到66383万平方米，同比增长36.3%。算下来，全国平均房价已经达到10628元/平方米，一套100平方米的房子就需要花费106万元。
买房并不容易，所以许多人就会想到用按揭的方式买房，自己付一部分首付，撬动更高的杠杆。房地产与信贷密不可分，长期以来，金融成为房地产调控的重要手段，2021年金融政策保持高压状态，房企融资的三道红线加上贷款集中度规定的影响下，许多城市的房价开始回归平稳。经营贷违规进入楼市的行为被打压，试点房企需要上报商票数据，楼市环境更加健康，炒房的成本提高了，这样的政策环境反而有利于刚需群体买房。
许多人在买房的时候会考虑自己的收入能不能付得了房贷，如果月薪5000元、房贷4000元，买下房子之后，自己却过着省吃俭用的生活，那就不划算了。
贷款的缺点就是要支付一定的利息，所以有人认为贷款期限越短越好，而内行人士提醒，许多人选择这种方式，其实损失了不少钱，如果选错了还款时间和贷款方式，可能就是给银行白送钱了。
贷款是越长越好，还是越短越好呢？如果有100万的房贷，分30年还清，这30年要还多少利息？
贷款方式的选择。
以100万的房贷，等额本息30年，利率5.45%计算，30年下来总利息是103.27万元，如果选择等额本金的还款方式，30年的利息是81.97万元，看起来等额本金方式的利息要少还接近22万元。如果将还款期限改成20年，等额本息还款方式下总利息是64.41万元，等额本金方式下利息总计54.72万元。不管是哪种贷款，期限越短，所需支付的利息就越少，这是不是意味着买房人选择贷款时间是越短越好呢？
实际上并非如此，我们在签贷款合同时，银行客户经理大多会推荐你用等额本息的方式，一方面控制银行的坏账率，另一方面，这样的还款方式对流水的要求更低。不少人买房连首付都需要借钱，如果选择等额本金方式，前期的高还款额会让许多人承受不起，所以为了降低还款风险，不少银行客户经理会推荐使用等额本息法。而且买房之后紧接着就需要考虑装修、买家具家电、结婚生子等问题，在手上多留一些流动资金也是很重要的。
还款时间，选择长一点更好？
如果仅仅从利息的数字上来看，选择20年会少还一些利息，不过我们更加要了解另外一样东西，那就是通货膨胀。
2000年我国的平均房价只有2000元每平方米左右，100万可以买5套房子。但现在，手拿100万，在一些三四线城市，买下2套房子都很难。这其中的原因就是，随着通货膨胀的发生，货币的购买力在逐年下降。20年前，300元的房贷似乎很多，但现在这300元就不值一提了，随着时间的推移，人们的薪水会提高，现在每个月3000元的房贷，放在20年后也不是什么大问题了。
如果打算长期持有，那么贷款年限选择30年会更好，这样每个月少还一些钱。手里留足流动资金，万一发生疾病、自然灾害等突发事件，现金就显得很珍贵了。房子作为一项不动产，从挂牌到出售也需要一段时间。
有没有其他办法来减少贷款利息支出？内行提醒：2种方式可以省钱。
业内人士提醒，以下两种方式是可操作性比较强的降低利息压力的方式。如果选错了，就相当于给银行白送钱了。
大家可以申请商贷转公积金贷款。公积金是国家给企业职工的一项福利，公积金的存款利息和贷款利息都很低，如果我们长期闲置不用，就相当于没有充分利用好这笔钱。以80万的房贷金额为例，如果用公积金贷款方式，利率3.25%，等额本息还款，总利息是45.33万元。如果用商贷的方式，利息5.45%，总利息是82.62万元。
第2种方式是，采用LPR利率方式。LPR利率就是浮动按揭利率，这是央行将以前发布的固定利率转换为LPR利率的一种计算方法。因为央行公布的贷款利率是每月公布一次，所以LPR有可能每隔几个月会发生变化，从2020年到现在的LPR利率来看，将固定利率转换为LPR利率确实可以减少利息支出。不过，既然是浮动按揭利率，那么未来的变化就是不可预测的。未来几年会发生什么还无法预测，所以这种方法也就是见仁见智了。
总结一下，今年的房地产信贷呈现一个收紧的趋势，随着国家调控政策的逐渐深入，因城施策到来，“房住不炒”的观念也深入人心，炒房投资已经成为历史，对于那些想买房的人来说，买房之后的房贷压力也是大家需要考虑的。选择好适合自己的贷款时间和贷款方式，把自己的钱计划好，才能提高买房人的生活质量。
房子不仅是一个遮风避雨的地方，在许多人眼里，房子还具有保值的作用。许多在大城市打拼的年轻人，即使每月有1万多元的收入，面对高房价也常常无可奈何。
根据统计局数据显示，2021年1~5月，全国商品房销售金额70533.70亿元，同比增长52.4%，销售面积达到66383万平方米，同比增长36.3%。算下来，全国平均房价已经达到10628元/平方米，一套100平方米的房子就需要花费106万元。
买房并不容易，所以许多人就会想到用按揭的方式买房，自己付一部分首付，撬动更高的杠杆。房地产与信贷密不可分，长期以来，金融成为房地产调控的重要手段，2021年金融政策保持高压状态，房企融资的三道红线加上贷款集中度规定的影响下，许多城市的房价开始回归平稳。经营贷违规进入楼市的行为被打压，试点房企需要上报商票数据，楼市环境更加健康，炒房的成本提高了，这样的政策环境反而有利于刚需群体买房。
许多人在买房的时候会考虑自己的收入能不能付得了房贷，如果月薪5000元、房贷4000元，买下房子之后，自己却过着省吃俭用的生活，那就不划算了。
贷款的缺点就是要支付一定的利息，所以有人认为贷款期限越短越好，而内行人士提醒，许多人选择这种方式，其实损失了不少钱，如果选错了还款时间和贷款方式，可能就是给银行白送钱了。
贷款是越长越好，还是越短越好呢？如果有100万的房贷，分30年还清，这30年要还多少利息？
贷款方式的选择。
以100万的房贷，等额本息30年，利率5.45%计算，30年下来总利息是103.27万元，如果选择等额本金的还款方式，30年的利息是81.97万元，看起来等额本金方式的利息要少还接近22万元。如果将还款期限改成20年，等额本息还款方式下总利息是64.41万元，等额本金方式下利息总计54.72万元。不管是哪种贷款，期限越短，所需支付的利息就越少，这是不是意味着买房人选择贷款时间是越短越好呢？
实际上并非如此，我们在签贷款合同时，银行客户经理大多会推荐你用等额本息的方式，一方面控制银行的坏账率，另一方面，这样的还款方式对流水的要求更低。不少人买房连首付都需要借钱，如果选择等额本金方式，前期的高还款额会让许多人承受不起，所以为了降低还款风险，不少银行客户经理会推荐使用等额本息法。而且买房之后紧接着就需要考虑装修、买家具家电、结婚生子等问题，在手上多留一些流动资金也是很重要的。
还款时间，选择长一点更好？
如果仅仅从利息的数字上来看，选择20年会少还一些利息，不过我们更加要了解另外一样东西，那就是通货膨胀。
2000年我国的平均房价只有2000元每平方米左右，100万可以买5套房子。但现在，手拿100万，在一些三四线城市，买下2套房子都很难。这其中的原因就是，随着通货膨胀的发生，货币的购买力在逐年下降。20年前，300元的房贷似乎很多，但现在这300元就不值一提了，随着时间的推移，人们的薪水会提高，现在每个月3000元的房贷，放在20年后也不是什么大问题了。
如果打算长期持有，那么贷款年限选择30年会更好，这样每个月少还一些钱。手里留足流动资金，万一发生疾病、自然灾害等突发事件，现金就显得很珍贵了。房子作为一项不动产，从挂牌到出售也需要一段时间。
有没有其他办法来减少贷款利息支出？内行提醒：2种方式可以省钱。
业内人士提醒，以下两种方式是可操作性比较强的降低利息压力的方式。如果选错了，就相当于给银行白送钱了。
大家可以申请商贷转公积金贷款。公积金是国家给企业职工的一项福利，公积金的存款利息和贷款利息都很低，如果我们长期闲置不用，就相当于没有充分利用好这笔钱。以80万的房贷金额为例，如果用公积金贷款方式，利率3.25%，等额本息还款，总利息是45.33万元。如果用商贷的方式，利息5.45%，总利息是82.62万元。
第2种方式是，采用LPR利率方式。LPR利率就是浮动按揭利率，这是央行将以前发布的固定利率转换为LPR利率的一种计算方法。因为央行公布的贷款利率是每月公布一次，所以LPR有可能每隔几个月会发生变化，从2020年到现在的LPR利率来看，将固定利率转换为LPR利率确实可以减少利息支出。不过，既然是浮动按揭利率，那么未来的变化就是不可预测的。未来几年会发生什么还无法预测，所以这种方法也就是见仁见智了。
总结一下，今年的房地产信贷呈现一个收紧的趋势，随着国家调控政策的逐渐深入，因城施策到来，“房住不炒”的观念也深入人心，炒房投资已经成为历史，对于那些想买房的人来说，买房之后的房贷压力也是大家需要考虑的。选择好适合自己的贷款时间和贷款方式，把自己的钱计划好，才能提高买房人的生活质量。
100万的房贷，30年要多少利息？内行人士提醒：有2种省钱方式
房子不仅是一个遮风避雨的地方，在许多人眼里，房子还具有保值的作用。许多在大城市打拼的年轻人，即使每月有1万多元的收入，面对高房价也常常无可奈何。
根据统计局数据显示，2021年1~5月，全国商品房销售金额70533.70亿元，同比增长52.4%，销售面积达到66383万平方米，同比增长36.3%。算下来，全国平均房价已经达到10628元/平方米，一套100平方米的房子就需要花费106万元。
买房并不容易，所以许多人就会想到用按揭的方式买房，自己付一部分首付，撬动更高的杠杆。房地产与信贷密不可分，长期以来，金融成为房地产调控的重要手段，2021年金融政策保持高压状态，房企融资的三道红线加上贷款集中度规定的影响下，许多城市的房价开始回归平稳。经营贷违规进入楼市的行为被打压，试点房企需要上报商票数据，楼市环境更加健康，炒房的成本提高了，这样的政策环境反而有利于刚需群体买房。
许多人在买房的时候会考虑自己的收入能不能付得了房贷，如果月薪5000元、房贷4000元，买下房子之后，自己却过着省吃俭用的生活，那就不划算了。
贷款的缺点就是要支付一定的利息，所以有人认为贷款期限越短越好，而内行人士提醒，许多人选择这种方式，其实损失了不少钱，如果选错了还款时间和贷款方式，可能就是给银行白送钱了。
贷款是越长越好，还是越短越好呢？如果有100万的房贷，分30年还清，这30年要还多少利息？
贷款方式的选择。
以100万的房贷，等额本息30年，利率5.45%计算，30年下来总利息是103.27万元，如果选择等额本金的还款方式，30年的利息是81.97万元，看起来等额本金方式的利息要少还接近22万元。如果将还款期限改成20年，等额本息还款方式下总利息是64.41万元，等额本金方式下利息总计54.72万元。不管是哪种贷款，期限越短，所需支付的利息就越少，这是不是意味着买房人选择贷款时间是越短越好呢？
实际上并非如此，我们在签贷款合同时，银行客户经理大多会推荐你用等额本息的方式，一方面控制银行的坏账率，另一方面，这样的还款方式对流水的要求更低。不少人买房连首付都需要借钱，如果选择等额本金方式，前期的高还款额会让许多人承受不起，所以为了降低还款风险，不少银行客户经理会推荐使用等额本息法。而且买房之后紧接着就需要考虑装修、买家具家电、结婚生子等问题，在手上多留一些流动资金也是很重要的。
还款时间，选择长一点更好？
如果仅仅从利息的数字上来看，选择20年会少还一些利息，不过我们更加要了解另外一样东西，那就是通货膨胀。
2000年我国的平均房价只有2000元每平方米左右，100万可以买5套房子。但现在，手拿100万，在一些三四线城市，买下2套房子都很难。这其中的原因就是，随着通货膨胀的发生，货币的购买力在逐年下降。20年前，300元的房贷似乎很多，但现在这300元就不值一提了，随着时间的推移，人们的薪水会提高，现在每个月3000元的房贷，放在20年后也不是什么大问题了。
如果打算长期持有，那么贷款年限选择30年会更好，这样每个月少还一些钱。手里留足流动资金，万一发生疾病、自然灾害等突发事件，现金就显得很珍贵了。房子作为一项不动产，从挂牌到出售也需要一段时间。
有没有其他办法来减少贷款利息支出？内行提醒：2种方式可以省钱。
业内人士提醒，以下两种方式是可操作性比较强的降低利息压力的方式。如果选错了，就相当于给银行白送钱了。
大家可以申请商贷转公积金贷款。公积金是国家给企业职工的一项福利，公积金的存款利息和贷款利息都很低，如果我们长期闲置不用，就相当于没有充分利用好这笔钱。以80万的房贷金额为例，如果用公积金贷款方式，利率3.25%，等额本息还款，总利息是45.33万元。如果用商贷的方式，利息5.45%，总利息是82.62万元。
第2种方式是，采用LPR利率方式。LPR利率就是浮动按揭利率，这是央行将以前发布的固定利率转换为LPR利率的一种计算方法。因为央行公布的贷款利率是每月公布一次，所以LPR有可能每隔几个月会发生变化，从2020年到现在的LPR利率来看，将固定利率转换为LPR利率确实可以减少利息支出。不过，既然是浮动按揭利率，那么未来的变化就是不可预测的。未来几年会发生什么还无法预测，所以这种方法也就是见仁见智了。
总结一下，今年的房地产信贷呈现一个收紧的趋势，随着国家调控政策的逐渐深入，因城施策到来，“房住不炒”的观念也深入人心，炒房投资已经成为历史，对于那些想买房的人来说，买房之后的房贷压力也是大家需要考虑的。选择好适合自己的贷款时间和贷款方式，把自己的钱计划好，才能提高买房人的生活质量。
房子不仅是一个遮风避雨的地方，在许多人眼里，房子还具有保值的作用。许多在大城市打拼的年轻人，即使每月有1万多元的收入，面对高房价也常常无可奈何。
根据统计局数据显示，2021年1~5月，全国商品房销售金额70533.70亿元，同比增长52.4%，销售面积达到66383万平方米，同比增长36.3%。算下来，全国平均房价已经达到10628元/平方米，一套100平方米的房子就需要花费106万元。
买房并不容易，所以许多人就会想到用按揭的方式买房，自己付一部分首付，撬动更高的杠杆。房地产与信贷密不可分，长期以来，金融成为房地产调控的重要手段，2021年金融政策保持高压状态，房企融资的三道红线加上贷款集中度规定的影响下，许多城市的房价开始回归平稳。经营贷违规进入楼市的行为被打压，试点房企需要上报商票数据，楼市环境更加健康，炒房的成本提高了，这样的政策环境反而有利于刚需群体买房。
许多人在买房的时候会考虑自己的收入能不能付得了房贷，如果月薪5000元、房贷4000元，买下房子之后，自己却过着省吃俭用的生活，那就不划算了。
贷款的缺点就是要支付一定的利息，所以有人认为贷款期限越短越好，而内行人士提醒，许多人选择这种方式，其实损失了不少钱，如果选错了还款时间和贷款方式，可能就是给银行白送钱了。
贷款是越长越好，还是越短越好呢？如果有100万的房贷，分30年还清，这30年要还多少利息？
贷款方式的选择。
以100万的房贷，等额本息30年，利率5.45%计算，30年下来总利息是103.27万元，如果选择等额本金的还款方式，30年的利息是81.97万元，看起来等额本金方式的利息要少还接近22万元。如果将还款期限改成20年，等额本息还款方式下总利息是64.41万元，等额本金方式下利息总计54.72万元。不管是哪种贷款，期限越短，所需支付的利息就越少，这是不是意味着买房人选择贷款时间是越短越好呢？
实际上并非如此，我们在签贷款合同时，银行客户经理大多会推荐你用等额本息的方式，一方面控制银行的坏账率，另一方面，这样的还款方式对流水的要求更低。不少人买房连首付都需要借钱，如果选择等额本金方式，前期的高还款额会让许多人承受不起，所以为了降低还款风险，不少银行客户经理会推荐使用等额本息法。而且买房之后紧接着就需要考虑装修、买家具家电、结婚生子等问题，在手上多留一些流动资金也是很重要的。
还款时间，选择长一点更好？
如果仅仅从利息的数字上来看，选择20年会少还一些利息，不过我们更加要了解另外一样东西，那就是通货膨胀。
2000年我国的平均房价只有2000元每平方米左右，100万可以买5套房子。但现在，手拿100万，在一些三四线城市，买下2套房子都很难。这其中的原因就是，随着通货膨胀的发生，货币的购买力在逐年下降。20年前，300元的房贷似乎很多，但现在这300元就不值一提了，随着时间的推移，人们的薪水会提高，现在每个月3000元的房贷，放在20年后也不是什么大问题了。
如果打算长期持有，那么贷款年限选择30年会更好，这样每个月少还一些钱。手里留足流动资金，万一发生疾病、自然灾害等突发事件，现金就显得很珍贵了。房子作为一项不动产，从挂牌到出售也需要一段时间。
有没有其他办法来减少贷款利息支出？内行提醒：2种方式可以省钱。
业内人士提醒，以下两种方式是可操作性比较强的降低利息压力的方式。如果选错了，就相当于给银行白送钱了。
大家可以申请商贷转公积金贷款。公积金是国家给企业职工的一项福利，公积金的存款利息和贷款利息都很低，如果我们长期闲置不用，就相当于没有充分利用好这笔钱。以80万的房贷金额为例，如果用公积金贷款方式，利率3.25%，等额本息还款，总利息是45.33万元。如果用商贷的方式，利息5.45%，总利息是82.62万元。
第2种方式是，采用LPR利率方式。LPR利率就是浮动按揭利率，这是央行将以前发布的固定利率转换为LPR利率的一种计算方法。因为央行公布的贷款利率是每月公布一次，所以LPR有可能每隔几个月会发生变化，从2020年到现在的LPR利率来看，将固定利率转换为LPR利率确实可以减少利息支出。不过，既然是浮动按揭利率，那么未来的变化就是不可预测的。未来几年会发生什么还无法预测，所以这种方法也就是见仁见智了。
总结一下，今年的房地产信贷呈现一个收紧的趋势，随着国家调控政策的逐渐深入，因城施策到来，“房住不炒”的观念也深入人心，炒房投资已经成为历史，对于那些想买房的人来说，买房之后的房贷压力也是大家需要考虑的。选择好适合自己的贷款时间和贷款方式，把自己的钱计划好，才能提高买房人的生活质量。
谢邀。投资商铺需要谨慎
1.确定在不影响正常生活品质的前提下出手投资!
2.确定好自己的投资需求。(保值稳定为主，还是增值看长期为主)
投资需自己对商业地产有一定的了解
1.商铺买了就不要想着增值卖掉，销售员不会告诉你，商铺的二手交易税费要百分之17.58(会有轻微浮动)，长期持有，如果继续资金周转也不是卖点，可以抵押出来，租金照样收，铺子依然增值，资金也得已释放!
2.要有养商的心态，得让租户能成长起来，一起度过养商铺，才能越来越盈利，一开始租金太高容易做死商户
要升值潜力大就的看政府的行政规划，产业布局，道路轨道交通布局，周边的人口分布，及未来的人口预计!
高铁南站板块高铁南站现在体量太大，全靠以后高铁南站发展起来的一个纯人流量去运营的话可能会比较困难。能够期待的就是看他们那边住房，交房以后人流量可能会比较多。#长沙租房[超话]##长沙租房客[超话]# https://t.cn/Ai3Wyz43
1.确定在不影响正常生活品质的前提下出手投资!
2.确定好自己的投资需求。(保值稳定为主，还是增值看长期为主)
投资需自己对商业地产有一定的了解
1.商铺买了就不要想着增值卖掉，销售员不会告诉你，商铺的二手交易税费要百分之17.58(会有轻微浮动)，长期持有，如果继续资金周转也不是卖点，可以抵押出来，租金照样收，铺子依然增值，资金也得已释放!
2.要有养商的心态，得让租户能成长起来，一起度过养商铺，才能越来越盈利，一开始租金太高容易做死商户
要升值潜力大就的看政府的行政规划，产业布局，道路轨道交通布局，周边的人口分布，及未来的人口预计!
高铁南站板块高铁南站现在体量太大，全靠以后高铁南站发展起来的一个纯人流量去运营的话可能会比较困难。能够期待的就是看他们那边住房，交房以后人流量可能会比较多。#长沙租房[超话]##长沙租房客[超话]# https://t.cn/Ai3Wyz43
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